RSS лента

Архив метки: арендатор

О новых законах и привлекательных агентах.

Новый год обязательно приносит новые законы. Один из них касается аренды.  По новому закону, арендатор не имеет права спрашивать о вашем легальном статусе. Актуальным остаются документы о кредитной истории и финансах.

Интересный закон о том, что теперь арендатор обязан предоставлять информацию о том, если в его доме, квартире были клопы (bed bugs).

А это уже не о законах, а о наших рабочих буднях. Разговор о том, влияет ли привлекательность агента на продажи? Провели целые исследования на эту тему и пришли вот к таким выводам.

Женатые пары предпочитают работать с агентом мужского пола, покупатели без высшего образования отдают предпочтения привлекательным агентам женского пола, а всем остальным – это не столь важно.

Вот так интересно у нас начинается год!

Реклама

Интернет-магазины и их влияние на застройку Сан-Диего.

На первый взгляд найти связь между двумя этими предметами довольно сложно. На самом деле, это два взаимосвязанных явления для нашего города.

С начала двухтысячных, в большей части Сан-Диего,  жилая застройка проводилась смешанного типа: первые этажи строили для магазинов и ресторанов, верхние —  для проживания. За последние пять лет, интернет-магазины достигли пика своей популярности. Все стали покупать всё, или почти всё на интернете. Надобность в таких помещениях резко упала. А они построены, и ждут своих арендаторов, которые совсем не спешат их занять.  Бюджету города от этого тоже, одни убытки.  Налоги с недвижимости покрывают только пожарную и полицейскую часть расходов. А вот всё остальное, берётся от налогов с продажи. Что решили делать? В некоторых местах города, решили снести маленькие торговые помещения и построить жилые дома. Ну и, конечно же, торговые комплексы будут строить, и расширять при всех открывающихся возможностях. Не забывайте о том, что у нас очень мало свободной земли под застройку и очень много регулирующих законов.

А вот складские и индустриальные помещения  по-прежнему хорошо востребованы и строительство их продолжается очень активно.

Успехов и удачных покупок!

Арендатор и жильцы. Проблемы и их решение.

Escondido Buddist Temple 018

Хочу остановиться на очень важном и сложном вопросе – решение проблем между жильцами и арендаторами.

А Америке 110 миллионов американцев арендуют жильё. Процент выселения — 8,5%.

Основная причина выселения – неуплата аренды.

Выселение из квартиры, в Калифорнии процесс очень сложный, долгий (до 6 месяцев) и болезненный  для обеих сторон. Почему так долго? Если вы обращаетесь в суд , а жильцы подают апелляцию, то это может занять до 6 месяцев. Это означает, что арендатор живет в вашей собственности еще не один месяц  и ничего не платит. Плюс, если вы нанимаете адвоката, то его услуги будут стоить в среднем, +$250/час. Самого выселение обойдётся не меньше $1,700. В таких случаях приглашается полиция, а вам потом приходит счёт.

На мой взгляд, намного эффективнее привлекать на помощь professional mediator. Это нейтральный профессиональный посредник по легальным вопросам, который помогает обеим сторонам взаимовыгодно юридически разрешить спор. Самое большое преимущество медиации по сравнению с судом, это то, что риск проиграть в ходе судебного разбирательства исключается.

Процесс очень гибкий. Проводится по видео-чату,телефону, или электронной почте. Цена — $200.

Сохраняет время и деньги.

Народная мудрость – «Худой мир лучше доброй ссоры», как нельзя лучше работает  в данном случае!

Несбыточная мечта арендатора, или реалии калифорнийской жизни в конце 2015 года.

FullSizeRender

Какой арендатор не мечтает быть хозяином? Владеть недвижимостью хотят многие, но, к сожалению, не всем это доступно.

Цена аренды, по сравнению с октябрём прошлого года выросла на 3.6%. Квартиры и дома сдаются быстро, простоев почти нет, желающих много. Владельцы больших доходных домов и арендодатели  диктуют свои условия. Сейчас наступило их время. По логике вещей, арендаторам самое время подумать о покупке собственного жилья. Но тут  — то и возникает проблема. Для покупки недвижимости, начальный взнос должен быть 20%.  Так как арендная плата росла быстрыми темпами,  а зарплата не так быстро, то арендаторы просто не могут скопить нужные суммы.

Тем временем, цены на недвижимость растут. В Сан-Диего открываются новые офисы и бизнесы.

Люди переезжают и нуждаются в квартирах.

Если у вас есть возможность для покупки недвижимости, то сейчас самое время этим заняться.

Успехов и хороших покупок!

Сан-Диего в цифрах. Год 2015.

Encinitas$11.78 миллиардов — на такую сумму было продано недвижимости в первые 6 месяцев 2015 года в графстве Сан-Диего. Это на 1.7 млрд больше, чем в прошлом году в это же время.

Расходы на жильё продолжают расти, как для арендаторов, так и для домовладельцев. 34.1% от общего дохода семьи уходит на оплату дома. В 2014 году эта цифра была 32.8%. Цены на жильё опережают рост зарплат.  Как отмечают аналитики, данная тенденция будет продолжаться.

$3,010 минимальная цена на аренду квартиры с  одной спальней в самом дорогом доходном доме Сан-Диего – «Strata».

Среди инвесторов с наличными, на первое место вышли китайцы. После последних событий на китайском фондовом рынке, недвижимость Америки как никогда популярна среди китайских миллионеров. Особенно пользуется популярностью Нью-Йорк и Калифорния.

Резких колебаний на рынке недвижимости Сан-Диего не предвидится

Основные цифры для данной статьи взяты из CoreLogic reports.