RSS лента

Архив рубрики: Образ жизни

Что хочет американский покупатель недвижимости в Калифорнии?

Стандартный американский покупатель ищет дом с 3-мя спальнями, двумя ванными. Обязательно, чтобы был гараж на две машины, современная кухня.  Если в семье есть дети, то к обязательным пунктам добавляются хорошие школы. У кого-то это выходит на первое место, и родители готовы покупать квартиру, по цене дома, но в хорошем районе.

Как часто американцы меняют дома? В среднем, раз в пять лет. Причины разные: переезд на новое место, новая работа, увеличение семьи, или наоборот, уменьшение.

Большие дома уже не пользуются той популярностью, как это было лет 15 назад. Цены выросли, содержание дома стало дороже, да и налог на собственность не уменьшился.

Американцы после 60, предпочитают покупать дома одноэтажные, без лестниц. Для них, на первое место выходит конфиденциальность.

Если ещё 10 лет назад, поколение 30-летних стремилось к покупке недвижимости, то теперь, большинство из них предпочитают аренду покупке. Стандартная схема, когда молодые люди заканчивали колледж, женились, покупали дом и копили деньги на пенсию, больше не работает. Мир вокруг нас изменился, и появились другие ценности. Владение недвижимостью, возможно, на сегодняшний день, перестало быть мечтой каждого американца. И это нормально. Для многих, аренда может быть прекрасной альтернативой.

Парки Сан-Диего.


По количеству парков Сан-Диего занимает 16 место среди 100 городов Америки. Средний размер городского парка составляет 6,8 акров.  Согласно Реестру для общественных земель, город оставляет 23 процента своей земли для общественных парков. Если учесть нехватку земли для застройки, и саму цену на землю, то получается, что наши парки «золотые».

Были проведены специальные исследования, при помощи которых высчитывалось, сколько времени необходимо среднестатистическому жителю, чтобы дойти до парка. Получилось 10 минут для 77 процентов жителей Сан-Диего. Для городских жителей это совсем даже  неплохо. Во многих парках есть бесплатные теннисные корты, бейсбольные и футбольные площадки.

Парк – это прекрасно и для здоровья, и для души. Здоровый образ жизни, отличные условия для занятия спортом, вместе с идеальнымом – что ещё нужно для счастливой жизни?

Как открыть собственный бизнес.

Многие иммигранты, приехав в Калифорнию, решают открыть свой собственный бизнес.

Можно открыть корпорацию (Corporation), или компанию с ограниченной ответственностью (LLC).

Если вы работаете сами на себя и не планируете нанимать сотрудников, вы можете не открывать компанию и стать частным предпринимателем (self employed).

Корпорации обычно выбирают те люди, которые планируют привлечение дополнительных инвестиций, выход на фондовую биржу.

Если вы работаете сами на себя и не планируете нанимать сотрудников (случаи парикмахера, фотографа, сантехника), то вы можете не открывать компанию, а вот лицензию на право работы в этой сфере, вы иметь обязаны. Выбор формы организации зависит от вашей финансовой, семейной ситуации, иммиграционного статуса. Если у вас нет разрешения на работу, это не значит, что вы не можете стать предпринимателем. Даже если у вас нет никакого статуса, вы можете совершенно легально зарегистрировать на свое имя бизнес.  Для этого вам необходимо получить ваш собственный налоговый номер ITIN. Здесь вам понадобится помощь бухгалтера.

Если вы хотите открыть компанию в штате, где вы не являетесь резидентом, и у вас нет постоянного адреса, можно нанять там агента. Его главная задача — подтвердить вашу личность и намерение по открытию компании в этом штате. Агентом может быть любой резидент США, физическое лицо или компания.

В Калифорнии нельзя открыть компанию онлайн, хотя другие штаты это и разрешают. Нужно распечатать и заполнить необходимые документы и отправить их по почте.

http://www.sos.ca.gov/business-programs/business-entities/

Удачи и успешного бизнеса!

День Святого Валентина

Скоро вся Америка будет отмечать День Святого Валентина. Розы, конфеты, шампанское, и все другие атрибуты этого праздника будут в избытке востребованы и раскуплены. А если вернуться к истории, почему именно   этот день отведен для романтики и любви?

День Святого Валентина получил свое название от Святого Валентина, который, как полагают, был священником в церкви Пресвятой Богородицы.

В то время, действовал указ Императора Клавдия II, который запрещал браки, так как император считал, что это мешает его солдатам быть хорошими воинами. Легенда гласит, что римский священник, живший в третьем веке, помогал людям жениться и действовал против указа императора, который также преследовал христианство.  За это, священника Валентина бросили в тюрьму и приговорили к смертной казни. Там он был убит, заплатив за любовь других своей жизнью. Есть ещё одна легенда. Находясь в тюрьме, Валентин влюбился в дочь тюремщика, и перед казнью, а это было 14 февраля, он прислал ей любовное письмо с подписью «от твоего Валентина».

