RSS лента

Архив метки: правила

Что нужно знать при покупке земли.

При покупке земли в Сан-Диего вам может потребоваться получение различных разрешений (permits) в зависимости от того, как вы планируете использовать участок. Вот перечень некоторых из них:

Разрешение на строительство: Если вы планируете построить на участке здание или инфраструктуру, вам потребуется разрешение на строительство. Это включает получение строительной лицензии и соответствие местным строительным нормам и правилам.

Разрешение на зонирование: Проверьте, в какой зоне находится участок, и убедитесь, что ваше намерение использования соответствует зонированию данной области. Если требуется изменение зонирования, вам может потребоваться разрешение на изменение земельного назначения.

Разрешение на использование земли: в зависимости от конкретного использования земли, такого как жилые, коммерческие или промышленные цели, вам может потребоваться получение разрешения на использование земли. Например, для строительства многоквартирного жилого комплекса или коммерческого здания.

Разрешение на изменение ландшафта: Если вы планируете изменять ландшафт участка, например, проводить земляные работы, строить дорожки, бассейн или ландшафтный дизайн, вам могут потребоваться разрешения на изменение ландшафта или разрешения на окружающую среду.

Разрешение на водопользование: Если на участке планируется использование воды, например, для орошения или коммерческих целей, вам может потребоваться разрешение на водопользование или подключение к местной системе водоснабжения.

1031 – exchange, или как отложить уплату налога с прибыли.

Обмен 1031 — это инструмент инвестирования, который позволяет инвесторам обменять одну инвестиционную недвижимость на другую с отсрочкой уплаты налогов. Этот обмен разрешен Налоговым управлением для инвестиционной недвижимости. Раздел 1031 Налогового кодекса регулирует эти сделки.
Главное преимущество — вместо того, чтобы продавать инвестиционную недвижимость и платить налог на прирост капитала,1031 Exchange позволяет инвестору отказаться от уплаты налога на прирост капитала и использовать все доходы от продажи для инвестирования в новая недвижимость.
Ещё одним преимуществом данного обмена является то, что в инвестиционная недвижимость может быть преобразована в первичное жилье, если это будет сделано после 2 лет владения объектом недвижимости.
Согласно правилам, обмен жилой инвестиционной недвижимости должен быть произведён на жилую инвестиционную недвижимость, коммерческой инвестиционной недвижимости на коммерческую инвестиционную недвижимость. Недвижимость должна находиться в США, так как обмен американского имущества на иностранное не отвечает правилам обмена 1031.
Есть определённые правила, которым необходимо следовать при обмене.
Продавец обязан купить новую недвижимость на сумму равную, или превышающую цену продажи старой недвижимости. После продажи своей недвижимости, у продавца есть 45 дней, чтобы предоставить список недвижимости, которую он хочет купить и 180 дней для полного закрытия новой сделки покупки.
Правительство США предоставляет возможность иностранному продавцу использовать положения 1031 Exchange.

Эмиграция, дети и русский язык.

Давно хотела написать о том, что делала  лично  я для того, чтобы мой сын не забыл свой родной язык. Скажу сразу, я не эксперт в этом вопросе и не филолог. Исходила из сложившейся ситуации, характера и любознательности собственного ребёнка. Моему сыну, когда мы уехали из Москвы, было 5 лет. В Америке, он сразу попал в начальную школу – “Kindergarten”. В классе все американцы, т. е. по-русски не говорит никто!  Перед отъездом, когда ему было 4 года,  я записала его на уроки английского языка. Но то, что он изучал там, в школе оказалось совсем не достаточно, чтобы понять окружающих.

Словарный запас пятилетнего ребёнка не превышает 100 слов.  Характерной особенностью речи этого возраста является чувствительность к произношению, постоянное стремление упражняться в речевой деятельности. Поэтому изучение английского языка, не было таким сложным и болезненным, как для взрослых. Очень скоро, встал вопрос, как не забыть русский язык.

Я постараюсь кратко сформулировать те правила, которые я разработала для себя и которым всегда следовала. Процесс этот трудоёмкий, но не сложный, если есть система. Самое главное правило – если начали, то не бросайте.

  1. Дома разговаривайте только на русском языке. Запомните, что вы являетесь единственным носителем языка для своего ребёнка. Не употребляйте исковерканных английских слов в своей речи – «слайсить, драйвить» и т. д. Ведь то, как будет говорить ваш ребёнок, будет зеркальным отражением вашей речи.
  2. Ваш ребёнок пришёл из школы. Спросите его, что нового он узнал. Все те новые слова и понятия, о которых он узнал, он будет описывать, используя английский язык. Тут же переведите все новые выражения на русский  и попросите повторить вслух.
  3. Читать и писать я его учила по учебникам для 1 и 2 класса. Не просто было, но получилось.  Запаслась детскими книжками и прописями. Летом, когда школа закончилась, каждое утро мы начинали с чтения, письма и пересказа. Пересказ прочитанного очень важен. Занятие не дольше 20 минут.
  4. Через какое-то время, наступит момент, когда ваш ребёнок вам скажет, что русский язык ему не нужен, все друзья говорят на английском и учёба отнимает слишком много времени. Это очень важный момент. От того как вы объясните, я хочу это подчеркнуть — объясните, а не заставите, будет зависеть дальнейшая судьба  русской разговорной речи в вашей семье. У нас такой разговор состоялся через 2,5 года, после нашего переезда.
  5. Старайтесь, чтобы процесс учёбы включал элементы игры, отмечайте победы и успехи и хвалите за всё, даже за самое малое.
  6. Переехав в новую страну, вы будете постоянно заняты,  у вас будет множество дел и проблем, которые требуют немедленного решения.  Расставьте приоритеты, что для вас наиболее важно. Усталость и раздражение не должны отражаться на процессе ваших занятий. Дети очень чувствительны к настроению, эмоциональному состоянию взрослых, их речи. Составьте для себя график, чтобы точно знали, что 20 минут в вашем  плотном  расписании у вас для вашего ребёнка всегда найдутся.

Время пролетело быстро. Мой мальчик окончил школу, а затем и университет. Он успешный и самодостаточный человек. Хорошо говорит по-русски и я этим очень горжусь!