RSS лента

Архив рубрики: Сан-Диего

Умеете ли вы делать выбор?

SanDiegoRealtorВы приходите на рынок покупать ягоды. Перед вами несколько десятков коробочек с ягодами. Ягоды в коробках уложены слоями, и вам хорошо виден только верхний слой. Как вы будете выбирать? Какая у вас стратегия, чтобы понять, какая из коробочек лучше всех, если вы конечно ошибочно не считаете, что верхний слой ягод является точным индикатором того, что лежит на дне. Задумались?

А если провести данную аналогию на другие области – выбор знакомств, проведение собеседования, кто будет делать для вас инвестиции, помогать с покупкой и продажей недвижимости.

Так почему же мы так поверхностно выбираем?   Да только потому, что получаем удовлетворение от выбора, нам нравится ощущение власти и контроля, хотя у нас его очень мало. Если вы видите только верхний слой ягод, и никогда не пытаетесь заглянуть вглубь, то вряд ли вы получите то, что желаете.

Настоящая информация исходит из опыта. Хороший фермер никогда не положит плохие ягоды на дно коробочки.

В следующий раз, когда надумаете выбирать себе специалиста в области недвижимости – вспомните обо мне. Я вас уверяю, что в вашей коробочке окажутся самые отборные ягоды!

С любовью, ваш риелтор из Сан-Диего.

Реклама

Город Сан-Диего – это бренд!


В прошлом, 2016 году, Сан–Диего посетило 34.9 миллионов туристов, которые потратили в нашем городе рекордную сумму — $10.4 миллиардов.
Сан–Диего становится брендом, который усиленно рекламируется на страницах популярных изданий — TripAdvisor, Expedia, Priceline. В 2017 году открываются новые международные авиаперевозки между Сан–Диего, Цюрихом и Франкфуртом.
Как это всё отражается на рынке нашей недвижимости? Очень положительно.
Туристы приезжают круглый год, и не все хотят останавливаться в отелях, спрос на квартиры у инвесторов как никогда высок. Особым спросом пользуются студии и квартиры с одной спальней.
Весенний сезон наступит скоро, но время ещё есть – обращайтесь, буду рада помочь.

Проблема налогового резидентства в России.

nalogovoersidenstvo

Проблема налогового резидентства в России встаёт всё острее и острее.  Причин тому несколько.

Ужесточение валютного контроля (федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле»), присоединение России к соглашению об автоматическом обмене финансовой информацией в рамках глобального плана ОЭСР по борьбе с уклонением от уплаты налогов. Гражданин России теряет статус налогового резидента страны, если он за год проведет на родине меньше 183 дней. В данных обстоятельствах, иностранная недвижимость, особенно калифорнийская, начинает выглядеть ещё более привлекательно, чем когда-либо. Моя компания, осуществляет  управление недвижимостью, или “property management”, который   включает в себя контроль и надзор за недвижимостью, личным  имуществом и оборудованием. То время, которое вы будете отсутствовать, вашу квартиру, или дом мы сдадим в аренду, благо желающих много.

Не стоит забывать и о коммерческой недвижимости. Наличие морского порта и граница с Мексикой, до которой всего 25 минут езды из центра, делают наш город уникальным для ведения бизнеса. Суммарный оборот морских грузоперевозок порта Сан-Диего составляет 2,5 млн. т.   В порт ввозятся лес, цемент, сталь, машины, нефтепродукты, продовольствие, а также руда, химические продукты, металлолом, хлопок и  рыба.

Индустриальный район  Отай Меса (Otay Mesa), расположенный рядом с мексиканской границей, располагает большими промышленными помещениями и  развитой инфраструктурой. Около 50% бизнеса приходится на американские компании, а другая половина состоит из международных компаний.

Обо всех деталях, оплате и других интересующих вас вопросах, я могу сообщить в личной переписке.

Успехов и прибыльных покупок.

Новый тип школы — Pacific Ridge School.

