RSS лента

Архив рубрики: О недвижимости

Рынок недвижимости Калифорнии, октябрь 2020 года.

По данным Калифорнийской ассоциации риелторов, продажи домов в октябре 2020 года достигли самого высокого уровня за более чем десятилетие, а средняя цена на жилье устанавливает новый максимум четвертый месяц подряд. Средняя цена дома в сентябре по штату составляла $712 430 долларов. Это более чем на 17 процентов больше, чем в сентябре прошлого года. В Сан-Диего наблюдается приток покупателей из Нью-Йорка, Северной Калифорнии и Лос-Анджелеса.

30-летняя ставка по ипотеке в ноябре —  2,78%. Сверхнизкие ставки по ипотеке значительно снижают выплаты, делая жилье более доступным. По сравнению с прошлым годом, ежемесячный платеж по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 30 лет ниже, чем годом ранее, примерно на 1820 долларов в месяц.

Стали более заметны продажи домов с аукциона. Это больше относятся к домам стоимостью до 2 миллионов долларов.

До конца года никаких резких изменений на рынке недвижимости не ожидается.

Рынок продавцов.

Конец августа, а у нас жарко на улице и очень жарко на рынке недвижимости.  Наш «Золотой Клондайк» штурмуют и местные жители, и жители других городов и штатов.
Основная причина — 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в среднем составила 2,96%.
Спрос на покупку жилья остается высоким, особенно для тех, кто ищет жилье начального уровня.
Снижения ипотечных ставок оказывает существенное влияние на решение покупки даже для тех, кто не решался выйти на рынок недвижимости много лет.
Средняя цена дома — $638.000, но низкая ставка даёт покупателям возможность совершить сделку.
Будут ли ставки такими же низкими и в ноябре, после выборов президента? Сложно сказать, а вот то что поднимать их до выборов не будут – это точно.

Краткий обзор рынка недвижимости за июль 2020.

Сан-Диего в цифрах, июль 2020.

Средняя стоимость домов — $ 628,519.

Цена по сравнению с прошлым годом выросла на 5,6%.

Средняя цена квадратного фута — $390.00.

Средняя цена аренды — $2700.00

В среднем, конкуренция между покупателями – до 4-х предложений покупки на один объект.

Среднее количество дней на рынке – 17 дней.

Согласно прогнозам от Zillow, Сан-Диего станет самым востребованным рынком жилья в Калифорнии в 2020 году. За 20 лет с 1998 по 2018 год средняя стоимость жилья в Сан-Диего выросла на 217%.

Спрос и предложение.

Перед началом пандемии спрос на недвижимость был очень высоким и к началу марта 2020 года вырос на 21%.  В апреле, когда страна была полностью закрыта, продажи сильно упали. Мало кто хотел выставлять свои дома на продажу, да и те, что уже были на рынке продавать было очень сложно недвижимостью люди занимались только по большой необходимости. Потом наступили два месяца полного карантина. Всё закрыто, деньги тратятся только на еду и товары первой необходимости. С наступлением ослабления мер карантина, у всех появилось желание покупок.  Товары и услуги за время карантина подорожали, инфляция тоже не стоит на месте. А вот, получить ипотеку под фиксированные 2.5% -3% вы сможете.  Поэтому купить недвижимость особенно сейчас становится всё интереснее. Спрос есть, теперь осталось решить вопрос с наполнением рынка.

Недвижимости Калифорнии — продажи упали, а цены нет.

Если кратко охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости Калифорнии в мае 2020 года – продажи упали, а цены нет.

Согласно данным CoreLogiс, в мае было продано 2327 домов, что на 40,7 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года

Этот спад представляет собой самое большое ежегодное падение продаж жилья с января 1991 года. Несмотря на небольшое количество продаж, цены на жилье практически не изменились. Средняя цена дома — $650,000, средняя цена кондоминиума — $430,000. Сокращение запасов жилья привело к активным торгам за выставленные на продажу объекты и подтолкнуло цены вверх.

Судя по динамике рынка, можно утверждать, что средняя цена не будет сильно колебаться и в следующем году. Покупатели стали больше интересоваться именно домами. Тому несколько причин: низкие процентные ставки и работа из дома. Ставка по 30-летней ипотеке в мае составила 3,23 процента.

Рынок недвижимости по состоянию на 29 апреля 2020.

Бюро экономического анализа опубликовало свою предварительную оценку экономического роста за первый квартал 2020 года. По их оценке, экономика сократилась на 4,8%.

На прошлой неделе за пособием по безработице обратились 4,4 миллиона человек, в результате чего общая сумма составила 26,5 миллиона за последние 5 недель.

На рынке жилья продажи сразу же стали снижаться после введения карантина. За последнюю неделю продажи упали примерно на 12%.

Еженедельные данные Ассоциации ипотечных банкиров показывают, что 6,99% всех ипотечных кредитов просили об отсрочке по уплате кредита.

Новых объектов на рынке недвижимости почти не появляется, поэтому и количество продаж будет на самом низком уровне. В целом, цены на жилье в Калифорнии остались относительно стабильными.

А вот то, что мы находимся на пути восстановлению экономики, заявлять ещё слишком рано.

Будут ли цены на недвижимость выше, или ниже к концу 2020 года?

