RSS лента

Архив метки: аренда

О новых законах и привлекательных агентах.

Новый год обязательно приносит новые законы. Один из них касается аренды.  По новому закону, арендатор не имеет права спрашивать о вашем легальном статусе. Актуальным остаются документы о кредитной истории и финансах.

Интересный закон о том, что теперь арендатор обязан предоставлять информацию о том, если в его доме, квартире были клопы (bed bugs).

А это уже не о законах, а о наших рабочих буднях. Разговор о том, влияет ли привлекательность агента на продажи? Провели целые исследования на эту тему и пришли вот к таким выводам.

Женатые пары предпочитают работать с агентом мужского пола, покупатели без высшего образования отдают предпочтения привлекательным агентам женского пола, а всем остальным – это не столь важно.

Вот так интересно у нас начинается год!

Реклама

Короткие факты о недвижимости Сан-Диего. Весна 2017 г.

весна 2017Общая стоимость домов в графстве Сан-Диего достигла  596 млрд. долларов. Много это, или мало? Это больше, чем ВВП такого государства, как  Аргентина.

Средняя цена дома — $500,000.

Самый большой рост отмечен в дорогих районах – 92037, 92067.

В 2016 году, арендаторы потратили 9,6  миллиардов долларов на аренду, что на 8% выше, чем было в 2015 году.

Аренда коммерческих помещений уверенно идёт вверх. Одна из причин – новое правительство планирует увеличить расходы на оборону,  в связи с чем,  в Сан-Диего будут  расширяться военные офисы и сопутствующие им бизнесы.

Конкуренция на рынке недвижимости постепенно набирает обороты. Аренда достигла своего пика, и многие арендаторы желают стать домовладельцами.

Успехов, и хороших покупок!

Расходы и доходы при сдаче в аренду.

arenda-001

Разница между хорошим и плохим вложением денег – умение оценить все возможные расходы на аренду  и те доходы, которые вы сможете получить.

Приведу для вас конкретный пример.

Была куплена квартира за $300.000.

Налог на недвижимость — $3,060.00 в год.

ТСЖ —  $200.00  ($2,400.00 в год.)

Аренда в месяц  —  $1,900.00  ( $22,800.00 в год)

Управление недвижимостью, или “property management”, включает в себя контроль и надзор за недвижимостью, личным  имуществом и оборудованием — 8% от годовой суммы аренды —   $1,824.00.

Страховка —  от $300.00 в год.

После всех выплат, доход от аренды остаётся $15,016.00 —    5.0053%.

Налог на сумму аренду –от 15% до  25%. После уплаты налога остаётся —  $11,262.00 —  3.754%

В прошлом, 2016 году, цены на недвижимость в Сан – Диего выросли в среднем на    4,1%.

Хороших вам покупок и удачного вложения денег!

Цифры продаж за декабрь 2016 года.

img_5685Получила статистику за декабрь месяц. Средняя цена дома в Сан-Диего была  $495,000.

В процентном отношении, недвижимость выросла в 2016 году на 4,2%.

Количество инвесторов, т. е. тех, кто покупал недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, осталось неизменным — 21.3%.

В целом, цены по Южной Калифорнии выросли на 6,8%. Самый большой рост произошел в округе Сан-Бернардино на 8,7 процента.

За ним последовали Риверсайд Каунти, где цены выросли на 8 процентов до $345,750; в округе Вентура на  5.9% , при средней цене  $519,000; Орандж Каунти  — на  5,3 процента  и в Лос-Анджелесе на 4 процента, при  увеличенсредней цене за дом в  $520,000.

Цифры и проценты, хорошо отражают позитивную картину роста.

Жилые объекты, что были сданы в прошлом году, это были дома класса «люкс», и продавались они по цене не менее  1 миллион долларов.

Ниже, к вашему вниманию прилагается список проектов, которые будут сданы в 2017 году.

