RSS лента

Архив метки: рост цен

Новые инвесторы на рынке недвижимости Сан-Диего.

Популярные несколько дома для инвесторов, которые они переделывали, а потом продавали, всё труднее становится найти. Связано это прежде всего с недостатком объектов на рынке. А также быстрым ростом цен.

На смену инвесторам —  flippers, пришли инвесторы-арендаторы. Они ищут объекты в густонаселённых районах, где арендная плата растёт быстро, а количество желающих арендовать — растёт. В Сан-Диего, это практически может быть любой район. Желающих много, а арендных помещений недостаточно. Разница только в цене аренды. Самая высокая —  в прибрежных и центральных районах, более доступная – в отдалённых, таких, например, как Темекула.

Заслуживает внимания ещё один вид инвесторов – инвесторы-оппортунисты. Они предпочитают быть гибкими в своих инвестиционных исканиях. Для них интересны все проекты: и переделка-продажа объекта, и покупка-аренда, или даже покупка многоквартирного дома.

Что выберите для себя вы, будет зависеть от ваших финансовых возможностей, вашего опыта и желания работать. Вложение денег – это труд, а правильное вложение – это труд благодарный.

Успехов и удачных вложений!

Реклама

Перспективы недвижимости Сан-Диего на 2017 год.

img_4948

Рост цен несколько замедлился в августе, хотя по сравнению с августом 2015 года, они выросли на 9%. Цены ещё немного могут вырасти в 2016 году, что связано с укреплением  экономики  и рынка труда штата. Основными факторами, которые будут влиять на цены в следующем, 2017 году, будут повышение ставки по ипотечным кредитам. Ожидается, что объём продаж уменьшиться, а цены могут понизиться. Cледующий фактор, это тенденция сжимания рынка недвижимости Сан-Диего. Я уже писала о том, что у нас существует проблема свободных земель под застройку. Прирост населения и проблема водных ресурсов — это те факторы, на которые тоже стоит обратить внимание.  Если рассмотреть все эти факторы в комплексе, то будет видно, что число желающих на покупку недвижимости не только не уменьшается, а с каждым годом растёт, а значит растёт и конкуренция.

san-diego-home-price-index-1989-2016

Если вы собираетесь переезжать в Калифорнию , то стоит заранее определить, достаточно ли будет у вас средств  для проживания, не говоря уже о покупке какой-либо недвижимости. Если вы инвестор, и хотите вложить деньги – возможности для этого большие и риски минимальные.

Недвижимость Сан-Диего в цифрах, 2012-2016 год.


2012 г
Средняя цена домов выросла на 0,3 % истала $ 345 000. В августе эта цифра составляла $343 820. самая дешёвая недвижимость в эконом-классе — $100,000.

Ну, а если сравнить эти цифры с сентябрём 2011 года, где средняя цена дома была $288, 700 – судите сами и делайте выводы. Ещё одна, очень, на мой взгляд, интересная цифра – в 2008 году, средняя цена дома была $352 730.

Весна 2013
Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен, Калифорния не видела с 2005 года. На недорогую недвижимость – до 350,000 тысяч, бывает до 10 предложений, и покупатель, как правило, предлагает больше, чем спрашиваемая цена. Предел падения был, достигнут в апреле 2013 года. В связи с этим, самая дешёвая недвижимость в эконом-классе теперь стоит $170,000 — $200,000.

Весна 2014
Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.
В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Осень 2014

–$ 492,500, что на 6.5% Цены между районами, очень разнятся.
Для примера, средняя цена дома в Ла Хойе — $1,600,000.
Средняя цена аренды –$ 2,095. В прошлом году средняя аренда, не превышала $2,050.

Лето 2015
Средняя цена дома на июнь 2015 года — $500,000. В процентном отношении, начиная с сентября 2014 года, цены на жилье выросли между 4.5 и 5 процентов .

Январь 2016
Средняя цена дома — между $465,000 и $500,000. Цены между районами близкими к океану и отдалёнными, очень разнятся. $11.78 миллиардов – объём продаж недвижимости за 2015год.