Если вы располагаете средствами на покупку и дома и кондоминиума, у инвесторов часто возникает вопрос, что лучше подходит для вложения денег?
Первое, на что нужно будет обратить внимание – это доходность.
Бытует мнение, что дома лучше растут в цене и в них выгоднее вкладывать деньги. Это не совсем так. На доме вы можете заработать 3-5 %, а на кондоминиуме 4-7%. Почему так? В доме вы всё чините и приводите в порядок сами, в кондоминиуме, многие вещи делает ТСЖ. Поэтому те деньги, которые вы платите ТСЖ ежемесячно, будут работать на вас. Есть комплексы, финансы которых, находятся в плохом состоянии, но таких меньшенство. При покупке, вам даётся 17 дней, для того, чтобы проверить все представленные вам документы и принять правильное решение.
Большое значение имеет, как часто меняются ваши жильцы. В кондоминиумах они меняются чаще, чем в домах. А находить новых жильцов — это большая работа. Вы должны давать рекламу, отвечать на звонки и электронные письма, показывать собственность, готовить проект договора аренды, сделать проверку кредитоспособности потенциальных жильцов. Плюс ко всему, провести косметический ремонт вашей собственности.
Нет единого рецепта, как правильно вложить деньги, но есть очень важное правило — чем больше вы узнаете о месте, куда вы хотите вложить ваши деньги, чем больше вы будете задавать вопросов, тем меньше степень вашего риска.
Разница между хорошим и плохим вложением денег – умение оценить все возможные расходы на аренду и те доходы, которые вы сможете получить.
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 