RSS лента

Архив метки: рынок недвижимости

Что ожидать от рынка недвижимости в 2019 году.

На протяжении последних двух лет я неустанно писала о том, что рынок недвижимости недостаточно наполнен объектами для продажи, строительство новых объектов замедленно, да и малочисленно из-за отсутствия земли под застройку. К концу 2018 года, мы медленно, но верно от рынка продавцов, подходим к рынку покупателей.

По прогнозам экономистов, ипотечные ставки достигнут 5,5%. Ежемесячные платежи по ипотечным кредитам вырастут на 8 процентов, что сделает владение недвижимостью более недоступной, особенно для тех, кто покупает в первый раз.

Рост цен на жилье продолжит замедляться, с прогнозируемым увеличением на 2,2 процента.

Миллениумы будут составлять 45 процентов от тех, кто возьмёт ипотечный кредит в 2019 году.

Новый налоговый план будет хорош для арендаторов.

Хотя количество домов для продажи увеличивается, что будет хорошей новостью для покупателей, большая часть новых объектов будет сосредоточена в среднем и дорогом сегменте.

Как рынок будет реагировать в 2019 году, сейчас сказать довольно сложно.  То, что ясно уже сейчас — высокие ипотечные ставки будут затруднять покупку.

Реклама

Где в Сан-Диего можно купить недвижимость за $500.000?

Давно я не писала статей на данную тему.
Средняя цена за дом в августе 2017 года была $543,500. Посмотрим по базе данных, где и что можно купить.

Дом постройки 1999 года, два этажа, 3 спальни, 2 ванны, гараж на две машины. Небольшой участок земли. Район Эскондидо. Цена  — $539,000.

В районе Карлсбада, за  $538,000 вы сможете приобрести таунхаус,2002 года постройки.   Три спальни, 2 ванны, гараж на 2 машины. ТСЖ  — $335.00 в месяц.

В районе La Jolla 92037, можно купить маленькую квартиру с двумя спальнями, двумя ванными и гаражом на две машины . Дом постройки 1977 года, цена — $575,000.

В районе Фолбрук, можно купить дом с видом на озеро и с 6 акрами земли. Цена  — $499,000.

Зная среднюю цену на дома, довольно не сложно определить, где районы более дорогие, а где более доступные.

Успехов, и хороших всем покупок!

Тенденции рынка, сентябрь 2017 года.

Осень на календаре,  жаркое лето на рынке недвижимости Сан-Диего. Наш рынок недвижимости становится более сбалансированным, процентные ставки остаются низкими, а цены, похоже, стабилизируются.

Хочу привести пример сравнительного анализа роста наших  цен, с ценами  других штатов.

Если вы купили дом в Сан-Диего год назад, то он, среднем, вырастет в цене на $43,129. Средняя цифра по другим штатам  — $12,731.

Теперь, сравним дома, купленные три года назад. Сан-Диего — $142,001, по другим штатам — $51,204.

Пять лет назад. Сан-Диего  — $182,963, по другим штатам — $78,500.

Цифры — бесстрастны и очень показательны, ну а выводы каждый сделает для себя сам. От себя скажу, что сейчас совсем не время сидеть в ожидании лучших времён.

Всем удачи и хороших покупок!

Цены на недвижимость, лето 2017 год.

Рынок недвижимости Сан-Диего очень динамичный, он не стоит на месте и  чтобы понять, в каком цикле он находится именно сейчас, что выгодно для покупателей и продавцов, чтобы спланировать и сэкономить время и деньги  — обращайтесь к профессионалам, задавайте вопросы, а я постараюсь предоставить именно для вас, правильные решения.

Лето в самом разгаре и продавцы по-прежнему лидируют и определяют наш рынок.  Средняя цена дома в мае месяце была $530,000. Количество покупателей превышает число объектов, выставленных на продажу.

Средняя цена аренды  — $2088.

На сколько здоров наш  рынок? А есть и такой индекс, который высчитывается на основании разных показателей: насколько быстро продаются дома, динамика цен, количество продаж и т.д. Данный показатель — 7.6/10 (здоровый, динамичный рынок).

Как говорил Далай-лама, недавно приезжавший в наш город: «Примите во внимание, что большая любовь и большие успехи связаны с большим риском.»

Успехов вам, и удачных покупок!

2017 год — год продавца.

В моём блоге много написано о покупке недвижимости в Сан-Диего. Сегодня, хочу остановиться на её продаже. Каждый год приносит свои особенности  для рынка недвижимости. Нынешний год – это год продавцов. Они имеют преимущества, так как объектов продажи меньше, чем желающих её приобрести. Продавцы начинают завышать цены и ожидать, что продажи пройдут успешно, но  не всё так просто.  Большинство покупателей будут брать заём в банке. У каждого банка есть оценщики (appraisers), которые придут оценивать ваш дом, прежде выдать деньги на его покупку. Есть определённые критерии, по которым высчитывается рыночная цена объекта. В случае, если цена дома окажется завышенной, а такое тоже случается, есть несколько способов, как решить эту проблему. Это уже работа агента . Если ваш агент знает рынок, конкретный район, и имеет достаточно опыта, то проблема решается, в другом случае, сделка просто распадается.

Из личных наблюдений. Очень часто, поставив дом на продажу и тут же получив предложение на покупку, владельцы отказываются от него, в надежде, что раз так быстро предложили, то впереди будут предложения лучше и интереснее. Большая ошибка. Обычно, первое предложение, бывает одним из лучших. Его делают те покупатели, кто уже был на рынке определённое время в поиске подходящего для них объекта. Они знают, что продаётся вокруг, каковы цены и пристально следят за определёнными районами. Поэтому, они дают предложение быстро. Эти покупатели готовы к покупке и морально, и материально. Принимайте решения обдуманно, взвесив все «за» и «против».

