RSS лента

Архив метки: Калифорнии

Стратегия покупки на рынке продавцов.

 

В Сан-Диего продавцы недвижимости продолжают диктовать свои условия на рынке.
Для многих покупателей попытка покупки будет большим стрессом, особенно если они делают это впервые. Нужна определённая стратегия, которая поможет вам снизить стресс и возможность купить то, что вам понравится. На каждый объект недвижимости поступает несколько предложений. Точно определите свой бюджет и сколько вы сможете предложить. Для дома, который вам нравится — на 5% выше, чем спрашиваемая цена. Если вы нашли дом своей мечты, не раздумывая предлагайте на 10% больше. Выигрывает тот, кто хорошо знает рынок, финансово подготовлен, т.е. все дела с банком уже решены и ипотека будет ему предоставлена.
Вся недвижимость в Калифорнии продаётся на условиях проверки объекта. Вы можете сделать проверку для себя, но не вносить это в контракт, как условие покупки. Подразумевается, что если в доме будет необходимо что-то чинить, или исправлять, то вы это берёте на себя.
Ну, и самые смелые отменяют, как условие покупки, оценку от банка. Прежде, чем выдать деньги на дом, банк присылает оценщика, который определяет рыночную стоимость дома. Если оценочная стоимость будет ниже, чем цена, которую предложили вы, то разницу будет оплачивать покупатель.
Те покупатели, которые имеют наличные и не берут ипотеку, обычно стараются предложить меньше. На нынешнем рынке это успехом не пользуется. Дома продаются за 7-10 дней.
Всем успехов и хороших покупок в 2021 году!

Покупатели и цены.

Мы наблюдаем рост цен на 10 процентов за последние четыре-пять месяцев. Даже для Калифорнии это очень много. Наблюдается приток покупателей из других штатов. Анализируя рынок, я не вижу причины, чтобы дальнейший рост замедлился. Если посмотреть на тот факт, что деньги столь дешевы, (заём можно получить под 2.5%), то те люди, которые смогли сохранить свою работу и теперь могут работать удаленно, рассматривают Сан-Диего как действительно дешевый рынок по сравнению с Сан-Франциско и Нью-Йорком. Средняя цена дома $712.000 и продаются они, в среднем, за 11 дней. Средняя цена аренды — $2,237.

Рынок Сан-Диего вышел на пятое место в стране среди самых дорогих рынков.

Cамый дешёвый район – Encanto, 92114. Средняя цена дома здесь $500,200.

Рынок недвижимости Калифорнии, октябрь 2020 года.

По данным Калифорнийской ассоциации риелторов, продажи домов в октябре 2020 года достигли самого высокого уровня за более чем десятилетие, а средняя цена на жилье устанавливает новый максимум четвертый месяц подряд. Средняя цена дома в сентябре по штату составляла $712 430 долларов. Это более чем на 17 процентов больше, чем в сентябре прошлого года. В Сан-Диего наблюдается приток покупателей из Нью-Йорка, Северной Калифорнии и Лос-Анджелеса.

30-летняя ставка по ипотеке в ноябре —  2,78%. Сверхнизкие ставки по ипотеке значительно снижают выплаты, делая жилье более доступным. По сравнению с прошлым годом, ежемесячный платеж по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 30 лет ниже, чем годом ранее, примерно на 1820 долларов в месяц.

Стали более заметны продажи домов с аукциона. Это больше относятся к домам стоимостью до 2 миллионов долларов.

До конца года никаких резких изменений на рынке недвижимости не ожидается.

О бане и мочалках.

После долгого дня нет ничего лучше, чем принять горячий душ или понежиться в расслабляющей ванне с пеной. А ещё лучше сходить в баню. Найти традиционную русскую баню в Калифорнии довольно сложно. Не приживаются они в нашей местности. Зато традиционные корейские бани очень популярны. Билет на целый день стоит $35. Если хотите заказать массаж и скраб, то это будет отдельная плата. В корейских банях есть несколько парных: сухой пар в специальной комнате из красной глины с сухими травами, парная с гималайской солью на полу, влажные парные и комнаты-холодильники. Есть отдельные мужские и женские зоны и есть зоны общего пользования.

Говоря о банях, нельзя не упомянуть о мочалках. В Америке есть два варианта – маленькое полотенце (washcloth) и люфа. Сделав краткий опрос своих друзей, знакомых и коллег, выяснилось, что маленькое полотенце намного популярнее, чем мочалки – люфы. Американцы считают, что в мочалке, после многократного использования появляются бактерии, а полотенцем пользуются только один раз, а потом его кладут в стирку. Люфой можно пользоваться не более 30 дней, а потом её нужно менять.

Я – любитель мочалок. Они мне как-то роднее.

Коммунальная квартира по-американски.

KommunalkaАренда недвижимости в Калифорнии становится все дороже и дороже. Не все могут позволить себе снять отдельную квартиру. Кто-то арендовал квартиру вдвоём, а вот теперь появилась новая возможность аренды — “co-living”, или совместное проживание. Вы арендуете комнату, а вот гостиной, кухней и ванной будете пользоваться вместе с другими жильцами. В кухне есть вся необходимая техника и мебель. Вам выделят несколько шкафов для посуды. В гостиной тоже есть мебель, телевизор, столы и стулья. Кто будет жить вместе с вами в этой квартире – неизвестно. Вы можете общаться со своими соседями, а можете находиться в своей комнате. Как и во всяком совместном проживании, здесь есть свои плюсы и минусы. Это может быть вариантом экономии на аренде и социальным общением для тех, кому этого не хватает. Менеджмент предлагает даже уборку мест общего пользования, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций. Это не совсем новый вид проживания. В 19 веке были популярны так называемые «boarding houses», с совместной кухней и ванной. Со временем, нужда в них отпала, а вот теперь они возродились несколько в ином виде и довольно активно развиваются.