RSS лента

Архив рубрики: О недвижимости

Прибрежный город Карлсбад в цифрах.

Я люблю статистику. Цифры, которые использую в своих статьях, довольно точно отражают ситуацию на рынке. Почему именно Карлсбад? Я там живу и всегда стараюсь рекомендовать наш город. Город Карлсбад имеет несколько почтовых индексов – 92008, 92009, 92010, 92011. Наблюдая последние 3 месяца (май-июль) за динамикой цен, картина получилась следующая.

Средняя цена на дом:

92008  — $975.00 +3.7%

92009 — $1,110.00 +3/.5%

92010 — $870.000 -1.4%

92011 — $1,021.500 -7.1%

Средняя цена по округу Сан-Диего — $655.00 +1/6%

Среди небольших калифорнийских городов, где удобно и комфортно жить, есть работа, хорошие школы и развитая инфраструктура, Карлсбад занимает почётное пятое место (всего в списке было 20 городов).

Карлсбад выделяется по условиям развития, среди всех городов северной части Сан-Диего. Генеральный план развития города сделан так, что 40% его площадей не будут застроены, а будут оставлены под парки и зелёные зоны. Всего в городе 31 парк.  Кстати, в Карлсбаде находится известный парк Legoland. Хорошие школы, в том числе и частные, большой бизнес-парк привлекает в город достаточно желающих. Да, наши цены выше, чем средние цены Сан-Диего, но это того стоит. Если вас заинтересовал наш город, заходите ко мне в офис на чашку кофе, расскажу и отвечу на ваши вопросы более подробно.  Офис, кстати, тоже находится в Карлсбаде.

Удачи!

Статистика июля 2019 года.

Средняя цена на проданные в июле дома —  $590,000 .

Цена За Квадратный Фут: $438.00.

Средняя арендная плата — $ 2,950.

Средний доход на семью —  $ 62 396.

Личным автомобилем пользуются 94% населения.

Сан-Диего посещают туристы из 77 стран. Средняя цена комнаты в Airbnb —  $161 за ночь, средняя цена отеля — $300 за ночь.

Популярные районы – 92009, 92067.

Если вы хотите получить дополнительную информацию о покупке жилья в конкретных районах Сан-Диего —  обращайтесь, буду рада помочь!

Инвестиции в коворкинг.

Коворкинг — пространство, где любой желающий может найти для себя временное или постоянное рабочее место. Это своего рода коллективный офис для людей, занимающихся разным видом деятельности.

Площади под коворкинг-офисы в Сан-Диего увеличились на 25 процентов за последний год и по оценкам специалистов ожидают дальнейшего роста. В начале июня 2019 года их площадь составляла 1,5 миллиона квадратных футов. Помещения под коворкинг – это новая культура стартапов, которая больше не основывается на традиционной 5-летней аренде.

Основные офисные площади находятся в центре города (92101), Карлсбад (92009), Ла Хойя (92037).

Цены на коворкинг варьируются в зависимости от услуг и местоположения. Среднемесячная стоимость использования офиса составляет около $ 200.  Персональный офис —  $800 в месяц и выше.

Помещения под коворкинг, по-прежнему составляет относительно небольшую часть офисного рынка-около 1,9 процента от 80 миллионов квадратных футов офисных помещений.

Быть, или не быть? Купить, или арендовать?

Извечный вопрос, который до сих пор мучает многих – покупать, или арендовать? Начнём с простых цифр. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Сан-Диего —  $2,230. Средняя стоимость дома в Сан-Диего -$549,000. Как аренда, так и покупка имеют свои преимущества, так и затраты. По мере роста цен на жильё вы можете заблокировать ставку 30-летнего ипотечного кредита, которая сейчас составляет 3,9%. Ваша оплата не будет сильно меняться.  Рост цен на аренду заблокировать намного сложнее.

В Сенат штата Калифорния внесён законопроект, запрещающий арендодателям повышать арендную плату больше чем на 7% в год. Будет ли он принят, остаётся только гадать. У этого законопроекта много противников.

Для покупки дома по средней цене ($549,000) нужно иметь годовой доход до $115,000. Оплата кредита и расходов будет около $2500 в месяц.  Наступило то время, когда покупка становится намного интереснее аренды.

Ситуация на рынке недвижимости, весна 2019.

Последние месяцы цены на недвижимость падали, причём процент падения очень зависел от района. В среднем, цены упали от 5 до 15%. Февральские продажи упали на 8,1% по сравнению с предыдущим 2018 годом. Средняя цена дома в Сан–Диего — $549,000. Март стал поворотным месяцем на рынке. Количество продаж увеличилось. В феврале было продано 6,362 дома, по сравнению с 4,636 в то же время в прошлом году и 4,415 в 2016 году. По моим прогнозам, увеличение продаж в период весны-лета будет скромным, по сравнению с двумя предыдущими годами. Замедление продаж было вызвано ростом процентных ставок и верой покупателей в то, что цены пойдут вниз. Ещё одна причина –заработная плата увеличивалась не так быстро, как шёл рост цен на недвижимость. По моим личным наблюдениям, мотивация покупателей упала. Выводы – для кого-то покупка недвижимости станет более доступной, а для тех, кто ожидает лучших времён, они ещё могут прождать достаточно долго. Каждый выбирает свой путь.

