Архив метки: покупка недвижимости

Давно я не писала статей на данную тему.
Средняя цена за дом в августе 2017 года была $543,500. Посмотрим по базе данных, где и что можно купить.

Дом постройки 1999 года, два этажа, 3 спальни, 2 ванны, гараж на две машины. Небольшой участок земли. Район Эскондидо. Цена  — $539,000.

В районе Карлсбада, за  $538,000 вы сможете приобрести таунхаус,2002 года постройки.   Три спальни, 2 ванны, гараж на 2 машины. ТСЖ  — $335.00 в месяц.

В районе La Jolla 92037, можно купить маленькую квартиру с двумя спальнями, двумя ванными и гаражом на две машины . Дом постройки 1977 года, цена — $575,000.

В районе Фолбрук, можно купить дом с видом на озеро и с 6 акрами земли. Цена  — $499,000.

Зная среднюю цену на дома, довольно не сложно определить, где районы более дорогие, а где более доступные.

Успехов, и хороших всем покупок!

За последний год, инвестиции россиян в заграничную недвижимость упали на 17%.

Что говорит эта цифра? Те, кто покупали недвижимость в Болгарии, Черногории и т. д. делать это перестали. Причины известны и, останавливаться  на них не имеет смысла. Мои покупатели, я имею  в виду тех, кто не испугался  рисков и  отдалённости и вложил деньги в калифорнийскую недвижимость. Что движет этими людьми? Покупка недвижимости здесь, в Калифорнии  — это хороший инструмент для вложения своих денег и обеспечения себя в старости, а затем передача в наследство своим детям. Вторая причина – получение пассивного дохода при малых рисках.

Жилая недвижимость более ликвидна, чем коммерческая. Её легче купить, и легче продать.

Большой популярностью сейчас пользуются квартиры для студентов. По данным ОЭСР (Организации экономического сотрудничества и развития), количество людей, обучающихся за рубежом, выросло с 2 млн в 2000 году до 4,5 млн в 2012-м, и к 2025 году их число достигнет 8 млн человек. Такие квартиры не требуют дорогого ремонта. Всё что вам нужно, это поддерживать её в жилом, рабочем состоянии, т. е. минимальные затраты на ремонт.

Минимальные суммы, необходимые для инвестирования – от $250,000. Я не люблю читать и писать агитационные статьи. Моя основная задача – дать всем интересующимся как можно больше материалов и фактов, чтобы принятия  решений для вас  не превращались в «Авось повезёт!».

«Scientia estpotentia» — знания — сила, отметил в своих научных трудах английский философ Френсис Бэкон(1597 г.). Очень свежо и актуально звучит и сейчас.

Не забывайте читать  мой блог, делится информацией с другими и быть грамотными инвесторами.

Успехов и хороших покупок.

Довольно много в моём блоге уделено внимания тому, как можно купить недвижимость в Калифорнии. Статей о том, кому не стоит покупать, я не писала. К данному моменту, необходимость в данной статье назрела.
Если ваши недовольства и сомнения перечислены здесь, то вы относитесь к категории, кому не стоит покупать недвижимость в Сан-Диего.

1. Не определились с вопросом, переезжать, или не переезжать. (Вопрос этот сакраментальный для многих.)
2. Покупка недвижимости не даёт права для постоянного проживания. (А вдруг со временем изменится закон.)
3. Налог на недвижимость платить нужно каждый год и меньше он не будет. (Платить, или не платить, я решу потом сам.)
4. Архитектура, площадь, материалы, способы строительства и год застройки. Земли у нас не так уж много, и основное строительство проводилось в 60х-80х годах. (Довольствуемся тем, что есть.)
5. Цена очень высока, а площадь мала. (Через год цены упадут.)
6. Близкая застройка. (Шире не станет.)
7. Боязнь подвоха, обмана. (Я не обманываю.)
8. Расчёт на получение ипотеки. (Дадут, если готовы показать все свои доходы и уплату налогов.)
9. Мы хотим только посмотреть, а там будет видно. (Просмотр стоит $250 в день.)
10. Недоброжелательное отношение местного населения к иностранцам. (Они вас всех любят!)

Если, большая часть тезисов не относится к вам лично, то я по-прежнему жду вас в Сан-Диего и буду рада осуществить вашу мечту – купить недвижимость в Калифорнии!

За $500,000 по-прежнему можно купить отдельно стоящий дом.  В отличие от 2012 года, («Что можно купить за $500,000 в 2012 году ») это уже будет дом, который требует ремонта, или он будет находиться в районе с не очень хорошими школами, близко к шумной дороге и т.д.

В 2014 году, средняя цена на дом стала–$ 492,500, что на 6.5% выше 2013 года. Цены между районами, очень разнятся.

Для примера, средняя цена дома в Ла-Хойе — $1,600,000.

Большинство покупателей, интересуются недвижимостью в районах с хорошими школами, развитой инфраструктурой. Хочу предложить к рассмотрению таунхаус.

Построен в 2012 году. Три спальни, 2 ванны и три туалета, прачечная. Гараж на две машины. Общая площадь – 190 кв. метров.  В комплексе есть детская площадка, бассейн. Хорошие школы, парк и магазины —  всё рядом.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Для тех, кто предпочитает дом. Посторойка 1987 года, 4 спальни, 2 ванны, гараж на две машины, небольшой участок земли. Общая площадь 170 кв. м.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Информация о новом строительстве, не содержится в общей базе данных Гильдии риэлторов Сан-Диего. Во-первых, строители не являются членами нашей Гильдии. Во-вторых,  строительные компании имеют своих сотрудников, кто занимается продажами. Это делается для того, чтобы сократить расходы и иметь больше контроля.

Рекламу свою, они помещают в интернете, в  газетах и на рекламных щитах.

Строительные компании, начинают продажу домов, задолго до окончания  строительства. Первая фаза, это когда вы можете выбрать участок под застройку. В дальнейшем, вы получите возможность, выбирать отделку и дизайн вашего будущего дома. Строители берут залог, это в среднем 10% от цены дома. Цена на дома может  варьировать. Если, к примеру, в комплексе 150 домов, и первые 10 домов были быстро проданы, рынок по-прежнему на подъёме, то строители, как правило, поднимают цены на второй и третьей фазе.

Первая фаза покупки имеет свои положительные и отрицательные стороны. Положительным является то, что вы можете купить дом по более низкой цене. Отрицательная сторона – можно потерять залог, если вы по какой-то причине передумали покупать.

Если на вторичном рынке торговля возможна, то у строителей это маловероятно. Они могут дать вам какие-либо скидки на материалы, которые будут использованы в оформлении вашего дома, но не на цену дома.

Не забывайте, что стандартом у американских строителей, является дом, со встроенной кухней и сантехникой .

В конце, хочу сказать, что покупать дома  от застройщиков не опасно. У нас в Калифорнии закон охраняет права покупателя, да и крупным строительным компаниям не имеет смысла заниматься обманом, репутация, прежде всего.