RSS лента

Архив метки: дом

Находится ли под угрозой наш рынок жилья?

Прошло 10 лет после финансового кризиса, но вопрос, находится ли под угрозой наш рынок жилья, мне задают периодически.

Экономика находится на подъеме. Фондовый рынок регулярно достигает новых рекордных максимумов, безработица на рекордно низком уровне. Недвижимость на рынке продаётся в среднем за 30 дней. Во многих отношениях рынок недвижимости отошёл от финансового кризиса, вызванного лёгкими ипотечными кредитами. Теперь проблема получить кредит. Выдача денег идёт настолько строго и долго, что это подтолкнуло рынок на повышение цен, которые в некоторых калифорнийских городах поднялись выше докризисного уровня. Для поколения 30-летних, кто по традиции должен начинать покупать свою первую недвижимость, все эти новые условия банков, отталкивают их от покупки и поворачивают лицом к аренде. Сюда же можно добавить и большие кредиты за учёбу, взятые под высокий процент, а также и нехватка жилья, и острая конкуренция при покупке.  Да, американская мечта иметь свой дом доступна далеко не всем, но это не исключает всех остальных, кто её уже достиг. Рынок поменялся, он почти нормализовался и внёс новые реалии для покупателей. Я не вижу серьёзной угрозы для его дальнейшего развития.

Реклама

На что следует обратить внимание при продаже.

Лет 20 назад, среднестатистический американец, жил в своём доме больше 10 лет. Сейчас, люди переезжают намного чаще и живут в доме не более 5 лет.

Если вы покупаете дом сегодня и планируете делать там перепланировку и ремонт, вы уже должны думать не как покупатель, а как будущий продавец.

Хочу поделиться мыслями и опытом на тему того, каких перепланировок и «улучшений», лучше избежать.

  1. Не стоит увлекаться озеленением и ландшафтным дизайном. Конечно же, ваш участок должен выглядеть привлекательно и ухоженно, но, если у него большая площадь и он требует постоянного, дорого ухода, это может стать проблемой. Вода у нас дорогая, не все хотят тратить на это деньги. Лучше всего сделать дизайн с растениями, которые не требуют много воды и постоянного ухода.
  2. Переделка гаража в жилую комнату. Это один из самых больших минусов при продаже, особенно если у покупателя дорогой автомобиль, который он хочет держать в гараже. Часто, такие переделки делают без специального разрешения, а это ещё только усугубляет ситуацию.
  3. Превращение спальни в гардеробную, или офис. Если вы это сделаете, убедитесь, что комнату можно легко переделать снова в спальню. Покупателю с детьми, она может быть просто необходима.
  4. Установка бассейна. Как и ландшафтный дизайн, бассейн требует обслуживания и является довольно дорогим удовольствием. В тёплом климате он более распространён, но и ответственность, особенно если у вас маленькие дети, тоже очень высока. Для некоторых покупателей, это может стать большим минусом при покупке.
  5. Добавление в интерьер ярких и сложных элементов. Яркая краска, покрытие пола, которое сложно заменить. К примеру, установка керамической или мраморной плитки по всему полу может быть дорогостоящей ошибкой, за которую другие просто не захотят платить.  И, последнее даже самая дорогая ванная комната не будет хорошо выглядеть, если мастика вокруг ванны и раковин будет с чёрными пятнами плесени. Всегда бросается в глаза и наводит на мысли. Что за домом не очень хорошо ухаживают.

Что хочет американский покупатель недвижимости в Калифорнии?

Стандартный американский покупатель ищет дом с 3-мя спальнями, двумя ванными. Обязательно, чтобы был гараж на две машины, современная кухня.  Если в семье есть дети, то к обязательным пунктам добавляются хорошие школы. У кого-то это выходит на первое место, и родители готовы покупать квартиру, по цене дома, но в хорошем районе.

Как часто американцы меняют дома? В среднем, раз в пять лет. Причины разные: переезд на новое место, новая работа, увеличение семьи, или наоборот, уменьшение.

Большие дома уже не пользуются той популярностью, как это было лет 15 назад. Цены выросли, содержание дома стало дороже, да и налог на собственность не уменьшился.

Американцы после 60, предпочитают покупать дома одноэтажные, без лестниц. Для них, на первое место выходит конфиденциальность.

Если ещё 10 лет назад, поколение 30-летних стремилось к покупке недвижимости, то теперь, большинство из них предпочитают аренду покупке. Стандартная схема, когда молодые люди заканчивали колледж, женились, покупали дом и копили деньги на пенсию, больше не работает. Мир вокруг нас изменился, и появились другие ценности. Владение недвижимостью, возможно, на сегодняшний день, перестало быть мечтой каждого американца. И это нормально. Для многих, аренда может быть прекрасной альтернативой.

