RSS лента

Архив метки: Калифорния

Ценовые качели – продавать, или придержать?

Ситуация на калифорнийском рынке недвижимости, напоминает мне качели. Покупатели пытаются раскачивать продавцов на снижение цен. Продавцы сопротивляются и тормозят всякое движение, в надежде на падение процента по ипотеке. Кто из них прав? Каждый прав своей правдой и своими обстоятельствами.

По последним прогнозам, National Association of Realtors, в новом году сократится число предложений по продаже домов: наличие свободной недвижимости будет оставаться на исторически низком уровне. Данное обстоятельство не позволит ценам резко упасть. Однако, снижение цен не будет означать серьезного удешевления домов. Доступность приобретения дома станет главным фактором рынка недвижимости в 2023 году.

2023 год окажется непростым как для покупателей, так и продавцов, но он станет площадкой для возвращения нормальных устойчивых темпов приобретения недвижимости в течение последующих двух лет.

Военные в Сан-Диего.

Военные и армия не самое первое, что приходит на ум, когда думаешь о Сан-Диего. На самом деле они составляют значительную часть истории нашего города.

Военная история Сан-Диего начиналась в 1769 году, когда был построен первый военный форт.

В настоящее время в нашем городе проживает около 110000 военнослужащих. Есть военная база и центр по тренировке морских пехотинцев. Военно-морская база Сан-Диего является основным портом приписки Тихоокеанского флота, состоящего из более чем 50 кораблей.

Когда-то наш город был закрытым, но после окончания «холодной войны» здесь получили возможность проживать все желающие.

Большая часть военных и их семей проживает в районе Oceanside.  Здесь находится база лагеря морской пехоты Пендлтон, которая была открыта в 1942 году. Во время Второй Мировой войны, там был завод по производству боеприпасов. Сохранились и военные казармы, в которых теперь музей.

О термитах.

Живя в Калифорнии, о термитах слышали все. Следов их жизнедеятельности можно визуально и не наблюдать. Вгрызаться в дом они могут, например, под фундамента и опустошать все внутренности деревянных перекрытий дома. Самое страшное – им хватит 2-3 лет для того, чтобы полностью источить дом изнутри. Поэтому проводить инспекции дома на наличие термитов —  это обязанность каждого владельца. При продаже дома, при получении ипотечного кредита необходимо иметь справку, что термитов в доме нет.

Для этого специальные компании делают проверку и при необходимости проводят профилактику. Если колонии термитов были найдены во многих местах, то дом накрывают специальным тентом и проводят опрыскивание. Хозяин на время профилактики, которая длится 2-3 дня, из дома выезжает. При продаже за инспекцию и профилактику обычно платит продавец. Цена варьирует от $1.500 до $3.000.

Про трастовые документы.

Траст — это система отношений, при которой имущество, первоначально принадлежащее учредителю, передается в распоряжение доверительного собственника. Структуры траста разнообразны. В Калифорнии (в каждом штате есть свои ограничения), если ваше имущество не превышает по стоимости $150 000 и у вас нет недвижимости, то можно ограничиться написанием завещания. Если сумма больше, или есть недвижимость, то тогда ваши наследники обязаны пройти через судебную процедуру probate ( апробацию). Она занимает время и стоит денег. Несмотря на то что вся информация о наследниках и детали прописываются в завещании, некоторые потенциальные претенденты на наследство или кредиторы могут его обжаловать. Как правило, финальное решение о том, как будут распределяться активы, выносит суд.

Living trust (доверительная собственность, вступающая в силу при жизни ее учредителя).

В living trust можно внести недвижимость, банковские счета, пенсионные накопления, страховку на жизнь, антиквариат, машины, ювелирные украшения, бизнес, а также любое другое имущество, которое принадлежит вам. Когда есть траст, то процедура апробации не проводится, и при жизни можно внести любую поправку.

Самый распространенный траст — Irrevocable trust, который дает защиту от кредиторов и судебных исполнителей (за исключением дела по банкротству). Его необходимо сделать за 2 года, до любых намеков на критические события. Туда можно записать все банковские счета, недвижимость, яхты, инвестиции, машины.  Если вы продолжаете работать, тогда кредиторы могут забирать до 25% от зарплаты, но никто не сможет продать ваш дом или конфисковать деньги со счетов.

Будут ли цены на недвижимость выше, или ниже к концу 2020 года?

Прошёл месяц карантина в Америке. Вопросы экономики стоят очень остро. В среднем, за пособием по безработице обращаются 6.5 миллиона человек в неделю.

Аналитики пока расходятся во мнениях, пойдут ли цены на недвижимость в Калифорнии вверх, или опустятся вниз из-за карантина и последствий вируса.