Я уже писала о школьной системе в Калифорнии. Школа, о которой я ещё не писала, называется Pacific Ridge School и находится на севере Сан-Диего. Эта школа, которая включает в себя среднюю и старшую школу,  является независимой школой и управляется Советом попечителей. Это некоммерческая организация и она не имеет никакого  отношения к государственным и религиозным организациям, что и записано в Уставе школы. Среди предметов, которые изучают в школе – английский, точные науки, иностранные языки (по выбору), изобразительное искусство. Спортивные дисциплины, включают в себя – водное поло, теннис, лакросс, лёгкая атлетика, футбол и т.д.  Школа построена в 2007 году. Большая территория со спортивными сооружениями и современными классами — лабораториями. В классе не больше 15 учеников и всё сделано для того, чтобы студентам было интересно и учёба была плодотворной. В школе есть своя форма. Обучение платное — $29,000 в год.

Для всех, кого заинтересует данная школа, на их странице можно найти всю информацию и правила приёма в школу.

 

Перспективы недвижимости Сан-Диего на 2017 год.

img_4948

Рост цен несколько замедлился в августе, хотя по сравнению с августом 2015 года, они выросли на 9%. Цены ещё немного могут вырасти в 2016 году, что связано с укреплением  экономики  и рынка труда штата. Основными факторами, которые будут влиять на цены в следующем, 2017 году, будут повышение ставки по ипотечным кредитам. Ожидается, что объём продаж уменьшиться, а цены могут понизиться. Cледующий фактор, это тенденция сжимания рынка недвижимости Сан-Диего. Я уже писала о том, что у нас существует проблема свободных земель под застройку. Прирост населения и проблема водных ресурсов — это те факторы, на которые тоже стоит обратить внимание.  Если рассмотреть все эти факторы в комплексе, то будет видно, что число желающих на покупку недвижимости не только не уменьшается, а с каждым годом растёт, а значит растёт и конкуренция.

san-diego-home-price-index-1989-2016

Если вы собираетесь переезжать в Калифорнию , то стоит заранее определить, достаточно ли будет у вас средств  для проживания, не говоря уже о покупке какой-либо недвижимости. Если вы инвестор, и хотите вложить деньги – возможности для этого большие и риски минимальные.

Что нового в Сан-Диего.

За последние 15 лет, Сан-Диего  претерпел очень сильные изменения. Особенно это заметно в центре города. Буквально на моих глазах  он застраивался новыми высотными домами, открывались новые бизнесы, рестораны и торговые центры. Если быть кратким — в город пришли девелоперы и бизнесмены. Это всё даёт большой толчок в развитии нашего рынка недвижимости. Те стройки, которые были «заморожены» на время кризиса, теперь успешно достраиваются, или уже завершены.

По этой ссылке, можно посмотреть , какие новые проекты уже начали разрабатывать в центре Сан-Диего.

По другой ссылке, можно посмотреть небольшой фильм о том, как расширяется центр нашего города.

Православные церкви Сан-Диего.

В Сан-Диего существуют два  православные церкви:  Храм  Св. Пр. Иоанна Кронштадтского, который   является приходом Сан-Францисской и Западно американской епархии Русской Православной Церкви Заграницей и  церковь Николая Чудотворца, принадлежащую к Западной Епархии Американской Православной Церкви.

Храм. Св. Пр. Иоанна Кронштадтского  был основан примерно в 1967 году и является одним из старейших  его приходов. Деньги на покупку земли и дома были собраны несколькими прихожанами , в том числе князем Борисом Волконским. Приход не очень  большой и существует за счёт пожертвований прихожан. Есть воскресная школа для детей.  Служба ведётся на русском языке.

Церковь Николая Чудотворца была основана в 1940 году. При храме также действует воскресная школа, занятия в которой проходят в течение первой части литургии. Для взрослых ведутся катехизаторские занятия. Служба ведётся на английском языке.

Частные школы Сан-Диего.

