RSS лента

Архив метки: Зарубежная недвижимость

Прогноз по рынку недвижимости на 2018 год.

Согласно Калифорнийской ассоциации риелторов, рынок недвижимости в Сан-Диего в 2018 году будет продолжать расти. Ожидаемый процент роста – 4,2 %, при средней цене дома $581,000.
Рост количества рабочих мест и довольно низкие банковские процентные ставки будут стимулировать сильный спрос на жильё. Недостаток объектов на продажу, по- прежнему будет играть существенную роль. Для нас, в Калифорнии, это стало «нормой», в последние несколько лет.
Аренда будет расти. Ждём регуляции цен по аренде, которую нам обещают вот уже несколько лет. Она есть в Сан-Франциско и Лос-Анжелесе, до нас ещё не дошло. Средняя цена аренды на сегодня — $2,595.
Если у вас возникнут вопросы, я предоставляю бесплатные консультации по скайпу.
Успехов, и удачных покупок.

Реклама

Биткоин и недвижимость.

Не  смотря на протест со стороны правительства банков, Биткоин  медленно завоёвывает свои позиции. В 2014 году он пришёл на рынок недвижимости. Владелец Southampton в Нью Йорке был готов получить за свою недвижимость, которую он продавал за $800,000, как обычную валюту, так и её эквивалент в  Bitcoin. Но экономическая нестабильность, волатильность Биткоина беспокоит риелторов и продавцов.

Популярность Bitcoin распространилась, особенно в странах, чьи собственные валюты были нестабильными, и по мере того, как она набирала силу среди крупных групп инвесторов и продавцов, готовых принять платежи в Bitcoin, она стала законным товаром на мировых денежных рынках.

При продажи недвижимости, главным  требованием для успешной сделки с Bitcoin является согласие обеих сторон на цену и условия. Но так как в сделке помимо продавца и покупателя участвуют много других организаций, то  как платить им, если они не согласны принимать биткоин?

Другой вопрос, связан с уплатой налогов. В IRS  пытаются решить, как его классифицировать, но на данный момент биткоин рассматриваются как имущество, а не как активы.

Будут ли инвесторы использовать его в своих сделках? Ответ зависит от многих факторов. Если вы энтузиаст Bitcoin, и хотите  помочь его использованию,  то почему и нет? В Сан-Диего пока ещё не прошло не одной сделки с Bitcoin. Ждём и готовимся.

А стоит ли ехать в Калифорнию?

Согласно исследованию, опубликованному в октябре 2017 года, ипотечной информационной фирмой  HSH.com, желающие купить недвижимость , должны иметь определённый доход.

  • San Francisco — $161,110
  • San Diego — $111,666
  • Los Angeles — $98,542
  • New York — $95,729
  • Boston — $91,419

Рассмотрим варианты  на примере Сан-Диего. При покупке дома за $600,000 c первоначальным взносом 20%, при ипотечной ставке в 4,21%, ежемесячная оплата составит более $ 2,700, плюс коммунальные услуги.

Если первоначальный взнос будет 10%, то тогда необходимый доход возрастает до  $138,000 в год. В первом случае он был $112,000.

Сан-Диего входит в 50 самых дорогих городов для проживания, и занимает в этом списке третью позицию. Если вы думаете о переезде в Калифорнию, в первую очередь подумайте о том, сможете ли вы осилить  подобные цены.

Итоги лета 2017.

Календарное лето подходит к концу. Можно подвести кое-какие итоги.

Средняя цена дама  — $543,500.

Средняя цена квартиры — $430,620.

Средняя аренда — $2,050.

В течение многих десятилетий, Калифорния была одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость.

Как я уже писала в начале этого года, перспективы базовой экономики Сан-Диего и темпы роста, идут в положительной динамике. Перспективы роста ожидаются и в 2018 году.

Сан-Диего  — это удобное место для международных компаний, выйти на рынок США. Город занимает седьмое место в Америке по количеству технологических компаний. Они включают: телекоммуникации, фармацевтику, производство медицинского оборудования, компьютерные системы дизайна для компьютерной и электронной промышленности, экологический консалтинг, биотехнологии.

Наличие морского порта и граница с Мексикой, до которой всего 25 минут езды из центра, делают наш город уникальным для ведения бизнеса. Суммарный оборот морских грузоперевозок порта Сан-Диего составляет 2,5 млн. т.  В порт ввозятся лес, цемент, сталь, машины, нефтепродукты, продовольствие, а также руда, химические продукты, металлолом, хлопок и  рыба.

