RSS лента

Архив метки: аренда недвижимости

Рынок недвижимости Сан-Диего, август 2016 г.

Лето подходит к концу, дети уже пошли в школу. Что же происходит на  нашем рынке?

По данным Гильдии риелторов на июль 2016 года, средняя цена на дом была $509,830.

Если охарактеризовать ситуацию на рынке кратко, то это большой спрос на недвижимость. Её просто не хватает. Желающих купить намного больше, поэтому и цены так уверенно идут вверх.

Разница между новым  построенным жилым фондом и ростом цен (его ещё называют индексом гибкости) в Сан-Диего достигла 0.10. Чем выше это число, тем больше спрос на недвижимость. Для примера, в  Лос-Анжелесе   и Сан-Франциско – это  0.04. Дисбаланс между спросом и предложением привел к стремительно растущей арендной плате, которая в некоторых районах растет даже быстрее, чем цены на жилье.

Пока наши местные правительственные органы, не сделают получение разрешения на новое строительство более доступным и не уберут некоторые ограничения, ситуация  с жилым фондом в городе останется прежней.

Реклама

Перспективы аренды в 2015 году.

АрендаЦена на аренду квартир уверенно идёт вверх. Количество предложений на аренду просто не успевает за спросом.

По прогнозам, аренда в Сан-Диего  в 2015 году должна вырасти в среднем  на 4%.

Рост цен на недвижимость, прогнозируют на 2,5%.

Если вы всё ещё в раздумье, что для вас лучше, аренда или покупка, повышение цен  на аренду, вряд ли поможет сэкономить  деньги для первого взноса.

Разница между хорошим и плохим вложением денег – умение оценить все возможные расходы на аренду  и те доходы, которые вы сможете получить.

Сейчас самое лучшее время для покупки. Покупателей на рынке меньше, есть выбор и можно торговаться.

Для того чтобы проверить, правильно ли вы вложили деньги:  ежемесячный доход от аренды  разделите  на цену, которую вы заплатили за вашу недвижимость. Если полученная цифра, будет составлять 0,8 – 0,6% от стоимости,   значит, вы правильно вложили ваши деньги. При более низкой цифре, покупка была бы не очень удачной.

Удачных покупок!

Перечень услуг по управлению, обслуживанию и эксплуатации вашей недвижимости в Калифорнии.

Property ManagementУправление недвижимостью, или “property management”, включает в себя контроль и надзор за недвижимостью, личным  имуществом и оборудованием.

Управляющий недвижимостью:

  1. Проводит проверку кредита и  платёжеспособности потенциальных арендаторов.
  2. Подготавливает и заполняет все необходимые документы для контракта.
  3. Собирает арендную плату и следит за техническим обслуживанием здания .
  4. Производит оплату необходимых расходов и налогов.

Это краткий перечень тех услуг, которые, я могу вам предложить в качестве управляющего вашей недвижимостью в Сан-Диего.

Управляющий, обязан иметь лицензию Калифорнийской Гильдии Риелторов и быть в курсе всех штатных и муниципальных законов, касающихся аренды жилья.

Находясь в другой стране, нужно быть уверенным, что за  вашей недвижимостью будет обеспечен надлежащий уход. Моя компания, может помочь вам в этом.

Отношения  между  управляющим и владельцем недвижимости, имеют решающее значение в данном бизнесе.

Обо всех деталях, оплате и других интересующих вас вопросах, я могу сообщить в личной переписке.

Обращайтесь, буду рада вам помочь!

Выгодно ли покупать землю?

Land For SaleМеня часто спрашивают о вложении денег в покупку земли, выгодное ли это дело?

Вложение денег в землю – это очень большой риск. Покупая землю, вы конечно же надеетесь, что она будет расти в цене. Если вы купили небольшой участок, под застройку одного дома, то скорее всего, денег вы на этом не заработаете. Инвесторы, кто покупал землю в Калифорнии в 70-х годах, сейчас подсчитывают доходы, а вот тот, кто купил участки в 2006-2008, потеряли на этом половину вложенных денег.

Земля может быть хорошей инвестицией для строительных компаний и долгосрочных корпоративных инвесторов, а также для людей, кто располагает значительными средствами, для покупки больших участков.  Для мелких инвесторов, слишком высока степень риска  и слишком малы шансы заработать. Есть много разных способов для  инвестирования,  аренда недвижимости – один из них. По последним прогнозам, аренда в Сан-Диего должна возрасти на 5,4 %. Мой совет – вкладывайте деньги в недвижимость, для сдачи в аренду.

Риск и доходность, здесь более оправданы.

Ситуация на рынке аренды – осень 2012.

