RSS лента

Архив метки: рынок жилья

Аренда популярна как никогда.

Рынок жилья графства Сан-Диего значительно изменился за последнее десятилетие. Больше людей стало арендовать и меньше интересоваться покупками. Что интересно, люди 60 лет и старше, составляет значительную группу в этом сегменте. На другом конце этого сегмента стоят 20-30 летние жители, которые арендуют жильё в силу обстоятельств (долги за учёбу), или по собственному желанию. Элитные апартаменты в нашем городе составляют 40%, а вот квартиры эконом-класса, всего 25% от всего строящегося фонда. Это связано прежде всего с тем, что дешёвые квартиры строить не выгодно.

В целом, число людей, арендующих квартиры за последние 5 лет, выросло в два раза быстрее, чем число домовладельцев.  Ещё одна интересная тенденция – детей стало рождаться меньше. Арендаторы хотят быть мобильными в своём передвижении и не обременяют себя детьми. Год только начинается, но тенденции уже заданы.

Успехов и хороших вложений!

Находится ли под угрозой наш рынок жилья?

Прошло 10 лет после финансового кризиса, но вопрос, находится ли под угрозой наш рынок жилья, мне задают периодически.

Экономика находится на подъеме. Фондовый рынок регулярно достигает новых рекордных максимумов, безработица на рекордно низком уровне. Недвижимость на рынке продаётся в среднем за 30 дней. Во многих отношениях рынок недвижимости отошёл от финансового кризиса, вызванного лёгкими ипотечными кредитами. Теперь проблема получить кредит. Выдача денег идёт настолько строго и долго, что это подтолкнуло рынок на повышение цен, которые в некоторых калифорнийских городах поднялись выше докризисного уровня. Для поколения 30-летних, кто по традиции должен начинать покупать свою первую недвижимость, все эти новые условия банков, отталкивают их от покупки и поворачивают лицом к аренде. Сюда же можно добавить и большие кредиты за учёбу, взятые под высокий процент, а также и нехватка жилья, и острая конкуренция при покупке.  Да, американская мечта иметь свой дом доступна далеко не всем, но это не исключает всех остальных, кто её уже достиг. Рынок поменялся, он почти нормализовался и внёс новые реалии для покупателей. Я не вижу серьёзной угрозы для его дальнейшего развития.