Всех с Праздником! Любите и будьте любимы!

«Мешать соединенью двух сердец
Я не намерен. Может ли измена
Любви безмерной положить конец?
Любовь не знает убыли и тлена.

Любовь — над бурей поднятый маяк,
Не меркнущий во мраке и тумане.
Любовь — звезда, которою моряк
Определяет место в океане.

Любовь — не кукла жалкая в руках
У времени, стирающего розы
На пламенных устах и на щеках,
И не страшны ей времени угрозы.

А если я не прав и лжет мой стих,
То нет любви — и нет стихов моих!»

Немного о Хьюстоне.

Ездила по делам в Хьюстон. До этого, никогда в этом городе не была, да и в штате тоже. Техас очень большой — занимает второе место в США по территории (после Аляски) и второе по численности (вслед за Калифорнией). Относительно дешевое жильё при хороших зарплатах и отсутствие подоходного налога штата – именно это делает штат привлекательным. Одна проблема – субтропический климат, жаркий и влажный.

 Как всегда, когда приезжаешь на новое место, начинаешь свежим взглядом замечать то, что можно заметить только новому человеку. Сразу же, бросилось в глаза, как много крупных пикапов и внедорожников ездит по дорогам. В Калифорнии такого не увидишь. Почему? Цена на бензин в Техасе, почти в два раза ниже, чем в Калифорнии. А вот электрических автомобилей почти не увидела.  Этим мы сильно отличаемся. Сейчас продажи электромобилей  у нас субсидируются на федеральном уровне: на первые 200 тысяч проданных автомобилей действует налоговый вычет в размере $7,5 тысяч. Одна только компания Tesla продала 127 тысяч Model S и Model X. Илон Маск уверен, что к 2023 году его компания будет выпуска 2,5 млн электромобилей в год.

А это значит чистый воздух, снижение выбросов выбросы CO2. Да, кстати, к 2020 году у нас будут ездить самоуправляемые автомобили.

Посмотреть новые места было интересно, но в Сан-Диего вернулась с радостью

Из жизни Сан-Диего.

Двадцать лет назад, если вы вошли в бар, то тяжёлое, синее облако сигаретного дыма тут же бы вас окутало. В баре можно было курить!  Пить и курить в то же время считалось почетной традицией, правом рабочего человека. Бар, наполненный дымом? Это было клише. И вдруг, этот стойкий, дымный мир был разрушен.

Первого января 1998 года закон о запрете на курение был расширен. Курить запретили в барах. Калифорния была первым штатом, принявшим такие радикальные правила.

Началась «война» между законом, владельцами баров и курильщиками. В Сан-Диего одной из проблем было время принятия нового закона. В 1998 году город принимал Суперкубок и бизнес-лидеры волновались , как запрет на курение повлияет на то, как будут раскупаться билеты, и будут ли приезжать болельщики из других штатов. Ситуация была очень непростая.

Так что же заставило закон работать?  Сотрудники специального департамента полиции, кто отвечал за этот закон, работая под прикрытием, приходили в бары и выписывали штраф курившим, и владельцу бара. Штраф курильщика был $270, а для владельца бара, намного выше.

Для владельцев бара, было дано разрешение, создать внутренние закрытые пространство для курильщиков.

Была боязнь, что многие бары просто закроются. Но менялось время, и менялась концепция ведения бизнеса, т.е. менялась барная культура. Молодые владельцы баров стали уделять больше внимания социальным мероприятиям, музыке. Движение крафтового пива привело к открытию большого количества пивных пабов, где акцент делается на дегустации свежеприготовленных сортов пива, а не на вдыхании табачного дыма. В Калифорнии доля курящих упала ниже 12 процентов. В 1998 году, когда запрет вступил в силу, он составил 23,4 процента.

Реалии нашей жизни.

Сегодня ходила покупать почтовые марки, и как-то подумалось мне, что последний раз я их покупала около года назад. Марки стали тем продуктом, который медленно, но верно выходит из употребления. Электронная почта — это наш сегодняшний день, а марки теперь будут только в коллекциях филателистов. Если посмотреть вокруг, сколько таких изменений, которые мы даже не заметили.

У меня теперь нет домашнего телефона, только мобильная связь и Google voice.

Я меньше хожу в магазины, больше покупаю через интернет. В следующие 5 лет, 25% американских торговых помещений перестанут существовать.

В Сиэтле открылся новый магазин Amazon, в котором не нужно расплачиваться на кассе. Магазин оснащен камерами и датчиками, которые отслеживают, какие товары покупатели берут с полок и какие кладут обратно. После этого они могут выйти из здания, не дожидаясь очереди в кассе, а деньги автоматически спишут со счета покупателя. Это будущее нашей розничной торговли.