По прогнозам компании USC Lusk Center for Real Estate в следующие два года, арендная плата в Южной Калифорнии вырастет в среднем на 10%.

Этот доклад является последним свидетельством того, что рынок аренды находится на подъеме.

Для инвесторов, это хорошая новость, а вот для арендаторов не очень.  Доступная аренда, является огромной проблемой в прибрежной Калифорнии — Сан-Диего, Оранж и Лос-Анджелесе .

Рост арендных ставок и падение цен на жильё, подталкивает арендаторов с хорошим кредитом к покупке недвижимости, чем дальнейшей её аренде. Стоит также добавить, что слабые темпы роста новых жилых домов, не делают рынок аренды более доступным.

Молодые специалистам,  активно заполнившие новые рабочие места,  быстро заполнили все возможные вакансии по аренде. Средняя арендная плата в графстве Сан-Диего, в 2011 году была $1596, а к 2013 году её рост ожидается на 7.9%.

Всё это говорит о том, что рынок аренды находится на подъёме.

Гражданин мира.

Не так давно, я встретилась у нас, в Сан-Диего, с парой из Англии. Они приехали в Калифорнию на год, после того как жена потеряла работу в Лондоне.  Они решили, что пришло время, осуществить их давнюю мечту – пожить в тёплом климате, на берегу океана. Я помогла им найти дом для аренды. Казалась бы, обычная история, но это не совсем так. Эта пара – граждане мира.

Это люди, для которых не существует традиционных границ на основе национального гражданства . Они путешествуют по миру, живут, там где им нравится, наслаждаются жизнью, и при этом работают! Для работы им необходим компьютер и хороший интернет.

Сама идея не нова. Ещё  Диоген из Синопа на вопрос «Откуда он пришел?»,  ответил: «Я гражданин мира (kosmopolitês) ». Альберт Эйнштейн называл себя гражданином мира и поддерживал эту идею всю свою жизнь. Его самое известное высказывание на эту тему: «Национализм — детская болезнь. Это корь человечества».

За последние 10 лет, мир сильно изменился. Границы открываются, паспорта и визы стали для нас чем – то повседневным и естественным. Ну, а возможность ездить и выбирать — теперь есть у каждого.  Мы вступили в эпоху единства и многообразия. Выбор за вами!

Делаем ваши ставки, господа!

Сегодня исполняется 75 лет со дня открытия ипподрома в Сан-Диего.

В его строительство вложили деньги Бинг Кросби, актер Пэт О’Брайен, Джимми Дюранте, Чарльз С. Говарда и Оливера Харди. До его открытия, голливудские звёзды и денежные магнаты ездили на скачки в Мексику, что было не очень удобно, так как это занимало много времени.


Когда ипподром открылся в 1937 году, Бил Кроссбу лично стоял у входа и встречал гостей. В то время, скачки занимали второе место по популярности (на первом стоял бейсбол), поэтому о них много писали и НВС радио вело оттуда общенациональную трансляцию.

К 1940 году ипподром стал летней площадкой для многих голливудских звезд. Между 1942 и 1944 году он был закрыт из-за Второй мировой войны , и его стали использовать в качестве производственной площадки для производства частей к бомбардировщикам B-17.

В 2007 году ипподром был полностью реконструирован. На это было потрачено более $9,000.000.
Расположен он, прямо на берегу океана, что делает его уникальным. Вся недвижимость, расположенная вокруг ипподрома – это, в основном, дома и квартиры, которые сдаются в аренду на период скачек. Рента в летний период колеблется от $3000 до $8000 за неделю! Вот и считайте, выгодно ли иметь арендную недвижимость в этом районе.

Жмите сюда чтобы просмотреть предложения по аренде в Дель Мар (Сан Диего).

Это слайд-шоу требует JavaScript.


Помимо скачек, там проводятся летние концерты, аукционы и всевозможные светские мероприятия. Так что, развлечения на любой вкус!

Сегодня первый день открытия скачек. Традиционно, будет проводиться конкурс, на лучшую женскую шляпу. Сезон только начинается, и у Вас ещё есть время отдохнуть и сделать свои ставки на ипподроме и на рынке недвижимости Сан-Диего!

Обзор рынка аренды – лето 2012.

Рынок аренды на сегодняшний день выглядить не просто хорошо – он выглядит «здоровым» и привлекательным, несмотря на рост цен. Рост цен на аренду, в сочетании с уменьшением доли вакансий, привлечение новых квартиросъёмщиков, с меньшими затратами – это самый позитивный фактор на рынке аренды за последние несколько лет.

