RSS лента

Архив метки: аренда

Инструкция по аренде жилья в Калифорнии.

Инструкция по аренде жилья в Калифорнии

Для всех тех, кто хочет арендовать дом, или квартиру в Сан-Диего, я подготовила краткую  инструкцию, как быстро и грамотно это сделать.

  1. Если вы владеете недвижимостью в своей стране – представьте доказательства. Арендаторы в США, обращают на это большое внимание.
  2.  Подготовьте копии ваших документов – Green card, если она у вас есть, копию паспорта.
  3. Если у вас нет счёта в американском банке – откройте его как можно скорее. Вы можете это сделать, находясь в своей стране. Отпечатайте копии ваших квитанций из банка, показывающих, что у вас есть деньги на счету и вы в состоянии платить арендную плату.
  4. Предложите оплату за несколько месяцев вперёд.
  5. Если у вас есть знакомые, или родственники в Америке, кто может за вас поручиться – это тоже очень поможет вам получить желаемую квартиру.

Данная инструкция применима к долгосрочной аренде, как минимум на год. При краткосрочной аренде, не все перечисленные документы будут затребованы.

Говоря о рынке аренды в Сан-Диего, хочу отметить, что на этом рынке большая конкуренция. Часто бывает, что на одну квартиру сразу подаётся несколько запросов. Чтобы быть конкурентоспособным – подготовьтесь заранее.  Я надеюсь, что эта инструкция вам поможет. Успехов!

Как правильно инвестировать в недвижимость.

Как правильно инвестировать в недвижимостьЧто такое инвестирование?   Инвестирование — это вложение денежных средств на длительный срок с целью получения прибыли.  У инвестиций в недвижимость, есть две важные характеристики – риск и доходность.

Я хочу, сделать акцент на слове «долгосрочный».  Инвестиции в аренду недвижимости – это довольно тяжёлая работа,  она отнимает много времени и является довольно рискованным бизнесом. Отбросьте идею, что здесь быстро и легко можно сделать деньги. Это просто не соответствует действительности.  Поэтому первый принцип инвестирования – не ищите схем быстрого обогащения.

Второй принцип –  разница между наличными платежами и поступлениями должна быть положительной.

К примеру, если вы собираете $ 1200 за  ежемесячную арендную плату, а затем вычитая расходы ($ 400) и ипотека ($ 500) у вас будет $ 300 в месяц в запасе.

Простой способ  для быстрого анализа:  ежемесячный доход от аренды  разделите  на цену, которую вы заплатили за вашу недвижимость. Если полученная цифра, будет составлять 0,8 – 0,6% от стоимости,   значит вы правильно вложили ваши деньги. При более низкой цифре, покупка была бы не очень удачной.

Принцип третий – покупайте недвижимость в хорошем состоянии и в приличном районе.

Не старайтесь купить дом, квартиру, которые требуют большого ремонта. Оставьте это для профессионалов. Ремонт стоит только начать, а чем он обернётся —  не знает никто.

Если в этом районе хорошие школы, то туда стремятся многие, и арендная плата в таких местах только растёт вверх, да и квартиры не пустуют.

К примеру, у нас в Сан-Диего, в районе университета, квартира с 3-мя спальнями стоит от $2500 до $2900  в месяц.

Вот так кратко, можно изложить основные принципы, которыми нужно руководствоваться при инвестировании.

Составьте для себя долгосрочный план, установите бюджет,  и я надеюсь, что с моей помощью, вы сделаете правильный выбор.

Удачных покупок!

Ситуация на рынке аренды – осень 2012.

По прогнозам компании USC Lusk Center for Real Estate в следующие два года, арендная плата в Южной Калифорнии вырастет в среднем на 10%.

Этот доклад является последним свидетельством того, что рынок аренды находится на подъеме.

Для инвесторов, это хорошая новость, а вот для арендаторов не очень.  Доступная аренда, является огромной проблемой в прибрежной Калифорнии — Сан-Диего, Оранж и Лос-Анджелесе .

Рост арендных ставок и падение цен на жильё, подталкивает арендаторов с хорошим кредитом к покупке недвижимости, чем дальнейшей её аренде. Стоит также добавить, что слабые темпы роста новых жилых домов, не делают рынок аренды более доступным.

Молодые специалистам,  активно заполнившие новые рабочие места,  быстро заполнили все возможные вакансии по аренде. Средняя арендная плата в графстве Сан-Диего, в 2011 году была $1596, а к 2013 году её рост ожидается на 7.9%.

Всё это говорит о том, что рынок аренды находится на подъёме.

Покупка или аренда?

Вопрос «Покупка или аренда?» хоть раз в жизни, но стоял перед каждым.

Сайт недвижимости Zillow, опубликовал новые исследования, в которых дан сравнительный анализ того, сколько будет стоить покупка или аренда, одного и того же дома.  В среднем  по Америке, для того чтобы покупка дома стала более выгодна, чем аренда, в этом доме необходимо прожить как минимум 3 года.

В Лос-Анджелесе и графстве Сан-Диего, эта магическая цифра составляет 4,3 года.

Анализ учитывает множество факторов: авансовый платеж, ипотека,  расходы при покупке , налоги на имущество, коммунальные услуги, эксплуатационные расходы и налоговые вычеты.

Подразумевается, что покупатель  внёс 20 процентов аванса.

Так же, необходимо, учитывать уровень инфляции.

Хотя покупка дома, является глубоко личным решением, анализ такого рода, помогает сделать шаг вперёд.  Арендная плата по-прежнему растет, доступность жилья находится на рекордно высоком уровне, а ставки по ипотеке остаются очень низкими.

