RSS лента

Архив метки: недвижимость

Таблица прироста цен на недвижимость.

 

S&P CoreLogic опубликовало таблицу прироста цен на недвижимость по разным городам Америки. Процентные ставки по ипотеки сейчас 2.81%. Даже если она поднимется, то это всё равно не остановит потенциальных покупателей. Традиционно, наш рынок активизировался весной и активно работал до поздней осени. Теперь эти рамки больше не работают. Рынок активен круглый год.
Phoenix: 15.8 percent
Seattle: 14.3 percent
San Diego: 14.2 percent
Boston: 12.7 percent
Tampa: 11.9 percent
Cleveland: 11.7 percent
New York: 11.3 percent
Charlotte: 11 percent
Detroit: 11 percent
Los Angeles: 10.8 percent
Minneapolis: 10.7 percent
Washington, D.C.: 10.7 percent
Portland: 10.6 percent
Miami: 10.4 percent
Denver: 10 percent
Atlanta: 9.6 percent
San Francisco: 9.5 percent
Dallas: 9.2 percent
Chicago: 8.9 percent
Las Vegas: 8.5 percent

Куда не хотят ехать русскоговорящие иммигранты?

 

Переезжая на постоянное проживание в Америку, русскоговорящие иммигранты выбирают определённые штаты. Выбор основывается чаще всего на том, где лучше с работой, где живут родственники, или есть этническая диаспора. А вот куда же ехать не хотят?
На первое место я бы поставила так называемый «ржавый пояс» — штаты Индиана, Пенсильвания, Огайо, Мичиган. В своё время они были центром металлургии и автомобилестроения. Теперь многие предприятия там закрыты, с работой сложно, зато недвижимость очень дешёвая.
На втором месте стоят Гавайи. Это райское место, но находится штат на островах, очень далеко от всего и жизнь там курортная и очень дорогая. Ограничены возможности с выбором работы и очень плохие бесплатные школы.
На последнее место я бы поставила штаты Южная Каролина, Пенсильвания, часть Нью-Джерси (близкая к Филадельфии), Миссури, а также Алабама и Луизиана. В этих штатах довольно высокий уровень преступности, проблемы с государственными школами, жаркий и влажный климат.
Английская пословица гласит «Дом там, где твое сердце». Выбирайте, изучайте и обязательно найдёте то, что будет близко именно для вашего сердца.

Что изменила пандемия в процессе продажи недвижимости.

Пандемия в Калифорнии уже почти год. Смело можно сказать, что она повлияла на все сферы жизнедеятельности, в том числе и на продажу недвижимости.
Высказывание «Мой дом-моя крепость» как нельзя лучше отражает своё значение именно теперь. Как только в апреле, нам разрешили работать, запросы на покупку недвижимости просто захлестнули рынок. Семьи с детьми переезжали из центра города в пригороды. Дом стал и офисом, и школой, и рестораном, и развлекательным центром одновременно. Всем понадобились площадь, удалённость от скопления людей и свежий воздух.
Если для тех, кто не потерял работу ситуация в экономическом плане поменялось только тем, что они вынуждены работать из дома, а вот для людей, занятых в сфере услуг, ситуация поменялась очень сильно. Многие потеряли работу и доход. Государство выпустило определённые законы, поддерживающие арендаторов и выдало несколько выплат. А вот те, кто сдают недвижимость в аренду, оказались в ситуации, когда выселять тех, кто не платят они не могут, а вот платить ипотеку и налоги они обязаны. Эта категория домовладельцев стала продавать свою недвижимость, хотя год назад об этом не было и речи.
Очень много запросов стало поступать на покупку второго дома. Дома в калифорнийских курортных городах и горах стали пользоваться повышенным спросом.
Впереди у нас весна, когда традиционно рынок недвижимости ещё больше оживляется. Будем надеяться, что в этом году объектов для продажи у нас будет больше, а процент по ипотеке останется низким.

Стратегия покупки на рынке продавцов.