Количество объектов недвижимости, выставленных на продажу в марте упало на 19%. А весна у нас традиционно считается временем, когда рынок активизируется. Если рассматривать рынок с этой стороны, то цены не должны сильно падать. В то же время, многие люди потеряли работу и страх перед вирусом не очень вдохновляет потенциальных покупателей. Растущая безработица, снижение личного благосостояния в результате обвала финансовых рынков и неопределенность масштабов пандемии КОВИД-19, являются отрицательными показателями для поддержания текущих цен на жилье. Даже с помощью правительства многие малые предприятия, скорее всего, не смогут выжить. Таким образом, безработица, вероятно, останется высокой до конца года. Это нанесет ущерб рынку жилья и у нас снова появятся дома, которые банк заберёт за неуплату — foreclosure. Восстановление экономической активности, скорее всего, будет происходить медленно. Я не думаю, что у нас будет та же ситуация, как и в 2008 году, но падение цен, скорее всего, будет значительным.

Есть аналитики, кто считает, что цены не упадут, а даже несколько поднимутся.

По их подсчётам, спрос восстанавливается быстрее, чем предложения. Спрос на жилье сейчас резко падает, поскольку люди боятся либо инфекции, либо экономического воздействия на рабочие места, доходы и сбережения. Однако строительство нового жилого фонда также замедлится, так как кредиторы будут очень осторожны при выдаче новых займов. Всё это внесёт оживление на рынок вторичного жилья. Банкам было дано распоряжение сделать отсрочку и снижение платежей по ипотеке.

Поскольку это беспрецедентная ситуация, на данный момент трудно прогнозировать, но я не думаю, что у нас будет та же ситуация, как и в 2008 году, но падение цен, скорее всего, будет от 15-30%. Многое будет зависеть от того, как быстро закончится карантин.

Калифорнийские истории.


Я люблю рассказывать о городе через конкретные примеры. Недалеко от моего района есть маленький фермерская рынок, всего несколько столов. Сюда привозят свою овощную и фруктовую продукцию местные фермеры. На рынке нет ни одного продавца. Сюда может прийти каждый, взять то, что ему нужно и заплатить столько, сколько он может. Если денег нет, то можно взять так, а потом заплатить. Продукция на рынке сезонная и с экологически чистых ферм. Рынок существует не один год. Вот в этом крохотном рынке и есть вся Калифорния.

По последним оценкам, в Южной Калифорнии проживает 600 000 русскоязычных людей. А в Сан-Диего проживает около 75000, и нам есть, что предложить этой благословенной земле.

Иммиграция и бизнес.


Хочу рассказать вам историю маникюрного бизнеса в Калифорнии. 48% профессионалов, работающих в этой индустрии ($ 7,47 млрд. в год) – вьетнамцы. В Калифорнии это число достигает 80%. Меня всегда удивляло, насколько крепко они держат этот бизнес в своих руках. Решила выяснить, как же начинался для них этот бизнес?

Проведя небольшое исследование, я обнаружила, что всё началось в начале 70х годов прошлого века. Это история прямо для Голливуда.

Типпи Хедрен, снявшаяся в фильме Альфреда Хичкока «Птицы»в 1963 года, была добровольцем в гуманитарной группе, работавшей с вьетнамскими беженцами в Сакраменто. Сбежав из разоренного войной Вьетнама, беженцы жили в палаточном городке, который актриса часто посещала. Как впоследствии рассказывала сама Хедрен, женщинам очень нравились её ногти, поэтому она пригласила своего мастера маникюра, которая стала давать им небольшие уроки мастерства. Хедрен убедила Citrus Heights Beauty School близ Сакраменто зачислить вьетнамских женщин в качестве студентов. С этого момента, начала существование вьетнамская империя маникюра.

Сегодня школа в Гарден-Гроув и Лагуна-Хиллз, имеет одну из крупнейших программ маникюра в стране. Бизнес этот семейный. Его покупают, продают, дарят родственникам. Причём, что интересно, показывать свои ноги кому-то в Юго-Восточной Азии очень оскорбительно. Поэтому делать педикюр хотят не все. Но для того, чтобы адаптироваться в чужой стране, люди идут на определённые «жертвы» и занимаются тем, что может прокормить их семью.

Не всегда получается заниматься тем, чем ты занимался у себя на Родине. Всегда должна быть какая-то отправная точка, отталкиваясь от которой вы пойдёте к своей собственной цели. А уж какая она будет – решать вам, все дороги открыты!

Успехов!

Как открыть собственный бизнес.

Многие иммигранты, приехав в Калифорнию, решают открыть свой собственный бизнес.

