RSS лента

Архив рубрики: Возможности для бизнеса

В помощь молодым учёным и новаторам в Сан-Диего.

Несколько дней назад, меня пригласили на открытие лаборатории для  учёных и инженеров, занимающихся биотехнологиями, с уклоном на инновационные исследования.

Лаборатория открыта для всех,  любой учёный, инженер  может прийти и заниматься наукой. Организация предоставляет  необходимое биотехническое  оборудование, а также  предлагает определённые ресурсы для поддержания новых компаний. Для желающих, будут проводиться научные семинары и классы.

Организация содержится на добровольных взносах и средствах, полученных от спонсоров.

Цель организации, помочь молодым учёным и компаниям, пока они не встали на ноги, провести необходимые исследования, дать им возможность, заработать исходный капитал.   При лаборатории есть сеть научных и бизнес экспертов.

Что это даёт городу — новые компании, новые рабочие места. Ну а  с финансовой стороны – строительство новых жилых домов и квартир. От таких проектов, выигрывают все.  Малые деньги, вложенные сейчас, дадут развитие,  как городу, так и науке.  Ну а мне — новых клиентов.

И снова об инвестициях в недвижимость.

 

Кондоминиумы

Если вы располагаете средствами на покупку  и дома и кондоминиума, у инвесторов часто возникает вопрос, что лучше подходит для вложения денег?

Первое, на что нужно будет обратить внимание – это доходность.

Бытует мнение, что дома лучше растут в цене и в них выгоднее вкладывать деньги. Это не совсем так. На доме вы можете заработать 3-5 %, а на кондоминиуме  4-7%. Почему так? В доме вы всё чините и приводите в порядок сами, в кондоминиуме, многие вещи делает ТСЖ. Поэтому те деньги, которые  вы платите ТСЖ ежемесячно, будут работать на вас.   Есть комплексы, финансы которых, находятся в плохом состоянии, но таких меньшенство.  При покупке,  вам даётся   17 дней, для того, чтобы проверить  все представленные  вам документы и принять правильное решение.

Большое значение имеет, как часто меняются ваши жильцы. В кондоминиумах они меняются чаще, чем в домах. А находить новых жильцов  — это большая работа. Вы  должны давать рекламу, отвечать на звонки и электронные письма, показывать собственность, готовить  проект договора аренды, сделать проверку кредитоспособности потенциальных жильцов. Плюс ко всему,  провести косметический ремонт вашей собственности.

Нет единого рецепта, как правильно вложить деньги, но есть очень важное правило —  чем больше вы узнаете о месте, куда вы хотите вложить ваши деньги, чем больше вы будете задавать вопросов, тем меньше степень вашего риска.

Разница между хорошим и плохим вложением денег – умение оценить все возможные расходы на аренду  и те доходы, которые вы сможете получить.

Дома

Время покупок настало!

Время покупок настало
Согласно последним данным Гильдии Риэлторов Сан-Диего, впервые за последние 5 лет, средняя цена дома достигла $450,000. Это на 23% больше, чем в 2012 году. Тогда средняя цена на дома в Сан-Диего, составляла $365,000.

Средняя цена на квартиры и таунхаусы, увеличилась на 37%,  по сравнению с прошлым годом, и теперь она достигла $288,000.

Цифры говорят сами за себя, и добавить здесь нечего. Если кто-то всё ещё сомневался, вкладывать, или не вкладывать деньги в недвижимость в Южной Калифорнии, я думаю, подобная статистика развеет последние сомнения  и страхи.

Удачных вам  покупок!

Выгодно ли покупать землю?

Land For SaleМеня часто спрашивают о вложении денег в покупку земли, выгодное ли это дело?

Вложение денег в землю – это очень большой риск. Покупая землю, вы конечно же надеетесь, что она будет расти в цене. Если вы купили небольшой участок, под застройку одного дома, то скорее всего, денег вы на этом не заработаете. Инвесторы, кто покупал землю в Калифорнии в 70-х годах, сейчас подсчитывают доходы, а вот тот, кто купил участки в 2006-2008, потеряли на этом половину вложенных денег.

