RSS лента

Архив метки: операционный доход

Как определить, является ли недвижимость хорошей инвестицией в аренду?

Существуют разные способы анализа доходов от аренды. Один из них – правило 1%, согласно которому, общая арендная плата должна составлять не менее 1% от стоимости покупки.

Правило 50%, помогает оценить чистый операционный доход, используемый для выплаты 50% валовой арендной платы. Также хорошо рассчитывать чистую прибыль до налогообложения после финансовых затрат.

Какую недвижимость покупать? Дешёвая недвижимость не всегда обозначает хорошее вложение денег. Они обычно находятся в районах со школами, рейтинг которых не очень высок.

Большие дома с малым количеством спален и ванных комнат, тоже не очень хорошая инвестиция.

Да, вы можете добавить и спальню, и ванную комнату, но при этом необходимо учитывать затраты.  Поднять арендную плату, чтобы оправдать вложения не всегда получится.

Спальни могут быть не очень большими, но вот кухня и комната, где вся семья может собраться вместе, очень важна. Маленькие детали, могут играть большую роль. Обращайте внимание на окружающие дома, машины. Всё это даст вам более полную картину и поможет в вашем выборе.