RSS лента

Архив метки: Америка

Итоги лета 2017.

Календарное лето подходит к концу. Можно подвести кое-какие итоги.

Средняя цена дама  — $543,500.

Средняя цена квартиры — $430,620.

Средняя аренда — $2,050.

В течение многих десятилетий, Калифорния была одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость.

Как я уже писала в начале этого года, перспективы базовой экономики Сан-Диего и темпы роста, идут в положительной динамике. Перспективы роста ожидаются и в 2018 году.

Сан-Диего  — это удобное место для международных компаний, выйти на рынок США. Город занимает седьмое место в Америке по количеству технологических компаний. Они включают: телекоммуникации, фармацевтику, производство медицинского оборудования, компьютерные системы дизайна для компьютерной и электронной промышленности, экологический консалтинг, биотехнологии.

Наличие морского порта и граница с Мексикой, до которой всего 25 минут езды из центра, делают наш город уникальным для ведения бизнеса. Суммарный оборот морских грузоперевозок порта Сан-Диего составляет 2,5 млн. т.  В порт ввозятся лес, цемент, сталь, машины, нефтепродукты, продовольствие, а также руда, химические продукты, металлолом, хлопок и  рыба.

Если думаете о Сан-Диего, то рассматривайте все причины переезда в комплексе.

Удачи, и хороших покупок.

Пиво-как хороший источник дохода.

Фраза «Я там был, мед-пиво пил; по усам текло…», как нельзя лучше подходит к нашему городу, и нашим бизнесменам. Пиво для них  — хороший источник дохода. В графство Сан-Диего  имеется 125 действующих и 18, ждущих своего открытия мини-пивоварен. Мы лидеры по Америке.

Все эти пивоваренных заводов, пабы и смежные предприятия,  помогают трансформировать старые городские кварталы в Сан-Диего, открывают новые рабочие места и помогают развитию туризма. Наше пиво экспортируется в страны Европы, в том числе в Германию, что само по себе говорит о его высоком качестве. В 2016 году, общий доход пивоварен был  851 млн долларов.

Многие пивоварни предлагают экскурсии по своему производству, есть  у них и дегустационные залы. Так что имейте в виду, что Сан-Диего – это «пивная столица» Америки.

Существует распространенное мнение, что иммигранту сложно создать компанию в Америке. Я думаю, это не относится к нашим иммигрантам и к пиву!

Всем успехов и удачных покупок!

Что хочет покупатель?

Если у политиков главные вопросы : “Кто виноват?» и «Что делать?», то у риелторов, главным вопросом является: «Что хочет покупатель?».  Другой вечный вопрос: «Что является наиболее важным фактором для потенциального покупателя в этом году? Район, красивая, тихая улица, кухня, ванная комната. Так что же всё-таки хочет средний покупатель? Поделюсь своими впечатлениями и наблюдениями. Для среднего покупателя не так важно, есть ли в доме винный погреб, или кинозал, а вот светлая большая кухня, с современной  бытовой техникой, большими и удобными шкафами – это то помещение, куда идут в первую очередь . На это есть несколько причин.  Кухни в Америке встроенные, они продаются вместе с домом, как и бытовая техника. Менять кухню – дорого и хлопотно, поэтому, в основном, все хотят, чтобы всё уже было готово и было в отличном состоянии. Из-за занятости, готовят дома не так часто, но это не меняет ситуацию .

Естественный, натуральный свет и высокие потолки.

Ванные комнаты, обязательно должны иметь двойные раковины. На принятие ванны, опять же время есть не у всех, а вот хорошая душевая комната  с гидромассажем – это обязательно.

Сейчас, очень сильна тенденция использования натуральных материалов. Хорошие деревянные полы, натуральные ковровые покрытия, солнечные батареи – обязательно есть в списке многих покупателей.

После просмотра нескольких домов, в списке может что-то прибавляется, а что-то уходит на второй план. Моя задача – сделать  эти показы наиболее эффективными для всех  нас.

Time is of the essence!

От похода в магазин — к покупкам в интернете.

