Архив метки: ипотека

Средняя фиксированная ставка на 30 лет в мае превысила 5%. Заявки на ипотеку упали, и некоторые покупатели ушли с рынка. Все индикаторы указывают на то, что конкуренция за дома может несколько ослабнуть. Средняя цена на дома держится в районе $1,198,000. Продажи жилья продолжают опережать предложения.

Когда температура перегретого рынка начинает медленно опускаться (в последний раз это наблюдалось в 2016 и 2020 годах), индикаторы рынка начинают отражать сдвиг с меньшим количеством предложений, постепенным увеличением объектов и большим сроком продажи.

Как мы видели во время предыдущих спадов, после того как только спад заканчивался, цены на жильё начинали быстро расти. Покупатели должны быть готовы воспользоваться замедлением рынка, а продавцам важнее, чем когда-либо, подготовить свой дом к тому, чтобы его цена была рыночной и продажа прошла быстрее.

В Сан-Диего продавцы недвижимости продолжают диктовать свои условия на рынке.
Для многих покупателей попытка покупки будет большим стрессом, особенно если они делают это впервые. Нужна определённая стратегия, которая поможет вам снизить стресс и возможность купить то, что вам понравится. На каждый объект недвижимости поступает несколько предложений. Точно определите свой бюджет и сколько вы сможете предложить. Для дома, который вам нравится — на 5% выше, чем спрашиваемая цена. Если вы нашли дом своей мечты, не раздумывая предлагайте на 10% больше. Выигрывает тот, кто хорошо знает рынок, финансово подготовлен, т.е. все дела с банком уже решены и ипотека будет ему предоставлена.
Вся недвижимость в Калифорнии продаётся на условиях проверки объекта. Вы можете сделать проверку для себя, но не вносить это в контракт, как условие покупки. Подразумевается, что если в доме будет необходимо что-то чинить, или исправлять, то вы это берёте на себя.
Ну, и самые смелые отменяют, как условие покупки, оценку от банка. Прежде, чем выдать деньги на дом, банк присылает оценщика, который определяет рыночную стоимость дома. Если оценочная стоимость будет ниже, чем цена, которую предложили вы, то разницу будет оплачивать покупатель.
Те покупатели, которые имеют наличные и не берут ипотеку, обычно стараются предложить меньше. На нынешнем рынке это успехом не пользуется. Дома продаются за 7-10 дней.
Всем успехов и хороших покупок в 2021 году!

Меня часто спрашивают, когда лучше всего покупать недвижимость?  Отвечу так –  да почти всегда, если вы не намерены, конечно, тут же её продать. Причина проста, на таких рынках с плотной застройкой,  как в Сан-Диего, где мало места для роста, и спрос почти всегда превышает предложения, желающих купить всегда достаточно. А там где есть спрос, так и цены идут вверх. Пока есть колебания рынка в краткосрочной перспективе, долгосрочный рост вселяет уверенность. Лучше всего покупать недвижимость за наличные. Если же нужна ипотека, то для вас я составила краткий перечень всех тех документов, которые необходимо представить для её получения.

1. Американская Виза
2. Минимальный 25% задаток (deposit),  который должен лежать на счету   в американском банке не меньше трёх  месяцев.
3. Банковские распечатки (statements) за два месяца, чтобы увидеть  доходы и расходы клиента.
4. Письмо с работы о трудовой деятельности. Если у вас  собственный бизнес, то нужна бумага из бухгалтерии, с указанием заработка, а так же указания времени работы данного бизнеса, т.е. как долго он существует.
5. Наличие трёх  кредитных  линий, которым не меньше двух лет, и которыми вы пользовались в последние 12 месяцев.
6. Количество денег на американском  банковском счёте, необходимых для оплаты ипотеки за  12 месяцев.

Все документы должны быть представлены в оригинале, т. е. на языке той страны, где вы проживаете и с заверенным переводом на английский язык.