RSS лента

Архив метки: Бостон

Пик цен в 2017 году – иллюзия, или реальность?


Пик цен на недвижимость достиг в 2004 году. Тогда средняя цена на дома в Сан-Диего была $517 500. В ноябре 2016 года, средняя цена была $498 000. Как цены будут складываться в 2017 году? Есть несколько мнений на этот счёт. Одна часть аналитиков, склоняется к тому, что в следующем году наши цены, достигнут пика 2004 года.  По мнению профессора Норма Миллера (Burnham-Moores Center for Real Estate), цены останутся почти  на уровне 2016 года и поднимутся не больше, чем на 5%, а арендная плата — на 3%. Правда, этому может помешать дефицит предложений на рынке недвижимости. Здоровым рынок считается тогда, когда предложений на продажу не меньше, чем на 6 месяцев. В настоящее время, предложений на продажу около 4-х месяцев, т.е. дефицит. Интересным фактом, является и то, что в таких крупных городах, таких как Бостон, Сиэтл, Кремневая Долина, также наблюдается дефицит недвижимости. Все строительные проекты, которые ведутся сейчас в Сан-Диего – это комплексы для аренды.

Ждём приближение нового года и посмотрим, насколько сбудутся предсказания наших экспертов.

Новые правила по аренде.

Инструкция по аренде жилья в Калифорнии

В начале февраля 2014 года, в штате Нью-Йорк, были выпущены новые, обновлённые правила о сдачи недвижимости в аренду. Новые правила направлены на стабилизацию аренды, а также усложняют арендаторам увеличивать арендную плату.
Большой спрос и нехватка арендного жилья, плюс жилищный кризис 2007 дали возможность домовладельцам поднимать арендную плату и выселять жильцов на рынках Нью-Йорка, Сан-Франциско и Бостона, почти без особых ограничений. Плюс к этому, нужно добавить рекордно низкое количество вакансий.
Не все рады этим изменениям. Получается, что права жильцов, будут охраняться в какой-то степени, больше, чем права арендаторов.
Сан-Диего подобные изменения не коснулись. Средняя, месячная аренда на январь месяц 2014 года — $2,200. Очень много желающих арендовать студию и дома на 3-4 спальни.
Так что, будущие покупатели, делайте выводы и хороших вам покупок на стабильно-солнечном калифорнийском рынке!