Прошёл месяц карантина в Америке. Вопросы экономики стоят очень остро. В среднем, за пособием по безработице обращаются 6.5 миллиона человек в неделю.

Аналитики пока расходятся во мнениях, пойдут ли цены на недвижимость в Калифорнии вверх, или опустятся вниз из-за карантина и последствий вируса.

Количество объектов недвижимости, выставленных на продажу в марте упало на 19%. А весна у нас традиционно считается временем, когда рынок активизируется. Если рассматривать рынок с этой стороны, то цены не должны сильно падать. В то же время, многие люди потеряли работу и страх перед вирусом не очень вдохновляет потенциальных покупателей. Растущая безработица, снижение личного благосостояния в результате обвала финансовых рынков и неопределенность масштабов пандемии КОВИД-19, являются отрицательными показателями для поддержания текущих цен на жилье. Даже с помощью правительства многие малые предприятия, скорее всего, не смогут выжить. Таким образом, безработица, вероятно, останется высокой до конца года. Это нанесет ущерб рынку жилья и у нас снова появятся дома, которые банк заберёт за неуплату — foreclosure. Восстановление экономической активности, скорее всего, будет происходить медленно. Я не думаю, что у нас будет та же ситуация, как и в 2008 году, но падение цен, скорее всего, будет значительным.

Есть аналитики, кто считает, что цены не упадут, а даже несколько поднимутся.

По их подсчётам, спрос восстанавливается быстрее, чем предложения. Спрос на жилье сейчас резко падает, поскольку люди боятся либо инфекции, либо экономического воздействия на рабочие места, доходы и сбережения. Однако строительство нового жилого фонда также замедлится, так как кредиторы будут очень осторожны при выдаче новых займов. Всё это внесёт оживление на рынок вторичного жилья. Банкам было дано распоряжение сделать отсрочку и снижение платежей по ипотеке.

Поскольку это беспрецедентная ситуация, на данный момент трудно прогнозировать, но я не думаю, что у нас будет та же ситуация, как и в 2008 году, но падение цен, скорее всего, будет от 15-30%. Многое будет зависеть от того, как быстро закончится карантин.

О влиянии корона вируса на рынок недвижимости.

Ситуация с COVID-19 (”коронавирусом») продолжает развиваться и рынки резко падают уже вторую неделю подряд. Калифорнийская ассоциация риэлторов обработала все последние данные и, вероятно, пересмотрит свой прогноз в сторону понижения. Ожидается, что спрос на недвижимость упадёт. Особенно это коснётся сегмента дорогой недвижимости. Покупатели приостанавливают сделки, продавцы бояться пускать в свои дома.  На этой неделе Goldman Sachs снизил свои прогнозы на 1%. Долгосрочные прогнозы я бы сейчас делать не стала, так как никто сейчас не знает, как долго продлится пандемия.

Убытки одних, вложения для других. Опасения того, что финансовые рынки могут упасть еще больше, вносят определённые перспективы вложения в недвижимость, поскольку инвесторы ищут более безопасные убежища для своих активов.

Ситуация на рынках меняется каждый день. Буду держать вас в курсе.

Всем здорового иммунитета, как физического, так и финансового!

Инвестиции в Сан-Диего.

В январе 2020 года средняя цена при продаже домов в Сан- Диего была $679,000, что на 4,5% выше, чем годом ранее. Средняя цена за квадратный фут составляла $ 476. Это по-прежнему рынок продавцов, они диктуют свои цены и условия продажи. По последним прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены могут вырасти на 5% из-за недостатка объектов продаж.

Сан- Диего – довольно пешеходный город с населением приблизительно 1 305700 человек. Если вы хотите инвестировать в недвижимость в Сан- Диего, то вы должны знать, что три самых важных фактора при покупке недвижимости -это местоположение, местоположение и ещё раз местоположение. Расположение создает востребованность. Востребованность приносит спрос. Спрос повысит цену вашей инвестиционной недвижимости. Средняя цена аренды — $2700.

Одни из самых популярных районов Сан – Диего —  Carmel Valley, Rancho Bernardo, Point Loma, Pacific Beach, Mission Valley, Mira Mesa, Rancho Penasquitos, Bonita, Del Cerro, North Park, La Jolla, 4s Ranch, Mission Hills, Otay Ranch and Rancho Santa Fe.

Сан- Диего  — это идеальное сочетание высокого спроса и дохода. Если вы собираетесь инвестировать в Калифорнию, это должно быть в Сан- Диего.

 

Недвижимость Америки в цифрах.

Кто читает мой блог, наверняка заметил, что мои статьи краткие и я люблю цифры. Недвижимость не тот объект, суть которого хорошего раскрывается через образы и длинные рассказы.

Теперь о цифрах и фактах.

Недвижимость является крупнейшим рынком активов в мире. Стоимость жилой недвижимости Америки составляет $34 триллиона долларов. Это больше, чем рыночная стоимость всех зарегистрированных американских компаний.

Стоимость коммерческой собственности — $16 триллионов долларов.

7% от американских домов перепродаются каждый год.

В четвёртом квартале 2019 года, каждый четвёртый дом был продан с заработанным капиталом.

По всем прогнозам, 2020 год будет успешным и плодотворным.