RSS лента

Архив метки: риелтор

Умеете ли вы делать выбор?

SanDiegoRealtorВы приходите на рынок покупать ягоды. Перед вами несколько десятков коробочек с ягодами. Ягоды в коробках уложены слоями, и вам хорошо виден только верхний слой. Как вы будете выбирать? Какая у вас стратегия, чтобы понять, какая из коробочек лучше всех, если вы конечно ошибочно не считаете, что верхний слой ягод является точным индикатором того, что лежит на дне. Задумались?

А если провести данную аналогию на другие области – выбор знакомств, проведение собеседования, кто будет делать для вас инвестиции, помогать с покупкой и продажей недвижимости.

Так почему же мы так поверхностно выбираем?   Да только потому, что получаем удовлетворение от выбора, нам нравится ощущение власти и контроля, хотя у нас его очень мало. Если вы видите только верхний слой ягод, и никогда не пытаетесь заглянуть вглубь, то вряд ли вы получите то, что желаете.

Настоящая информация исходит из опыта. Хороший фермер никогда не положит плохие ягоды на дно коробочки.

В следующий раз, когда надумаете выбирать себе специалиста в области недвижимости – вспомните обо мне. Я вас уверяю, что в вашей коробочке окажутся самые отборные ягоды!

С любовью, ваш риелтор из Сан-Диего.

Реклама

Биткоин и недвижимость.

Не  смотря на протест со стороны правительства банков, Биткоин  медленно завоёвывает свои позиции. В 2014 году он пришёл на рынок недвижимости. Владелец Southampton в Нью Йорке был готов получить за свою недвижимость, которую он продавал за $800,000, как обычную валюту, так и её эквивалент в  Bitcoin. Но экономическая нестабильность, волатильность Биткоина беспокоит риелторов и продавцов.

Популярность Bitcoin распространилась, особенно в странах, чьи собственные валюты были нестабильными, и по мере того, как она набирала силу среди крупных групп инвесторов и продавцов, готовых принять платежи в Bitcoin, она стала законным товаром на мировых денежных рынках.

При продажи недвижимости, главным  требованием для успешной сделки с Bitcoin является согласие обеих сторон на цену и условия. Но так как в сделке помимо продавца и покупателя участвуют много других организаций, то  как платить им, если они не согласны принимать биткоин?

Другой вопрос, связан с уплатой налогов. В IRS  пытаются решить, как его классифицировать, но на данный момент биткоин рассматриваются как имущество, а не как активы.

Будут ли инвесторы использовать его в своих сделках? Ответ зависит от многих факторов. Если вы энтузиаст Bitcoin, и хотите  помочь его использованию,  то почему и нет? В Сан-Диего пока ещё не прошло не одной сделки с Bitcoin. Ждём и готовимся.

Что хочет покупатель?

Если у политиков главные вопросы : “Кто виноват?» и «Что делать?», то у риелторов, главным вопросом является: «Что хочет покупатель?».  Другой вечный вопрос: «Что является наиболее важным фактором для потенциального покупателя в этом году? Район, красивая, тихая улица, кухня, ванная комната. Так что же всё-таки хочет средний покупатель? Поделюсь своими впечатлениями и наблюдениями. Для среднего покупателя не так важно, есть ли в доме винный погреб, или кинозал, а вот светлая большая кухня, с современной  бытовой техникой, большими и удобными шкафами – это то помещение, куда идут в первую очередь . На это есть несколько причин.  Кухни в Америке встроенные, они продаются вместе с домом, как и бытовая техника. Менять кухню – дорого и хлопотно, поэтому, в основном, все хотят, чтобы всё уже было готово и было в отличном состоянии. Из-за занятости, готовят дома не так часто, но это не меняет ситуацию .

Естественный, натуральный свет и высокие потолки.

Ванные комнаты, обязательно должны иметь двойные раковины. На принятие ванны, опять же время есть не у всех, а вот хорошая душевая комната  с гидромассажем – это обязательно.

Сейчас, очень сильна тенденция использования натуральных материалов. Хорошие деревянные полы, натуральные ковровые покрытия, солнечные батареи – обязательно есть в списке многих покупателей.

После просмотра нескольких домов, в списке может что-то прибавляется, а что-то уходит на второй план. Моя задача – сделать  эти показы наиболее эффективными для всех  нас.

Time is of the essence!

Исход из Сан-Диего.

Последняя  обновленная перепись населения  США на июль 2015 года — показывает, что  больше людей покидают Сан-Диего, чем приезжают сюда из других частей страны. За последние  12 месяцев, регион покинули 9,370 человек. Почему? Работающие семьи не могут позволить себе купить недвижимость. Экономика Сан-Диего имеет интересную особенность. У нас превалируют два типа рабочих мест: работа в высокотехнологичных и высокооплачиваемых компаниях, и рабочие места в низкооплачиваемой сфере туризма и сервис-ориентированных компаниях.

Первые, могут позволить себе покупку недвижимости и комфортное проживание в нашем городе, а вот вторые, доход которых не превышает $50000, вынуждены уезжать.

Население города продолжает расти, за счёт рождаемости и иммиграции.

По данным Национальной ассоциации риелторов, Сан-Диего занимает пятое место среди самых дорогих рынков жилья. Лишь около 25 процентов семей могут позволить себе покупку  дома.

Наш город нуждается в недорогом жилье. Но решение данной проблемы почти невозможно, из-за отсутствия свободных земель под постройку и её дороговизны.

Все те, кто хочет, мечтает и планирует переехать в Калифорнию, сделайте для себя выводы.

Если вы собираетесь работать, то стоит заранее определить, достаточно ли будет у вас средств  для проживания в Сан-Диего, не говоря уже о покупке какой-либо недвижимости. Если вы инвестор, и хотите вложить деньги – возможности для этого большие и риски минимальные.

Иностранные покупатели в Сан-Диего.

Недвижимость в Калифорнии всегда была интересна для иностранных покупателей.

По последней статистике, представленной Национальной ассоциацией риелторов, 42%  иностранных покупателей, это выходцы из Азии и Объединённых Арабских Эмиратов, и 22% — латиноамериканцы. Русскоговорящих покупателей, около 5%. Средняя цена покупки — $576,000. По другим штатам, средняя цена покупки для иностранных покупателей — $265,100.

При покупке, выбирают недвижимость в центральных районах , районах близких к университетам и хорошим школам.

Коммерческая недвижимость также пользуется спросом, но тут уже совсем другие цифры и деньги. Что интересно,  иностранных инвесторов привлекают не только площади под офисы, их больше привлекают производственные и складские помещения. По сравнению с офисными помещениями, которые имеют 14.4% вакансий, у  производственных площадей, это цифра не превышает 6.6 – 6.7%. Наличие морского порта и граница с Мексикой, до которой всего 25 минут езды из центра, делают наш город уникальным для ведения бизнеса.