RSS лента

Архив метки: недвижимость Сан-Диего

Сан-Диего в цифрах. Год 2015.

Encinitas$11.78 миллиардов — на такую сумму было продано недвижимости в первые 6 месяцев 2015 года в графстве Сан-Диего. Это на 1.7 млрд больше, чем в прошлом году в это же время.

Расходы на жильё продолжают расти, как для арендаторов, так и для домовладельцев. 34.1% от общего дохода семьи уходит на оплату дома. В 2014 году эта цифра была 32.8%. Цены на жильё опережают рост зарплат.  Как отмечают аналитики, данная тенденция будет продолжаться.

$3,010 минимальная цена на аренду квартиры с  одной спальней в самом дорогом доходном доме Сан-Диего – «Strata».

Среди инвесторов с наличными, на первое место вышли китайцы. После последних событий на китайском фондовом рынке, недвижимость Америки как никогда популярна среди китайских миллионеров. Особенно пользуется популярностью Нью-Йорк и Калифорния.

Резких колебаний на рынке недвижимости Сан-Диего не предвидится

Основные цифры для данной статьи взяты из CoreLogic reports.

Когда покупать недвижимость?

Thinking sunsetМеня часто спрашивают, когда лучше всего покупать недвижимость?  Отвечу так –  да почти всегда, если вы не намерены, конечно, тут же её продать. Причина проста, на таких рынках с плотной застройкой,  как в Сан-Диего, где мало места для роста, и спрос почти всегда превышает предложения, желающих купить всегда достаточно. А там где есть спрос, так и цены идут вверх. Пока есть колебания рынка в краткосрочной перспективе, долгосрочный рост вселяет уверенность.

Финансовые рынки мира лихорадит, а  рынок недвижимости идёт себе своим путём. Иностранные инвесторы, рассматривают калифорнийскую недвижимость, как тихую заводь для вложения денег.

Какой доход нужно иметь, чтобы быть квалифицированным на получение ипотеки в Сан-Диего. Лето 2015 г.

San Diego Harbor

По сообщению Ассоциации риелторов, спрос на недвижимость в Сан-Диего во втором квартале 2015 года, понизил доступность  и возможность покупки для некоторых покупателей.

Чтобы купить дом в графстве Сан-Диего, ваш годовой доход должен быть не меньше $108,390.

Если в прошлом году, купить дом по средней цене — $548,000, могли себе позволить  28% покупателей, то теперь эта цифра снизилась до 25%.

В Сан-Франциско, только 10% покупателей квалифицированы на покупку недвижимости.

По сравнению с прошлым годом, недвижимость выросла на 4.7%.

Средняя цена аренды — $2,050 в месяц.

Как выглядит американский дом сегодня, год 2015.

За последние 20 лет планировка американского дома претерпела значительные изменения. Изменился ритм и образ жизни, а значит, поменялось планировка т назначение комнат. Если раньше, кухня была довольно маленькой и  изолированной от других комнат, то теперь это открытое, большое пространство, хорошо освещённое и укомплектованное дорогой бытовой техникой.

Столовая, как отдельная комната, больше не пользуется популярностью у покупателей. Семьи предпочитают питаться на кухне. Если всё же в доме есть столовая, то её могут использовать в качестве игровой комнаты, кабинета или библиотеки.

Гостиная, которая раньше располагалось в глубине дома,  теперь соединена с другими комнатами единым пространством и используется как место для приёма гостей.

Маленькие и тесные ванные комнаты, превратилась в роскошные места для отдыха, спа-салоны. Количество ванных комнат в домах  теперь, не меньше трёх, для того чтобы все члены семьи могли иметь отдельную ванну.

С конца 80х годов, появились так называемые  master suite. Это большая спальня, с отдельной гостиной зоной, гардеробной и ванной. Размер современной гардеробной, может соперничать по размеру с небольшой спальней.

Площадь среднего калифорнийского дома – 150 кв м.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Рынок недвижимости Сан-Диего, лето 2015 года.

