Что такое инвестирование? Инвестирование — это вложение денежных средств на длительный срок с целью получения прибыли. У инвестиций в недвижимость, есть две важные характеристики – риск и доходность.
Я хочу, сделать акцент на слове «долгосрочный». Инвестиции в аренду недвижимости – это довольно тяжёлая работа, она отнимает много времени и является довольно рискованным бизнесом. Отбросьте идею, что здесь быстро и легко можно сделать деньги. Это просто не соответствует действительности. Поэтому первый принцип инвестирования – не ищите схем быстрого обогащения.
Второй принцип – разница между наличными платежами и поступлениями должна быть положительной.
К примеру, если вы собираете $ 1200 за ежемесячную арендную плату, а затем вычитая расходы ($ 400) и ипотека ($ 500) у вас будет $ 300 в месяц в запасе.
Простой способ для быстрого анализа: ежемесячный доход от аренды разделите на цену, которую вы заплатили за вашу недвижимость. Если полученная цифра, будет составлять 0,8 – 0,6% от стоимости, значит вы правильно вложили ваши деньги. При более низкой цифре, покупка была бы не очень удачной.
Принцип третий – покупайте недвижимость в хорошем состоянии и в приличном районе.
Не старайтесь купить дом, квартиру, которые требуют большого ремонта. Оставьте это для профессионалов. Ремонт стоит только начать, а чем он обернётся — не знает никто.
Если в этом районе хорошие школы, то туда стремятся многие, и арендная плата в таких местах только растёт вверх, да и квартиры не пустуют.
К примеру, у нас в Сан-Диего, в районе университета, квартира с 3-мя спальнями стоит от $2500 до $2900 в месяц.
Вот так кратко, можно изложить основные принципы, которыми нужно руководствоваться при инвестировании.
Составьте для себя долгосрочный план, установите бюджет, и я надеюсь, что с моей помощью, вы сделаете правильный выбор.
Удачных покупок!
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 
А какое отношение это имеет к инвестициям в Калифорнии?