RSS лента

Архив рубрики: Аренда

Расходы и доходы при сдаче в аренду.

arenda-001

Разница между хорошим и плохим вложением денег – умение оценить все возможные расходы на аренду  и те доходы, которые вы сможете получить.

Приведу для вас конкретный пример.

Была куплена квартира за $300.000.

Налог на недвижимость — $3,060.00 в год.

ТСЖ —  $200.00  ($2,400.00 в год.)

Аренда в месяц  —  $1,900.00  ( $22,800.00 в год)

Управление недвижимостью, или “property management”, включает в себя контроль и надзор за недвижимостью, личным  имуществом и оборудованием — 8% от годовой суммы аренды —   $1,824.00.

Страховка —  от $300.00 в год.

После всех выплат, доход от аренды остаётся $15,016.00 —    5.0053%.

Налог на сумму аренду –от 15% до  25%. После уплаты налога остаётся —  $11,262.00 —  3.754%

В прошлом, 2016 году, цены на недвижимость в Сан – Диего выросли в среднем на    4,1%.

Хороших вам покупок и удачного вложения денег!

Реклама

Что будет с арендной платой в следующие два года.

150040067-10По последним исследованиям  Beacon Economics, опубликованным в апреле 2016 года, прогнозируется высокое повышение арендной платы в Южной Калифорнии в ближайшие два года, благодаря росту спроса и низкому  уровню вакантности. По графству Сан-Диего, квартплата в среднем увеличится от $155 — до $1,577.

В исследовании отмечается, что улучшение национальной экономики и восстановление рынка жилья в целом должны обеспечить некоторое улучшение на рынке аренды в Калифорнии, где цены на недвижимость в среднем в два раза выше, чем в других штатах Америки, что делает квартиры более доступным вариантом для многих людей , выбравших для проживания Южную Калифорнию.

Большинство многоквартирных домов, построенных в последнее время, были ориентированы на жильцов, с высоким доходом.

Делайте выводы.

Время инвесторов и выгодного вложения денег никто не отменял!

Арендатор и жильцы. Проблемы и их решение.

Escondido Buddist Temple 018

Хочу остановиться на очень важном и сложном вопросе – решение проблем между жильцами и арендаторами.

А Америке 110 миллионов американцев арендуют жильё. Процент выселения — 8,5%.

Основная причина выселения – неуплата аренды.

Выселение из квартиры, в Калифорнии процесс очень сложный, долгий (до 6 месяцев) и болезненный  для обеих сторон. Почему так долго? Если вы обращаетесь в суд , а жильцы подают апелляцию, то это может занять до 6 месяцев. Это означает, что арендатор живет в вашей собственности еще не один месяц  и ничего не платит. Плюс, если вы нанимаете адвоката, то его услуги будут стоить в среднем, +$250/час. Самого выселение обойдётся не меньше $1,700. В таких случаях приглашается полиция, а вам потом приходит счёт.

На мой взгляд, намного эффективнее привлекать на помощь professional mediator. Это нейтральный профессиональный посредник по легальным вопросам, который помогает обеим сторонам взаимовыгодно юридически разрешить спор. Самое большое преимущество медиации по сравнению с судом, это то, что риск проиграть в ходе судебного разбирательства исключается.

Процесс очень гибкий. Проводится по видео-чату,телефону, или электронной почте. Цена — $200.

Сохраняет время и деньги.

Народная мудрость – «Худой мир лучше доброй ссоры», как нельзя лучше работает  в данном случае!

Несбыточная мечта арендатора, или реалии калифорнийской жизни в конце 2015 года.

FullSizeRender

Какой арендатор не мечтает быть хозяином? Владеть недвижимостью хотят многие, но, к сожалению, не всем это доступно.

Цена аренды, по сравнению с октябрём прошлого года выросла на 3.6%. Квартиры и дома сдаются быстро, простоев почти нет, желающих много. Владельцы больших доходных домов и арендодатели  диктуют свои условия. Сейчас наступило их время. По логике вещей, арендаторам самое время подумать о покупке собственного жилья. Но тут  — то и возникает проблема. Для покупки недвижимости, начальный взнос должен быть 20%.  Так как арендная плата росла быстрыми темпами,  а зарплата не так быстро, то арендаторы просто не могут скопить нужные суммы.

Тем временем, цены на недвижимость растут. В Сан-Диего открываются новые офисы и бизнесы.

Люди переезжают и нуждаются в квартирах.

Если у вас есть возможность для покупки недвижимости, то сейчас самое время этим заняться.

Успехов и хороших покупок!

Перспективы аренды в 2015 году.

АрендаЦена на аренду квартир уверенно идёт вверх. Количество предложений на аренду просто не успевает за спросом.

По прогнозам, аренда в Сан-Диего  в 2015 году должна вырасти в среднем  на 4%.

Рост цен на недвижимость, прогнозируют на 2,5%.

Если вы всё ещё в раздумье, что для вас лучше, аренда или покупка, повышение цен  на аренду, вряд ли поможет сэкономить  деньги для первого взноса.

Разница между хорошим и плохим вложением денег – умение оценить все возможные расходы на аренду  и те доходы, которые вы сможете получить.

Сейчас самое лучшее время для покупки. Покупателей на рынке меньше, есть выбор и можно торговаться.

