RSS лента

Архив метки: покупка

Бесполезные американские траты.

Американцы – люди довольно бережливые, но иногда деньги тратят на совершенно бесполезные вещи, или услуги.

Первым, в этом списке идёт покупка абонемента в спортивный клуб. После Нового года, многие ставят перед собой задачу похудеть к лету, подкачать мышцы. В тренажерных залах это понимают и рассчитывают, что только 18% участников фактически будут последовательно использовать свои абонементы. Такие траты забирают у вас в среднем около $600 в год.

Второе – это покупка большого количества продуктов, еды. Многие ходят в магазин, даже не удосужившись заглянуть в холодильник! Поэтому часто, продукты не успевают доесть до истечения срока годности. Куда всё это идёт? В мусорный бак .  В среднем каждая семья ежегодно теряет на этом ещё $640.

Третье — походы в рестораны для американской семьи давно перестали быть чем-то редким и праздничным. Многие там питаются чуть ли не каждый день. Конечно , этому есть объяснения. Никто не работает так много, как американцы. На приготовления еды дома, не у всех есть время и желание. В 2016 году средняя американская семья тратила $3 000 на еду в заведениях, сообщает Бюро статистики труда, т. е. вы отдаете лишние $2 000 только за то, что едите не дома.

Ну, и нельзя забыть про машины. В Калифорнии любят менять машины каждые три года, причём многие берут их в лизинг. Лизинг выгоден не всем, но чтобы иметь дорогую машину, которую купить для многих сложно – идут и на это.

Я перечислила только несколько бесполезных трат , список можно продолжить. А как у вас обстоят дела с бесполезными тратами?

Реклама

Покупка или аренда?

Вопрос «Покупка или аренда?» хоть раз в жизни, но стоял перед каждым.

Сайт недвижимости Zillow, опубликовал новые исследования, в которых дан сравнительный анализ того, сколько будет стоить покупка или аренда, одного и того же дома.  В среднем  по Америке, для того чтобы покупка дома стала более выгодна, чем аренда, в этом доме необходимо прожить как минимум 3 года.

В Лос-Анджелесе и графстве Сан-Диего, эта магическая цифра составляет 4,3 года.

Анализ учитывает множество факторов: авансовый платеж, ипотека,  расходы при покупке , налоги на имущество, коммунальные услуги, эксплуатационные расходы и налоговые вычеты.

Подразумевается, что покупатель  внёс 20 процентов аванса.

Так же, необходимо, учитывать уровень инфляции.

Хотя покупка дома, является глубоко личным решением, анализ такого рода, помогает сделать шаг вперёд.  Арендная плата по-прежнему растет, доступность жилья находится на рекордно высоком уровне, а ставки по ипотеке остаются очень низкими.

Основной вывод, который можно сделать из ипотечного фиаско прошлых лет – нельзя покупать недвижимость любой ценой. Цены на недвижимость не всегда идут вверх, и если вы покупали на пределе ваших возможностей – то ничем хорошим для вас это не обернётся.

Помимо финансовых факторов, необходимо учитывать, насколько вы  мобильны в своём бизнесе, семейное положение, как долго вы будете работать на одном месте.

Анализ Zillow, который охватывает более двухсот крупных городов США, показал, что покупка является лучшим финансовым решением, чем аренда .

Теперь – решение за вами!

Весенние тенденции рынка недвижимости.

С наступлением весны, рынок недвижимости, как правило, оживляется. По данным Data Quick, количество домов проданных в марте этого года, увеличилось на 2.8% по сравнению с прошлым годом. На рынок, который был оккупирован инвесторами, вступили традиционные покупатели. К ним я отношу тех, кто покупает дома, чтобы в них жить, а не сдавать в аренду, кто будет покупать в первый раз, всех тех, кто ждал летних школьных каникул, чтобы начать поиск дома. В отличии от России, в Америке, лето — это самое активное время для продажи и покупки недвижимости.