 

В Сан-Диего продавцы недвижимости продолжают диктовать свои условия на рынке.
Для многих покупателей попытка покупки будет большим стрессом, особенно если они делают это впервые. Нужна определённая стратегия, которая поможет вам снизить стресс и возможность купить то, что вам понравится. На каждый объект недвижимости поступает несколько предложений. Точно определите свой бюджет и сколько вы сможете предложить. Для дома, который вам нравится — на 5% выше, чем спрашиваемая цена. Если вы нашли дом своей мечты, не раздумывая предлагайте на 10% больше. Выигрывает тот, кто хорошо знает рынок, финансово подготовлен, т.е. все дела с банком уже решены и ипотека будет ему предоставлена.
Вся недвижимость в Калифорнии продаётся на условиях проверки объекта. Вы можете сделать проверку для себя, но не вносить это в контракт, как условие покупки. Подразумевается, что если в доме будет необходимо что-то чинить, или исправлять, то вы это берёте на себя.
Ну, и самые смелые отменяют, как условие покупки, оценку от банка. Прежде, чем выдать деньги на дом, банк присылает оценщика, который определяет рыночную стоимость дома. Если оценочная стоимость будет ниже, чем цена, которую предложили вы, то разницу будет оплачивать покупатель.
Те покупатели, которые имеют наличные и не берут ипотеку, обычно стараются предложить меньше. На нынешнем рынке это успехом не пользуется. Дома продаются за 7-10 дней.
Всем успехов и хороших покупок в 2021 году!

Про трастовые документы.

Траст — это система отношений, при которой имущество, первоначально принадлежащее учредителю, передается в распоряжение доверительного собственника. Структуры траста разнообразны. В Калифорнии (в каждом штате есть свои ограничения), если ваше имущество не превышает по стоимости $150 000 и у вас нет недвижимости, то можно ограничиться написанием завещания. Если сумма больше, или есть недвижимость, то тогда ваши наследники обязаны пройти через судебную процедуру probate ( апробацию). Она занимает время и стоит денег. Несмотря на то что вся информация о наследниках и детали прописываются в завещании, некоторые потенциальные претенденты на наследство или кредиторы могут его обжаловать. Как правило, финальное решение о том, как будут распределяться активы, выносит суд.

Living trust (доверительная собственность, вступающая в силу при жизни ее учредителя).

В living trust можно внести недвижимость, банковские счета, пенсионные накопления, страховку на жизнь, антиквариат, машины, ювелирные украшения, бизнес, а также любое другое имущество, которое принадлежит вам. Когда есть траст, то процедура апробации не проводится, и при жизни можно внести любую поправку.

Самый распространенный траст — Irrevocable trust, который дает защиту от кредиторов и судебных исполнителей (за исключением дела по банкротству). Его необходимо сделать за 2 года, до любых намеков на критические события. Туда можно записать все банковские счета, недвижимость, яхты, инвестиции, машины.  Если вы продолжаете работать, тогда кредиторы могут забирать до 25% от зарплаты, но никто не сможет продать ваш дом или конфисковать деньги со счетов.

Какая недвижимость пользуется спросом в Сан-Диего в конце года.

Какая недвижимость пользуется спросом в Сан-Диего в конце года.

Конец года, продажи замедлились, новых домов и квартир на рынок не выставляют. Что же пользуется спросом под конец года? Прежде всего, это дома стоимостью ниже, или около $750 000. Время продажи – 53 дня, что составляет 56% рынка и 73% спроса. Цены здесь диктуют продавцы.

 

Для домов по цене $1, 000.000 время продажи 74 дня. Эти дома составляют 14% от всего рынка недвижимости и 13% спроса.

Для домов стоимостью от $1,5 млн. до $2 млн. ожидаемое рыночное время сократилось со 151 до 134 дней. Для элитных домов стоимостью от $2 млн до $4 млн ожидаемое рыночное время увеличилось с 251 до 277 дней. Спрос на них до 8% от всего рынка покупателей.

Недвижимость, которую инвесторы покупали для ремонта и быстрой перепродажи составляет всего 0,7%.

По всем вопросам и консультациям обращайтесь через электронную почту, WhatsApp, или социальные сети. Если есть желание добавить себе новый адрес проживания, то сейчас самое время.

Всех с Наступающим Новым Годом!

Продать, или купить – вот в чём вопрос?

