RSS лента

Архив метки: Покупка дома

Исход из Сан-Диего.

Последняя  обновленная перепись населения  США на июль 2015 года — показывает, что  больше людей покидают Сан-Диего, чем приезжают сюда из других частей страны. За последние  12 месяцев, регион покинули 9,370 человек. Почему? Работающие семьи не могут позволить себе купить недвижимость. Экономика Сан-Диего имеет интересную особенность. У нас превалируют два типа рабочих мест: работа в высокотехнологичных и высокооплачиваемых компаниях, и рабочие места в низкооплачиваемой сфере туризма и сервис-ориентированных компаниях.

Первые, могут позволить себе покупку недвижимости и комфортное проживание в нашем городе, а вот вторые, доход которых не превышает $50000, вынуждены уезжать.

Население города продолжает расти, за счёт рождаемости и иммиграции.

По данным Национальной ассоциации риелторов, Сан-Диего занимает пятое место среди самых дорогих рынков жилья. Лишь около 25 процентов семей могут позволить себе покупку  дома.

Наш город нуждается в недорогом жилье. Но решение данной проблемы почти невозможно, из-за отсутствия свободных земель под постройку и её дороговизны.

Все те, кто хочет, мечтает и планирует переехать в Калифорнию, сделайте для себя выводы.

Если вы собираетесь работать, то стоит заранее определить, достаточно ли будет у вас средств  для проживания в Сан-Диего, не говоря уже о покупке какой-либо недвижимости. Если вы инвестор, и хотите вложить деньги – возможности для этого большие и риски минимальные.

Реклама

Несбыточная мечта арендатора, или реалии калифорнийской жизни в конце 2015 года.

FullSizeRender

Какой арендатор не мечтает быть хозяином? Владеть недвижимостью хотят многие, но, к сожалению, не всем это доступно.

Цена аренды, по сравнению с октябрём прошлого года выросла на 3.6%. Квартиры и дома сдаются быстро, простоев почти нет, желающих много. Владельцы больших доходных домов и арендодатели  диктуют свои условия. Сейчас наступило их время. По логике вещей, арендаторам самое время подумать о покупке собственного жилья. Но тут  — то и возникает проблема. Для покупки недвижимости, начальный взнос должен быть 20%.  Так как арендная плата росла быстрыми темпами,  а зарплата не так быстро, то арендаторы просто не могут скопить нужные суммы.

Тем временем, цены на недвижимость растут. В Сан-Диего открываются новые офисы и бизнесы.

Люди переезжают и нуждаются в квартирах.

Если у вас есть возможность для покупки недвижимости, то сейчас самое время этим заняться.

Успехов и хороших покупок!

Как избежать конфликта с соседями.

Free Hugs at Praça da Savassi, Belo Horizonte, MG , Brazil

Дом покупают не на один год. А тут вдруг конфликты с соседом.  Что же теперь, судится,  переезжать, или попробовать всё же избежать  конфликтных ситуаций?

Как только вы переехали в новый район, постарайтесь узнать имена ваших ближайших соседей.  При встрече, здороваясь с ними, обязательно называйте их по имени.

Если вы планируете делать перепланировку вашего участка, или планируете пригласить большое количество гостей, предупредите соседей заранее, чтобы это не было для них сюрпризом.

Если там где вы живёте, есть правила и ограничения, не поленитесь их изучить, чтобы точно знать: где можно парковать машину, какие растения и деревья можно высаживать, чтобы к примеру, не загораживать вид соседям. Особенно часто, возникают разногласия в прибрежной полосе из-за высоты деревьев, которые закрывают вид на океан.

В Америке живут люди разных национальностей и разных культур. Попытайтесь, прежде всего понять, почему ваши соседи сделали так, а не иначе. Поговорите с ними, объясните, что вас беспокоит, или что вам не нравится. Обсуждая проблему, не забывайте, что у нас всех разный жизненный опыт, разный возраст и  поэтому к решению проблем   мы тоже подходим по-разному. Не пытайтесь принимать решения сразу, когда вас захлёстывают эмоции. Придите домой, подумайте о том, что вам с этими людьми жить рядом не один год. Да и вашим соседям, наверняка, хочется мирного сосуществования.

На первый взгляд, всё перечисленное может выглядеть, как «азбучные истины», но в суете нашей жизни, именно о них – то мы и забываем.

Удачных покупок и хороших соседей!

Является ли покупка дома, по-прежнему главной американской мечтой?