Если думаете о Сан-Диего, то рассматривайте все причины переезда в комплексе.

Удачи, и хороших покупок.

Технология и недвижимость.

Технология не стоит на месте. В недвижимость она внедряется быстро и уверенно. Только привыкли к фотографиям, сделанным при помощи дрона, а тут уже и трёхмерные фотографии стали использовать – 3D. Это визуальная симуляция путешествия по дому и его окрестностям. Двигаетесь с помощью мыши от метки к метке на экране, вы можете рассмотреть всё с разных сторон и ракурсов. С технической же точки зрения, 3D тур — это набор фотографий объекта недвижимости, связанных между собой пространственными координатами в единую 3D модель дома. Такие туры очень эффективны, здесь невозможно скрыть недостатки объекта. Очень удобно для тех, кто покупает недвижимость на расстоянии, у нас есть и такие инвесторы.

Все документы у меня в электронном виде. Я не использую бумажных документов вообще.

Подписываются документы  при помощи DocuSign. Это сервис, позволяющий загружать, отправлять на подпись, просматривать, подписывать и отслеживать статус документов. DocuSign может работать как с факсимильными, так и с цифровыми подписями.

Немного о своём блоге. Его я веду уже шестой год. Стараюсь давать информацию, которая бы была интересной, полезной и давала представление о нашем городе, и обо мне, как риелторе

Вы можете подписаться ко мне на Facebook. https://www.facebook.com/dialogsandiegodom/

Просматривая статистику просмотров, каждый раз поражаюсь географии, откуда только не заглядывают ко мне на люди. Для примера, сегодня у меня в гостях – Россия, Украина, Белоруссия и Иордания!

Моя задача, сделать для вас поиск недвижимости в Сан–Диего, быстрым, интересным и плодотворным. Все те возможности, которыми я обладаю в настоящий момент, и все те сделки, которые уже прошли, говорят о том, что мы стоим на правильном пути.

2017 год — год продавца.

В моём блоге много написано о покупке недвижимости в Сан-Диего. Сегодня, хочу остановиться на её продаже. Каждый год приносит свои особенности  для рынка недвижимости. Нынешний год – это год продавцов. Они имеют преимущества, так как объектов продажи меньше, чем желающих её приобрести. Продавцы начинают завышать цены и ожидать, что продажи пройдут успешно, но  не всё так просто.  Большинство покупателей будут брать заём в банке. У каждого банка есть оценщики (appraisers), которые придут оценивать ваш дом, прежде выдать деньги на его покупку. Есть определённые критерии, по которым высчитывается рыночная цена объекта. В случае, если цена дома окажется завышенной, а такое тоже случается, есть несколько способов, как решить эту проблему. Это уже работа агента . Если ваш агент знает рынок, конкретный район, и имеет достаточно опыта, то проблема решается, в другом случае, сделка просто распадается.

Из личных наблюдений. Очень часто, поставив дом на продажу и тут же получив предложение на покупку, владельцы отказываются от него, в надежде, что раз так быстро предложили, то впереди будут предложения лучше и интереснее. Большая ошибка. Обычно, первое предложение, бывает одним из лучших. Его делают те покупатели, кто уже был на рынке определённое время в поиске подходящего для них объекта. Они знают, что продаётся вокруг, каковы цены и пристально следят за определёнными районами. Поэтому, они дают предложение быстро. Эти покупатели готовы к покупке и морально, и материально. Принимайте решения обдуманно, взвесив все «за» и «против».

Удачных вам продаж!

Короткие факты о недвижимости Сан-Диего. Весна 2017 г.

весна 2017Общая стоимость домов в графстве Сан-Диего достигла  596 млрд. долларов. Много это, или мало? Это больше, чем ВВП такого государства, как  Аргентина.

Средняя цена дома — $500,000.

Самый большой рост отмечен в дорогих районах – 92037, 92067.

В 2016 году, арендаторы потратили 9,6  миллиардов долларов на аренду, что на 8% выше, чем было в 2015 году.

Аренда коммерческих помещений уверенно идёт вверх. Одна из причин – новое правительство планирует увеличить расходы на оборону,  в связи с чем,  в Сан-Диего будут  расширяться военные офисы и сопутствующие им бизнесы.

Конкуренция на рынке недвижимости постепенно набирает обороты. Аренда достигла своего пика, и многие арендаторы желают стать домовладельцами.

Успехов, и хороших покупок!

Иностранные покупатели в Сан-Диего.

Недвижимость в Калифорнии всегда была интересна для иностранных покупателей.

