RSS лента

Москва-Европа…

Лето закончилось, а с ним и отпуск и поездки. Хотя вернувшись обратно, после трёхнедельного отсутствия, Сан-Диего встретил меня летней погодой. Это в Европе по-осеннему прохладно и дождливо, а у нас только по календарю осень, а на улице всё так же тепло и солнечно. За эти 3 недели, я успела отдохнуть и встретится с партнёрами по бизнесу.

Недвижимостью я занимаясь   давно, а вот российский рынок недвижимости так близко изучаю первый год. Интерес возник не на пустом месте. Меня всегда удивляло, почему россияне так бояться покупать недвижимость за рубежом, почему так боятся мошенничества и обмана.

Я провела сравнительный анализ контракта  при покупке недвижимости в Калифорнии и в России.

Кто оплачивает услуги агента в Москве?

Услуги агента оплачивает сторона, обратившаяся к агенту за услугой. Это может быть как продавец, так и покупатель. В обоих случаях вознаграждение агента обычно рассчитывается как процент от цены сделки и варьируется от 6% до 3%

В Калифорнии если вы покупаете, то услуги агента будут для вас бесплатными. При продаже, продавец оплачивает услуги агентов с обоих сторон. Это 5% от суммы сделки. Это цифра делится поровну между двумя агентами – 2.5% каждому агентству.

Существуют ли какие-либо налоги при покупке недвижимости в Москве?

При покупке недвижимости покупатель не платит налоги. Налоги на имущество, уплата которых производится собственниками ежегодно, пока составляют совсем небольшую сумму.

В Калифорнии при покупке налог на собственность платится на 6 месяцев вперёд.

Как найти недвижимость для покупки в Москве?

В отличие от ситуации на рынке аренды недвижимости в Москве, на рынке купли-продажи варианты на покупку и контактная информация продавца – не самое важное, что Вы получаете, обращаясь в агентство недвижимости. Значительная часть информации, пусть даже разрозненной и иногда устаревшей, размещается в общедоступных источниках в сети Интернет и в различных публикациях

Информация о продаже у которой пользуются риэлторы Калифорнии всегда проверена и соответствует действительности, поскольку исходит из единого источника – базы данных недвижимости  Сан-Диего, который обновляется каждый день.

Каковы основные этапы процесса купли-продажи недвижимости в Москве?

Процесс покупки квартиры можно разделить на следующие этапы: поиск недвижимости, подходящей Вам, переговоры и подписание предварительного договора, подготовка сделки и проверка истории квартиры, непосредственно заключение сделки, оплата и регистрация сделки, и, наконец, передача недвижимости.

В Калифорнии, после выбора дома, квартиры, агент составляет контракт. Контракт – это типовой документ-договор, составленный риэлтерской ассоциацией штата Калифорния и содержащий в себе 12 страниц. Его основная задача – максимально защитить интересы покупателя. Предварительных контрактов у нас не существует.

Контракт подписан, и в это же время покупателю необходимо внести задаток в размере 1-3 процентов от стоимости дома, квартиры. Затем, документы отправляются продавцу. Если предложение принято, то следующий этап – открытие Эскро. Эскро – это независимая компания, основная задача которой, проследить, чтобы сделка прошла по закону и все основные условия контракта были выполнены в срок. Эскро-агент подготавливает инструкции, где расписано как данная сделка будет проходить. На этом этапе проводится ряд проверок:

  • Проверка физического состояния дома.
  • Проверка на наличие термитов.
  • Юридическая проверка. Ее задача – выявить, нет ли здесь дополнительных наследников, уплачены ли все налоги.

Все эти проверки проводит агент, в сроки, установленные в контракте.

Выше сказанное относится к так называемой «регулярной продаже», т.е. когда дом, квартиру продает ее владелец. При покупке недвижимости от банка есть свои отличия и нюансы.

Процесс покупки недвижимости, особенно за границей , требует определённых знаний. Поэтому, подготовьтесь  к нему – чем больше вы будете знать, тем легче для вас пройдёт процесс покупки. Задавайте вопросы. Ну а самое главное – будьте уверены, что вам это нужно. Успехов! Жду ваших вопросов.

  1. Добрый день!
    К сожалению, на некоторые вопросы в интернете приводятся противоречивые ответы, поэтому
    прошу Вас, как специалиста, прояснить ситуацию:
    1. При продаже жилой недвижимости я оплачиваю налог 10% от продажной стоимости (при условии проживания менее 181 дня в году в США) в любом штате?
    2. Как резидент РФ без вида на жительство в США — как мне встать на налоговый учет в США и оплачивать налог от прибыли за сдачу в аренду своей недвижимости?
    3. Если я снял в аренду на длительный срок 2-3х комнатные апартаменты, живя в одной комнате и сдавая в субаренду остальные, должен ли я вставать на учет и платить налог на прибыль?
    4. Какие документы о доходе для налоговой США будут подтверждающими — акт приема-передачи оплаты и/или договор (суб)аренды? Или я сам могу «от фонаря» придумать прибыль и ее вписать в декларацию о доходах? Кто и как это проверяет?
    5. Бывает ли такое что русский владелец недвижимости в США по визе B1/2 прожил 180 дней в США и без проблем смог получить такую визу в следующий раз без большого (пол года) перерыва?
    6. В связи с последними событиями противодействия США и РФ — какова вероятность возникновения ситуации, что мои денежные средства смогут «заморозить» в США (я не публичное лицо и к политике отношения не имею) и вообще чинить мне разные препятствия во всем в США?

    Ответить
    • Виктория Крысова

      Роман, здравствуйте!

      1. При продажи недвижимости иностранцами, налог 10% с продажной стоимости и 20% с дохода.
      2.На налоговый учёт Вам вставать не нужно, так как все бумаги о налогах будут высылаться на адрес Вашей собственности.
      3.Всё что касается оплаты налогов и виз, я рекомендую Вам проконсультироваться со специалистами.

      В отношении политики, я не думаю, что Ваши средства будут «заморожены» и у Вас возникнут какие-либо сложности с приездом в США. Но это только моё мнение. Как поведёт себя Россия и какие ограничения она может ввести, вот здесь всё сложнее.

      Ответить

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход /  Изменить )

Google+ photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google+. Выход /  Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход /  Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход /  Изменить )

Connecting to %s

%d такие блоггеры, как: