RSS лента

Архив рубрики: Возможности для бизнеса

Квартиры – популярны, как никогда.

Самая дорогая квартира, которая продаётся на настоящий момент в Сан-Диего, это квартира с 3-мя спальнями в Коронадо. Стоимость — $7.5 миллионов.

Для тех, кто любит океан, это идеальный выбор. Квартира  имеет прекрасный вид из всех комнат, большая и светлая.  Для рынка дорогих квартир , 2016 год был очень успешным.  На сентябрь месяц, было продано 31 квартира, по цене 2 миллиона и выше. В марте этого года, была продана квартира за $6.2 миллиона.  Кого обычно интересуют дорогие квартиры? Большей частью, это люди, имеющие по несколько домов и квартир по всему миру. У них свои запросы и приоритеты, которые могут сильно отличаться от тех, кто покупает квартиру, где он будет жить круглый год.

Хочу отметить, что  спрос на квартиры всех уровней будет только расти, так как строительство домов, уменьшается.

Средняя цена квартиры на июль 2016 года  — $383,000.

Если нет возможности купить дом в том районе, где бы вы хотели жить, начните с квартиры. Пусть она будет маленькая, но обязательно,  в хорошем районе. А чтобы определить, что для вас «хороший район» — продолжайте читать мой блог.

Успехов и хороших покупок!

Реклама

Перспективы недвижимости Сан-Диего на 2017 год.

img_4948

Рост цен несколько замедлился в августе, хотя по сравнению с августом 2015 года, они выросли на 9%. Цены ещё немного могут вырасти в 2016 году, что связано с укреплением  экономики  и рынка труда штата. Основными факторами, которые будут влиять на цены в следующем, 2017 году, будут повышение ставки по ипотечным кредитам. Ожидается, что объём продаж уменьшиться, а цены могут понизиться. Cледующий фактор, это тенденция сжимания рынка недвижимости Сан-Диего. Я уже писала о том, что у нас существует проблема свободных земель под застройку. Прирост населения и проблема водных ресурсов — это те факторы, на которые тоже стоит обратить внимание.  Если рассмотреть все эти факторы в комплексе, то будет видно, что число желающих на покупку недвижимости не только не уменьшается, а с каждым годом растёт, а значит растёт и конкуренция.

san-diego-home-price-index-1989-2016

Если вы собираетесь переезжать в Калифорнию , то стоит заранее определить, достаточно ли будет у вас средств  для проживания, не говоря уже о покупке какой-либо недвижимости. Если вы инвестор, и хотите вложить деньги – возможности для этого большие и риски минимальные.

Почему в Сан-Диего мало строят?

Сан-Диего, это город, где нет земли для новой застройки. Старые районы города, Bankers Hill, Hillcrest, La Jolla  начали застраиваться ещё в 19 веке. Застройка там большей частью двух и трёх этажная. Желание построить  в этих районах высотные дома возникало давно. Но проблема в том, что местные жители не хотят увеличивать плотность застройки в своих районах. Для этого существуют специальные ограничения по застройке, так называемое «зонирование», которое регулируется правительством штата. Строительные проекты обходятся довольно дорого, так как многочисленные правительственные регулирования добавляют к стоимости проекта до 40%.

Есть у нас и новые районы, где строительство началось в 80х-90х годах, и в 2000х. По закону, если вы владеете недвижимостью, построенной после 1985 , то помимо налога на собственность вы будете платить ещё и дополнительный налог от $800  до $5000 в год. Эти средства идут на строительство дорог, школ, библиотек и благоустройство района. Этот дополнительный налог через 15 лет может быть убран, или уменьшен.

Недвижимость в Сан-Диего дорогая, и для баланса в нашем городе необходимо строить больше комплексов эконом-класса, которых катастрофически не хватает.

Будет ли Сан-Диего новой Кремниевой Долиной?

Protected Genome

Биотехнологическая  промышленность Сан-Диего принесла городу  700 млн. долларов в 2015 году и уверенно выходит на одно из первых мест в местной экономике.

Компания  Illumina, которая является лидером в области  изучения генома человека, находится в Сан-Диего. По словам  Джей Флэтли, генерального директора этой компании, в ближайшие несколько лет, рынок в данной области достигнет 20 миллиардов долларов.

Human Longevity, Inc. (HLI) – ещё одна новая компания, которая занимается исследованием  генома, и на основе полученных данных увеличением продолжительности жизни и замедления процесса старения. В апреле 2016 года компания получила  дополнительно к $80 миллионам ещё $220 миллионов на второй фазе финансирования.