По последним данным, аренда в Сан-Диего поднялась в среднем на 5%. В районах, граничащих с университетами, эта цифра выше. Для примера, таунхаус, с 3-мя спальнями, двумя гаражами на расстоянии 1-й  мили от университета сдаётся за $2,900 без особых усилий, в прошлом году на подобный дом цена была на $200 ниже. Цены не аренду в самом дорогом сегменте, поменялись мало. Дом, с видом на океан, будет стоить от $10,000 в месяц.

Чтобы сдать недвижимость в аренду, в первую очередь проверяется кредитная история потенциальных жильцов – где они жили до этого, регулярно ли платили за квартиру, какие у них есть долги. Причина, почему так тщательно проверяется кредитная история, прежде всего в том, что закон охраняет права жильцов, и просто так их из квартиры не выселишь. Даже «здоровый» рынок аренды, сталкивается с такой проблемой – как найти надёжных квартиросъёмщиков. Поэтому, вам необходима помощь агента, который и произведёт все необходимые проверки.

Коммерческие объекты, доходные дома (не менее 200 квартир), также наблюдают рост и уменьшение количества вакансий, по сравнению с прошлым годом.

Новый индекс аренды 2012.

По данным компании Zillow первые месяцы  нового года показали здоровый рост на рынке аренды в Калифорнии. Zillow отслеживает последние цены на аренду и оценивает различные атрибуты дома, как то цены продажи, налоговые данные и оценки местоположения, при построении индекса.

Если средний индекс аренды  по Америке $1290, то в графстве Сан-Диего он вырос по сравнению с прошлым годом на 2%  и теперь составляет $1790.

По моим собственным оценкам, аренда будет расти и дальше. Большое влияние на её рост оказывает тот факт, что количество компаний сферы высоких технологий и желающих учиться  в  университетах Сан-Диего увеличивается с каждым годом. Ещё одна из тенденций последних лет, это то, что молодые специалисты предпочитают арендовать квартиры, а не покупать, как это было 5 лет назад.

Что можно купить в Сан-Диего за $1,000,000?

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Пришло время перейти к покупкам за миллион долларов. Сумма большая, и казалось бы, что речь будет идти о довольно большом доме. Но это не совсем так. Мы будем рассматривать и квартиры и дома.

Начнём с квартир. Площадь квартиры в этих ценовых рамках может варьировать от 200 кв. м. до 400 кв. м. Такая квартира будет иметь чудесный вид на океан, или панорамный городской вид. В квартире будет как минимум 3 -4 спальни, кабинет, библиотека,  несколько каминов, гараж на две машины,  или подземная парковка. В таких зданиях 24 часа в сутки дежурит консьерж, который по вашему звонку, отвезёт ваши вещи в химчистку, припаркует вашу машину, погуляет с вашими питомцами  и т. д.

Здания  имеют спортивные залы, бассейны, сауну, игровые комнаты, кинозал. По выходным  могут проводиться кулинарные классы, а если вы любитель спорта, то про вас тоже не забудут – классы на любой вкус от йоги до бокса. В ахитектурном плане, здания в этом ценовом сегменте красивы, оригинальны и удобны для проживания.

Имидж и престиж района, в котором расположена недвижимость, существенным образом сказывается на её площади и конечной стоимости. В хорошем районе дом за миллион может быть небольшим, с маленьким участком земли. Он может быть с видом на океан, а может быть и с видом  «на соседей». Чем дальше мы отезжаем от океана, тем больше становится площадь дома и колличество земли вокруг него.

Чем хорош Сан-Диего, здесь можно выбрать такой образ жизни, который вас интересует и который вам ближе, будь то городской, а если вы любитель тишины —  пригородный пейзаж. Воздух будет одинаково чист, дороги удобны и уровень услуг вас не разочарует.

Говоря о домах за $1,000,000 которые не имеют вида на океан, я имею в виду сегмент домов класса  «люкс» в среднем имеющих пол акра земли. Большое влияние на архитектуру этих домов оказал испанский и итальянский стиль. Как правило,  площадь их будет от 250 до 500 кв.м.

Двухэтажные, с 5-ю – 7-ю спальнями, 7-ю ванными,  гаражами на 4 – 5 машин – такой дом вас будет радовать! Также может присутствовать отдельный дом для гостей. Его называют «casita».  В отсутствии гостей, вы его можете использовать как офис, или как студию. Все дома этого класса построены по самым высоким техническим стандартам.

Просмотрите фотографии и решите, какой из домов отвечает вашим вкусам и образу жизни!

Игра в Поло, или как стать обладателем именья за 10 миллионов.

Что можно купить в Сан-Диего за $500,000?

ЧТО МОЖНО КУПИТЬ В САН-ДИЕГО ЗА $300,000?

Что можно купить за $100,000 – или как выглядят квартиры эконом-класса в Сан-Диего.