Успехов и хороших покупок!

Корректировка цен на рынке недвижимости.

Двадцать процентов домов, выставленных на продажу в феврале в Сан-Диего, были понижены в цене.  В этом бы не было ничего удивительного, так как снижение цен обычно связано с зимними месяцами, но округ Сан-Диего не видел таких падений с 2014 года. Хотя средняя цена дома в декабре составила $542,000, что на 2,5 процента выше, чем в прошлом году. С чем это связано? В первую очередь, с ростом ипотеки. Второй, немаловажный момент, цены на недвижимость росли довольно быстро, и многие продавцы решили поставить на продажу свою собственность по завышенной цене, а затем снизилась, чтобы покупатель почувствовал, что они получают хорошую сделку. Рынок заметно сдвинулся в сторону покупателя. В некоторых районах, условия диктуют именно они. В прибрежных районах, количество объектов продажи всё ещё недостаточно, но и та недвижимость которую поставили по завышенной цене, всё ещё стоит на рынке. Здесь тоже будет происходить сдвиг в сторону покупателя и к пику нашего сезона продаж – май-август, он окончательно установится.

Делайте выводы, звоните, буду рада вашим вопросам.

Новые тенденции в строительстве – дом для нескольких поколений.

NextGen living – это дом, в котором вместе проживают несколько поколений одной семьи. Первое, и самое главное правило, чтобы все проживающие в этом доме люди имели своё пространство и не мешали друг другу. Дом NextGen можно рассматривать как «дом в доме». В планировку такого дома включено отдельное пространство, в котором есть собственная гостиная, мини-кухня с небольшим холодильником и встроенной микроволновой печью. А также большая спальня, ванная комната, стиральная и сушильная машины, гараж. Есть отдельный вход. Кто же эти покупатели? Это могут быть семьи с родителями, которым необходимо съехаться со своими взрослыми детьми, чтобы помочь с расходами или уходом за детьми. Это может быть ребенок-инвалид, который нуждается в помощи сиделки и постоянном уходе. Вариантов много. Дом, оснащен кухонным столом на восемь мест, есть большая семейная комната, где вся семья может собираться вместе. Строят их в районе 92127. https://www.lennar.com/new-homes/california/san-diego/san-diego/sterling-heights-at-the-lakes

Новый вид инвестирования в Сан-Диего.

Согласно недавно опубликованному исследованию CBRE U. S. Seniors Housing & Care Investor Survey в 2019 году две трети инвесторов (34%) планируют вложить свои деньги в жилье для пожилых людей. Это так называемые комплексы с «независимое проживание» для людей старше 60 лет. Следующим популярным сегментом идёт «assisted living» (23%) т.е. дома, где пожилые люди проживают под наблюдением медицинского персонала. Есть ещё категория «активных взрослых». Это дома со спортивными комплексами, бассейнами, полями для гольфа. Здесь всё сделано для того, чтобы люди могли вести здоровый, активный образ жизни.

К 2030 году, бэби-бумеры будут старше 65 лет. Это примерно 78 миллионов человек, которые будут интересоваться подобного рода жильём. В Сан-Диего есть много мест, где расположены комплексы для пенсионеров. Например, район 92128. Здесь проживают «активные взрослые». Есть комплексы класса «люкс» в районе La Jolla,92037. Выбор для инвестиций в нашем городе большой.

Всем успехов, активности и грамотных решений!

Путешествие выходного дня.

Если есть желание устроить себе маленький и полезный для здоровья отпуск, то Сан-Диего может предоставить вам разные варианты. Один из них – поехать на горячие минеральные источники. Находятся они всего в полутора часах езды в городе California Hot Springs, 93207. Эти природные горячие источники сравнивают со знаменитыми целебными водами Баден-Бадена, Виши и Эвиана. Они содержат большое количество различных минералов, таких как кальций, железо, магний и железо, а также микроэлементы, такие как йод, марганец и селен. У этой воды нет неприятного запаха. На источниках построены маленькие гостиницы на 10-20 номеров. Здесь можно сделать массаж, полежать в римских бассейнах с минеральной водой разной температуры, погреться в сауне. Так вода в источниках очень горячая, то прежде чем она поступит в бассейн, её охлаждают до температуры тела. Есть бассейны с более горячей водой.

Атмосфера этих маленьких здравниц настраивает на отдых и восстановление сил. Можно съездить в финиковые рощи и полакомиться свежими финиками, а также попробовать очень вкусные грейпфруты, которые растут здесь же.

Всем здоровья!

Перспективы рынка в 2019 году.

2019 год будет довольно спокойным в плане роста цен на недвижимость. Цены будут расти, но совсем не так как это было в 2018 году. Ожидаемый рост – 2%. Процентная ставка будет расти, поэтому нужно будет время, для нормализации ситуации. Количество объектов недвижимости, выставленных на продажу, увеличиться. Рынок наполнится и станет медленно поворачиваться в сторону покупателя. Кто будут эти покупатели? Поколение Y (Миллениалы) будут основными покупателями. Им отдают 45% рынка. Поколение Х — поколение людей, родившихся в разных странах с 1965 по 1979 гг. – 35% рынка. Остальное будет разделено между бэби-бумерами и иностранцами.

А вот арендная плата будет уверенно идти вверх. Наступает время покупателей, Не упустите свои возможности!