Технология и недвижимость.

Технология не стоит на месте. В недвижимость она внедряется быстро и уверенно. Только привыкли к фотографиям, сделанным при помощи дрона, а тут уже и трёхмерные фотографии стали использовать – 3D. Это визуальная симуляция путешествия по дому и его окрестностям. Двигаетесь с помощью мыши от метки к метке на экране, вы можете рассмотреть всё с разных сторон и ракурсов. С технической же точки зрения, 3D тур — это набор фотографий объекта недвижимости, связанных между собой пространственными координатами в единую 3D модель дома. Такие туры очень эффективны, здесь невозможно скрыть недостатки объекта. Очень удобно для тех, кто покупает недвижимость на расстоянии, у нас есть и такие инвесторы.

Все документы у меня в электронном виде. Я не использую бумажных документов вообще.

Подписываются документы  при помощи DocuSign. Это сервис, позволяющий загружать, отправлять на подпись, просматривать, подписывать и отслеживать статус документов. DocuSign может работать как с факсимильными, так и с цифровыми подписями.

Немного о своём блоге. Его я веду уже шестой год. Стараюсь давать информацию, которая бы была интересной, полезной и давала представление о нашем городе, и обо мне, как риелторе

Вы можете подписаться ко мне на Facebook. https://www.facebook.com/dialogsandiegodom/

Просматривая статистику просмотров, каждый раз поражаюсь географии, откуда только не заглядывают ко мне на люди. Для примера, сегодня у меня в гостях – Россия, Украина, Белоруссия и Иордания!

Моя задача, сделать для вас поиск недвижимости в Сан–Диего, быстрым, интересным и плодотворным. Все те возможности, которыми я обладаю в настоящий момент, и все те сделки, которые уже прошли, говорят о том, что мы стоим на правильном пути.

Июнь 2016, статистика продаж в Сан-Диего.

Июнь 2016
Средняя цена дома в июне 2016 — $567,500, на квартиры — $380,000.
Только за июнь было продано 2,200 домов, что на 4% больше, чем в тот же период в 2015 году.
Самой дорогой продажей прошлого месяца, стал дом в Коронадо, который был продан за $13.3 миллионов.
Продажа квартир идёт более активно, чем продажа домов.
По версии Realtor.com, среди 20 самых востребованных рынков недвижимости, рынок Сан-Диего стоит на 5 месте.
http://www.realtor.com/news/trends/hottest-real-estate-markets-june-2016/
По-прежнему, остро стоит нехватка объектов недвижимости, выставленных на продажу и конкуренция между покупателями.
Ожидается, что цена на недвижимость в этом году поднимется в среднем на 5%.
Лето в самом разгаре, ещё есть время для покупок! Средняя цена дома в июне 2016 — $567,500, на квартиры — $380,000.
Только за июнь было продано 2,200 домов, что на 4% больше, чем в тот же период в 2015 году.
Самой дорогой продажей прошлого месяца, стал дом в Коронадо, который был продан за $13.3 миллионов.
Продажа квартир идёт более активно, чем продажа домов.
По версии Realtor.com, среди 20 самых востребованных рынков недвижимости, рынок Сан – Диего стоит на 5 месте.
http://www.realtor.com/news/trends/hottest-real-estate-markets-june-2016/
По-прежнему, остро стоит нехватка объектов недвижимости, выставленных на продажу и конкуренция между покупателями.
Ожидается, что цена на недвижимость в этом году поднимется в среднем на 5%.
Лето в самом разгаре, ещё есть время для покупок!

Почему в Сан-Диего мало строят?

Сан-Диего, это город, где нет земли для новой застройки. Старые районы города, Bankers Hill, Hillcrest, La Jolla  начали застраиваться ещё в 19 веке. Застройка там большей частью двух и трёх этажная. Желание построить  в этих районах высотные дома возникало давно. Но проблема в том, что местные жители не хотят увеличивать плотность застройки в своих районах. Для этого существуют специальные ограничения по застройке, так называемое «зонирование», которое регулируется правительством штата. Строительные проекты обходятся довольно дорого, так как многочисленные правительственные регулирования добавляют к стоимости проекта до 40%.

Есть у нас и новые районы, где строительство началось в 80х-90х годах, и в 2000х. По закону, если вы владеете недвижимостью, построенной после 1985 , то помимо налога на собственность вы будете платить ещё и дополнительный налог от $800  до $5000 в год. Эти средства идут на строительство дорог, школ, библиотек и благоустройство района. Этот дополнительный налог через 15 лет может быть убран, или уменьшен.

Недвижимость в Сан-Диего дорогая, и для баланса в нашем городе необходимо строить больше комплексов эконом-класса, которых катастрофически не хватает.