В 2020 году в Калифорнии будут ездить самоуправляемые автомобили. Самоуправляемый автобус уже ездит в Лас-Вегасе.

В Сан-Диего работает компания   Human Longevity, Inc. (HLI). Они создали крупнейшую в мире базу данных геномов и занимаются проблемами долголетия. Жизнь не стоит на месте. В скором будущем, вполне возможно, большие изменения затронут и мою профессию. Так что, пока есть время, давайте общаться хотя бы в электронном виде.

Где в Сан-Диего жить хорошо?

Есть такое место – город Карлсбад.  Среди небольших калифорнийских городов, где удобно и комфортно жить, есть работа, хорошие школы и развитая инфраструктура, Карлсбад занимает почётное пятое место (всего в списке было 20 городов). Мне особенно приятно об этом писать, так как я сама там живу. Городом нельзя не восхищаться, здесь живут умные, спортивные и амбициозные люди – всего 113,952 человек. Именно поэтому Google назвал этот небольшой город, протянувшийся вдоль почти 7 миль песчаного побережья между Лос-Анджелесом и Сан-Диего — “digital capital of California.”

Когда в 80-х годах, высокотехнологические компании стали активно развиваться, Карлсбад привлёк их внимание удобным расположением, прекрасной погодой и довольно низкой ценой на аренду помещения. В настоящее время, в городе только IT компаний 260.

Здесь заботятся о сотрудниках. В офисах есть спортивные залы, места для отдыха, доски для сёрфинга, приезжают машины с едой и органическими продуктами, которые можно купить домой.

Карлсбад выделяется по условиям развития, среди всех городов северной части Сан-Диего. Генеральный план развития города сделан так, что 40% его площадей не будут застроены, а будут оставлены под парки и зелёные зоны. Всего в городе 31 парк.  Кстати, в Карлсбаде находится известный парк Legoland. План города, это отличная комбинация хорошо спланированных торговых площадей, дорог и парков. Жить здесь не только удобно, но и красиво. Город не достиг своих максимальных пределов в росте стоимости жилья. Средняя цена на дома -$745,800.

В Карлсбаде есть свой аэропорт — Макклеллан-Паломар, что очень экономит время.  Там есть место  и для частных самолётов.

Ждём вас в нашем городе!

Легализация марихуаны в Калифорнии.

С 1 января 2018 года Калифорния стала самым большим штатом, где была легализована марихуана. Если вы достигли 21 года, то теперь, раз в неделю, можно покупать одну унцию (28 граммов) препарата без рецепта, а также можно выращивать до шести растений марихуаны в домашних условиях. Употребление марихуаны запрещено в общественных местах и при вождении.

Марихуана уже была легализована в пяти других штатах — Колорадо, Вашингтоне, Орегоне, Аляске и Неваде.

В отличие от других Штатов, которые легализовали данный продукт, Калифорния имеет много больше  предприятий, производящих препарат, большая часть которого  продавалась незаконно. По одной из  оценок, Калифорния производит в семь раз больше марихуаны, чем потребляет. Легализация поможет уменьшить теневой рынок. Голосование о легализации проводилось в 2016 году. Я голосовала «за». Время покажет, кто окажется прав.

Что нужно знать о калифорнийских пожарах.

Середина декабря. На градуснике плюс 27. Температура выше нормы на 15 градусов. Дует горячий ветер с пустыни Мохаве. Его называют «Ветер Санта-Ана». Сила ветра, может легко превысить 40 миль в час, а жаркая и сухая погода, серьёзно обостряет возможность пожаров. Такие ветры, как правило, бывают поздней осенью, в середине зимы и ранней весной. В это время, воздух в пустыне становится прохладным, и через горные перевалы, ветер доходит до Южной Калифорнии. В этот раз без пожаров не обошлось. Калифорния загорелась сразу, в нескольких местах. Надо отдать должное нашим пожарным и технике, которая имеется в их распоряжении. Так как работают они, не работают больше не одни пожарные в мире. В этом особенно убеждаешься, когда видишь, как они тушат пожары.

Как лучше всего подготовиться к таким явлениям?

Прежде всего, это страховка от пожара на вашу недвижимость, и на имущество.

Есть специальное мобильное приложение Cal Fire, которое можно установить на телефоне, для мгновенного оповещения. Есть также веб сайт с необходимой информацией по пожарам в Калифорнии http://www.fire.ca.gov/current_incidents.

Если вам пришло сообщение, что необходимо эвакуироваться, делайте это немедленно.

Что брать с собой?

  • документы
  • необходимые лекарства (особенно те, что вы приобрели по рецепту врача)
  • очки или контактные линзы (если носите)
  • сменную одежду
  • запасные ключи от машины, кредитные карты и чековые книжки
  • еду и воду для домашних животных
  • фонарик

Будем надеяться, что эта беда обойдёт нас стороной, но готовым нужно быть всегда!