По последней статистике, представленной Национальной ассоциацией риелторов, 42%  иностранных покупателей, это выходцы из Азии и Объединённых Арабских Эмиратов, и 22% — латиноамериканцы. Русскоговорящих покупателей, около 5%. Средняя цена покупки — $576,000. По другим штатам, средняя цена покупки для иностранных покупателей — $265,100.

При покупке, выбирают недвижимость в центральных районах , районах близких к университетам и хорошим школам.

Коммерческая недвижимость также пользуется спросом, но тут уже совсем другие цифры и деньги. Что интересно,  иностранных инвесторов привлекают не только площади под офисы, их больше привлекают производственные и складские помещения. По сравнению с офисными помещениями, которые имеют 14.4% вакансий, у  производственных площадей, это цифра не превышает 6.6 – 6.7%. Наличие морского порта и граница с Мексикой, до которой всего 25 минут езды из центра, делают наш город уникальным для ведения бизнеса.

Цифры и анализ рынка недвижимости Сан-Диего в период с 2012 по 2016 год.

Начиная с 2012 года, я стараюсь подбирать информацию и цифры так, чтобы у читателей моего блога сложилась полная картина нашего рынка недвижимости. Рынок  Калифорнии наиболее активен с весны до середины осени. Именно в этот период и происходит основное количество сделок.

В данной статье я приготовила для вас  информацию и цифры по развитию и продажам на рынке Сан – Диего с 2012 года по настоящее время.

Лето 2012. За последние два месяца аренда в среднем выросла на 1,6%. Количество домов, выставленных на продажу в Сан-Диего, сократилось. По данным Resmidia, во второй половине 2012 года, цены должны увеличиться на 1%, а к 2014 году, они увеличатся до 2,5 %.

Осень 2012. По последним данным Гильдии Риелторов  в Сан-Диего, чтобы претендовать на покупку дома за $379 ,090, что является средней ценой на дом, нужно иметь доход  в $74,790 в год

Весна 2013. Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен,  Калифорния не видела  с 2005 года. Связано это со всё ещё низким процентом по ипотеке и с недостаточным количеством объектов недвижимости, выставленных на продажу. Элитная недвижимость возвращается на свои утерянные позиции.

Осень 2013  Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149. В журнале «Элитное.РУ», была опубликована статья от 23 апреля 2014 года «Самой доходной зарубежной недвижимостью 2013 года оказалось жильё в Америке».

Весна 2014. это рынок покупателей! Этим всё сказано. Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.

В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Прогнозируется, что средняя цена дома в Калифорнии увеличиться на 5,2 процента в 2015 году и достигнет цифры $501,000. Также прогнозируется более быстрый рост американской экономики, что даст дополнительный толчок в развитии рынка недвижимости.

Весна 2015. Средняя цена дома — $501,800. Средняя цена аренды по Сан — $2,045.

В районах с хорошими школами она выше — $3,000. Одна из новых тенденций 2015 года, которую я бы выделила – это то, что в доле нового строительства, доминирует строительство квартир, а не домов.

Март 2016. Резко уменьшилось количество домов и квартир, выставленных на продажу. По сравнению с прошлым годом, это число снизилось на 30,2 процента. В 2015 году у нас было 8,051 домов на продажу, а в 2016 – только 5,500.  Основными  причинами такой ситуации является недостаточное количество новых домов, а также жёсткая конкуренция на рынке.

В заключении хочу подчеркнуть, что рынок недвижимости Сан-Диего, очень динамичный и здесь по-прежнему есть место для новых инвесторов.

Противостояние между роскошью и доступностью.

Downtown

Жить в Калифорнии — это роскошь? Да, роскошь, и ещё какая. За два последних десятилетия, штат покинули 4 миллиона человек. Только 34% могут позволить себе купить здесь дом. Оплата ипотеки и уход за домом, будут составлять 40% от доходов семьи. С другой стороны, количество жилого фонда по отношению к населению, проживающему в штате, по-прежнему не достаточно. Почему? Строгие ограничения на пользование землёй. Для частного застройщика, решившего построить жилой комплекс, процесс ожидания от предложения, до начала строительства, как минимум 5-7 лет. Такие ограничения имеют свои преимущества, особенно когда это связано с охраной окружающей среды. Отрицательная часть – огромное количество бумаг и трудность получения разрешения на строительство.
Калифорния – это удивительное и уникальное место на земле. Если вы можете себе позволить дорогую аренду и недвижимость, приезжайте, и вы не будете разочарованы.