Земля может быть хорошей инвестицией для строительных компаний и долгосрочных корпоративных инвесторов, а также для людей, кто располагает значительными средствами, для покупки больших участков.  Для мелких инвесторов, слишком высока степень риска  и слишком малы шансы заработать. Есть много разных способов для  инвестирования,  аренда недвижимости – один из них. По последним прогнозам, аренда в Сан-Диего должна возрасти на 5,4 %. Мой совет – вкладывайте деньги в недвижимость, для сдачи в аренду.

Риск и доходность, здесь более оправданы.

Как правильно инвестировать в недвижимость.

Как правильно инвестировать в недвижимостьЧто такое инвестирование?   Инвестирование — это вложение денежных средств на длительный срок с целью получения прибыли.  У инвестиций в недвижимость, есть две важные характеристики – риск и доходность.

Я хочу, сделать акцент на слове «долгосрочный».  Инвестиции в аренду недвижимости – это довольно тяжёлая работа,  она отнимает много времени и является довольно рискованным бизнесом. Отбросьте идею, что здесь быстро и легко можно сделать деньги. Это просто не соответствует действительности.  Поэтому первый принцип инвестирования – не ищите схем быстрого обогащения.

Второй принцип –  разница между наличными платежами и поступлениями должна быть положительной.

К примеру, если вы собираете $ 1200 за  ежемесячную арендную плату, а затем вычитая расходы ($ 400) и ипотека ($ 500) у вас будет $ 300 в месяц в запасе.

Простой способ  для быстрого анализа:  ежемесячный доход от аренды  разделите  на цену, которую вы заплатили за вашу недвижимость. Если полученная цифра, будет составлять 0,8 – 0,6% от стоимости,   значит вы правильно вложили ваши деньги. При более низкой цифре, покупка была бы не очень удачной.

Принцип третий – покупайте недвижимость в хорошем состоянии и в приличном районе.

Не старайтесь купить дом, квартиру, которые требуют большого ремонта. Оставьте это для профессионалов. Ремонт стоит только начать, а чем он обернётся —  не знает никто.

Если в этом районе хорошие школы, то туда стремятся многие, и арендная плата в таких местах только растёт вверх, да и квартиры не пустуют.

К примеру, у нас в Сан-Диего, в районе университета, квартира с 3-мя спальнями стоит от $2500 до $2900  в месяц.

Вот так кратко, можно изложить основные принципы, которыми нужно руководствоваться при инвестировании.

Составьте для себя долгосрочный план, установите бюджет,  и я надеюсь, что с моей помощью, вы сделаете правильный выбор.

Удачных покупок!

Франчайзинг в Сан-Диего

SushiFranchiseФранчайзинг – один из быстрых путей открыть свой бизнес в новой стране. По данным Международной ассоциации франчайзинга (IFA ), существует более 85 различных категорий бизнеса, где можно себя попробовать. Это и сфера быстрого питания, рекламы, строительства, службы знакомств, уход за газонами, недвижимость, отели и копировальные услуги.  Преимущества франчайзинга заключается в том, что вы  покупаете проверенную концепцию. Вас также обучают и дают маркетинговую поддержку.

Очень важно определить, какой бизнес является подходящим именно для вас. Подумайте, что вы любите делать, какие у вас есть навыки, увлечения – работать с детьми, на открытом воздухе, с автомобилями? Выбрать нужно именно то, что вы больше всего любите, поскольку вы внесёте не только свои деньги, но и будете проводить на работе большую часть своего дня.

Самыми популярными франчайзами, являются франчайзы, связанные с едой. В этом году большой популярностью пользовались кафе по продаже замороженного йогурта, экологически чистые химчистки, уборка квартир и парикмахерские, использующие экологически чистые краски.

Тенденции в области франчайзинга тесно связаны с тенденциями в обществе. Например, количество пожилых людей увеличивается, а значит есть большой спрос на услуги по обслуживанию — уход на дому, организация мини домов для престарелых. Пользуются популярностью бизнесы, связанные со здоровьем – спортивные залы и спа.

Покупка в франшизы может стоить от $ 20.000 до $ 2 млн., в зависимости от вида франшизы, и месторасположения.

Франчайзы, связанные с едой, обычно самые дорогие.