Кремниевая Долина  на сегодняшний день сталкивается с проблемой свободных площадей и специалистов.

У нас  же есть все необходимые компоненты для дальнейшего развития и роста таких компаний – специалисты, площади и деньги.

В ближайшее время Сан-Диего станет новой Кремниевой долиной в биотехнологической области. Сделайте для себя выводы.

Цифры и анализ рынка недвижимости Сан-Диего в период с 2012 по 2016 год.

Начиная с 2012 года, я стараюсь подбирать информацию и цифры так, чтобы у читателей моего блога сложилась полная картина нашего рынка недвижимости. Рынок  Калифорнии наиболее активен с весны до середины осени. Именно в этот период и происходит основное количество сделок.

В данной статье я приготовила для вас  информацию и цифры по развитию и продажам на рынке Сан – Диего с 2012 года по настоящее время.

Лето 2012. За последние два месяца аренда в среднем выросла на 1,6%. Количество домов, выставленных на продажу в Сан-Диего, сократилось. По данным Resmidia, во второй половине 2012 года, цены должны увеличиться на 1%, а к 2014 году, они увеличатся до 2,5 %.

Осень 2012. По последним данным Гильдии Риелторов  в Сан-Диего, чтобы претендовать на покупку дома за $379 ,090, что является средней ценой на дом, нужно иметь доход  в $74,790 в год

Весна 2013. Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен,  Калифорния не видела  с 2005 года. Связано это со всё ещё низким процентом по ипотеке и с недостаточным количеством объектов недвижимости, выставленных на продажу. Элитная недвижимость возвращается на свои утерянные позиции.

Осень 2013  Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149. В журнале «Элитное.РУ», была опубликована статья от 23 апреля 2014 года «Самой доходной зарубежной недвижимостью 2013 года оказалось жильё в Америке».

Весна 2014. это рынок покупателей! Этим всё сказано. Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.

В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Прогнозируется, что средняя цена дома в Калифорнии увеличиться на 5,2 процента в 2015 году и достигнет цифры $501,000. Также прогнозируется более быстрый рост американской экономики, что даст дополнительный толчок в развитии рынка недвижимости.

Весна 2015. Средняя цена дома — $501,800. Средняя цена аренды по Сан — $2,045.

В районах с хорошими школами она выше — $3,000. Одна из новых тенденций 2015 года, которую я бы выделила – это то, что в доле нового строительства, доминирует строительство квартир, а не домов.

Март 2016. Резко уменьшилось количество домов и квартир, выставленных на продажу. По сравнению с прошлым годом, это число снизилось на 30,2 процента. В 2015 году у нас было 8,051 домов на продажу, а в 2016 – только 5,500.  Основными  причинами такой ситуации является недостаточное количество новых домов, а также жёсткая конкуренция на рынке.

В заключении хочу подчеркнуть, что рынок недвижимости Сан-Диего, очень динамичный и здесь по-прежнему есть место для новых инвесторов.

Что для вас недвижимость в Калифорнии — инструмент сбережения средств, или источник дохода?

За последний год, инвестиции россиян в заграничную недвижимость упали на 17%.

Что говорит эта цифра? Те, кто покупали недвижимость в Болгарии, Черногории и т. д. делать это перестали. Причины известны и, останавливаться  на них не имеет смысла. Мои покупатели, я имею  в виду тех, кто не испугался  рисков и  отдалённости и вложил деньги в калифорнийскую недвижимость. Что движет этими людьми? Покупка недвижимости здесь, в Калифорнии  — это хороший инструмент для вложения своих денег и обеспечения себя в старости, а затем передача в наследство своим детям. Вторая причина – получение пассивного дохода при малых рисках.

Жилая недвижимость более ликвидна, чем коммерческая. Её легче купить, и легче продать.

Большой популярностью сейчас пользуются квартиры для студентов. По данным ОЭСР (Организации экономического сотрудничества и развития), количество людей, обучающихся за рубежом, выросло с 2 млн в 2000 году до 4,5 млн в 2012-м, и к 2025 году их число достигнет 8 млн человек. Такие квартиры не требуют дорогого ремонта. Всё что вам нужно, это поддерживать её в жилом, рабочем состоянии, т. е. минимальные затраты на ремонт.