Основной вывод, который можно сделать из ипотечного фиаско прошлых лет – нельзя покупать недвижимость любой ценой. Цены на недвижимость не всегда идут вверх, и если вы покупали на пределе ваших возможностей – то ничем хорошим для вас это не обернётся.

Помимо финансовых факторов, необходимо учитывать, насколько вы  мобильны в своём бизнесе, семейное положение, как долго вы будете работать на одном месте.

Анализ Zillow, который охватывает более двухсот крупных городов США, показал, что покупка является лучшим финансовым решением, чем аренда .

Теперь – решение за вами!

Сколько стоит аренда, или как хорошо отдохнуть и получить прибыль на курорте

В силу тех или иных обстоятельств, вы столкнулись с необходимостью арендовать жилье. Причины могут быть разные: новый бизнес, желание провести зиму в теплом и комфортном месте или просто смена обстановки…

Аренда может быть краткосрочной — на один, три месяца и долгосрочной на 6 — 12.

Когда вы просматриваете информацию об аренде, следует обращать внимание на то, за какой срок указаны цены. Они могут быть указаны за неделю, особенно это касается домов и квартир, которые расположены рядом с океаном. Например, за квартиру с одной спальней, цена может быть до $1,500 в неделю.

Мне хочется уделить внимание долгосрочной аренде, посколько я этим долго и успешно занимаюсь.

Большинство моих клиентов начинают поиск квартиры через интернет. Хочу особо подчеркнуть, что все фотографии увиденных квартир и домов будут соответсвовать действительности.

Цена также соответствует действительности и в некоторых случаях возможен торг.

Квартира может сдаваться с мебелью и без. Как правило, они будут оборудованы бытовой техникой: холодильником, стиральной машиной. Вся техника и сантехника будет в рабочем состоянии.

Если у вас есть животные, за них нужно внести залог, который сможет покрыть возможный ущерб, нанесенный вашими питомцами. Сумма обговаривается заранее и вносится в контракт.

Если квартира вам понравилась, то наступает время составления контракта. В этом вам поможет агент, услуги которого для вас будут совершенно БЕСПЛАТНЫ!

При составлении контракта указывается сумма задатка, который составляет месячную оплату, плюс оплата за первый месяц. В контракте так же указывается за что будете платить вы — телефон, вода, свет, телевизор. Хозяин обычно оплачивает услуги садовника, уход за бассейном.

Задаток возвращается в течении месяца, после окончания контракта. Если вы по каким — либо причинам прервали контракт раньше указанного срока, тогда ваш задаток перейдет к хозяину.

Теперь о ценах: хорошая квартира с 2-мя спальнями может стоить от $2,500 в месяц плюс коммунальные услуги. Дома с видом на океан от $5,000. В прошлом году я сдала в аренду дом с 7 спальнями за $20,000 в месяц.

Здесь предела нет и все зависит от ваших возможностей и фантазий.

Говоря о том, как можно отдохнуть и заработать, я прежде всего имела ввиду ту ситуацию, когда вы покупаете недвижимость, проводите здесь, ну например, зимние месяцы,а остальное время  ее сдаете. Эта практика популярна, ей давно и успешно пользуются инвесторы из Европы, Арабских Эмиратов, вообщем все те, кто может себе позволить в холодные зимнии, или жаркие летние месяцы сменить обстановку.

Теперь вы вооружеы знаниями и вполне можете расчитывать на зиму в теплых краях. Удачной вам аренды!

Аренда недвижимости в Сан Диего — Каталог предложений

Позитивные тенденции рынка недвижимости в 2012 году.

2012 год вступил в свои права и самое время задать себе вопрос – что нас ожидает на рынке недвижимости?
Год этот, по всей видимости, простым не будет – продолжающийся кризис в Америке, кризис в Европе вступил в новую фазу, президентские выборы в недалеком будущем – казалось бы, трудно найти во всем этом позитивные моменты. Но это только на первый взгляд. Позитивные индикаторы есть и самый главный из них, на мой взгляд, – это увеличение интереса к покупке недвижимости, сдаваемой в аренду.

По данным Reis Incorporation рост в этом сегменте увеличился на 3.6 процента, по сравнению с 2010 годом. Добавляя к этому то, что цены на недвижимость все еще в процессе стабилизации, 2012 может быть отличным годом для покупки недвижимости, с последующей сдачей ее в аренду.
Затрагивая этот аспект, мне невольно пришло на память давно забытое слово Рантье.
Сoгласно экономическому словарю, рантье – лицо, основным источником дохода которого являются проценты от каких-либо активов, будь то векселя или недвижимое имущество. То есть, чтобы стать рантье Вам нужна недвижимость купленная про запас, для получения дохода от аренды.
Бизнес рантье стар как мир. Люди всегда нуждались в кровле над головой и тот кто был богаче и имел несколько домов, обеспечивал себе неплохой стабильный доход.
Что необходимо начинающему рантье – тщательный выбор арендатора, страхование имущества и собственности, вобщем все то, что помогут вам сделать профессионалы, которые обезопасят вас от неприятностей.
Если Вы сделаете выбор покупки недвижимости в Южной Калифорнии, мы поможем вам провести:
— маркетинг рынка
— поиск лучшего варианта
— финансовый анализ рентабельности покупки
— юридическую поддержку
— сдача в аренду, проверка арендатора
— управление недвижимостью с текущим обслуживанием. По данным Urban Land Institute Сан-Диего входит в десятку городов, за недвижимостью которого нужно пристально наблюдать в 2012 году.
А теперь осталось только сделать первый шаг.

Успехов!

«Тот, кто идет Своей Стезей, знает и умеет все. Только одно делает исполнение желаний невозможным – это страх неудачи»
Паоло Коэльо