RSS лента

Архив рубрики: О недвижимости

Инфляция и ипотека.

Инфляция и рост ставок по ипотеке добавят давления на рынок недвижимости.

 ФРС поставила своей задачей сокращение безработицы и удержание инфляции ниже 2%.  Но цели своей они не достигли.

 Инфляция может подняться до 5%.  Так почему же инфляция приводит к повышению ставок по ипотечным кредитам?  Кредиторы просто не хотят выдавать ссуды по очень низким ставкам зная, что в противном случае их доходность упадет. По всем признакам, инфляция в 20222 году будет выше двух процентов. Для тех, кто будет покупать недвижимость впервые, процент по ипотеке будет не меньше трёх, для тех кто уже купил и зафиксировал свой процент, волноваться не стоит.

Страховой полис для арендатора.

Важный вопрос, о котором не стоит забывать арендодателю – это наличие хорошей страховки.

Арендодателям нужна правовая защита, покрывающая имущественный ущерб, потерю арендной платы и полную потерю собственности. Институт страховой информации отмечает, что полисы арендодателя стоят примерно на 25% дороже, чем полис для домовладельца. Не забывайте, что сумму, уплаченную за страховку, можно списывать с налогов. При покупке страхового полиса вы должны сравнить денежную стоимость с затратами на замену при подаче заявки на ремонт.

При денежной стоимости вы получаете реальную стоимость за вычетом амортизации поврежденного предмета. Если вы приобрели духовку за 800 долларов два года назад, в соответствии с политикой амортизации стоимость будет приравнена к стоимости аналогичной печи двухлетней давности, и вам будет выплачена эта сумма. Вы не платите за новую духовку.

Стоимость замены покрывает фактическую стоимость замены поврежденной духовки.

Полис, при котором выплачиваются деньги, может подойти, если вы не возражаете заплатить разницу из своего кармана, чтобы купить новую духовку.

Всегда внимательно читайте и обсуждайте страховой полис со своим агентом, чтобы быть готовым ко всем вариантам.

Таблица прироста цен на недвижимость.

 

S&P CoreLogic опубликовало таблицу прироста цен на недвижимость по разным городам Америки. Процентные ставки по ипотеки сейчас 2.81%. Даже если она поднимется, то это всё равно не остановит потенциальных покупателей. Традиционно, наш рынок активизировался весной и активно работал до поздней осени. Теперь эти рамки больше не работают. Рынок активен круглый год.
Phoenix: 15.8 percent
Seattle: 14.3 percent
San Diego: 14.2 percent
Boston: 12.7 percent
Tampa: 11.9 percent
Cleveland: 11.7 percent
New York: 11.3 percent
Charlotte: 11 percent
Detroit: 11 percent
Los Angeles: 10.8 percent
Minneapolis: 10.7 percent
Washington, D.C.: 10.7 percent
Portland: 10.6 percent
Miami: 10.4 percent
Denver: 10 percent
Atlanta: 9.6 percent
San Francisco: 9.5 percent
Dallas: 9.2 percent
Chicago: 8.9 percent
Las Vegas: 8.5 percent

Новости на рынке финансов.

4 апреля Бюро финансовой защиты потребителей ввело новое правило, требующее, чтобы все ипотечные кредиты откладывали процедуру взыскания за неуплату и долги до 31 декабря 2021 года. На сегодняшний день почти 3 миллиона домовладельцев не выплачивают ипотечные кредиты. Данная ситуация даёт почву для рассуждений. Что мы движемся к повторному кризису, который индустрия испытала в 2007- 20133 году, когда около 6,3 миллионов потеряли свои дома.

Между этим кризисом и сегодняшней ситуацией, вызванной пандемией, есть три ключевых различия.

  1. Экономика сейчас быстро восстанавливается. Дома выросли в цене и даже при вынужденной продаже, домовладельцы смогут заработать.
  2. Процесс foreclosure, потери права выкупа, проходит сейчас намного быстрее.
  3. С марта 2020 года было потеряно 22 миллиона рабочих мест. К апрелю 2021 года уже восстановлено 14 миллионов.

Отсрочка по уплате ипотеки даст людям возможность найти новую работу и не потерять свою недвижимость.

Стратегия апреля.

Апрель на рынке недвижимости. Что имеем: На продажу выставлено 2 300 домов, в то время как в прошлом году было выставлено на продажу 4800 домов.  Количество покупателей увеличилось на 5%. Что делать: Если вы покупатель жилья на этом рынке, я бы советовала воспользоваться преимуществом низких процентных ставок, если конечно вы можете позволить себе покупку недвижимости. Это всё равно лучше, чем аренда. Если вы продавец, но всё думаете о продаже, сейчас самое время этим заняться.

Весенний рынок недвижимости, загадки и реальность.

Рынок недвижимости Сан-Диего оставался загадкой в течение последнего года, поскольку цены продолжали расти, в то время как уже более года был карантин и в связи с этим, рынок труда был ограничен.  В начале пандемии рынок недвижимости действительно опасался падения, но по прошествии нескольких месяцев эти опасения не оправдались. К нам стали переезжать люди из других городов и штатов. По прогнозам аналитическая компания Core Logic, цены в Сан-Диего по динамике роста будут одни из самых высоких в Америке. Хорошо это, или плохо? Для тех, кто живёт в нашем городе и откладывал покупку на потом, в надежде увидеть падение цен, вряд ли увидят это в ближайшие годы. Для тех, кто хочет продать – это замечательное время, так как продаётся всё: старое, новое, в плохом районе, у дороги.  Всё продаётся за несколько дней и по завышенной цене. Средняя цена дома достигла $700.000.

