RSS лента

Архив метки: инвестировать в недвижимость

Об инвестициях в Airbnb в Сан-Диего.

 

Начало года, самое время подумать об инвестициях. В Сан-Диего и его окрестностях очень популярен такой вид бизнеса как Airbnb — краткосрочная аренда частного жилья.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость, чтобы арендовать ее на Airbnb, прежде всего ознакомьтесь с правилами и ограничениями.

Большая часть земли в Сан-Диего регулируется плановой застройкой, то есть имеет свой код. Понимание этих кодов очень важно, так как они могут установить определенные ограничения на то, что вы можете делать, а что нет, при сдаче в аренду. При этом, каждый город имеет свои жилищные стандарты. Это и минимальные стандарты проектирования, техническое обслуживание, включая правила безопасности, здоровья для жизни людей. Подробнее, с этим можно ознакомиться здесь. Особенно нужно обратить внимание на главу 9 и 14 муниципального Кодекса.

https://www.sandiego.gov/city-clerk/officialdocs/legisdocs/municode/muni

Налоги.

В 2015 году был выпущен специальный закон об уплате налогов с краткосрочной аренды. Они включают в себя: Rental Unit Business Tax, a Transient Occupancy Tax and a Tourism Marketing District Assessment. Если вы планируете арендовать свою недвижимость менее чем на один месяц ,вам нужно будет получить свидетельство о регистрации временного пребывания (Transient Occupancy Registration Certificate).

Официальная страница о налогах : https://www.sandiego.gov/treasurer/taxesfees/btax/

Если вы покупаете недвижимость в комплексе, где есть ТСЖ, то обязательно ознакомьтесь правилами и ограничениями данного комплекса. Убедитесь, что вы сможете арендовать недвижимость так, как вы предполагаете, прежде чем инвестировать свои деньги.

Успехов и удачных инвестиций!

Как правильно инвестировать в недвижимость.

Как правильно инвестировать в недвижимостьЧто такое инвестирование?   Инвестирование — это вложение денежных средств на длительный срок с целью получения прибыли.  У инвестиций в недвижимость, есть две важные характеристики – риск и доходность.

Я хочу, сделать акцент на слове «долгосрочный».  Инвестиции в аренду недвижимости – это довольно тяжёлая работа,  она отнимает много времени и является довольно рискованным бизнесом. Отбросьте идею, что здесь быстро и легко можно сделать деньги. Это просто не соответствует действительности.  Поэтому первый принцип инвестирования – не ищите схем быстрого обогащения.

Второй принцип –  разница между наличными платежами и поступлениями должна быть положительной.

К примеру, если вы собираете $ 1200 за  ежемесячную арендную плату, а затем вычитая расходы ($ 400) и ипотека ($ 500) у вас будет $ 300 в месяц в запасе.

Простой способ  для быстрого анализа:  ежемесячный доход от аренды  разделите  на цену, которую вы заплатили за вашу недвижимость. Если полученная цифра, будет составлять 0,8 – 0,6% от стоимости,   значит вы правильно вложили ваши деньги. При более низкой цифре, покупка была бы не очень удачной.

Принцип третий – покупайте недвижимость в хорошем состоянии и в приличном районе.

Не старайтесь купить дом, квартиру, которые требуют большого ремонта. Оставьте это для профессионалов. Ремонт стоит только начать, а чем он обернётся —  не знает никто.

Если в этом районе хорошие школы, то туда стремятся многие, и арендная плата в таких местах только растёт вверх, да и квартиры не пустуют.

К примеру, у нас в Сан-Диего, в районе университета, квартира с 3-мя спальнями стоит от $2500 до $2900  в месяц.

Вот так кратко, можно изложить основные принципы, которыми нужно руководствоваться при инвестировании.

Составьте для себя долгосрочный план, установите бюджет,  и я надеюсь, что с моей помощью, вы сделаете правильный выбор.

Удачных покупок!