В следующие 5 лет , 25% американских торговых помещений перестанут существовать. Целый пласт американской культуры уходит в небытие. В 70-е годы, в Америке активно строились и развивались огромные торговые центры. Это было место, куда люди не просто приезжали что-то купить, это было место для общения и встреч. А теперь, такие компании как «Аmazon», разрушают привычную концепцию бизнеса и уже к 2030 году около 40% покупок одежды и обуви будет проводиться через интернет. Так же, компанией «Amazon», сейчас рассматривается  концепция продажи и доставки продуктов через интернет. Изменения происходят очень быстро и порой сложно уследить, что же будет следующее в данном списке? Кстати, сегодня  ровно 10 лет со дня выпуска первого iPhone.

Немного о демографии.

В мире  сокращается рост трудоспособного населения (в возрасте 15-64).  В развитых странах Европы оно будет сокращаться на 5 процентов в ближайшие 15 лет. В Северной Америке, оно увеличится лишь на 1,4 процента.  Рабочая сила Китая сократится на 4,7%, в основном из-за его бывшей политики одного ребенка. Из-за этого, многие страны уже столкнулись с нехваткой рабочих рук. В США насчитывается 47 миллионов иммигрантов, т.е.14 процентов из 320 с лишним миллионов населения. В Германии 12 миллионов мигрантов. В  Великобритания, Франция и Канаде — 8 миллионов. Канада представляет особый интерес, поскольку его численность мигрантов составляет 22 процента от общей численности населения.

Что интересно, как и 100 лет назад, процент иммигрантов в США была такой же, как сегодня.

43.3 миллиона жителей США на 2017 год родились за границей. А это значит, что вклад иммигрантов в США тоже немал. Иммигранты добавили около $2 триллионов к ВВП США в 2016 году. Вот такая вот статистика. Поэтому, кто бы ни приходил к власти, и какую политику не пытался проводить, все прекрасно понимают, что Америка без иммигрантов обойтись не может.

В ресторан на работу.

По последним исследованиям, к 2020 году 40% работающего населения в Америке, будут работать в собственных компаниях, или будут свободными предпринимателями. Кто-то из них будет арендовать небольшие офисы, а кто-то будет работать из дома. Проблема работы из дома – умение отделить работу от быта. Как это сделать? Вы приходите в ресторан, но не затем, чтобы позавтракать, а для работы. У вас здесь офис. За $10 -15 вы можете арендовать себе место для работы. Вас ещё и кофе напоят, и угостят чем-нибудь. Фрилансеры, консультанты и предприниматели уже пользуются этим довольно активно. Сидеть в своём домашнем офисе хотят не все, а тут такая возможность – и поработать, и пообщаться с коллегами, а в конце рабочего дня плавно переместиться в бар. Хорошо всем, рестораны так решают проблему заполняемости, предприниматели находят новые контакты и знакомства.

Рассуждения на тему роста ипотеки и цен на недвижимость.

Широко бытует мнение о том, что когда ставка увеличивается, возможность покупки уменьшается, цены падают и покупатели уходят с рынка. Процентные ставки не существуют в вакууме, и очень зависят от состояния экономики. Рост процентных ставок, как правило, возникает в здоровой экономической среде. Высокие ставки  — это  знак растущей уверенности в развитии экономики и её перспективах.

Упадут цены на жилье? Это зависит от того, что вызывает их рост: финансовые явления, или рост спроса на недвижимость и насыщенность рынка. Одна часть аналитиков, склоняется к тому, что  наши цены, достигнут пика 2004 года.  По мнению профессора, Норма Миллера (Burnham-Moores Center for Real Estate), цены останутся почти  на уровне 2016 года и поднимутся не больше, чем на 5%, а арендная плата — на 3%. На основе роста  населения и увеличение рабочих мест, город  Сан-Диего должен производить минимум 15 000 единиц жилья ежегодно. Столько у нас не производят, и город очень сильно ощущает его нехватку. В 2017 году строительство не будет превышать 12,000 единиц, что ещё больше увеличит дефицит жилого фонда. Так что, даже при увеличении процентной ставки, падения цен и интереса к покупке не ожидается, что нам уверенно показали первые 5 месяцев продаж. Для тех, кто всё ещё в ожидании падения цен–2017 год явно будет не вашим годом.

Водители, их права и обязанности в Калифорнии.

voditeliВождение в Калифорнии — это привилегия, а не право данное вам Конституцией.

Вы получите свои водительские права, основываясь на навыках и правилах, которые вы обязуетесь соблюдать. А вот если вы начинаете нарушать эти правила, то тут могут возникнуть проблемы.

Отмечу сразу – нарушать правила у нас дорого! Лучше их всё-таки соблюдать.

