RSS лента

Архив метки: Калифорния

Итоги лета 2017.

Календарное лето подходит к концу. Можно подвести кое-какие итоги.

Средняя цена дама  — $543,500.

Средняя цена квартиры — $430,620.

Средняя аренда — $2,050.

В течение многих десятилетий, Калифорния была одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость.

Как я уже писала в начале этого года, перспективы базовой экономики Сан-Диего и темпы роста, идут в положительной динамике. Перспективы роста ожидаются и в 2018 году.

Сан-Диего  — это удобное место для международных компаний, выйти на рынок США. Город занимает седьмое место в Америке по количеству технологических компаний. Они включают: телекоммуникации, фармацевтику, производство медицинского оборудования, компьютерные системы дизайна для компьютерной и электронной промышленности, экологический консалтинг, биотехнологии.

Наличие морского порта и граница с Мексикой, до которой всего 25 минут езды из центра, делают наш город уникальным для ведения бизнеса. Суммарный оборот морских грузоперевозок порта Сан-Диего составляет 2,5 млн. т.  В порт ввозятся лес, цемент, сталь, машины, нефтепродукты, продовольствие, а также руда, химические продукты, металлолом, хлопок и  рыба.

Если думаете о Сан-Диего, то рассматривайте все причины переезда в комплексе.

Удачи, и хороших покупок.

Цифры продаж за декабрь 2016 года.

img_5685Получила статистику за декабрь месяц. Средняя цена дома в Сан-Диего была  $495,000.

В процентном отношении, недвижимость выросла в 2016 году на 4,2%.

Количество инвесторов, т. е. тех, кто покупал недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, осталось неизменным — 21.3%.

В целом, цены по Южной Калифорнии выросли на 6,8%. Самый большой рост произошел в округе Сан-Бернардино на 8,7 процента.

За ним последовали Риверсайд Каунти, где цены выросли на 8 процентов до $345,750; в округе Вентура на  5.9% , при средней цене  $519,000; Орандж Каунти  — на  5,3 процента  и в Лос-Анджелесе на 4 процента, при  увеличенсредней цене за дом в  $520,000.

Цифры и проценты, хорошо отражают позитивную картину роста.

Жилые объекты, что были сданы в прошлом году, это были дома класса «люкс», и продавались они по цене не менее  1 миллион долларов.

Ниже, к вашему вниманию прилагается список проектов, которые будут сданы в 2017 году.

San Diego County single-family home projects, 2017

Project Name Community Homes Size Projected Construction end Price range Developer
Artesana Carmel Valley 14 4,051 to 5,065 square feet Phase 2 opens in February $1.8 million and up Pardee Homes
Bluffs at Robertson Ranch Carlsbad 36 3,200 to 4,900 square feet Spring $1,274,995 to $1,574,995 Toll Brothers
Candela at Rancho Tesoro San Marcos 56 2,689 to 3,565 square feet Spring Not disclosed Brookfield Residential
Casabella Collection at Pacific Highlands Carmel Valley 17 2,263 to 2,682 square feet Already open $971,150 to $1,035,750 Pardee Homes
Casavia at Pacific Highlands Carmel Valley 83 2602 to 2992 square feet Already open $980,850 to $1,007,575 Pardee Homes
Castlerock Santee 45 1,800 to 3,800 square feet October Not yet decided Pardee Homes
Haciendas Otay Ranch 76 3,139 to 3,699 square feet Summer Not disclosed Brookfield Residential
Heritage Collection at Canyon Grove Escondido 96 2,296 to 3,402 square feet April $609,000 to $675,000 Shea Homes
Lexington Escondido 43 2473 to 3192 Square feet Already open $682,990 to $699,990 KB Homes
Monterey Place Chula Vista 23 1708 to 1973 square feet Already open (Phase 2 opens in March) $549,500 to $577,750 Bennion Deville Homes
One Oak Escondido 28 4,120 to 5,882 square feet Fall Not disclosed Shea Homes
Parkview Estates Imperial Beach 11 1,908 to 2,148 square feet Casey Development
Prado Otay Ranch 130 3,130 to 3,699 square feet Summer Not disclosed Brookfield Residential
Sterling at Pacific Highlands Ranch Carmel Valley 51 3712 to 4208 square feet Already open $1,308,000 to $1,380,000 Lennar Homes
Sur 33 Del Sur 96 2,021 to 2,438 square feet Early spring Not disclosed CalAtlantic Homes
Tavara Ridge Clairemont 52 2,875 to 3,322 square feet Mid-spring Not disclosed CalAtlantic Homes
Terraces at Robertson Ranch Carlsbad 75 2,900 to 4,700 square feet Spring $1,034,995 to $1,238,995 Toll Brothers
Terracina at Rancho Tesoro San Marcos 117 2,211 to 2,594 square feet Spring Not disclosed Brookfield Residential
The Estates at Canyon Grove Escondido 82 2,891 to 4,082 square feet April $665,000 to $765,000 Shea Homes
The Estates at San Elijos Hills San Marcos 58 4,600 to 5,588 square feet January $1,358,900 to $1,452,900 Davidson Communities
The Ridge at Robertson Ranch Carlsbad 87 1,500 to 2,400 square feet Spring $811,995 to $959,995 Toll Brothers
The Vistas at Robertson Ranch Carlsbad 110 2,100 to 3,900 square feet Spring $880,000 to $1,190,995 Toll Brothers
Vientos at Rancho Tesoro San Marcos 102 2,458 to 3,009 square feet Spring Not disclosed Brookfield Residential
Westerly San Marcos 71 2,801 to 3,521 square feet Spring Not disclosed California West
Willow Ridge Estates Ramona 17 2444 to 2678 square feet Not disclosed KirE Builders
Total: 1545

