RSS лента

Архив рубрики: О недвижимости

Самые дорогие почтовые индексы Америки.

В конце года публикуется статистика о самых дорогих почтовых индексах в Америке. 91 из 100 из них находятся в Калифорнии, согласно новому отчёту PropertyShark.

Из округа Сан-Диего туда вошло 4 индекса:

— Ранчо Санта-Фе (92067) занял 29-е место. Средняя цена дома $ 2,414 млн.

—  Коронадо (92118) занял 76-е место. Средняя цена дома $1.565 млн.

— Дель-Мар (92014) занимает 80-е место. Средняя цена дома $ 1,538 млн.

—  Ла-Хойя занимает 95-е место. Средняя цена дома $1,45 млн.

Дома и квартиры на продажу есть в любом из этих районов. Выбор не очень большой, но он есть.

А я хочу предложить вашему вниманию вот этот дом в Дель-Маре, 92014. Цена, месторасположение не разочарует самых ярых критиков.

 

 

Никто не хотел сдаваться.

Впереди праздники, рынок недвижимости затихает, но не в Сан-Диего. Обратимся к статистике.

55% покупателей, кто был в активном поиске последние три месяца, но так и не смог найти, то что хотели, теперь на распутье. Если рассмотреть эту группу более пристально, то можно выделить несколько подгрупп:

  • не смогли найти дом по желаемой цене.
  • не нашли дом в выбранном районе.
  • представленные дома не имеют всех необходимых деталей, важных для покупателя.

Что они все будут делать дальше? Большинство из них продолжат поиск. Кто-то расширит район своего поиска. Для кого-то концепция собственного «идеального» дома будет пересмотрена, и они купят дом меньшего размера и будут его переделывать. А кто-то отважится купить и более дорогой дом, чем планировалось изначально.

Инвесторов на рынке стало меньше. Ушли те, кто хотели получить быстрые доходы. Зато теперь те, кто рассматривают долгосрочные инвестиции, получили возможность выбора. Согласно недавно опубликованному исследованию CBRE U. S. Seniors Housing & Care Investor Survey в 2019 году две трети инвесторов (34%) планируют вложить свои деньги в жилье для пожилых людей. Это так называемые комплексы с «независимым проживанием» для людей старше 60 лет. Следующим популярным сегментом идёт «assisted living» (23%) т.е. дома, где пожилые люди проживают под наблюдением медицинского персонала. Есть ещё категория «активных взрослых». Это дома со спортивными комплексами, бассейнами, полями для гольфа. Здесь всё сделано для того, чтобы люди могли вести здоровый, активный образ жизни.

К 2030 году, бэби-бумеры будут старше 65 лет. Это примерно 78 миллионов человек, которые будут интересоваться подобного рода жильём. В Сан-Диего есть много мест, где расположены комплексы для пенсионеров. Например, район 92128. Здесь проживают «активные взрослые». Есть комплексы класса «люкс» в районе La Jolla, 92037.

Город на продажу.

Такое объявление появилось в газетах несколько дней назад. Город Кампо, хотя городом его можно назвать с большой натяжкой, находится в 50 милях от Сан-Диего. Скорее это город-призрак. Он принадлежит инвестору из Лас-Вегаса с начала 2000-х годов. Большая часть зданий была построена в 1940х годах, и с тех пор мало что изменилось. На продажу поставили 16 акров. Продажа будет включать в себя 28 резиденций, смесь бывших армейских казарм, превращенных в квартиры и дома на одну семью, а также семь коммерческих объектов. Цена — $3,000.000. Кампо находится в часе езды от океана. Живут там владельцы местных бизнесов, работники таможни и Пограничной охране США. Кампо находится примерно в миле от границы США-Мексики.

Возможности неограниченные. Ходят слухи, что Голливуд интересуется покупкой. Предложений пока никто не делал.

Продать, или купить – вот в чём вопрос?

Если я собираюсь продавать свою недвижимость, то, лучше найти замену сразу, или после продажи? Этот вопрос задают часто. При идеальном рынке и обстоятельствах, когда большой выбор недвижимости, всё быстро и без проблем продаётся вопрос этот не имеет значения. Вы делаете так, как вам удобнее. К сожалению, наш сегодняшний рынок недвижимости далёк от идеала. У нас по-прежнему недостаток объектов, продажи идут дольше, цены высокие, поэтому сначала нужно продать, а потом уже искать замену. В первую очередь, это связано с тем, что платить за два дома очень сложно, а когда будет продан ваш дом сказать точно нельзя. Делать предложение на покупку дома на условиях продажи вашей собственности, тоже не будет работать на вас. Продавцу хочется получить предложения не обременённое подобными условиями и поэтому цена для вас не будет выгодной.

Многих пугает перспектива остаться на улице после продажи. Решения данной задачи и заметьте, я не называю её проблемой, могут быть разные. Можно арендовать у новых хозяев на несколько месяцев, пока будете заниматься поиском. Для этого можно внести данное условие в контракт при продаже. Можно найти временную аренду. Самое главное, чтобы у вас было время для поиска и выбора.

Прибрежный район – Imperial Beach (91932).

Imperial Beach — самый южный город графства Сан-Диего. После него начинается Мексика. В городе живут 27000 человек.