Для того чтобы проверить, правильно ли вы вложили деньги:  ежемесячный доход от аренды  разделите  на цену, которую вы заплатили за вашу недвижимость. Если полученная цифра, будет составлять 0,8 – 0,6% от стоимости,   значит, вы правильно вложили ваши деньги. При более низкой цифре, покупка была бы не очень удачной.

Удачных покупок!

Новые правила по аренде.

Инструкция по аренде жилья в Калифорнии

В начале февраля 2014 года, в штате Нью-Йорк, были выпущены новые, обновлённые правила о сдачи недвижимости в аренду. Новые правила направлены на стабилизацию аренды, а также усложняют арендаторам увеличивать арендную плату.
Большой спрос и нехватка арендного жилья, плюс жилищный кризис 2007 дали возможность домовладельцам поднимать арендную плату и выселять жильцов на рынках Нью-Йорка, Сан-Франциско и Бостона, почти без особых ограничений. Плюс к этому, нужно добавить рекордно низкое количество вакансий.
Не все рады этим изменениям. Получается, что права жильцов, будут охраняться в какой-то степени, больше, чем права арендаторов.
Сан-Диего подобные изменения не коснулись. Средняя, месячная аренда на январь месяц 2014 года — $2,200. Очень много желающих арендовать студию и дома на 3-4 спальни.
Так что, будущие покупатели, делайте выводы и хороших вам покупок на стабильно-солнечном калифорнийском рынке!

Перечень услуг по управлению, обслуживанию и эксплуатации вашей недвижимости в Калифорнии.

Property ManagementУправление недвижимостью, или “property management”, включает в себя контроль и надзор за недвижимостью, личным  имуществом и оборудованием.

Управляющий недвижимостью:

  1. Проводит проверку кредита и  платёжеспособности потенциальных арендаторов.
  2. Подготавливает и заполняет все необходимые документы для контракта.
  3. Собирает арендную плату и следит за техническим обслуживанием здания .
  4. Производит оплату необходимых расходов и налогов.

Это краткий перечень тех услуг, которые, я могу вам предложить в качестве управляющего вашей недвижимостью в Сан-Диего.

Управляющий, обязан иметь лицензию Калифорнийской Гильдии Риелторов и быть в курсе всех штатных и муниципальных законов, касающихся аренды жилья.

Находясь в другой стране, нужно быть уверенным, что за  вашей недвижимостью будет обеспечен надлежащий уход. Моя компания, может помочь вам в этом.

Отношения  между  управляющим и владельцем недвижимости, имеют решающее значение в данном бизнесе.

Обо всех деталях, оплате и других интересующих вас вопросах, я могу сообщить в личной переписке.

Обращайтесь, буду рада вам помочь!

Инструкция по аренде жилья в Калифорнии.

Инструкция по аренде жилья в Калифорнии

Для всех тех, кто хочет арендовать дом, или квартиру в Сан-Диего, я подготовила краткую  инструкцию, как быстро и грамотно это сделать.

  1. Если вы владеете недвижимостью в своей стране – представьте доказательства. Арендаторы в США, обращают на это большое внимание.
  2.  Подготовьте копии ваших документов – Green card, если она у вас есть, копию паспорта.
  3. Если у вас нет счёта в американском банке – откройте его как можно скорее. Вы можете это сделать, находясь в своей стране. Отпечатайте копии ваших квитанций из банка, показывающих, что у вас есть деньги на счету и вы в состоянии платить арендную плату.
  4. Предложите оплату за несколько месяцев вперёд.
  5. Если у вас есть знакомые, или родственники в Америке, кто может за вас поручиться – это тоже очень поможет вам получить желаемую квартиру.

Данная инструкция применима к долгосрочной аренде, как минимум на год. При краткосрочной аренде, не все перечисленные документы будут затребованы.

Говоря о рынке аренды в Сан-Диего, хочу отметить, что на этом рынке большая конкуренция. Часто бывает, что на одну квартиру сразу подаётся несколько запросов. Чтобы быть конкурентоспособным – подготовьтесь заранее.  Я надеюсь, что эта инструкция вам поможет. Успехов!

Летняя, краткосрочная аренда недвижимости в Сан-Диего.

Летняя, краткосрочная аренда недвижимости в Сан-ДиегоАренда бывает долгосрочной – от 6 месяцев до года, и краткосрочной – от одной недели до месяца. Краткосрочную аренду ещё называют — Vacation Rentals.

Цена будет варьировать в летние и зимние месяцы.  Летние месяцы – самые дорогие и плата берётся за неделю. Самые дешёвые квартиры, в летний период, будут стоить $1200 за одну спальню в неделю и $2300  за 2 спальни. Три спальни могут стоить от $3500 в неделю. Самые дорогие дома, могут вам обойтись до $17,000 за неделю.

При аренде, берётся депозит и определённая сумма за уборку помещения.  В вашем распоряжении, будет полностью оборудованная кухня, прачечная, гараж, или парковка для машины,  телевиденье и интернет.  Все комплексы расположены в прибрежной зоне, или довольно близко к ней.  В комплексах есть бассейны, джакузи и игровые площадки для детей. В шаговой доступности, много ресторанов и магазинов. Городской транспорт Сан-Диего, представлен автобусами и электричкой. Такси стоят довольно дорого.  Рекомендую, брать машину в аренду. Это даст вам свободу в передвижении. Все пляжи  у нас публичные. Заезд на пляжную парковку стоит $8.

Если у вас есть желание отдохнуть этим летом в Сан-Диего, начинайте заниматься подбором квартиры уже сейчас.