Архив метки: контракт

В своём блоге я уделила достаточно много времени контракту и правилам покупки.

В процессе работы с клиентами, выяснилось, что один очень важный момент остался в стороне, а именно документ, подтверждающий у вас наличие необходимой суммы для покупки.

В Калифорнии, обычно спрашивают выписку с вашего счёта в банке. Она прикладывается к контракту, для подтверждения серьёзности ваших  намерений.

Если вы будете расплачиваться наличными за свою покупку, эта выписка проста необходима.

Все те покупатели, которые интересуется домами, стоимостью $2 000 000 и выше,  она ещё необходима для того, чтобы посмотреть понравившийся вам дом. Владельцы дорогих домов не хотят, чтобы к ним приходили ради праздного интереса. Они хотят подробно знать о каждом, кто приходит: фамилия, источник капиталов.

Обычно покупатели приезжают на короткий срок. Если вы хотите, чтобы сделка прошла без проблем – подготовьте заранее все необходимые документы.

При оплате наличными, сделка от начала до конца проходит за 7-10 дней.  Сделки, с привлечением ипотеки занимают 45-60 дней.

Успехов и хороших покупок!

Покупка недвижимости процесс трудоёмкий и сложный. Покупка недвижимости за рубежом  — сложна вдвойне. Остановлюсь на некоторых моментах покупки недвижимости в Калифорнии. Хочу подчеркнуть, что каждый штат Америки, имеет свои законы и правила. Налоги на недвижимость также, в каждом штате свои.

В Калифорнии сделку полностью ведёт агент, а в Нью-Йорке, например, этим занимаются адвокаты.

Основным  документ при купле-продаже, является договор – контракт на 10 страницах.  Плюс,  к нему прилагается около 200 страниц инструкций, проверок, инспекций и рекомендаций, которые дают покупателю возможность оценить данный объект покупки со всех сторон.

Если вы будете брать ипотечный кредит, то количество документов  будет от 100 до 120 страниц.

Титульное страхование – ещё 20 листов .

Страховка на дом – 30 листов.

Документы ТСЖ – 250-300 листов.

Вот такую папку с документами, вы получите по окончанию сделки.

Очень важно, чтобы с вами работали профессионалы, которые разбираются в местных законах, знают специфику рынка и помогут вам избежать неоправданного риска.

Хороших вам покупок!

В среднем процедура оформления документов занимает 30 дней. Если покупка осуществляется за наличные деньги – не больше 5 дней.
После выбора дома, квартиры, агент составляет контракт. Контракт – это типовой документ-договор, составленный риэлторской ассоциацией штата Калифорния и содержащий в себе 12 страниц. Его основная задача – максимально защитить интересы покупателя.

Контракт подписан, и в это же время покупателю необходимо внести задаток в размере 1-3 процентов от стоимости дома, квартиры. Затем, документы отправляются продавцу. Если предложение принято, то следующий этап – открытие Эскро. Эскро – это независимая компания, основная задача которой, проследить, чтобы сделка прошла по закону и все основные условия контракта были выполнены в срок. Эскро-агент подготавливает инструкции, где расписано как данная сделка будет проходить. На этом этапе проводится ряд проверок:

1.  Проверка физического состояния дома. Ее проводит специалист, который проверяет состояние проводки, коммуникаций, сантехники, дефекты здания, крышу. Кстати, все дома и квартиры в Америке продаются с уже встроенной кухней, холодильником, плитой и стиральной машиной. Эту проверку оплачивает покупатель. Оплата от 300 – 450 долларов.
2.  Проверка на наличие термитов. За эту проверку, в большинстве случаев, платит продавец. На все проверки у покупателя есть 17 дней, отсчет которых начинается после того, как обе стороны подпишут договор. В течении этих 17 дней если по каким-либо причинам покупатель передумал покупать дом, его задаток возвращается ему полностью. Обычно, это бывает после физической проверки дома, квартиры, когда бывают найдены серьезные недостатки, а продавец их устранять отказывается. Если покупатель отказывается от покупки после 17 дней, то часть его задатка может быть отдана продавцу.
3. Юридическая проверка. Ее задача – выявить, нет ли здесь дополнительных наследников, уплачены ли все налоги. Этом занимается титульная компания. Она же занимается оформлением страхового полиса. После того, как все условия контракта соблюдены, деньги переведены, наступает момент завершения сделки. Покупатель получает документ на право владения собственностью – так называемый Дид.

Расходы на покупку собственности обговариваются при заключении договора. Они обычно включают административные расходы, общее страхование недвижимости, оплата за эскро, и составляют порядка 2000 долларов. Эта сумма может меняться, в зависимости от размера собственности и стоимости услуг участников сделки.

Особо хочу подчеркнуть, что при покупке, услуги агента для покупателя бесплатны.

Выше сказанное относится к так называемой «регулярной продаже», т.е. когда дом, квартиру продает ее владелец. При покупке недвижимости от банка есть свои отличия и нюансы.

А теперь вообразите себе, что Вы всего в нескольких шагах от покупки дома там, где 350 солнечных дней в году, где климат мягкий, растения экзотические, а пляжная жизнь не заканчивается даже зимой. В графстве Сан-Диего русско-говорящего населения около 50,000.  У нас есть свои газеты и журналы,  магазины и рестораны.  Лучшее место для детей придумать сложно.

Приобретая собственность в Южной Калифорнии,  Вы приобретаете новый стиль жизни!