Средняя цена дома —  $585,600.  За 2018 год рост был 3%. Это самые низкие цены на прибрежную недвижимость. Тому есть несколько причин. Город находится рядом с мексиканской границей. Кому=то это нравится. Многие ездят в Мексику для лечения, покупки лекарств, так как цены там намного ниже, чем в Америке. Для кого-то это будет проблемой. Государственные школы имеют не самый высокий рейтинг.

Если вас не интересуют школы, то для первичной покупки недвижимости, это может быть неплохим вариантом.

Что нового на рынке недвижимости Сан-Диего осенью 2019.


В Сан-Диего совсем мало строят новых комплексов и отдельно стоящих домов. По сравнению с прошлым годом строительство упало на 43%. По сравнению с другими калифорнийскими городами, мы здесь лидируем. Оно замедлилось не только от нехватки свободных земель, но и от принятия новых законодательных мер, связанных с арендой. По словам генерального директора Ассоциации строительной индустрии, строители находятся в сложном положении. Новые правила, а также более высокие затраты на рабочую силу и материалы увеличили цену на строительство и стоимость, которую они по цепочке передают покупателям. Да и цена стала слишком высокой для многих потенциальных покупателей. Естественно, всё это влияет на цены вторичного рынка. Осень – это время, когда продажи замедляются, но цены не снижаются.

Прибрежный город Карлсбад в цифрах.

Я люблю статистику. Цифры, которые использую в своих статьях, довольно точно отражают ситуацию на рынке. Почему именно Карлсбад? Я там живу и всегда стараюсь рекомендовать наш город. Город Карлсбад имеет несколько почтовых индексов – 92008, 92009, 92010, 92011. Наблюдая последние 3 месяца (май-июль) за динамикой цен, картина получилась следующая.

Средняя цена на дом:

92008  — $975.00 +3.7%

92009 — $1,110.00 +3/.5%

92010 — $870.000 -1.4%

92011 — $1,021.500 -7.1%

Средняя цена по округу Сан-Диего — $655.00 +1/6%

Среди небольших калифорнийских городов, где удобно и комфортно жить, есть работа, хорошие школы и развитая инфраструктура, Карлсбад занимает почётное пятое место (всего в списке было 20 городов).

Карлсбад выделяется по условиям развития, среди всех городов северной части Сан-Диего. Генеральный план развития города сделан так, что 40% его площадей не будут застроены, а будут оставлены под парки и зелёные зоны. Всего в городе 31 парк.  Кстати, в Карлсбаде находится известный парк Legoland. Хорошие школы, в том числе и частные, большой бизнес-парк привлекает в город достаточно желающих. Да, наши цены выше, чем средние цены Сан-Диего, но это того стоит. Если вас заинтересовал наш город, заходите ко мне в офис на чашку кофе, расскажу и отвечу на ваши вопросы более подробно.  Офис, кстати, тоже находится в Карлсбаде.

Удачи!

Статистика июля 2019 года.

Средняя цена на проданные в июле дома —  $590,000 .

Цена За Квадратный Фут: $438.00.

Средняя арендная плата — $ 2,950.

Средний доход на семью —  $ 62 396.

Личным автомобилем пользуются 94% населения.

Сан-Диего посещают туристы из 77 стран. Средняя цена комнаты в Airbnb —  $161 за ночь, средняя цена отеля — $300 за ночь.

Популярные районы – 92009, 92067.

Если вы хотите получить дополнительную информацию о покупке жилья в конкретных районах Сан-Диего —  обращайтесь, буду рада помочь!

Инвестиции в коворкинг.

Коворкинг — пространство, где любой желающий может найти для себя временное или постоянное рабочее место. Это своего рода коллективный офис для людей, занимающихся разным видом деятельности.

Площади под коворкинг-офисы в Сан-Диего увеличились на 25 процентов за последний год и по оценкам специалистов ожидают дальнейшего роста. В начале июня 2019 года их площадь составляла 1,5 миллиона квадратных футов. Помещения под коворкинг – это новая культура стартапов, которая больше не основывается на традиционной 5-летней аренде.

Основные офисные площади находятся в центре города (92101), Карлсбад (92009), Ла Хойя (92037).

Цены на коворкинг варьируются в зависимости от услуг и местоположения. Среднемесячная стоимость использования офиса составляет около $ 200.  Персональный офис —  $800 в месяц и выше.

Помещения под коворкинг, по-прежнему составляет относительно небольшую часть офисного рынка-около 1,9 процента от 80 миллионов квадратных футов офисных помещений.

Быть, или не быть? Купить, или арендовать?

Извечный вопрос, который до сих пор мучает многих – покупать, или арендовать? Начнём с простых цифр. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Сан-Диего —  $2,230. Средняя стоимость дома в Сан-Диего -$549,000. Как аренда, так и покупка имеют свои преимущества, так и затраты. По мере роста цен на жильё вы можете заблокировать ставку 30-летнего ипотечного кредита, которая сейчас составляет 3,9%. Ваша оплата не будет сильно меняться.  Рост цен на аренду заблокировать намного сложнее.

В Сенат штата Калифорния внесён законопроект, запрещающий арендодателям повышать арендную плату больше чем на 7% в год. Будет ли он принят, остаётся только гадать. У этого законопроекта много противников.

Для покупки дома по средней цене ($549,000) нужно иметь годовой доход до $115,000. Оплата кредита и расходов будет около $2500 в месяц.  Наступило то время, когда покупка становится намного интереснее аренды.