Какой бы вид деятельности вы не выбрали, очень важно, чтобы вам помогли в этом специалисты. Во многих случаях, неудачи были у тех предпринимателей, которые не знали тонкостей своего контракта.

Каждая большая компания начиналась с идеи.  Желаю вам успехов в воплощении ваших идей.

Виноделие в Сан-Диего, новые возможности для бизнеса.

Wine Country on a rainy dayГоворя о сельском хозяйстве, не могу не упомянуть о виноградниках и виноделии.

Климат Сан-Диего позволяет выращивать , такие уникальные сорта винограда, как Sangiovese, Syrah, Cabernet Franc, Grenachе, Viognier (Санджовезе, Сира, Каберне Франк, Гренаш). Первые виноградные лозы, посадили испанские монахи в 17 веке – оттуда идут винодельческие традиции в Калифорнии.

Виноградники и винодельческие заводы расположены в Северной части графства Сан-Диего. На сегодняшний день их насчитывается 70. Любят у нас хорошее вино!

Винодельческая отрасль стала активно развиваться после того, как в 1973 году, на дегустации в Париже, Каберне и Chardonnay из Калифорнии заняли 1-е место.

Всё это принесло мировую славу для вин Калифорнии. Несколько десятков французских шампанских домов приобрели землю в графстве, посадили виноградники и построили заводы.

С 1990-х спрос на вина Калифорнии превратился в глобальный рынок. Увеличение количества ресторанов, винных магазинов и спроса со стороны потребителей – дало новый толчок в развитии промышленного производства Калифорнийских вин. Ну а после освещение в СМИ о пользе вина (так называемый французский парадокс) резко возросли продажи и увеличилось количество потребителей и ценителей вина.

Что собой представляют винодельческие хозяйства? Виноградники на 3-5 акрах, небольшой завод, магазин, место для дегустации вина, дом для проживания. Цены варьируют от $1 миллиона до $5 миллионов.

Приходя в магазины, я постоянно вижу новые этикетки и наименования мест, где появились новые винодельческие предприятия. Поэтому, я рассматриваю этот бизнес в качестве новой и быстро развивающейся отрасли в графстве Сан-Диего.
Red Wine Glas

Сельскохозяйственные фермы в Калифорнии.

- Strawberry -

Каждый раз, приходя на наш местный фермерский рынок, не перестаю удивляться, сколько же чудес произрастает на калифорнийской почве!

Сельское хозяйство приносит почти $ 5,1 млрд. в местную экономику.  В Соединенных Штатах, Сан-Диего занимает 12-е место по количество фермерских хозяйств, и насчитывает 6000 ферм.

Почти половина из них, продают органически чистые продукты. Часть продуктов, продаётся на местных рынках, а другая отправляется в Сан-Франциско и Нью-Йорк. Производство органических продуктов является одним из самых быстрорастущих категорий в пищевой промышленности сегодня. Средиземноморский тип климата, делает Сан-Диего идеальным местом для роста сельскохозяйственных культур и продукции животноводства .

Так чем же славятся местные фермеры? Прежде всего – это авокадо. Графство  Сан-Диего является самым главным поставщиком этого продукта по Америке. На втором месте идут гранаты, лаймы, гуава и орехи макадамия. Третьим – в производстве мёда и на 9м месте по производству клубники.

Основные наши сельскохозяйственные местности – это районы Эскондидо, Рамона и долине Санта-Фе и Сан-Паскуаль.

Выходцы из России и бывших республик СССР, обычно интересуются покупкой молочных ферм, интересуются производством мёда и фермами по выращиванию овощей. Есть желающие купить винарни.

Фермеры, по закону Калифорнии, освобождены от уплаты штатных налогов, при покупке сельскохозяйственного оборудования и семян.

Покупка  фермы, ранчо, винарни  — имеет свои особенности. Если кого-то эта тема заинтересует – пишите ваши вопросы, я с удовольствием отвечу.

Хочу поделиться с вами рецептом знаменитого Сан-Диеговского гуакамоле.

Guacamole IMGP1256

Название гуакамоле происходит от двух слов ацтеков — ahuacatl (авокадо) и Молли (соус).  Для идеально гуакамоле использует хорошие, спелые авокадо.Если авокадо будут не зрелыми, то гуакамоле  будет иметь неприятный вкус.