Противостояние между роскошью и доступностью.

Downtown

Жить в Калифорнии — это роскошь? Да, роскошь, и ещё какая. За два последних десятилетия, штат покинули 4 миллиона человек. Только 34% могут позволить себе купить здесь дом. Оплата ипотеки и уход за домом, будут составлять 40% от доходов семьи. С другой стороны, количество жилого фонда по отношению к населению, проживающему в штате, по-прежнему не достаточно. Почему? Строгие ограничения на пользование землёй. Для частного застройщика, решившего построить жилой комплекс, процесс ожидания от предложения, до начала строительства, как минимум 5-7 лет. Такие ограничения имеют свои преимущества, особенно когда это связано с охраной окружающей среды. Отрицательная часть – огромное количество бумаг и трудность получения разрешения на строительство.
Калифорния – это удивительное и уникальное место на земле. Если вы можете себе позволить дорогую аренду и недвижимость, приезжайте, и вы не будете разочарованы.

Жилое пространство и его оформление.

BolshoiDom

Как архитектура, так и дизайн интерьеров всегда были актуальны во все времена. Благоустройство дома влияет на благополучие тех, кто в нём живёт.

Купив большой дом, у его новых хозяев появляется задача его обустроить, сделать его своим.

На ограниченной площади это сделать намного легче, а вот в особняке с большой площадью, тут или богатая фантазия нужна, или дизайнер. Главная задача: добиться максимум уюта, красоты и функциональности. Теперь возникает вопрос, а что такое для вас уют? Можно заполнить пространство мебелью, безделушками, коврами и текстилем, но уютней вам от этого не станет.

Первое  и самое главное правило, какой бы стиль интерьера вы ни предпочли, уделяйте при оформлении дома максимум внимания функциональности. Разделите каждое помещение на функциональные зоны и продумайте обустройство и расположение всех зон.

Второе правило — придерживайтесь какой-нибудь идеи, стиля. Я, например, люблю   минимализм.

Это простата, аккуратность и светлость. Этот стиль даёт вам приятный уют и спокойствие. Очень важен грамотный выбор цветовой гаммы.

Не покупайте сразу всю мебель. Поживите в доме некоторое время, и вам станет намного проще понять, что именно вам подойдёт для данных интерьеров.

В Сан-Диего, большие виллы, очень часто продают со всей мебелью и аксессуарами.  Если же у вас будет желание, всё-таки сделать всё по своему вкусу и усмотрению, то к вашему выбору можно будет представить дизайнеров, которых у нас в городе достаточно много. Есть даже специальный район дизайнеров интерьеров — http://www.shopcedros.com/

Какой доход нужно иметь, чтобы быть квалифицированным на получение ипотеки в Сан-Диего. Лето 2015 г.

San Diego Harbor

По сообщению Ассоциации риелторов, спрос на недвижимость в Сан-Диего во втором квартале 2015 года, понизил доступность  и возможность покупки для некоторых покупателей.

Чтобы купить дом в графстве Сан-Диего, ваш годовой доход должен быть не меньше $108,390.

Если в прошлом году, купить дом по средней цене — $548,000, могли себе позволить  28% покупателей, то теперь эта цифра снизилась до 25%.

В Сан-Франциско, только 10% покупателей квалифицированы на покупку недвижимости.

По сравнению с прошлым годом, недвижимость выросла на 4.7%.

Средняя цена аренды — $2,050 в месяц.

Как выглядит американский дом сегодня, год 2015.

За последние 20 лет планировка американского дома претерпела значительные изменения. Изменился ритм и образ жизни, а значит, поменялось планировка т назначение комнат. Если раньше, кухня была довольно маленькой и  изолированной от других комнат, то теперь это открытое, большое пространство, хорошо освещённое и укомплектованное дорогой бытовой техникой.

Столовая, как отдельная комната, больше не пользуется популярностью у покупателей. Семьи предпочитают питаться на кухне. Если всё же в доме есть столовая, то её могут использовать в качестве игровой комнаты, кабинета или библиотеки.

Гостиная, которая раньше располагалось в глубине дома,  теперь соединена с другими комнатами единым пространством и используется как место для приёма гостей.

Маленькие и тесные ванные комнаты, превратилась в роскошные места для отдыха, спа-салоны. Количество ванных комнат в домах  теперь, не меньше трёх, для того чтобы все члены семьи могли иметь отдельную ванну.

С конца 80х годов, появились так называемые  master suite. Это большая спальня, с отдельной гостиной зоной, гардеробной и ванной. Размер современной гардеробной, может соперничать по размеру с небольшой спальней.

Площадь среднего калифорнийского дома – 150 кв м.

Это слайд-шоу требует JavaScript.