Минимальные суммы, необходимые для инвестирования – от $250,000. Я не люблю читать и писать агитационные статьи. Моя основная задача – дать всем интересующимся как можно больше материалов и фактов, чтобы принятия  решений для вас  не превращались в «Авось повезёт!».

«Scientia estpotentia» — знания — сила, отметил в своих научных трудах английский философ Френсис Бэкон(1597 г.). Очень свежо и актуально звучит и сейчас.

Не забывайте читать  мой блог, делится информацией с другими и быть грамотными инвесторами.

Успехов и хороших покупок.

Airbnb бизнес — бронирование комнат, квартир и частных домов в разных странах мира.

Vacational Rental
Airbnb бизнес — бронирование комнат, квартир и частных домов в разных странах мира, набирает обороты. На сегодняшний день, это $25.5 миллиардный бизнес в 190 странах мира.
Не обошёл он стороной и наш прибрежный город Сан-Диего. Покупка недвижимости для сдачи на короткий срок, как никогда популярна. Её покупают местные жители, для дополнительного заработка. Ей интересуются иностранцы. Из-за того, что такой аренды становится всё больше и больше, назрела необходимость её регуляции. Если это дом на одну семью, то будет регулироваться количество жильцов и частота посещений. Если это квартира в многоквартирном комплексе, то количество квартир, сданных в аренду на короткий срок, не должно превышать 25 процентов.
Все эти новые правила пока в разработке, но рано или поздно они будут приняты.
Рекомендую ли я покупать недвижимость для сдачи в аренду на короткий срок? Рекомендую. Но будьте внимательны и осторожны при покупке, чтобы не случилось так, что купив недвижимость вы узнаёте, что в данном районе сдавать на короткий срок её не разрешается.
Успехов и удачных покупок!

Популярный калифорнийский франчайзинг 2015 года.

Ежегодно, журнал “Forbes”, публикует список самых популярных франчайзингов за прошедший год.

Приведу примеры наиболее популярных бизнесов в Калифорнии за 2015 год.

Массажные салоны — Massage Envy Spa.

Первоначальные Инвестиции — $675,750.

5-летний темп роста: 12%.

Парикмахерский салон.

Первоначальные Инвестиции — $774,050.

5-летний темп роста: 38%.

Сабвэй— сеть ресторанов быстрого питания.

Первоначальные Инвестиции — $529,778.

5-летний темп роста: 16%.

In-N-Out Burger.

Первоначальные Инвестиции — $1,935,000.

5-летний темп роста: 18%.

Тенденции в области франчайзинга тесно связаны с тенденциями в обществе. Например, количество пожилых людей увеличивается, а значит, есть большой спрос на услуги по обслуживанию — уход на дому, организация мини домов для престарелых. Пользуются популярностью бизнесы, связанные со здоровьем – спортивные залы и спа.

Успехов!

Противостояние между роскошью и доступностью.

Downtown

Жить в Калифорнии — это роскошь? Да, роскошь, и ещё какая. За два последних десятилетия, штат покинули 4 миллиона человек. Только 34% могут позволить себе купить здесь дом. Оплата ипотеки и уход за домом, будут составлять 40% от доходов семьи. С другой стороны, количество жилого фонда по отношению к населению, проживающему в штате, по-прежнему не достаточно. Почему? Строгие ограничения на пользование землёй. Для частного застройщика, решившего построить жилой комплекс, процесс ожидания от предложения, до начала строительства, как минимум 5-7 лет. Такие ограничения имеют свои преимущества, особенно когда это связано с охраной окружающей среды. Отрицательная часть – огромное количество бумаг и трудность получения разрешения на строительство.
Калифорния – это удивительное и уникальное место на земле. Если вы можете себе позволить дорогую аренду и недвижимость, приезжайте, и вы не будете разочарованы.

Когда покупать недвижимость?

Thinking sunsetМеня часто спрашивают, когда лучше всего покупать недвижимость?  Отвечу так –  да почти всегда, если вы не намерены, конечно, тут же её продать. Причина проста, на таких рынках с плотной застройкой,  как в Сан-Диего, где мало места для роста, и спрос почти всегда превышает предложения, желающих купить всегда достаточно. А там где есть спрос, так и цены идут вверх. Пока есть колебания рынка в краткосрочной перспективе, долгосрочный рост вселяет уверенность.

Финансовые рынки мира лихорадит, а  рынок недвижимости идёт себе своим путём. Иностранные инвесторы, рассматривают калифорнийскую недвижимость, как тихую заводь для вложения денег.