Обмен 1031 — это инструмент инвестирования, который позволяет инвесторам обменять одну инвестиционную недвижимость на другую с отсрочкой уплаты налогов. Этот обмен разрешен Налоговым управлением для инвестиционной недвижимости. Раздел 1031 Налогового кодекса регулирует эти сделки.
Главное преимущество — вместо того, чтобы продавать инвестиционную недвижимость и платить налог на прирост капитала,1031 Exchange позволяет инвестору отказаться от уплаты налога на прирост капитала и использовать все доходы от продажи для инвестирования в новая недвижимость.
Ещё одним преимуществом данного обмена является то, что в инвестиционная недвижимость может быть преобразована в первичное жилье, если это будет сделано после 2 лет владения объектом недвижимости.
Согласно правилам, обмен жилой инвестиционной недвижимости должен быть произведён на жилую инвестиционную недвижимость, коммерческой инвестиционной недвижимости на коммерческую инвестиционную недвижимость. Недвижимость должна находиться в США, так как обмен американского имущества на иностранное не отвечает правилам обмена 1031.
Есть определённые правила, которым необходимо следовать при обмене.
Продавец обязан купить новую недвижимость на сумму равную, или превышающую цену продажи старой недвижимости. После продажи своей недвижимости, у продавца есть 45 дней, чтобы предоставить список недвижимости, которую он хочет купить и 180 дней для полного закрытия новой сделки покупки.
Правительство США предоставляет возможность иностранному продавцу использовать положения 1031 Exchange.
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 