Архив метки: дом

Любой, кто купил дом, или пытался это сделать за последние три года, знают, что такое конкуренция не понаслышке. За время пандемии, группа иностранных покупателей почти исчезла с американского рынка. Теперь, после открытия границ, она уверенно возвращается обратно.

Иностранные инвесторы, исторически рассматривали недвижимость США как привлекательную и стабильную инвестицию. С апреля 2021 года по март 2022 года они купили американской недвижимости на 59 миллиардов долларов, что на 8,5% больше, чем за предыдущий 12-месячный период.

Китай и Канада остаются на первом и втором месте по долларовому объему продаж и покупок жилья в США. В цифрах это —  6,1 млрд долларов и 5,5 млрд долларов соответственно. Среди бывших жителей СССР, тоже есть покупатели. Их около 2.8%.

Прошло 10 лет после финансового кризиса, но вопрос, находится ли под угрозой наш рынок жилья, мне задают периодически.

Экономика находится на подъеме. Фондовый рынок регулярно достигает новых рекордных максимумов, безработица на рекордно низком уровне. Недвижимость на рынке продаётся в среднем за 30 дней. Во многих отношениях рынок недвижимости отошёл от финансового кризиса, вызванного лёгкими ипотечными кредитами. Теперь проблема получить кредит. Выдача денег идёт настолько строго и долго, что это подтолкнуло рынок на повышение цен, которые в некоторых калифорнийских городах поднялись выше докризисного уровня. Для поколения 30-летних, кто по традиции должен начинать покупать свою первую недвижимость, все эти новые условия банков, отталкивают их от покупки и поворачивают лицом к аренде. Сюда же можно добавить и большие кредиты за учёбу, взятые под высокий процент, а также и нехватка жилья, и острая конкуренция при покупке.  Да, американская мечта иметь свой дом доступна далеко не всем, но это не исключает всех остальных, кто её уже достиг. Рынок поменялся, он почти нормализовался и внёс новые реалии для покупателей. Я не вижу серьёзной угрозы для его дальнейшего развития.

Лет 20 назад, среднестатистический американец, жил в своём доме больше 10 лет. Сейчас, люди переезжают намного чаще и живут в доме не более 5 лет.

Если вы покупаете дом сегодня и планируете делать там перепланировку и ремонт, вы уже должны думать не как покупатель, а как будущий продавец.

Хочу поделиться мыслями и опытом на тему того, каких перепланировок и «улучшений», лучше избежать.

1. Не стоит увлекаться озеленением и ландшафтным дизайном. Конечно же, ваш участок должен выглядеть привлекательно и ухоженно, но, если у него большая площадь и он требует постоянного, дорого ухода, это может стать проблемой. Вода у нас дорогая, не все хотят тратить на это деньги. Лучше всего сделать дизайн с растениями, которые не требуют много воды и постоянного ухода.
2. Переделка гаража в жилую комнату. Это один из самых больших минусов при продаже, особенно если у покупателя дорогой автомобиль, который он хочет держать в гараже. Часто, такие переделки делают без специального разрешения, а это ещё только усугубляет ситуацию.
3. Превращение спальни в гардеробную, или офис. Если вы это сделаете, убедитесь, что комнату можно легко переделать снова в спальню. Покупателю с детьми, она может быть просто необходима.
4. Установка бассейна. Как и ландшафтный дизайн, бассейн требует обслуживания и является довольно дорогим удовольствием. В тёплом климате он более распространён, но и ответственность, особенно если у вас маленькие дети, тоже очень высока. Для некоторых покупателей, это может стать большим минусом при покупке.
5. Добавление в интерьер ярких и сложных элементов. Яркая краска, покрытие пола, которое сложно заменить. К примеру, установка керамической или мраморной плитки по всему полу может быть дорогостоящей ошибкой, за которую другие просто не захотят платить.  И, последнее даже самая дорогая ванная комната не будет хорошо выглядеть, если мастика вокруг ванны и раковин будет с чёрными пятнами плесени. Всегда бросается в глаза и наводит на мысли. Что за домом не очень хорошо ухаживают.

Стандартный американский покупатель ищет дом с 3-мя спальнями, двумя ванными. Обязательно, чтобы был гараж на две машины, современная кухня.  Если в семье есть дети, то к обязательным пунктам добавляются хорошие школы. У кого-то это выходит на первое место, и родители готовы покупать квартиру, по цене дома, но в хорошем районе.

Как часто американцы меняют дома? В среднем, раз в пять лет. Причины разные: переезд на новое место, новая работа, увеличение семьи, или наоборот, уменьшение.

Большие дома уже не пользуются той популярностью, как это было лет 15 назад. Цены выросли, содержание дома стало дороже, да и налог на собственность не уменьшился.

Американцы после 60, предпочитают покупать дома одноэтажные, без лестниц. Для них, на первое место выходит конфиденциальность.

Если ещё 10 лет назад, поколение 30-летних стремилось к покупке недвижимости, то теперь, большинство из них предпочитают аренду покупке. Стандартная схема, когда молодые люди заканчивали колледж, женились, покупали дом и копили деньги на пенсию, больше не работает. Мир вокруг нас изменился, и появились другие ценности. Владение недвижимостью, возможно, на сегодняшний день, перестало быть мечтой каждого американца. И это нормально. Для многих, аренда может быть прекрасной альтернативой.