покупка дома
Интересная картина сложилась на американском  рынке недвижимости к концу лета.

Цены на недвижимость растут, а вот количество домовладельцев снизилось до самого низкого уровня, по сравнению с 1995 годом. В настоящее время появились новые тенденции, которые вносят свой вклад в текущее состояние рынка недвижимости.

Инвесторы скупают дома, чуть ли не оптом, так как уверены, что сдать, а аренду и получить доход, не будет большой проблемой.

Появился новый класс арендаторов, это те, кто сильно  «обжёгся»  при покупке недвижимости во время кризиса, и потерял всякий интерес к новым покупкам на долгие годы.

Среди молодых специалистов, кто не хочет быть привязан к одному месту, и обременять себя выплатами ипотеки, аренда является решением многих проблем. Ты мобилен, можешь работать в разных точках мира, менять работу и путешествовать.

Стандартная схема, когда молодые люди заканчивали колледж, женились, покупали дом и копили деньги на пенсию, больше не работает. Мир вокруг нас изменился, и появились другие ценности.

Владение недвижимостью, возможно,  на сегодняшний день, перестало быть  мечтой  каждого американца. И это нормально. Для многих, аренда может быть прекрасной альтернативой.   А вот для эмигрантов,  владение недвижимостью,  по-прежнему остаётся  главной целью и мечтой.

«Да, не в том чудо, что дом укрывает нас и греет, что эти стены – наши. Чудо в том, что незаметно он передает нам запасы нежности – и она образует в сердце, в самой его глубине, неведомые пласты, где, точно воды родника, рождаются грезы». А. Сент-Экзюпери

Покупка дома, с целью его дальнейшей перепродажи.

Вкладывая деньги в недвижимость, мы как правило, делаем это не для собственного удовольствия, а для получения прибыли. Существуют определённые правила, следуя которым, вы можете эту прибыль максимально увеличить.

Покупая дом «с видом», вы обычно платите больше, чем за подобный же дом, но с видом «на соседей». Старайтесь покупать так, чтобы наценка «на вид» не была слишком большой. В случае перепродажи, такие дома обычно продаются дольше .

Не смотря на то, что основная часть вложений сосредоточена в строении, немаловажную роль играет то, какого рода участок окружает дом. Обычно, в современных домах участки меньше, чем в домах построенных 20-30 лет назад. Желательно, чтобы участок был прямоугольной формы, и чтобы перед домом тоже располагалась территория, относящаяся к данному строению, а не сразу шла городская улица. Если всю территорию заднего двора занимает бассейн, то такие дома довольно трудно продаются. Идеально, чтобы помимо бассеейна было место и для газона, и небольшого сада. Я подчёркиваю, небольшого, т.к. иметь большой участок в Калифорнии дорого – оплата воды для полива ваших насаждений, услуги садовников и налог на землю оборачивается большими цифрами. Не покупайте дома с ландшафтными изысками, особенно если эти деревьям и кустарникам требуется много воды и ухода.  Поддерживать их в хорошем состоянии, опять же дорого и это не всегда окупается при перепродаже собственности.

Размер дома имеет немаловажное значение. Лучше купить дом поменьше, но в хорошем районе, чем огромный в районе, где большинство домов требует ремонта. Три –четыре спальни – наиболее популярныя категория домов в Калифорнии.  Также, необходимо иметь две полных ванны, душ и три туалета.

Очень важно иметь гардеропную для основной спальни и встроенные шкафы для всех других спален. Желательно, чтобы были шкафы для постельного белья и полотенец.

Гаражи играют большую роль при перепродаже, поэтому гараж на две машины – это правило, ну а если на три – это только плюс к вашим вложениям.

Прачечная комната  — опять же большой плюс.

Вся наша жизнь вертится вокруг кухни. Кухня должна быть большой, светлой и оснащённой самым современным оборудованием. Желательно, чтобы из кухни можно было выйти на ваш участок – особенно у нас, в Калифорнии, где лето круглый год, двери всегда открыты и возможность любоваться природой, вдыхать аромат цветов и слушать пение птиц,  и всё это в черте города!

В современных домах камины расположены в гостинной и в основной спальне. Ими пользуются несколько раз в году, но иметь их в доме приятно и при перепродаже они добавляют к стоимости вашего дома.

Я перечислела здесь основные моменты, которые нужно учитывать при покупке собственности, с целью её дальнейшей продажи и получения прибыли. Калифорния имеет свою специфику,  понять  и разобраться в которой я вам помогу с большим удовольствием!