Архив метки: недвижимость Калифорнии

Просматривая статьи о недвижимости,  мне часто попадаются на глаза публикации о том, что покупают выходцы с российских просторов, а вот про то,  кто является их конкурентами – не пишет никто.

На мой взгляд, это намного важнее, знать тем, кто рассматривает варианты покупки недвижимости в Калифорнии.

В Сан-Диего, на первое место в 2013 году, вышли инвесторы из Азии.

Они интересуются покупкой как коммерческой, так и жилой недвижимость. Что нас сближает с выходцами из Азии, так это то, что они так же уделяют большое внимание образованию.

Покупая жилую  недвижимость, они обычно преследуют несколько целей: заработать на ней деньги и использовать её в качестве жилья для своих детей, когда они будут учиться в местном университете.  А в нашем университете (UCSD) их учится много. Особенно популярен медицинский и компьютерный факультеты. Кстати, мой личный доктор — кореец, закончивший этот университет. Я своим доктором очень довольна.

Вторая группа – это жители ОАЭ.  Моду на зарубежную недвижимость завел Фахд ибн Абдель Азиз Ааль Сауд, ставший королем Саудовской Аравии в 1982 году. Наличие денег для них не является проблемой. Если что-то очень нравится, то покупают  они, почти не торгуясь. В Сан-Диего, предпочитают покупать особняки, расположенные близко к океану и проводить здесь летние месяцы, когда дома жарко. Конкурировать сними довольно сложно.

Третья группа, которую я бы выделила – это мексиканцы.

Мексика находится всего в 20 минутах езды.  Богатые мексиканцы привозят свои семьи в Калифорнию и покупают здесь недвижимость по тем же причинам, что и русские покупатели – подальше от криминала, поближе к хорошим школам. Любят торговаться, но к советам профессионалов прислушиваются. Покупают дома в хороших районах.

Последняя группа – выходцы из Индии. Скажу о них кратко – торгуются из-за каждой копейки, часто себе в убыток. Я с ними не работаю.

Что сказать о русскоговорящих покупателях? Будут ли они достойными конкурентами другим игрокам рынка недвижимости Калифорнии —  покажет время. Одно могу сказать, чем “интереснее” ситуация в родном Отечестве, тем активнее инвесторы .

Успехов и хороших покупок!

Почему именно Калифорния? Да потому, что она обладает некоторыми  уникальными особенностями, которые делают её весьма привлекательной для владельцев инвестиций в недвижимость.

1. В первую очередь, это ограничения на налог по недвижимости. В 1978 году, было принята поправка к закону THE AMENDMENT. PROPOSITION 13 , согласно которому, налог на собственность не может превышать 2%. В настоящее время, налог на недвижимость в Сан – Диего 1,2%. В других штатах, налог может увеличиваться каждый год.

2. В Калифорнии почти не осталось свободной земли для строительства. В Сан-Диего, есть несколько больших участков, которые расположены в пределах часа езды от города, и все они находятся в стадии разработки. Менее 25,000 участков остаются для индивидуального строительства. Дефицит земли под застройку, означает только одно – цены на недвижимость будут расти.

3. Население штата Калифорния увеличивается. По данным последних исследований, полученных Министерством финансов штата, численность населения Калифорнии увеличилась до 37,8 миллиона человек. Рост происходит в двух направлениях – количество приехавших, превышает количество убывших из штата, а также рождаемость за последний год увеличилась. За минувший год в Калифорнии родилось 503, 000 младенцев.

Естественно, что интерес к покупкам и аренде недвижимости только возрастает.
Если Калифорния, не значилась в вашем списке, самое время его пересмотреть.

Пишите, задавайте вопросы – всегда рада помочь.
Удачных вам покупок!