La JollaТакого рода информационные статьи, я делаю несколько раз в году. Основная цель, не загружая моих читателей потоком цифр, хотя минимум цифр необходим, показать основные тенденции рынка на данном участке времени.

По информации  S&P Case-Shiller Case Shiller, цены на дома в графстве Сан – Диего продолжают расти. Средняя цена дома на июнь 2015 года —  $500,000.  В процентном отношении, начиная с сентября 2014 года, цены на жилье выросли между 4.5 и 5 процентов .  На рынке стало меньше «спекулянтов-инвесторов», кто занимался перепродажей домов. Как пишут аналитики, рынок теперь зависит от традиционных факторов, таких как заработная плата, занятость, спрос и предложение. Продажа новых и вторичных домов, значительно ускорилась в мае. После окончания учебного года, в Америке традиционно начинаются переезды.

Одна из новых тенденций 2015 года, которую я бы выделила – это то, что в доле нового строительства, доминирует строительство квартир, а не домов.

Общий вывод – тенденции рынка недвижимости Сан – Диего, летом 2015 года положительные.

Если вы покупаете недвижимость за наличные.

Money Cash

В своём блоге я уделила достаточно много времени контракту и правилам покупки.

В процессе работы с клиентами, выяснилось, что один очень важный момент остался в стороне, а именно документ, подтверждающий у вас наличие необходимой суммы для покупки.

В Калифорнии, обычно спрашивают выписку с вашего счёта в банке. Она прикладывается к контракту, для подтверждения серьёзности ваших  намерений.

Если вы будете расплачиваться наличными за свою покупку, эта выписка проста необходима.

Все те покупатели, которые интересуется домами, стоимостью $2 000 000 и выше,  она ещё необходима для того, чтобы посмотреть понравившийся вам дом. Владельцы дорогих домов не хотят, чтобы к ним приходили ради праздного интереса. Они хотят подробно знать о каждом, кто приходит: фамилия, источник капиталов.

Обычно покупатели приезжают на короткий срок. Если вы хотите, чтобы сделка прошла без проблем – подготовьте заранее все необходимые документы.

При оплате наличными, сделка от начала до конца проходит за 7-10 дней.  Сделки, с привлечением ипотеки занимают 45-60 дней.

Успехов и хороших покупок!

Что можно купить за $500,000 в 2015 году.

140064790За $500,000 по-прежнему можно купить отдельно стоящий дом.  В отличие от 2012 года, («Что можно купить за $500,000 в 2012 году ») это уже будет дом, который требует ремонта, или он будет находиться в районе с не очень хорошими школами, близко к шумной дороге и т.д.

В 2014 году, средняя цена на дом стала–$ 492,500, что на 6.5% выше 2013 года. Цены между районами, очень разнятся.

Для примера, средняя цена дома в Ла-Хойе — $1,600,000.

Большинство покупателей, интересуются недвижимостью в районах с хорошими школами, развитой инфраструктурой. Хочу предложить к рассмотрению таунхаус.

Построен в 2012 году. Три спальни, 2 ванны и три туалета, прачечная. Гараж на две машины. Общая площадь – 190 кв. метров.  В комплексе есть детская площадка, бассейн. Хорошие школы, парк и магазины —  всё рядом.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

 

Для тех, кто предпочитает дом. Посторойка 1987 года, 4 спальни, 2 ванны, гараж на две машины, небольшой участок земли. Общая площадь 170 кв. м.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

 

2015 год – время хорошего и лучшего!

10810070_839949172693964_813625655_n

2015 год бодрым шагом пришёл к нам. Не успела поздравить всех с праздниками, а тут уже январь к середине месяца подходит. Не стоит время на месте, если, конечно, не ждёшь чего-то. Вот тогда оно неимоверно тянется и томительно «ползёт». Вначале  года, мы принимаем решения, что этот год мы не будем тратить время зря, «убивать» его и растрачивать попусту. Независимо от того, что мы делаем со своим временем, оно всегда идёт впереди нас. Я благодарна времени. Я благодарна тому времени, что я провела вместе со своей семьёй. Я благодарна настоящему моменту, что я сижу сейчас перед компьютером и подбираю слова, которые могут описать мои собственные чувства в данный конкретный момент. Единственная моя проблема со временем – мне его не хватает. Так много вокруг того, что хочется посмотреть, сделать, написать, прочитать, успеть. Год набирает свои обороты и как-то само собой определяются для тебя главные задачи и направления данного конкретного времени.