Если я собираюсь продавать свою недвижимость, то, лучше найти замену сразу, или после продажи? Этот вопрос задают часто. При идеальном рынке и обстоятельствах, когда большой выбор недвижимости, всё быстро и без проблем продаётся вопрос этот не имеет значения. Вы делаете так, как вам удобнее. К сожалению, наш сегодняшний рынок недвижимости далёк от идеала. У нас по-прежнему недостаток объектов, продажи идут дольше, цены высокие, поэтому сначала нужно продать, а потом уже искать замену. В первую очередь, это связано с тем, что платить за два дома очень сложно, а когда будет продан ваш дом сказать точно нельзя. Делать предложение на покупку дома на условиях продажи вашей собственности, тоже не будет работать на вас. Продавцу хочется получить предложения не обременённое подобными условиями и поэтому цена для вас не будет выгодной.

Многих пугает перспектива остаться на улице после продажи. Решения данной задачи и заметьте, я не называю её проблемой, могут быть разные. Можно арендовать у новых хозяев на несколько месяцев, пока будете заниматься поиском. Для этого можно внести данное условие в контракт при продаже. Можно найти временную аренду. Самое главное, чтобы у вас было время для поиска и выбора.

Перспективы рынка в 2019 году.

2019 год будет довольно спокойным в плане роста цен на недвижимость. Цены будут расти, но совсем не так как это было в 2018 году. Ожидаемый рост – 2%. Процентная ставка будет расти, поэтому нужно будет время, для нормализации ситуации. Количество объектов недвижимости, выставленных на продажу, увеличиться. Рынок наполнится и станет медленно поворачиваться в сторону покупателя. Кто будут эти покупатели? Поколение Y (Миллениалы) будут основными покупателями. Им отдают 45% рынка. Поколение Х — поколение людей, родившихся в разных странах с 1965 по 1979 гг. – 35% рынка. Остальное будет разделено между бэби-бумерами и иностранцами.

А вот арендная плата будет уверенно идти вверх. Наступает время покупателей, Не упустите свои возможности!

Находится ли под угрозой наш рынок жилья?

Прошло 10 лет после финансового кризиса, но вопрос, находится ли под угрозой наш рынок жилья, мне задают периодически.

Экономика находится на подъеме. Фондовый рынок регулярно достигает новых рекордных максимумов, безработица на рекордно низком уровне. Недвижимость на рынке продаётся в среднем за 30 дней. Во многих отношениях рынок недвижимости отошёл от финансового кризиса, вызванного лёгкими ипотечными кредитами. Теперь проблема получить кредит. Выдача денег идёт настолько строго и долго, что это подтолкнуло рынок на повышение цен, которые в некоторых калифорнийских городах поднялись выше докризисного уровня. Для поколения 30-летних, кто по традиции должен начинать покупать свою первую недвижимость, все эти новые условия банков, отталкивают их от покупки и поворачивают лицом к аренде. Сюда же можно добавить и большие кредиты за учёбу, взятые под высокий процент, а также и нехватка жилья, и острая конкуренция при покупке.  Да, американская мечта иметь свой дом доступна далеко не всем, но это не исключает всех остальных, кто её уже достиг. Рынок поменялся, он почти нормализовался и внёс новые реалии для покупателей. Я не вижу серьёзной угрозы для его дальнейшего развития.

Всё, что нужно знать о страховке.

Home insurance form and dollars on the table.

При покупке недвижимости в Калифорнии, вы обязаны купить  страховку – домашний страховой полис, который будет покрывать проблемы с вашим домом, или квартирой.

Покупая стандартный страховой полис, надо иметь в виду, что он не будет покрывать всё. Обычно, эти детали указаны в конце, мелким шрифтом, поэтому не все с ними знакомы.

Остановлюсь на самых главных.

Если вы решили сделать не просто стандартный ремонт, а полную реновацию  с заменой крыши.  В этом случае, при повреждении вашего дома, страховка не будет покрывать ущерб.

Обычная страховка не будет покрывать землетрясения и наводнения. Для этого требуются дополнительного страхования.

Протечка воды. Если протечка случилась внезапно, прорыв трубы, крана – это будет оплачено. А вот если у вас течёт труба, в течении долгого времени, а вы этого не знали – данный случай уже не будет оплачен.

Большинство страховок не покрывают запахи. Если ваша недвижимость находиться рядом с рестораном, или предприятиями, которые распространяют сильные  запахи, то очистка дома будет за ваш счёт.

Стоки и канализация тоже имеют свои ограничения. К примеру, если стоки вашего дома не были очищены, и после сильного дождя вас залило, страховка это оплачивать не будет.

Будьте аккуратны с выбором страхового полиса.

Успехов!