ИНГРЕДИЕНТЫ

  • 2 спелых авокадо
  • 1/2 красной луковицы, мелко порезать
  • 1-2 Сирано чили, стебли и семена удаляют, мелко режут
  • 2 столовые ложки кинзы (листья и нежные стебли), мелко нарезать
  • 1 столовую ложку свежего лайма или лимонного сока
  • 1/2 ч.л. соли крупного помола, свежесмолотого чёрного перца
  • 1/2 спелых помидора, семена и мякоть удаляют, нарезать мелко.

Авокадо разрезать пополам, удалить косточку и размять вилкой. Не переусердствуйте! В хорошем гуакамоле должны присутствовать кусочки авокадо. Все остальные ингредиенты порежьте, перемешайте и наслаждайтесь .

Bed and Breakfast – или мини отель по-американски.

Мини отели очень популярны в Европе. Америка, тоже не осталась в стороне и этот бизнес активно и успешно развивается.  По данным профессиональной ассоциации Innkeepers International (PAII), в 1980 году в США насчитывалось около 1000 B&B / гостиниц , где размещалось 1 млн человек. По последним данным, эта цифра выросла до 28000  и размещают они не меньше 50500 тысяч гостей.

Так что же это такое – мини отель  по-американски? Это своего рода гибрид между роскошным отелем и частным домом. B&B, как правило, небольшое заведение, от четырех до 10 номеров. Хозяева живут  в этом же доме и создают домашнюю обстановку уюта и комфорта для своих гостей. Вам завтрак в постель подадут, или накроют в общей гостиной, днём непременно угостят калифорнийским вином и сыром. Как правило, эти отели в Калифорнии, располагаются или в исторических зданиях, или в прибрежной полосе.

Если вы хотите начинать такого рода бизнес, вам нужно будет понять то, что вы не только начинаете новое дело, вы полностью меняете свой образ жизни. Огромный плюс в этом то, что вам больше не нужно искать работу – работа сама вас найдёт!

Две вещи являются ключевыми для того, чтобы ваш бизнес был успешным — расположение и количество комнат. Рентабельность непосредственно связана с заполняемостью, и поэтому желательно, чтобы ваша гостиница располагалась в районе, где много туристов. А что может быть лучше Калифорнии?

Средняя цена за комнату составляет $ 150.

В настоящее время, в районе Сан-Диего, продаются 2 мини-отеля. Один из них на 5 номеров. А другой на 9. Если кого-то эта информация заинтересует – обращайтесь, я предоставлю для вас более подробные цифры.

Осень 2012 — Кто главный покупатель на рынке недвижимости?

Blackstone Group LP – стала крупнейшим инвестором США на рынке недвижимости. В 2012 они купили 6500 домов в 8 крупнейших городах, включая Сан-Диего, и потратили на это $1 млрд.

Данная стратегия Blackstone, даёт свежие доказательства того, что покупки домов, приобретают всё большую легитимность в числе крупнейших частных инвестиционных фирм.

Спрос со стороны этих инвесторов, способствуют укреплению и восстановлению рынка недвижимости. Ранее в этом году, Федеральная резервная система выразили поддержку этой стратегии.

Согласно недавнему отчету Keefe Bruyette & Woods, крупными инвестиционными фирмами и частными инвесторами, в рынок недвижимости США было вложено $8 млрд. По их же анализу, в ближайшие 12 месяцев, цена на дома в дешёвом сегменте пойдёт вверх.

Просматривая президентские дебаты на прошлой неделе, я обратила внимание на то, что не один из кандидатов, ничего не сказал о недвижимости, хотя вопрос этот стоит остро для всех. Нынешний президент умолчал об этом, по той причине,что те программы,  которые были запущены в  последние несколько лет, не дали того результата, о котором можно рапортовать перед президентскими выборами. Ну, а кандидат в президенты ничего не сказал по этому вопросу, поскольку ничего нового он и его команда предложить не могут.

Так что решение этой проблемы останется за крупными инвестиционными компаниями и рядовыми инвесторами. Не упустите свой шанс!

Удачных вам покупок!