Водители, их права и обязанности в Калифорнии.

voditeliВождение в Калифорнии — это привилегия, а не право данное вам Конституцией.

Вы получите свои водительские права, основываясь на навыках и правилах, которые вы обязуетесь соблюдать. А вот если вы начинаете нарушать эти правила, то тут могут возникнуть проблемы.

Отмечу сразу – нарушать правила у нас дорого! Лучше их всё-таки соблюдать.

Перечислю самые большие штрафы.

Если вы припарковали свою машину в зоне автобусной остановки – штраф $976.

Если припарковали машину на парковке для инвалидов – 1-й раз штраф $976. А вот второй раз — $1,876.

С 2017 года вообще  запрещено держать телефон в руке. Первый штраф — $250.00.

Не забывайте, что всё это будет отражаться и на вашей страховке.  Если вы намерены брать машину в аренду, не поленитесь ознакомиться с местными правилами вождения. В Америке , каждый штат имеет свои собственные особенности.

http://www.catrafficticket.com/ca-traffic-ticket-fines/

Экономический прогноз о рынке недвижимости Сан-Диего в 2017 году.

В 2017 году у нас будет новый президент в Белом доме и новый сенатор от штата Калифорния. История показывает, что все  чиновники, которые живут в столице страны, оказывают очень малый эффект на наш штат. Калифорнийцы живут довольно обособленно от других штатов, включая и наш город. Каждый год, в Сан–Диего добавляется около 30 000 новых жителей. На сегодняшний день, у нас числится 3,2 миллиона населения. Ежегодно добавляется 25 000 – 30 000 новых рабочих мест, большинство из которых в высокотехнологичных областях. Мы являемся своеобразным локомотивом в малом и среднем бизнесе.

У нас никогда не будет Кремниевой долины, с  её мега-работодателями, такими  как Google или Facebook, но город создает огромное количество мелких фирм в области телекоммуникаций, био-технологий, био-медицине, и в программном обеспечении. Это намного безопаснее, иметь много мелких фирм, чем полагаться на рост нескольких мега-компаний. Все эти работники очень хорошо зарабатывают. Их интересует, хорошие школы, спортивные клубы, развлечения, ну, и конечно же недвижимость.

На основе роста  населения и увеличение рабочих мест, город  должен производить минимум 15 000 единиц жилья ежегодно. В период между 1997 и 2006 годах, сдавалось  в среднем 15,896 единиц жилья. Этого было достаточно. После этого, строительство сократилось почти наполовину. Это было связано с правительственными регуляциями и ограничениями на строительство. Это уже привело к недостатку жилого фонда и большой конкуренции при покупке недвижимости. В 2017 году строительство не будет превышать 12,000 единиц, что ещё больше увеличит дефицит жилого фонда.