На рынке становится заметным, что количество квартир и домов, выставленных на продажу, становится всё меньше. Экономисты считают рынок здоровым, если инвентория покрывает 6 месяцев. Сейчас же наша инвентория сможет покрыть только 4 месяца.

Я не вижу резких скачков цен. Пока количество инвесторов, с наличными в кармане, будет превышать количество традиционных покупателей, цены останутся на том же уровне. Инвесторы всегда покупают дома с большой скидкой. Это именно они увеличили цифры продаж на 2.8% и при этом сбросив цены на 1.2%.

Арендная плата довольно заметно выросла, а цены на дома упали, и многие из тех, кто ещё в прошлом году и не думали о покупке, теперь вышли на рынок.

Основной вопрос политиков и экономистов – развернётся ли рынок жилья в этом году? Большим и решающим фактором в этом будет рынок труда. Для Калифорнии лето всегда было и будет временем повышенной занятости – количество туристов увеличивается, а значит растёт число рабочих мест.

Ну что же, лето не за горами. Ждём вас в нашем солнечном Сан-Диего.

Общая информация о покупке недвижимости в США

По результатам последних исследований Американской статистической компании, только за последние 5 лет спрос на недвижимость в Америке со стороны иностранных граждан, вырос в 2 раза. Это говорит о том, что с юридической стороны не возникает проблем при покупке недвижимости и сдачи её в аренду.

Купить недвижимость в Америке довольно просто, если обдуманно подойти к решению этого вопроса, т. к. это регламентированная многочисленными законодательными актами процедура.

Я хочу подчеркнуть, что покупка недвижимости не даёт права её  владельцу постоянно проживать в США. Владелец недвижимости может расчитывать только на ежегодную гостевую визу.

Для желающих постоянно поселиться в своем доме в США есть две возможности:

  1. Получить «Визу инвестора» Е-2 на пятилетние пребывание (с дальнейшим продлением каждые 5 лет или получением через 5 лет право на постоянного проживание «Green Card») в своем доме стоимостью от 120 тысяч долларов до 500 тысяч долларов.
  2. Получить «Визу инвестора» ЕВ-5 вместе с правом на иммиграцию в США с проживанием в своем доме стоимостью один миллион долларов и выше (а в некоторых случаях от 500 тысяч долларов).

Что можно купить в Сан-Диего за $1,000,000?

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Пришло время перейти к покупкам за миллион долларов. Сумма большая, и казалось бы, что речь будет идти о довольно большом доме. Но это не совсем так. Мы будем рассматривать и квартиры и дома.

Начнём с квартир. Площадь квартиры в этих ценовых рамках может варьировать от 200 кв. м. до 400 кв. м. Такая квартира будет иметь чудесный вид на океан, или панорамный городской вид. В квартире будет как минимум 3 -4 спальни, кабинет, библиотека,  несколько каминов, гараж на две машины,  или подземная парковка. В таких зданиях 24 часа в сутки дежурит консьерж, который по вашему звонку, отвезёт ваши вещи в химчистку, припаркует вашу машину, погуляет с вашими питомцами  и т. д.

Здания  имеют спортивные залы, бассейны, сауну, игровые комнаты, кинозал. По выходным  могут проводиться кулинарные классы, а если вы любитель спорта, то про вас тоже не забудут – классы на любой вкус от йоги до бокса. В ахитектурном плане, здания в этом ценовом сегменте красивы, оригинальны и удобны для проживания.

Имидж и престиж района, в котором расположена недвижимость, существенным образом сказывается на её площади и конечной стоимости. В хорошем районе дом за миллион может быть небольшим, с маленьким участком земли. Он может быть с видом на океан, а может быть и с видом  «на соседей». Чем дальше мы отезжаем от океана, тем больше становится площадь дома и колличество земли вокруг него.

Чем хорош Сан-Диего, здесь можно выбрать такой образ жизни, который вас интересует и который вам ближе, будь то городской, а если вы любитель тишины —  пригородный пейзаж. Воздух будет одинаково чист, дороги удобны и уровень услуг вас не разочарует.