Перечислю самые большие штрафы.

Если вы припарковали свою машину в зоне автобусной остановки – штраф $976.

Если припарковали машину на парковке для инвалидов – 1-й раз штраф $976. А вот второй раз — $1,876.

С 2017 года вообще  запрещено держать телефон в руке. Первый штраф — $250.00.

Не забывайте, что всё это будет отражаться и на вашей страховке.  Если вы намерены брать машину в аренду, не поленитесь ознакомиться с местными правилами вождения. В Америке , каждый штат имеет свои собственные особенности.

http://www.catrafficticket.com/ca-traffic-ticket-fines/

Рождество в Америке.

Christmas

25 декабря вся Америка, а если быть точным 92% американцев будут отмечать Рождество. Этот праздник, который сочетает в себе множество традиций и ритуалов —  празднования зимнего солнцестояния  и  празднование рождение младенца в Вифлееме.

Официальным праздником, этот день стал 350 лет назад, и все те традиции, которые были созданы за это время, бережно поддерживаются. Это и рождественские песнопения, украшение домов снаружи и внутри. Носки, вывешенные детьми над камином, украшение ёлки и покупка подарков для близких и друзей. Среднестатистический американец, в 2015 году потратил на подарки $820.00. Это и благотворительные подарки и вечера для малоимущих, посещение церкви. Традиций много, и каждая семья добавляет свои. Ведь главное в этом празднике то, что это праздник, прежде всего семейный, а потом уже религиозный. ХХI век внёс свои коррективы в его празднование.

А вот празднование Нового Года в Америке проходит намного скромнее. Для многих американцев, это просто дата в календаре, и они его могут даже и не отмечать, так как рождественские праздники  долгие. Начинаются они сразу после Дня Благодарения, 25 ноября, когда и открываются ёлочные базары и многие в этот день уже ставят ёлку.

Калифорнийцы  на Новый Год любят ездить в Лас Вегас, где праздник можно отметить широко и весело. Наши местные русскоговорящие жители, отмечают и Рождество и Хануку,  Новый Год и Старый Новый Год.

В преддверии праздника хочу вам  всем пожелать, чтобы в вашем доме было тепло и уютно от радости и улыбок ближних.  Здоровья, счастья, мира и любви нам всем!

Отдых в Европе, а проживание в Америке.

vienna

Каждую осень, я езжу в Европу. Такая в моей семье традиция. Меня мало интересуют морские курорты, поскольку в Калифорнии у нас курорт круглый год – от океанских купаний, до горных лыж. Я люблю европейскую осень. Каждый год, мы выбираем разные страны и города. Обычно приезжаю на  пару недель и снимаю квартиру в центре. Я не люблю европейских гостиниц и предпочитаю жить среди местного населения, ходить в магазины и  рестораны, куда мало забредают туристы.  Не люблю многолюдных экскурсий. Заранее планирую программу, выбирая то, что интересно лично нам. Это моё понятие об отдыхе. Я очень люблю архитектуру, всегда с интересом брожу по улицам и примечаю самые незаметные детали. Мне интересно, чем живут люди. А узнать всё это можно, только живя среди них. В этом году у меня была Вена. Чудесный и волшебный город. Не буду вдаваться в подробности и описания, уверена, что многие из моих читателей там были, и не один раз. Я всегда, да думаю и  не только я, стараюсь примерить на себя местную жизнь и понять, хотелось ли бы мне здесь жить и работать?  Лично для меня, Европа хороша для отпуска, а  для проживания — мне интереснее  Америка. Европа – маленькая и уютная, а я привыкла к широте и  американскому размаху.  В Америке легче вести бизнес и получить заём в банке, да и недвижимость купить легче, даже если ты  иностранец. Америка – это страна оптимистов и созидателей. Этим заряжаешься и стараешься быть таким же. А ещё, в Америке нельзя курить в ресторанах и общественных местах. В Вене курят много и почти везде.

Отпуск закончился, а у американцев, в отличие  от европейцев, отпуск короткий, вернулись домой полные сил и впечатлений. Готова к работе и новым клиентам. Осенний рынок  недвижимости Сан-Диего радует новыми и интересными предложениями.

Присматривая статистику своего блога, обратила внимание, что многих интересует статья  «Как живётся в Америке и стоит ли туда ехать?» С уверенностью скажу — стоит!