RSS лента

Архив метки: ипотека

Рассуждения на тему роста ипотеки и цен на недвижимость.

Широко бытует мнение о том, что когда ставка увеличивается, возможность покупки уменьшается, цены падают и покупатели уходят с рынка. Процентные ставки не существуют в вакууме, и очень зависят от состояния экономики. Рост процентных ставок, как правило, возникает в здоровой экономической среде. Высокие ставки  — это  знак растущей уверенности в развитии экономики и её перспективах.

Упадут цены на жилье? Это зависит от того, что вызывает их рост: финансовые явления, или рост спроса на недвижимость и насыщенность рынка. Одна часть аналитиков, склоняется к тому, что  наши цены, достигнут пика 2004 года.  По мнению профессора, Норма Миллера (Burnham-Moores Center for Real Estate), цены останутся почти  на уровне 2016 года и поднимутся не больше, чем на 5%, а арендная плата — на 3%. На основе роста  населения и увеличение рабочих мест, город  Сан-Диего должен производить минимум 15 000 единиц жилья ежегодно. Столько у нас не производят, и город очень сильно ощущает его нехватку. В 2017 году строительство не будет превышать 12,000 единиц, что ещё больше увеличит дефицит жилого фонда. Так что, даже при увеличении процентной ставки, падения цен и интереса к покупке не ожидается, что нам уверенно показали первые 5 месяцев продаж. Для тех, кто всё ещё в ожидании падения цен–2017 год явно будет не вашим годом.

Реклама

Как получить ипотечный кредит в Калифорнии.

Меня часто спрашивают, когда лучше всего покупать недвижимость?  Отвечу так –  да почти всегда, если вы не намерены, конечно, тут же её продать. Причина проста, на таких рынках с плотной застройкой,  как в Сан-Диего, где мало места для роста, и спрос почти всегда превышает предложения, желающих купить всегда достаточно. А там где есть спрос, так и цены идут вверх. Пока есть колебания рынка в краткосрочной перспективе, долгосрочный рост вселяет уверенность. Лучше всего покупать недвижимость за наличные. Если же нужна ипотека, то для вас я составила краткий перечень всех тех документов, которые необходимо представить для её получения.

  1. Американская Виза
  2. Минимальный 25% задаток (deposit),  который должен лежать на счету   в американском банке не меньше трёх  месяцев.
  3. Банковские распечатки (statements) за два месяца, чтобы увидеть  доходы и расходы клиента.
  4. Письмо с работы о трудовой деятельности. Если у вас  собственный бизнес, то нужна бумага из бухгалтерии, с указанием заработка, а так же указания времени работы данного бизнеса, т.е. как долго он существует.
  5. Наличие трёх  кредитных  линий, которым не меньше двух лет, и которыми вы пользовались в последние 12 месяцев.
  6. Количество денег на американском  банковском счёте, необходимых для оплаты ипотеки за  12 месяцев.

Все документы должны быть представлены в оригинале, т. е. на языке той страны, где вы проживаете и с заверенным переводом на английский язык.

Противостояние между роскошью и доступностью.

Downtown

Жить в Калифорнии — это роскошь? Да, роскошь, и ещё какая. За два последних десятилетия, штат покинули 4 миллиона человек. Только 34% могут позволить себе купить здесь дом. Оплата ипотеки и уход за домом, будут составлять 40% от доходов семьи. С другой стороны, количество жилого фонда по отношению к населению, проживающему в штате, по-прежнему не достаточно. Почему? Строгие ограничения на пользование землёй. Для частного застройщика, решившего построить жилой комплекс, процесс ожидания от предложения, до начала строительства, как минимум 5-7 лет. Такие ограничения имеют свои преимущества, особенно когда это связано с охраной окружающей среды. Отрицательная часть – огромное количество бумаг и трудность получения разрешения на строительство.
Калифорния – это удивительное и уникальное место на земле. Если вы можете себе позволить дорогую аренду и недвижимость, приезжайте, и вы не будете разочарованы.

Какой доход нужно иметь, чтобы быть квалифицированным на получение ипотеки в Сан-Диего. Лето 2015 г.

San Diego Harbor

По сообщению Ассоциации риелторов, спрос на недвижимость в Сан-Диего во втором квартале 2015 года, понизил доступность  и возможность покупки для некоторых покупателей.

Чтобы купить дом в графстве Сан-Диего, ваш годовой доход должен быть не меньше $108,390.

Если в прошлом году, купить дом по средней цене — $548,000, могли себе позволить  28% покупателей, то теперь эта цифра снизилась до 25%.

В Сан-Франциско, только 10% покупателей квалифицированы на покупку недвижимости.

По сравнению с прошлым годом, недвижимость выросла на 4.7%.

Средняя цена аренды — $2,050 в месяц.

Конец жилищного кризиса.

Конец жилищного кризисаПо данным доклада, опубликованного Capital Economics на прошлой неделе, жилищный кризис должен закончиться в 2012 году. Основная тому причина – ослабление требований для получения кредита. Компания отмечает, что средний кредитный рейтинг для получения ипотечного кредита должен быть не меньше 700. В докризисное время, эта цифра была ниже.

Тем не менее, другие показатели рынка указывают не только на стабилизации стандартов ипотечного кредитования, но и также большую их доступность.
В настоящее время банковское кредитование составляет до 3,5 годовых окладов заемщика. Во время кризиса это было 3,2 годовых оклада заемщика.

Хотя условия получения кредита улучшились, многие потенциальные покупатели всё ещё борятся с кредитными требованиями.

В настоящее время, все те, кто имеет достаточное количество наличных денег, чтобы купить недвижимость без ипотечного кредита, имееют большое преимущество при покупке. Цену можно существенно снизить, процесс покупки значительно упрощается, да и продавцы будут согласны на меньшую цену, точно зная, что сделка состоится.