RSS лента

Архив метки: домовладельцы

Основания для выселения в Калифорнии в 2021 году.

 

Vyselenie

Многие домовладельцы спрашивают: «Каковы основания для выселения в Калифорнии в 2021 году?»
Юридические фирмы Калифорнии ссылаются на Закон Калифорнии о защите арендаторов от 2019 года (AB 1482), который вступил в силу 1 января 2020 года, в качестве действующего закона.
Для выселения жильца должны быть веские причины. Арендатор не имеет права выселить жильца, только потому, что он этого хочет. Уведомление о выселении за 30 или 60 дней без объяснения причин является незаконным. Указанная причина должна включать одну из уважительных причин, предусмотренных законом.
Ниже, я перечислю основные пункты, по которым вы легально можете выселить жильцов:

Не платит арендную плату;
Нарушение важных положений договора аренды.
Создание неудобств окружающим.
Серьезный материальный ущерб.
Преступная деятельность, включая угрозы насилием домовладельцу.
Отказ подписать продление аренды на условиях, аналогичных оригиналу.
Незаконная субаренда или передача прав другим лицам.
Предотвращение легального въезда арендодателя для ремонта или демонстрации собственности.
Отказ от выезда при нарушении контракта.
Использование собственности в незаконных целях.
Отказ от переезда, после уведомления хозяина.
Бывают случаи, когда необходимо советоваться с юристом, но большей частью дела решаются на месте.

Легко ли попасть к вам в дом?

Американцы живут очень расслаблено. Они забывают закрывать окна и двери, оставляют на улице незакрытые машины, в которых могут лежать компьютеры и сумки (пишу из личных наблюдений). Вижу это не только я, но и домашние воры. По статистике, больше всего ограблений было совершено, когда воры использовали открытые окна. Климат у нас тёплый, окна открыты круглый год и многие домовладельцы этого даже не замечают. Ограбление домов не является большой проблемой если соблюдать необходимые правила безопасности, да и страховка покрывает ущерб. При покупке недвижимости в Калифорнии, вы обязаны её купит. Приезжая в новый район, замечаешь сразу, если там есть проблемы. Это в первую очередь решётки на окнах. Проверить о состоянии преступности можно и по специальным сайтам.

В районе, где живу я, входные двери наполовину сделаны из стекла. Особых проблем с преступностью у нас нет.

Сан-Диего в цифрах. Год 2015.

Encinitas$11.78 миллиардов — на такую сумму было продано недвижимости в первые 6 месяцев 2015 года в графстве Сан-Диего. Это на 1.7 млрд больше, чем в прошлом году в это же время.

Расходы на жильё продолжают расти, как для арендаторов, так и для домовладельцев. 34.1% от общего дохода семьи уходит на оплату дома. В 2014 году эта цифра была 32.8%. Цены на жильё опережают рост зарплат.  Как отмечают аналитики, данная тенденция будет продолжаться.

$3,010 минимальная цена на аренду квартиры с  одной спальней в самом дорогом доходном доме Сан-Диего – «Strata».

Среди инвесторов с наличными, на первое место вышли китайцы. После последних событий на китайском фондовом рынке, недвижимость Америки как никогда популярна среди китайских миллионеров. Особенно пользуется популярностью Нью-Йорк и Калифорния.

Резких колебаний на рынке недвижимости Сан-Диего не предвидится

Основные цифры для данной статьи взяты из CoreLogic reports.

Все еще в поиске своей «второй» половины — покупайте дом!

До дня Святого Валентина осталось совсем немного,  а  Вы все еще одиноки. А может Вам нужен дом?

По статистике американского агенства Trulia,  каждая третья женщина и 20 процентов мужчин,  предпочитают знакомиться с домовладельцами. Что это — желание найти стабильность, финансовую независимость или просто возможность сказать :“Давай зайдем ко мне на чашку чая, кофе, и т.д .”

По данным того же агенства, женщины в первую очередь, хотят иметь большую спальню с гардеробной комнатой, красивой ванной и современной кухней. Мужчины, как правило, интересуются гаражом, домашней развлекательной системой и где все это будет располагаться.

Если Вы принадлежите к той категории мужчин, кто хочет найти спутницу для долгих и счастливых отношений — покупайте дома,  квартиры с большими спальнями, элегантными ваннами!

Красивых Вам праздников!