Вспомнилась мне сейчас история. Нанял хозяин работника, перебирать картофель. Нужно ему было его  рассортировать — в одно место класть плохой, в другое – хороший, ну а в третье – лучший. В конце дня, приходит хозяин посмотреть на работу, и видит такую картину. Стоит его работник и рассматривает две картофелины. «Почему ты ничего не сделал?» —  спросил хозяин. « Я не могу выбрать, между хорошим и лучшим» — отвечает работник.

Очень хочется, чтобы в 2015 году мы могли выбирать не между плохим и хорошим , а между хорошим и лучшим.

Каждый определит для себя свои главные приоритеты года. Если у вас,  среди них будет и недвижимость, то не забывайте читать мой блог. Я буду стараться делиться с вами нужной и интересной информацией.

Говоря о лучшем, невозможно не сказать о нашем городе. Сан-Диего – уникальный курорт Калифорнии, готовый дать своим гостям все, что нужно для полноценного отдыха: обилие парков и пляжей, яркие достопримечательности старой и современной части города, удивительно красивые горные и морские пейзажи, настоящую мексиканскую атмосферу и тот типично калифорнийский шик, который так притягивает самых взыскательных туристов. В 2014 году Сан-Диего посетили 33,9 млн. туристов. Если вы всё ещё думаете, имеет ли смысл вкладывать деньги в Калифорнию, задумайтесь над этими цифрами.

Успехов в новом году!

Почему цены будут расти в 2015 году.

140059000-15Просматривая базу данных Сан-Диего и сравнивая цены, количество домов , выставленных на продажу и то, как долго они продаются, могу сказать одно – цены 2015 года будут выше.

Кто покупатели? Те, кто долго ждал, прежде чем купить свой первый дом, иностранные инвесторы, те кто переезжают сюда на работу .

Иностранные инвесторы не берут заёмов, очень часто дают предложения выше спрашиваемой цены, что способствует увеличению цены в данном районе.

Кто подталкивает наши цены к росту? Девелоперы. Свободной земли в Сан-Диего практически нет. Что часто в таких случаях делают строители? Скупают дома в хороших районах, ломают их и строят новые и продают по цене в несколько раз дороже. Как известно, первичный рынок двигает вперёд вторичный.

Цена аренды выросла в отдельных районах до 25%.  Причём прошло это довольно незаметно и без особых усилий со стороны владельцев. Они просто поднимали цену, а жильцы платили. Теперь, для многих стала интересней покупка, чем аренда.

Конечно же, Калифорния – это очень уникальный рынок недвижимости. Очень часто,  наши цены является индикатором для всей Америки, но квартиру за $190,000 по-прежнему можно купить !

 

Удачных всем покупок!

Список самых дорогих городов Америки (2014 г.)

Сан-Диего занял четвёртую позицию в списке самых дорогих городов Америки.

Нью-Йорк уступил свою первую позицию Вашингтону, округ Колумбия. Вторым стал в Сан-Франциско. Нью-Йорк занял третью позицию в списке.

Бюро трудовой статистики недавно выпустилo доклад, где были изложены цифры, сколько средне статистическая семья  тратит на жилье в год.

В Сан-Диего, эта цифра составила 69%, что на 9% выше, чем в других штатах. Зато,  у нас меньше тратят на лечение и медицинские услуги.

Калифорния обладает  уникальными особенностями, которые делают её весьма привлекательной для владельцев инвестиций в недвижимость.

Я живу в Сан-Диего много лет,  и могу сказать без сомнения: наш город — лучший!

Недаром в Америке, Сан-Диего называют  America’s Finest City.

Ждём вас в нашем городе!