Можно открыть корпорацию (Corporation), или компанию с ограниченной ответственностью (LLC).

Если вы работаете сами на себя и не планируете нанимать сотрудников, вы можете не открывать компанию и стать частным предпринимателем (self employed).

Корпорации обычно выбирают те люди, которые планируют привлечение дополнительных инвестиций, выход на фондовую биржу.

Если вы работаете сами на себя и не планируете нанимать сотрудников (случаи парикмахера, фотографа, сантехника), то вы можете не открывать компанию, а вот лицензию на право работы в этой сфере, вы иметь обязаны. Выбор формы организации зависит от вашей финансовой, семейной ситуации, иммиграционного статуса. Если у вас нет разрешения на работу, это не значит, что вы не можете стать предпринимателем. Даже если у вас нет никакого статуса, вы можете совершенно легально зарегистрировать на свое имя бизнес.  Для этого вам необходимо получить ваш собственный налоговый номер ITIN. Здесь вам понадобится помощь бухгалтера.

Если вы хотите открыть компанию в штате, где вы не являетесь резидентом, и у вас нет постоянного адреса, можно нанять там агента. Его главная задача — подтвердить вашу личность и намерение по открытию компании в этом штате. Агентом может быть любой резидент США, физическое лицо или компания.

В Калифорнии нельзя открыть компанию онлайн, хотя другие штаты это и разрешают. Нужно распечатать и заполнить необходимые документы и отправить их по почте.

http://www.sos.ca.gov/business-programs/business-entities/

Удачи и успешного бизнеса!

Немного о Хьюстоне.

Ездила по делам в Хьюстон. До этого, никогда в этом городе не была, да и в штате тоже. Техас очень большой — занимает второе место в США по территории (после Аляски) и второе по численности (вслед за Калифорнией). Относительно дешевое жильё при хороших зарплатах и отсутствие подоходного налога штата – именно это делает штат привлекательным. Одна проблема – субтропический климат, жаркий и влажный.

 Как всегда, когда приезжаешь на новое место, начинаешь свежим взглядом замечать то, что можно заметить только новому человеку. Сразу же, бросилось в глаза, как много крупных пикапов и внедорожников ездит по дорогам. В Калифорнии такого не увидишь. Почему? Цена на бензин в Техасе, почти в два раза ниже, чем в Калифорнии. А вот электрических автомобилей почти не увидела.  Этим мы сильно отличаемся. Сейчас продажи электромобилей  у нас субсидируются на федеральном уровне: на первые 200 тысяч проданных автомобилей действует налоговый вычет в размере $7,5 тысяч. Одна только компания Tesla продала 127 тысяч Model S и Model X. Илон Маск уверен, что к 2023 году его компания будет выпуска 2,5 млн электромобилей в год.

А это значит чистый воздух, снижение выбросов выбросы CO2. Да, кстати, к 2020 году у нас будут ездить самоуправляемые автомобили.

Посмотреть новые места было интересно, но в Сан-Диего вернулась с радостью

Из жизни Сан-Диего.

Двадцать лет назад, если вы вошли в бар, то тяжёлое, синее облако сигаретного дыма тут же бы вас окутало. В баре можно было курить!  Пить и курить в то же время считалось почетной традицией, правом рабочего человека. Бар, наполненный дымом? Это было клише. И вдруг, этот стойкий, дымный мир был разрушен.

Первого января 1998 года закон о запрете на курение был расширен. Курить запретили в барах. Калифорния была первым штатом, принявшим такие радикальные правила.

Началась «война» между законом, владельцами баров и курильщиками. В Сан-Диего одной из проблем было время принятия нового закона. В 1998 году город принимал Суперкубок и бизнес-лидеры волновались , как запрет на курение повлияет на то, как будут раскупаться билеты, и будут ли приезжать болельщики из других штатов. Ситуация была очень непростая.

Так что же заставило закон работать?  Сотрудники специального департамента полиции, кто отвечал за этот закон, работая под прикрытием, приходили в бары и выписывали штраф курившим, и владельцу бара. Штраф курильщика был $270, а для владельца бара, намного выше.

Для владельцев бара, было дано разрешение, создать внутренние закрытые пространство для курильщиков.

Была боязнь, что многие бары просто закроются. Но менялось время, и менялась концепция ведения бизнеса, т.е. менялась барная культура. Молодые владельцы баров стали уделять больше внимания социальным мероприятиям, музыке. Движение крафтового пива привело к открытию большого количества пивных пабов, где акцент делается на дегустации свежеприготовленных сортов пива, а не на вдыхании табачного дыма. В Калифорнии доля курящих упала ниже 12 процентов. В 1998 году, когда запрет вступил в силу, он составил 23,4 процента.