San Diego County single-family home projects, 2017

Project Name Community Homes Size Projected Construction end Price range Developer
Artesana Carmel Valley 14 4,051 to 5,065 square feet Phase 2 opens in February $1.8 million and up Pardee Homes
Bluffs at Robertson Ranch Carlsbad 36 3,200 to 4,900 square feet Spring $1,274,995 to $1,574,995 Toll Brothers
Candela at Rancho Tesoro San Marcos 56 2,689 to 3,565 square feet Spring Not disclosed Brookfield Residential
Casabella Collection at Pacific Highlands Carmel Valley 17 2,263 to 2,682 square feet Already open $971,150 to $1,035,750 Pardee Homes
Casavia at Pacific Highlands Carmel Valley 83 2602 to 2992 square feet Already open $980,850 to $1,007,575 Pardee Homes
Castlerock Santee 45 1,800 to 3,800 square feet October Not yet decided Pardee Homes
Haciendas Otay Ranch 76 3,139 to 3,699 square feet Summer Not disclosed Brookfield Residential
Heritage Collection at Canyon Grove Escondido 96 2,296 to 3,402 square feet April $609,000 to $675,000 Shea Homes
Lexington Escondido 43 2473 to 3192 Square feet Already open $682,990 to $699,990 KB Homes
Monterey Place Chula Vista 23 1708 to 1973 square feet Already open (Phase 2 opens in March) $549,500 to $577,750 Bennion Deville Homes
One Oak Escondido 28 4,120 to 5,882 square feet Fall Not disclosed Shea Homes
Parkview Estates Imperial Beach 11 1,908 to 2,148 square feet Casey Development
Prado Otay Ranch 130 3,130 to 3,699 square feet Summer Not disclosed Brookfield Residential
Sterling at Pacific Highlands Ranch Carmel Valley 51 3712 to 4208 square feet Already open $1,308,000 to $1,380,000 Lennar Homes
Sur 33 Del Sur 96 2,021 to 2,438 square feet Early spring Not disclosed CalAtlantic Homes
Tavara Ridge Clairemont 52 2,875 to 3,322 square feet Mid-spring Not disclosed CalAtlantic Homes
Terraces at Robertson Ranch Carlsbad 75 2,900 to 4,700 square feet Spring $1,034,995 to $1,238,995 Toll Brothers
Terracina at Rancho Tesoro San Marcos 117 2,211 to 2,594 square feet Spring Not disclosed Brookfield Residential
The Estates at Canyon Grove Escondido 82 2,891 to 4,082 square feet April $665,000 to $765,000 Shea Homes
The Estates at San Elijos Hills San Marcos 58 4,600 to 5,588 square feet January $1,358,900 to $1,452,900 Davidson Communities
The Ridge at Robertson Ranch Carlsbad 87 1,500 to 2,400 square feet Spring $811,995 to $959,995 Toll Brothers
The Vistas at Robertson Ranch Carlsbad 110 2,100 to 3,900 square feet Spring $880,000 to $1,190,995 Toll Brothers
Vientos at Rancho Tesoro San Marcos 102 2,458 to 3,009 square feet Spring Not disclosed Brookfield Residential
Westerly San Marcos 71 2,801 to 3,521 square feet Spring Not disclosed California West
Willow Ridge Estates Ramona 17 2444 to 2678 square feet Not disclosed KirE Builders
Total: 1545

Airbnb бизнес — бронирование комнат, квартир и частных домов в разных странах мира.

Vacational Rental
Airbnb бизнес — бронирование комнат, квартир и частных домов в разных странах мира, набирает обороты. На сегодняшний день, это $25.5 миллиардный бизнес в 190 странах мира.
Не обошёл он стороной и наш прибрежный город Сан-Диего. Покупка недвижимости для сдачи на короткий срок, как никогда популярна. Её покупают местные жители, для дополнительного заработка. Ей интересуются иностранцы. Из-за того, что такой аренды становится всё больше и больше, назрела необходимость её регуляции. Если это дом на одну семью, то будет регулироваться количество жильцов и частота посещений. Если это квартира в многоквартирном комплексе, то количество квартир, сданных в аренду на короткий срок, не должно превышать 25 процентов.
Все эти новые правила пока в разработке, но рано или поздно они будут приняты.
Рекомендую ли я покупать недвижимость для сдачи в аренду на короткий срок? Рекомендую. Но будьте внимательны и осторожны при покупке, чтобы не случилось так, что купив недвижимость вы узнаёте, что в данном районе сдавать на короткий срок её не разрешается.
Успехов и удачных покупок!

Противостояние между роскошью и доступностью.

Downtown

Жить в Калифорнии — это роскошь? Да, роскошь, и ещё какая. За два последних десятилетия, штат покинули 4 миллиона человек. Только 34% могут позволить себе купить здесь дом. Оплата ипотеки и уход за домом, будут составлять 40% от доходов семьи. С другой стороны, количество жилого фонда по отношению к населению, проживающему в штате, по-прежнему не достаточно. Почему? Строгие ограничения на пользование землёй. Для частного застройщика, решившего построить жилой комплекс, процесс ожидания от предложения, до начала строительства, как минимум 5-7 лет. Такие ограничения имеют свои преимущества, особенно когда это связано с охраной окружающей среды. Отрицательная часть – огромное количество бумаг и трудность получения разрешения на строительство.
Калифорния – это удивительное и уникальное место на земле. Если вы можете себе позволить дорогую аренду и недвижимость, приезжайте, и вы не будете разочарованы.

Стоимость жизни в Сан-Диего, год 2015.

Dollar symbol

Данный вопрос занимает одно из первых мест для всех тех, кто решился, или собирается переехать. Попытаюсь обобщить полезную  информацию в одной статье.

Аренда

По прогнозам, аренда в Сан-Диего  в 2015 году должна вырасти в среднем  на 4%. Количество предложений на аренду просто не успевает за спросом.  Средняя цена аренды по Сан — $2,045.

В районах с хорошими школами она выше — $3,000.

Покупка недвижимости.

В процентном отношении, количество домовладельцев в Сан-Диего всегда было выше, чем в остальных городах Калифорнии. Причиной тому является достаточно много вакансий на рынке труда и наличие военной базы на территории графства. Понятие «город» в Сан-Диего, это совсем не то, к чему привыкли жители Москвы и Петербурга. В центре можно увидеть многоэтажные современные здания. Остальная часть города, это двух, трёхэтажные частные дома.