Говоря о домах за $1,000,000 которые не имеют вида на океан, я имею в виду сегмент домов класса  «люкс» в среднем имеющих пол акра земли. Большое влияние на архитектуру этих домов оказал испанский и итальянский стиль. Как правило,  площадь их будет от 250 до 500 кв.м.

Двухэтажные, с 5-ю – 7-ю спальнями, 7-ю ванными,  гаражами на 4 – 5 машин – такой дом вас будет радовать! Также может присутствовать отдельный дом для гостей. Его называют «casita».  В отсутствии гостей, вы его можете использовать как офис, или как студию. Все дома этого класса построены по самым высоким техническим стандартам.

Просмотрите фотографии и решите, какой из домов отвечает вашим вкусам и образу жизни!

Игра в Поло, или как стать обладателем именья за 10 миллионов.

Что можно купить в Сан-Диего за $500,000?

ЧТО МОЖНО КУПИТЬ В САН-ДИЕГО ЗА $300,000?

Что можно купить за $100,000 – или как выглядят квартиры эконом-класса в Сан-Диего.

Что можно купить в Сан-Диего за $500,000?

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Если вы захотите потратить $500,000, то здесь уже можно говорить об отдельно стоящем доме.
Причём для иностранцев необходимо вложить 35% от этой суммы, а на другую часть можно получить заём, процентная ставка на который будет ниже, чем в России.

Основная застройка в графстве Сан-Диего – это плановое, городское строительство. Обычно дома объединены в комплексы с определённой темой и дизайном. В одном комплексе может быть до пяти видов различных дизайнов домов.

Планировка домов также будет иметь несколько вариантов. В комплексе, как правило, есть бассейн, детские площадки, площадки для выгула собак, баскетбольные и теннисные корты. Строительство ведётся так, что рядом будут находится парки, школы, торговые комплексы, библиотеки, ну и конечно же развитая инфраструктура.

Земля в Калифорнии очень дорогая, и поэтому участок вокруг дома будет небольшой. Площадь дома будет варьировать от 100 кв. метров и больше, 3-4 спальни, 2 полные ванны, 3 туалета, гараж на 2 машины, камин.

Если говорить об архитектуре, то здесь большое влияние на Калифорнию оказали Испания и Мексика. Дома светлых тонов, с красными черепичными крышами – это визитная карточка.

Игра в Поло, или как стать обладателем именья за 10 миллионов.

Что можно купить в Сан-Диего за $1,000,000?

ЧТО МОЖНО КУПИТЬ В САН-ДИЕГО ЗА $300,000?

Что можно купить за $100,000 – или как выглядят квартиры эконом-класса в Сан-Диего.

Все еще в поиске своей «второй» половины — покупайте дом!

До дня Святого Валентина осталось совсем немного,  а  Вы все еще одиноки. А может Вам нужен дом?

По статистике американского агенства Trulia,  каждая третья женщина и 20 процентов мужчин,  предпочитают знакомиться с домовладельцами. Что это — желание найти стабильность, финансовую независимость или просто возможность сказать :“Давай зайдем ко мне на чашку чая, кофе, и т.д .”

По данным того же агенства, женщины в первую очередь, хотят иметь большую спальню с гардеробной комнатой, красивой ванной и современной кухней. Мужчины, как правило, интересуются гаражом, домашней развлекательной системой и где все это будет располагаться.

Если Вы принадлежите к той категории мужчин, кто хочет найти спутницу для долгих и счастливых отношений — покупайте дома,  квартиры с большими спальнями, элегантными ваннами!

Красивых Вам праздников!

Что можно купить в Сан-Диего за $300,000?

По даным Гильдии Риэлторов Калифорнии на декабрь 2011 года средняя стоимость дома была  $304,770.

Что же можно купить в Сан-Диего за эти деньги?

За $300,000 можно купить квартиру (condominium) в хорошем районе.