Для тех, кто всё ещё в ожидании падения цен–2017 год явно будет не вашим годом.

Отдых в Европе, а проживание в Америке.

vienna

Каждую осень, я езжу в Европу. Такая в моей семье традиция. Меня мало интересуют морские курорты, поскольку в Калифорнии у нас курорт круглый год – от океанских купаний, до горных лыж. Я люблю европейскую осень. Каждый год, мы выбираем разные страны и города. Обычно приезжаю на  пару недель и снимаю квартиру в центре. Я не люблю европейских гостиниц и предпочитаю жить среди местного населения, ходить в магазины и  рестораны, куда мало забредают туристы.  Не люблю многолюдных экскурсий. Заранее планирую программу, выбирая то, что интересно лично нам. Это моё понятие об отдыхе. Я очень люблю архитектуру, всегда с интересом брожу по улицам и примечаю самые незаметные детали. Мне интересно, чем живут люди. А узнать всё это можно, только живя среди них. В этом году у меня была Вена. Чудесный и волшебный город. Не буду вдаваться в подробности и описания, уверена, что многие из моих читателей там были, и не один раз. Я всегда, да думаю и  не только я, стараюсь примерить на себя местную жизнь и понять, хотелось ли бы мне здесь жить и работать?  Лично для меня, Европа хороша для отпуска, а  для проживания — мне интереснее  Америка. Европа – маленькая и уютная, а я привыкла к широте и  американскому размаху.  В Америке легче вести бизнес и получить заём в банке, да и недвижимость купить легче, даже если ты  иностранец. Америка – это страна оптимистов и созидателей. Этим заряжаешься и стараешься быть таким же. А ещё, в Америке нельзя курить в ресторанах и общественных местах. В Вене курят много и почти везде.

Отпуск закончился, а у американцев, в отличие  от европейцев, отпуск короткий, вернулись домой полные сил и впечатлений. Готова к работе и новым клиентам. Осенний рынок  недвижимости Сан-Диего радует новыми и интересными предложениями.

Присматривая статистику своего блога, обратила внимание, что многих интересует статья  «Как живётся в Америке и стоит ли туда ехать?» С уверенностью скажу — стоит!

Новый тип школы — Pacific Ridge School.

Я уже писала о школьной системе в Калифорнии. Школа, о которой я ещё не писала, называется Pacific Ridge School и находится на севере Сан-Диего. Эта школа, которая включает в себя среднюю и старшую школу,  является независимой школой и управляется Советом попечителей. Это некоммерческая организация и она не имеет никакого  отношения к государственным и религиозным организациям, что и записано в Уставе школы. Среди предметов, которые изучают в школе – английский, точные науки, иностранные языки (по выбору), изобразительное искусство. Спортивные дисциплины, включают в себя – водное поло, теннис, лакросс, лёгкая атлетика, футбол и т.д.  Школа построена в 2007 году. Большая территория со спортивными сооружениями и современными классами — лабораториями. В классе не больше 15 учеников и всё сделано для того, чтобы студентам было интересно и учёба была плодотворной. В школе есть своя форма. Обучение платное — $29,000 в год.

Для всех, кого заинтересует данная школа, на их странице можно найти всю информацию и правила приёма в школу.

 

Перспективы недвижимости Сан-Диего на 2017 год.

img_4948

Рост цен несколько замедлился в августе, хотя по сравнению с августом 2015 года, они выросли на 9%. Цены ещё немного могут вырасти в 2016 году, что связано с укреплением  экономики  и рынка труда штата. Основными факторами, которые будут влиять на цены в следующем, 2017 году, будут повышение ставки по ипотечным кредитам. Ожидается, что объём продаж уменьшиться, а цены могут понизиться. Cледующий фактор, это тенденция сжимания рынка недвижимости Сан-Диего. Я уже писала о том, что у нас существует проблема свободных земель под застройку. Прирост населения и проблема водных ресурсов — это те факторы, на которые тоже стоит обратить внимание.  Если рассмотреть все эти факторы в комплексе, то будет видно, что число желающих на покупку недвижимости не только не уменьшается, а с каждым годом растёт, а значит растёт и конкуренция.

san-diego-home-price-index-1989-2016

Если вы собираетесь переезжать в Калифорнию , то стоит заранее определить, достаточно ли будет у вас средств  для проживания, не говоря уже о покупке какой-либо недвижимости. Если вы инвестор, и хотите вложить деньги – возможности для этого большие и риски минимальные.