Bishops School

Помимо бесплатных государственных школ, в Сан-Диего есть и частные школы. Об одной из них я и хочу рассказать. Это Bishop’s School. Она предназначена для студентов средних и старших классов (6-12 класс). Расположена школа в La Jolla, одном из самых дорогих районов города. Школа рассчитана на 800 учеников. В классе – 14 учеников. Оплата за одного ученика в год — $35,000, без проживания.

Школа была основана в 1900 году, как школа для девочек. В начале 60х годов она стала общеобразовательной.  У школы богатые традиции. Wall Street Journal внёс её в список 40 лучших, частных школ Америки. Совокупность тех предметов, которые предлагает студентам данная школа, а это математика, история, литература, искусство, языки, спорт, всё это даёт возможность студентам поступить в самые лучшие университеты Америки и Европы. В школе много спортивных сооружений — бассейн, теннисные корты, футбольное поле. Для удобства учеников, есть подземная парковка. (В Америке, можно получить водительские права в 16 лет.)

Для поступления в школу, нужно сдать специальный тест.
https://www.erblearn.org/parents/admissions-testing-isee

Более полную информацию о школе, вы найдёте здесь.
http://www.bishops.com/page

Хорошее образование, открывает многие двери. Дерзайте, всё в ваших руках!

«Науки юношей питают,
Отраду старым подают,
В счастливой жизни украшают,
В несчастной случай берегут;
В домашних трудностях утеха
И в дальних странствах не помеха».

Рождество в Сан-Диего в цифрах. Декабрь 2015 г.

Christmas Tree

Скоро Рождество. Самый долгожданный и любимый праздник в Америке. Все хотят сказки, сюрпризов и щедрого Деда Мороза. Во сколько же обойдётся праздник в этом году?

Праздничные расходы в этом году будут самые высокие за всю историю, по данным Национальной Федерации розничной торговли.  В среднем на одного  человека будет  потрачено $805.65.

В графстве Сан-Диего, в городе Карлсбад, на подарки для одного члена семьи, будет потрачено $1,673. А в городе Chula Vista , который тоже находится в нашем графстве, $694 на человека.

В общей сложности, на подарки, еду, и развлечения будет потрачено  $5,3 млрд. Вот такие сухие цифры.

Мы ожидаем  на праздники более 1.1 млн. туристов. В городе будет открыто 30000 новых рабочих мест, что принесёт дополнительные средства в бюджет города.

Тёплая погода, развлечения для детей и взрослых, что ещё нужно для отдыха? Наши курорты открыты круглый год. Приезжайте!

Всех читателей моего  блога, поздравляю с Новогодними праздниками! С праздником детства, тепла и любви! Пусть новый год подарит вам всё самое лучшее, принесет удачу и успех. Здоровья вам и счастливого Нового года!

Высокотехнологические компании и экономика Сан-Диего.

High Tech

Общеизвестный факт, что большая часть экономики Сан-Диего базируется на туристическом бизнесе. Менее известно то, что высокотехнологичные компании достигли 22 процентов, при расчете общего воздействия на экономику города.

В 2014 технологические и биотехнологические компании осуществили продажи  на $50 млрд.

Сан-Диего занимает седьмое место в Америке по количеству технологических компаний. Они включают: телекоммуникации, фармацевтику, производство медицинского оборудования, компьютерные системы дизайна для компьютерной и электронной промышленности, экологический консалтинг, биотехнологии. Такое разнообразие компаний, даёт большие преимущества. Если в одной отросли спад, другие идут на подъём, и это не отражается на нашей экономике.

В этих компаниях, хорошо платят. Средняя заработная плата составляет $114,300, что в 2,3 раза выше, чем средний доход госслужащих.

Имея такие доходы, можно довольно быстро купить недвижимость и комфортно устроиться в нашем городе, куда хотят переехать многие.

Если у вас хорошее образование и есть возможность и желание пожить и поработать в хорошем месте – Сан-Диего будет идеальным местом, где будет хорошо и комфортно вам и вашей семье.