Тенденции и ожидания рынка недвижимости Сан-Диего в 2021 году.

Что имеем на сегодняшний день:

— Средняя цена дома -$730,000.  Это на 10,6% больше по сравнению с прошлым годом.

— Средняя цена кондоминиума — $430,000, что на 9,3% больше по сравнению с прошлым годом.

С 2012 года средняя цена дома в Сан-Диего выросла почти на 96%!

За последние десять лет средний ежегодный рост стоимости жилья был от 5 до 6%. В последние десять лет средний ежегодный рост стоимости жилья составлял от 5 до 6%. До пандемии средняя цена дома на одну семью в округе Сан-Диего на март 2020 года была $675,000.

Многие инвесторы задаются вопросом, является ли покупка инвестиционной недвижимости в Сан-Диего хорошей инвестицией? Давайте посмотрим на состояние рынка недвижимости Сан-Диего и факторы, влияющие на рынок недвижимости в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

Экономика Сан-Диего не так зависит от туризма, как другие прибрежные города. Напротив, оборона, армия и студенты местных школ и университетов составляют большую часть местной экономики. Это вбрасывает на рынок недвижимости Сан-Диего десятки тысяч арендаторов, которые никогда не станут покупать, потому что через год или два они могут быть переведены в другое место.  Рынок недвижимости Сан-Диего входит в десятку самых дорогих рынков недвижимости в стране, хотя и уступает некоторым другим городам Западного побережья.

Это создает огромный спрос на арендуемую недвижимость в Сан-Диего со стороны тех, кто просто не может позволить себе покупать дома. Рынок аренды будет продолжать расти, поскольку к 2050 году население города, по оценкам, вырастет на 500 000, ежегодно прибавляя десятки тысяч. Средняя арендная плата в Сан-Диего составляет 2700 долларов.

Если вопрос инвестиций вас серьёзно заинтересует, я предоставлю для вас более детальную информацию о рынке, районах и прогнозах.

Покупка недвижимости за биткойны.

Если у вас есть биткойны, то их можно потратить, купив дом в самом красивом месте Сан-Диего – Ла Хойе. Дома, построенные на заказ, выставлены на продажу за 19,8 миллиона долларов, что эквивалентно примерно 1750 биткойнам. Продавцы также принимают наличные. Принятие биткойнов для покупки — это один из способов продвижения домов на рынке, когда недвижимость рассматривается незадействованной группой потенциальных покупателей. Если покупатель платит биткойнами, продавцы воспользуются инвестиционным банком, который напишет фьючерсный контракт, чтобы зафиксировать на несколько месяцев все, что будет стоить биткойн на момент заключения сделки по продаже. Фьючерс — это контракт на покупку или продажу актива на определенную дату по определенной цене. Продажа дома за биткойны не дает налоговых преимуществ.

Еще одной причиной выставления дома на продажу за биткойны – это привлечение сторонников цифровой валюты. Хотя большинство недавних покупателей биткойнов являются инвесторами, есть также те, кто верит в использование биткойнов как способ облегчить децентрализацию денег, создать более конфиденциальный способ тратить деньги и ограничить транзакционные издержки. То есть для тех, кто не хочет афишировать своё имя при покупке – это идеальный способ приобретения недвижимости.

Что будет весной на рынке недвижимости?

В Сан-Диего с аукциона было продано 700 объектов недвижимости. Цены были от 300,000 до 2,4 миллионов. В 2021 году цены на жилье начнут ощущать влияние рекордных потерь рабочих мест и накоплений, а также просроченные уплаты по банковским займам. Мораторий на неуплату по займам истекает в феврале 2021 года, и я не уверена, что его продлят. По последним данным работу потеряли 2,5 миллиона калифорнийцев. Конечно же это будет иметь определённый эффект на нашем рынке. Традиционные индикаторы не смогли уловить реальные потери от пандемии. Накопились довольно ощутимые долги по коммунальным услугам, по выплатам по кредитным картам. Весна будет интересным временем для покупки и продажи.

Что изменила пандемия в процессе продажи недвижимости.

Пандемия в Калифорнии уже почти год. Смело можно сказать, что она повлияла на все сферы жизнедеятельности, в том числе и на продажу недвижимости.
Высказывание «Мой дом-моя крепость» как нельзя лучше отражает своё значение именно теперь. Как только в апреле, нам разрешили работать, запросы на покупку недвижимости просто захлестнули рынок. Семьи с детьми переезжали из центра города в пригороды. Дом стал и офисом, и школой, и рестораном, и развлекательным центром одновременно. Всем понадобились площадь, удалённость от скопления людей и свежий воздух.
Если для тех, кто не потерял работу ситуация в экономическом плане поменялось только тем, что они вынуждены работать из дома, а вот для людей, занятых в сфере услуг, ситуация поменялась очень сильно. Многие потеряли работу и доход. Государство выпустило определённые законы, поддерживающие арендаторов и выдало несколько выплат. А вот те, кто сдают недвижимость в аренду, оказались в ситуации, когда выселять тех, кто не платят они не могут, а вот платить ипотеку и налоги они обязаны. Эта категория домовладельцев стала продавать свою недвижимость, хотя год назад об этом не было и речи.
Очень много запросов стало поступать на покупку второго дома. Дома в калифорнийских курортных городах и горах стали пользоваться повышенным спросом.
Впереди у нас весна, когда традиционно рынок недвижимости ещё больше оживляется. Будем надеяться, что в этом году объектов для продажи у нас будет больше, а процент по ипотеке останется низким.