Что я вкладываю в понятие «хороший район»:

  1. Как далеко расположен от океана
  2. Какие школы в районе
  3. Сколько времени тратите на дорогу

Сан-Диего — шестой по величине город США. Город раскинулся на юго-западе Калифорнии. Его западные районы лежат на побережье  Тихого океана, а южные — граничат с Мексикой. Минимальная дневная температура летом плюс 21, зимой плюс 13 и всего 25см осадков ежегодно.

Исторически сложилось так, что русско-говорящие иммигранты всегда тяготели к районам с хорошими школами. Образование всегда имело огромное значение для всех нас. Поэтому, традиционо повелось, что наши иммигранты предпочитают покупать меньшие по площади квартиры, но в районах с хорошими школами. Система записи в школу такова, что вам необходимо жить в этом районе, чтобы посещать данную школу. Речь идет только о публичных школах, в частных другая система.

Город Сан-Диего славится своими дорогами, например 101 фривей, который идет вдоль берега Тихого океана. Основной вид транспорта — машина. Городской вид транспорта представлен автобусами, электричками. Метро отсутствует.

В Америке квартиру определяют по количеству спален, а не по общему количеству комнат, как у нас. Например, 3-х комнатная квартира здесь называется квартира с 2-мя спальнями.

Традиционно, квартира имеет встроенную кухню, оборудованные ванны. Как правило, холодильник, плита, стиральная машина так же включены. Средняя площадь квартиры с 2-мя спальнями варьирует между 70м² до 120м². Обязательно есть или внутренняя парковка, или гараж. Как правило комплексы имееют бассейн, место для барбикью, небольшой спортивный зал, детские площадки.

Photography by PreviewFirst.com

Игра в Поло, или как стать обладателем именья за 10 миллионов.

Что можно купить в Сан-Диего за $1,000,000?

Что можно купить в Сан-Диего за $500,000?

Что можно купить за $100,000 – или как выглядят квартиры эконом-класса в Сан-Диего.

Позитивные тенденции рынка недвижимости в 2012 году.

2012 год вступил в свои права и самое время задать себе вопрос – что нас ожидает на рынке недвижимости?
Год этот, по всей видимости, простым не будет – продолжающийся кризис в Америке, кризис в Европе вступил в новую фазу, президентские выборы в недалеком будущем – казалось бы, трудно найти во всем этом позитивные моменты. Но это только на первый взгляд. Позитивные индикаторы есть и самый главный из них, на мой взгляд, – это увеличение интереса к покупке недвижимости, сдаваемой в аренду.

По данным Reis Incorporation рост в этом сегменте увеличился на 3.6 процента, по сравнению с 2010 годом. Добавляя к этому то, что цены на недвижимость все еще в процессе стабилизации, 2012 может быть отличным годом для покупки недвижимости, с последующей сдачей ее в аренду.
Затрагивая этот аспект, мне невольно пришло на память давно забытое слово Рантье.
Сoгласно экономическому словарю, рантье – лицо, основным источником дохода которого являются проценты от каких-либо активов, будь то векселя или недвижимое имущество. То есть, чтобы стать рантье Вам нужна недвижимость купленная про запас, для получения дохода от аренды.
Бизнес рантье стар как мир. Люди всегда нуждались в кровле над головой и тот кто был богаче и имел несколько домов, обеспечивал себе неплохой стабильный доход.
Что необходимо начинающему рантье – тщательный выбор арендатора, страхование имущества и собственности, вобщем все то, что помогут вам сделать профессионалы, которые обезопасят вас от неприятностей.
Если Вы сделаете выбор покупки недвижимости в Южной Калифорнии, мы поможем вам провести:
— маркетинг рынка
— поиск лучшего варианта
— финансовый анализ рентабельности покупки
— юридическую поддержку
— сдача в аренду, проверка арендатора
— управление недвижимостью с текущим обслуживанием. По данным Urban Land Institute Сан-Диего входит в десятку городов, за недвижимостью которого нужно пристально наблюдать в 2012 году.
А теперь осталось только сделать первый шаг.

Успехов!

«Тот, кто идет Своей Стезей, знает и умеет все. Только одно делает исполнение желаний невозможным – это страх неудачи»
Паоло Коэльо