Средняя цена дома — $501,800.

В настоящее время, налог на недвижимость в Сан-Диего составляет 1,2%. Финансовый год начинается с 1 июля.  1 ноября нужно внести первую часть налога.  1 февраля платится вторая часть налога.

В случае неуплаты налога на владельца накладываются существенные штрафы. Если налог и штрафы не выплачиваются, недвижимость может быть принудительно продана с целью погашения задолженности.

Транспорт.

Основная масса жителей города пользуется личным транспортом. Стоимость бензина на сегодня составляет в среднем $3.8 за галлон, что превосходит среднюю стоимость бензина по США на 38%.

Городской транспорт представлен автобусами и электричками.  Расход на городской транспорт  — $80 на одного в месяц. Метро нет.

Продукты.

Я взяла среднюю цену продуктов. Все цены, даны в расчёте на ½ кг. В зависимости от того, в какие магазины вы будете ходить, цена может быть выше, или ниже. Налог с продажи —  8.000%

Куриная грудь — $4.44

Говядина — $10.00

1 литер молока — $1.00

12 яиц — $3.50

Сыр — $7.00

Яблоки — $2.50

Картофель —   $0,90

Бутылка вина — $12

Буханка хлеба — $3.90

Обед в ресторане на одного — $15

Ужин в ресторане на двоих, в среднем – 80.00 Официанту оставляют 15 – 20% от суммы счёта. Верхнего предела цен на ужин в ресторане нет.

Перспективы аренды в 2015 году.

АрендаЦена на аренду квартир уверенно идёт вверх. Количество предложений на аренду просто не успевает за спросом.

По прогнозам, аренда в Сан-Диего  в 2015 году должна вырасти в среднем  на 4%.

Рост цен на недвижимость, прогнозируют на 2,5%.

Если вы всё ещё в раздумье, что для вас лучше, аренда или покупка, повышение цен  на аренду, вряд ли поможет сэкономить  деньги для первого взноса.

Разница между хорошим и плохим вложением денег – умение оценить все возможные расходы на аренду  и те доходы, которые вы сможете получить.

Сейчас самое лучшее время для покупки. Покупателей на рынке меньше, есть выбор и можно торговаться.

Для того чтобы проверить, правильно ли вы вложили деньги:  ежемесячный доход от аренды  разделите  на цену, которую вы заплатили за вашу недвижимость. Если полученная цифра, будет составлять 0,8 – 0,6% от стоимости,   значит, вы правильно вложили ваши деньги. При более низкой цифре, покупка была бы не очень удачной.

Удачных покупок!

Сколько стоит самый дорогой дом в Америке?

WhSouthLawn

Если бы «Белый Дом» были выставлен на продажу, потенциальные покупатели должны были бы заплатить за него $ 300 миллионов.

С момента переезда семьи Обамы в президентскую резиденцию в 2009 году, её цена выросла на 7%.

Особняк  построен в 1800 году  в неоклассическом стиле, по проекту архитектора Джеймса Хобана. За последние 200 лет, дом  много раз переделывали и достраивали.

В настоящее время, его площадь составляет 55000 квадратных футов. Общее количество комнат – 132, плюс  35 ванных комнат, три кухни и 18 акров  земли в центре Вашингтона.

Если потенциальный покупатель возьмёт 30-летний заём,  и внесёт 20% от стоимости дома, то ежемесячная оплата (включая налоги, страхование и процентную ставку по займу) будет $ 113,083.

Если  Обама решит сдать «Белый Дом» в аренду, месячная оплата  будет около $ 1,75 миллиона. Служба охраны, в эту стоимость не входит.

Инструкция по аренде жилья в Калифорнии.

Инструкция по аренде жилья в Калифорнии

Для всех тех, кто хочет арендовать дом, или квартиру в Сан-Диего, я подготовила краткую  инструкцию, как быстро и грамотно это сделать.

  1. Если вы владеете недвижимостью в своей стране – представьте доказательства. Арендаторы в США, обращают на это большое внимание.
  2.  Подготовьте копии ваших документов – Green card, если она у вас есть, копию паспорта.
  3. Если у вас нет счёта в американском банке – откройте его как можно скорее. Вы можете это сделать, находясь в своей стране. Отпечатайте копии ваших квитанций из банка, показывающих, что у вас есть деньги на счету и вы в состоянии платить арендную плату.
  4. Предложите оплату за несколько месяцев вперёд.
  5. Если у вас есть знакомые, или родственники в Америке, кто может за вас поручиться – это тоже очень поможет вам получить желаемую квартиру.

Данная инструкция применима к долгосрочной аренде, как минимум на год. При краткосрочной аренде, не все перечисленные документы будут затребованы.

Говоря о рынке аренды в Сан-Диего, хочу отметить, что на этом рынке большая конкуренция. Часто бывает, что на одну квартиру сразу подаётся несколько запросов. Чтобы быть конкурентоспособным – подготовьтесь заранее.  Я надеюсь, что эта инструкция вам поможет. Успехов!