Удачных вам продаж!

Площадь, цена, расположение.

DowntownТе, кто покупал недвижимость, или только собирается наверняка сталкивались с дилеммой, что же главнее — площадь, цена или расположение?
Для тех, кто покупает впервые, не получится, чтобы все эти критерии были выполнены. Обычно, выбирают что – то одно, чтобы в дальнейшем, можно было эту недвижимость продать и заработать на дом, где вы уже будете жить долгое время. “Forever home” – как называют его американцы. Здесь, все ваши критерии, ну, или почти все, должны совпасть и покупка будет радовать вас долгие годы.
С чего же нужно начинать? С расположения. Это самый важный и основной критерий. Прежде чем выходить на рынок недвижимости, определите точно тот район, который вам больше всего подходит.
Не обращайте внимания на мелочи, старайтесь увидеть перспективу. Цвет стен, светильники можно будет поменять, а вот если в доме мало света, и расположен он неудачно, тут уже ничего не поменяешь.
Важно ли учитывать цену квадратного метра площади? Иногда цена за квадратный метр имеет смысл, а иногда это бесполезно. Это имеет значение при сравнении аналогичных домов в одном и том же районе. Но это бесполезно делать, когда речь идёт об уникально расположенных домах, вида из их окон, наличие рядом шумной улицы и перекрёстков, т.е. всех тех компонентов, которые влияют на цену.
Покупка дома это, прежде всего бизнес. Здесь нельзя давать волю эмоциям.
Успехов и хороших покупок!

Рынок недвижимости Сан-Диего, лето 2015 года.

La JollaТакого рода информационные статьи, я делаю несколько раз в году. Основная цель, не загружая моих читателей потоком цифр, хотя минимум цифр необходим, показать основные тенденции рынка на данном участке времени.

По информации  S&P Case-Shiller Case Shiller, цены на дома в графстве Сан – Диего продолжают расти. Средняя цена дома на июнь 2015 года —  $500,000.  В процентном отношении, начиная с сентября 2014 года, цены на жилье выросли между 4.5 и 5 процентов .  На рынке стало меньше «спекулянтов-инвесторов», кто занимался перепродажей домов. Как пишут аналитики, рынок теперь зависит от традиционных факторов, таких как заработная плата, занятость, спрос и предложение. Продажа новых и вторичных домов, значительно ускорилась в мае. После окончания учебного года, в Америке традиционно начинаются переезды.

Одна из новых тенденций 2015 года, которую я бы выделила – это то, что в доле нового строительства, доминирует строительство квартир, а не домов.

Общий вывод – тенденции рынка недвижимости Сан – Диего, летом 2015 года положительные.

Тенденции рынка недвижимости Сан-Диего, весна 2015 год.

После долгого ожидания, рынок недвижимости становится более привлекательным, чем рынок аренды. За последние несколько лет, цены на аренду достигли своего максимума. При довольно низком проценте на ипотеку, на рынке  всё больше появляется покупателей, кто покупает недвижимость в первый раз и для себя. Всего ожидается, что мы увидим около 5,5 миллионов покупателей по всей Америке.

Сан-Диего, это не Силиконовая Долина, но по количеству вновь открытых стартапов, мы бодро двигаемся вперёд.  По версии Forbes.com, графство Сан-Диего, предоставляет лучшие условия для развития малого бизнеса.  Что интересно, у нас много стартапов, связанных с наукой и техникой, а также связанных со спортом и здоровьем. Они приносят деньги и новые рабочие места. Помимо того, что работникам нужно где-то жить, им ещё нужны и помещения для работы.

Коммерческая недвижимость, связанная с арендой помещений для компаний, пожинает свои плоды. Как никогда сейчас, стало выгодно вкладывать деньги в коммерческий сектор недвижимости. Цены на аренду помещений не так высоки как в Сан-Франциско, что и привлекает к нам всё больше желающих.

Рынок недвижимости Калифорнии, лето 2014 года.

San Diego summer 2014

В недавнем докладе S&P и Dow Jones подчёркивается, что три калифорнийских города, в том числе и Сан-Диего, продемонстрировали сильный рост продаж и цен за последние 12 месяцев. По словам председателя комитета индекса S&P и Dow Jones, “Запад продолжает лидировать”. Причём, что интересно, Сан-Диего идёт впереди Лос-Анджелеса по росту цен. Если перевести это в цифры, то цены  Сан-Франциско  выросли на 22,7%,  Сан-Диего на 19,9% , а в Лос-Анджелесе,  на 18,2%.

Средняя цена на дом, достигла $500,000.

Квалифицироваться на получение кредита в банке стало несколько труднее, чем это было ещё 6 месяцев назад. Для тех, кто будет покупать за наличные, ситуация улучшилось, так как конкуренция стала намного меньше.

Удачных вам покупок!

Итоги лета 2013.

Итоги лета 2013

На календаре, конец сентября. Можно начинать подводить итоги года.

Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149.

В августе, наблюдалось замедление роста продаж. Это было связано с повышением ставок по ипотечным кредитам. Традиционно, в Америке летние месяцы являются самыми активными по продаже недвижимости.  А в этом году, рынок активно пошёл вверх ещё ранней весной.

Я не думаю, что следующие месяцы принесут нам какие-либо сюрпризы. По прогнозам,  в период с августа 2013 по август 2014 года, цены на жилье по Америке,  вырастут еще на 5,2%, т.е. рост будет, но темпы его замедлятся.

Покупка дома является тонким балансом между желанием и возможностями. Старайтесь, не нарушать этот баланс.