RSS лента

Архив метки: ремонт

На что следует обратить внимание при продаже.

Лет 20 назад, среднестатистический американец, жил в своём доме больше 10 лет. Сейчас, люди переезжают намного чаще и живут в доме не более 5 лет.

Если вы покупаете дом сегодня и планируете делать там перепланировку и ремонт, вы уже должны думать не как покупатель, а как будущий продавец.

Хочу поделиться мыслями и опытом на тему того, каких перепланировок и «улучшений», лучше избежать.

  1. Не стоит увлекаться озеленением и ландшафтным дизайном. Конечно же, ваш участок должен выглядеть привлекательно и ухоженно, но, если у него большая площадь и он требует постоянного, дорого ухода, это может стать проблемой. Вода у нас дорогая, не все хотят тратить на это деньги. Лучше всего сделать дизайн с растениями, которые не требуют много воды и постоянного ухода.
  2. Переделка гаража в жилую комнату. Это один из самых больших минусов при продаже, особенно если у покупателя дорогой автомобиль, который он хочет держать в гараже. Часто, такие переделки делают без специального разрешения, а это ещё только усугубляет ситуацию.
  3. Превращение спальни в гардеробную, или офис. Если вы это сделаете, убедитесь, что комнату можно легко переделать снова в спальню. Покупателю с детьми, она может быть просто необходима.
  4. Установка бассейна. Как и ландшафтный дизайн, бассейн требует обслуживания и является довольно дорогим удовольствием. В тёплом климате он более распространён, но и ответственность, особенно если у вас маленькие дети, тоже очень высока. Для некоторых покупателей, это может стать большим минусом при покупке.
  5. Добавление в интерьер ярких и сложных элементов. Яркая краска, покрытие пола, которое сложно заменить. К примеру, установка керамической или мраморной плитки по всему полу может быть дорогостоящей ошибкой, за которую другие просто не захотят платить.  И, последнее даже самая дорогая ванная комната не будет хорошо выглядеть, если мастика вокруг ванны и раковин будет с чёрными пятнами плесени. Всегда бросается в глаза и наводит на мысли. Что за домом не очень хорошо ухаживают.
Реклама

Косметический ремонт — стиль и функциональность.

remontНачало года, самое время заниматься ремонтом.

Самое время решиться на такой шаг, поскольку рынок в это время года всегда находится в состоянии «спячки». А вот весной , когда всё придёт в движение,  ваша недвижимость будет готова и к продаже, и к сдаче в аренду.

Если не хотите больших затрат, то стоит обновить  ванную комнату — заменить светильники и штору на ванной, подкрасить стены, сделать новую раму для зеркала, заменить распылитель для душа,  т. е. сделать то, что освежит внешний облик комнаты в целом.

Если есть желание и возможности, то можно заняться и более крупными и трудоёмкими проектами. Сейчас  очень популярна  плитка , которую  делают из стекла и из керамики «Subway tile»  . Выкладывают её как в ванных, так и на кухне.  При среднем размере кухни, такой проект обойдётся в $1500.

Очень популярны деревянные полы без использования токсичных материалов и формальдегида. Полезно для здоровья и смотрится красиво и современно. Здесь уже стоит подумать заранее и спланировать бюджет, так как такой пол может стоить до $30,000.

Большие и малые вложения в вашу недвижимость могут обернуться хорошим доходом при её продаже.

Ремонт, или площадь?

RemontПокупая недвижимость, следуйте одному простому правилу: ремонт вы сможете сделать рано или поздно, а вот добавить пространство уже не сможете. Выбирайте пространство, а не ремонт! Кажется, так просто, а ведь, сколько покупателей попались на удочку «красивого ремонта», а потом, прожив несколько месяцев на новом месте, поняли, что и ремонт не так уж хорош, да и тесно, места не хватает. Чтобы такого не случилось с вами, прежде чем, что-то выбрать, составьте для себя «Шкалу ценностей», т. е. то, что вам обязательно нужно иметь в доме и то, чем можно поступиться. Если вы твёрдо знаете, что хотите, то и выбор можно сделать намного быстрее, а не смотреть десятки объектов, в надежде, что вот сейчас появится «дворец» и главное, почти даром.

Как диетологи советуют, прежде чем идти в магазин за продуктами, поешьте дома, чтобы не купить всё подряд. Мой совет, определитесь с вашими критериями, что, где и за сколько, хотя бы примерно, вы хотите приобрести. Это уже будет хорошее начало, для успешной покупки.