Исход из Сан-Диего.

Последняя  обновленная перепись населения  США на июль 2015 года — показывает, что  больше людей покидают Сан-Диего, чем приезжают сюда из других частей страны. За последние  12 месяцев, регион покинули 9,370 человек. Почему? Работающие семьи не могут позволить себе купить недвижимость. Экономика Сан-Диего имеет интересную особенность. У нас превалируют два типа рабочих мест: работа в высокотехнологичных и высокооплачиваемых компаниях, и рабочие места в низкооплачиваемой сфере туризма и сервис-ориентированных компаниях.

Первые, могут позволить себе покупку недвижимости и комфортное проживание в нашем городе, а вот вторые, доход которых не превышает $50000, вынуждены уезжать.

Население города продолжает расти, за счёт рождаемости и иммиграции.

По данным Национальной ассоциации риелторов, Сан-Диего занимает пятое место среди самых дорогих рынков жилья. Лишь около 25 процентов семей могут позволить себе покупку  дома.

Наш город нуждается в недорогом жилье. Но решение данной проблемы почти невозможно, из-за отсутствия свободных земель под постройку и её дороговизны.

Все те, кто хочет, мечтает и планирует переехать в Калифорнию, сделайте для себя выводы.

Если вы собираетесь работать, то стоит заранее определить, достаточно ли будет у вас средств  для проживания в Сан-Диего, не говоря уже о покупке какой-либо недвижимости. Если вы инвестор, и хотите вложить деньги – возможности для этого большие и риски минимальные.

Из жизни морепродуктов.


Поход за рыбой навёл на определённые мысли и исследования. Интересная у нас сложилась ситуация. Лет 30 назад город наш был мировой столицей по добыче тунца, а теперь к нам его экспортируют. Морепродукты продают привозные. Почему так? Рыба никуда не делась, она здесь, только вот добывать её стало очень дорого и невыгодно. Пример: лицензия на добычу морепродуктов стоит $250.000 — $350.000, а ещё нужно судно, холодильники, снасти, плюс оплата труда. Не в одной стране мира, отлов рыбы так не регламентируется, как в Америке. Рыбакам выгоднее продавать рыбу оптом в Китай и другие азиатские страны. Они кушают наших лобстеров, а нам здесь продают морепродукты в замороженном виде из Азии, так как цена нашей калифорнийской продукции становится слишком высокой для местных покупателей и её просто не покупают.
Ещё пример. 90% выловленных у нас кальмаров замораживается и отправляется в Китай, где их чистят, разделывают, (труд там всё ещё дешёвый) и опять замораживают. Большая часть остаётся для китайского потребителя, а часть «приплывает» обратно к нам, в Калифорнию!

Каждый раз, приходя в рыбный ресторан, покупая рыбу в магазине, спрашивайте, есть ли у них местные морепродукты. Я знаю, что ресторан The Land & Water Company использует местную рыбу и морепродукты. Есть рыбный рынок и небольшие магазины, где местные рыбаки могут продать свою продукцию. Будем стараться их поддерживать .

Иностранные покупатели в Сан-Диего.

Недвижимость в Калифорнии всегда была интересна для иностранных покупателей.

По последней статистике, представленной Национальной ассоциацией риелторов, 42%  иностранных покупателей, это выходцы из Азии и Объединённых Арабских Эмиратов, и 22% — латиноамериканцы. Русскоговорящих покупателей, около 5%. Средняя цена покупки — $576,000. По другим штатам, средняя цена покупки для иностранных покупателей — $265,100.

При покупке, выбирают недвижимость в центральных районах , районах близких к университетам и хорошим школам.

Коммерческая недвижимость также пользуется спросом, но тут уже совсем другие цифры и деньги. Что интересно,  иностранных инвесторов привлекают не только площади под офисы, их больше привлекают производственные и складские помещения. По сравнению с офисными помещениями, которые имеют 14.4% вакансий, у  производственных площадей, это цифра не превышает 6.6 – 6.7%. Наличие морского порта и граница с Мексикой, до которой всего 25 минут езды из центра, делают наш город уникальным для ведения бизнеса.