RSS лента

Архив метки: ипотечные ставки

Новости рынка недвижимости, февраль 2023 год.

Согласно последним прогнозам, самыми активными рынками недвижимости в округе Сан-Диего на 2023 год будут следующие районы:

Downtown
East Village
Golden Hill
South Park
North Park
Normal Heights
Liberty Station Point Loma
Kearny Mesa
Serra Mesa

Это районы с большим количеством рабочих мест, с удобной инфраструктурой. Отрицательный фактор – там хорошие школы, но не самые лучшие.
2023 год обещает быть с умеренной рецессией, а федеральные резервы находятся на пике повышения процентных ставок. Демократы готовятся к выборам 2024 года. Белый дом и Сенат будут оказывать давление с целью снижения ипотечных ставок и инфляции.
Средняя цена на дома в Сан-Диего на январь 2023 года — $1,199,000.
Наш город всегда имел репутацию города, в котором довольно сложно найти дом, отвечающий всем требованиям покупателя, и особенно ожидаемой цене.
По прогнозам Zillow, наши цены должны подняться на 8%. Мои прогнозы – 2-3%.
Будьте активны, внимательно следите за рынком, и я уверена, что возможности покупки для вас будут самые благоприятные.

Покупатели никуда не ушли.

Нет, покупатели никуда не ушли, несмотря на ипотечные ставки, которые составляют 5,5% для на 30 лет и 4,5% на 15 лет. Это не начало 80-х, когда процентные ставки подскочили до 18% и не потенциальный «пузырь» на рынке жилья, как в 2008 году, когда банковские учреждения манипулировали ипотечными кредитами для неквалифицированных покупателей. Сегодня мировая экономика выходит из двухлетней пандемии, которая во многом изменила соотношение спроса и предложения. в Сан-Диего спрос на дома по-прежнему обгоняет предложения.

В нижнем и среднем сегменте рынка, что является относительным, учитывая стоимость жилья в Сан-Диего, рост ипотечных ставок действительно влияет на некоторых покупателей. Люди видят рост ипотечного индекса и не очень спешат делать покупку. Однако маловероятно, что рост ипотечных кредитов настолько отпугнет потенциальных покупателей, что они значительно снизят запрашиваемую цену на недвижимость.

Что касается сегмента дорогой недвижимости, то там всё ещё присутствуют покупатели с наличными. Эти покупатели могут рассматривать рост инфляции и ставок по ипотечным кредитам, как средство ведения переговоров.

Так что в целом, резкого обвала цен ждать не стоит.

Что ожидать от рынка недвижимости в 2019 году.

На протяжении последних двух лет я неустанно писала о том, что рынок недвижимости недостаточно наполнен объектами для продажи, строительство новых объектов замедленно, да и малочисленно из-за отсутствия земли под застройку. К концу 2018 года, мы медленно, но верно от рынка продавцов, подходим к рынку покупателей.

По прогнозам экономистов, ипотечные ставки достигнут 5,5%. Ежемесячные платежи по ипотечным кредитам вырастут на 8 процентов, что сделает владение недвижимостью более недоступной, особенно для тех, кто покупает в первый раз.

Рост цен на жилье продолжит замедляться, с прогнозируемым увеличением на 2,2 процента.

Миллениумы будут составлять 45 процентов от тех, кто возьмёт ипотечный кредит в 2019 году.

Новый налоговый план будет хорош для арендаторов.

Хотя количество домов для продажи увеличивается, что будет хорошей новостью для покупателей, большая часть новых объектов будет сосредоточена в среднем и дорогом сегменте.

Как рынок будет реагировать в 2019 году, сейчас сказать довольно сложно.  То, что ясно уже сейчас — высокие ипотечные ставки будут затруднять покупку.