RSS лента

Архив метки: Сан-Диего

Военные в Сан-Диего.

Военные и армия не самое первое, что приходит на ум, когда думаешь о Сан-Диего. На самом деле они составляют значительную часть истории нашего города.

Военная история Сан-Диего начиналась в 1769 году, когда был построен первый военный форт.

В настоящее время в нашем городе проживает около 110000 военнослужащих. Есть военная база и центр по тренировке морских пехотинцев. Военно-морская база Сан-Диего является основным портом приписки Тихоокеанского флота, состоящего из более чем 50 кораблей.

Когда-то наш город был закрытым, но после окончания «холодной войны» здесь получили возможность проживать все желающие.

Большая часть военных и их семей проживает в районе Oceanside.  Здесь находится база лагеря морской пехоты Пендлтон, которая была открыта в 1942 году. Во время Второй Мировой войны, там был завод по производству боеприпасов. Сохранились и военные казармы, в которых теперь музей.

Покупатели никуда не ушли.

Нет, покупатели никуда не ушли, несмотря на ипотечные ставки, которые составляют 5,5% для на 30 лет и 4,5% на 15 лет. Это не начало 80-х, когда процентные ставки подскочили до 18% и не потенциальный «пузырь» на рынке жилья, как в 2008 году, когда банковские учреждения манипулировали ипотечными кредитами для неквалифицированных покупателей. Сегодня мировая экономика выходит из двухлетней пандемии, которая во многом изменила соотношение спроса и предложения. в Сан-Диего спрос на дома по-прежнему обгоняет предложения.

В нижнем и среднем сегменте рынка, что является относительным, учитывая стоимость жилья в Сан-Диего, рост ипотечных ставок действительно влияет на некоторых покупателей. Люди видят рост ипотечного индекса и не очень спешат делать покупку. Однако маловероятно, что рост ипотечных кредитов настолько отпугнет потенциальных покупателей, что они значительно снизят запрашиваемую цену на недвижимость.

Что касается сегмента дорогой недвижимости, то там всё ещё присутствуют покупатели с наличными. Эти покупатели могут рассматривать рост инфляции и ставок по ипотечным кредитам, как средство ведения переговоров.

Так что в целом, резкого обвала цен ждать не стоит.

Рынок недвижимости Сан–Диего начинает «остывать».

Если в мае цены выросли на 29,6%, то уже в июне они выросли только на 28,5%. Да, это по-прежнему заоблачные темпы роста, но заметно движение в противоположном направлении, т.е. к снижению цен. Основной причиной этого являются ставки по ипотечным кредитам. Ежемесячный платеж по ипотеке за дом в Сан-Диего стоимостью 500 000 долларов (большая редкость в наши дни), с первоначальным взносом в размере 20%, увеличился более чем на 30% по сравнению с началом года.

Те кто успел купить недвижимость по низким ипотечным ставкам продавать свою недвижимость в ближайшее время не будут. А вот людям с низким доходом будет гораздо труднее попасть на рынок жилья. Теперь мы действительно вернулись к тому, что было до пандемии и далеко не к тому, что было в 1980-х годах, когда процентные ставки выражались двузначными числами.

Сдвиг на рынке недвижимости.

SdvigNaRynkeПосле нескольких лет бурного роста недвижимости, рынок жилья Сан-Диего медленно и неспешно начинает «остывать» и двигаться в сторону покупателя. Эти шаги очень незначительные, и в отдельных районах совсем незаметные, но они есть. Дома стали дольше продаваться. Если раньше на один дом можно было получить до 20 предложений, то теперь это может быть не больше двух предложений, а то и одно. Теперь покупатель может договариваться о цене, условиях продажи. Полтора месяца назад об этом ещё не было и речи.
Если вы прожили в своём доме, или квартире не меньше трёх лет, то продажа на нынешнем рынке для вас будет успешной, и вы заработаете на продаже. Для всех остальных, спешить не стоит, если вас не вынуждают крайние обстоятельства.
Как ситуация будет продолжать меняться на рынке жилья, в конечном итоге покажет следить за инфляция, процентная ставка и мировая экономика в целом.

Жилищный рынок Сан-Диего – лето 2022 года.

Средняя фиксированная ставка на 30 лет в мае превысила 5%. Заявки на ипотеку упали, и некоторые покупатели ушли с рынка. Все индикаторы указывают на то, что конкуренция за дома может несколько ослабнуть. Средняя цена на дома держится в районе $1,198,000. Продажи жилья продолжают опережать предложения.

Когда температура перегретого рынка начинает медленно опускаться (в последний раз это наблюдалось в 2016 и 2020 годах), индикаторы рынка начинают отражать сдвиг с меньшим количеством предложений, постепенным увеличением объектов и большим сроком продажи.

Как мы видели во время предыдущих спадов, после того как только спад заканчивался, цены на жильё начинали быстро расти. Покупатели должны быть готовы воспользоваться замедлением рынка, а продавцам важнее, чем когда-либо, подготовить свой дом к тому, чтобы его цена была рыночной и продажа прошла быстрее.

Новые рекорды по ценам на недвижимость.

Впервые средняя цена дома на одну семью в округе Сан-Диего достигла 1 миллиона долларов в апреле, согласно статистике перепродажи жилья, собранной через Службу множественного листинга Сан-Диего Ассоциацией риелторов Большого Сан-Диего (SDAR).

По сведениям Ассоциации риелторов Сан-Диего, (SDAR), впервые средняя цена дома на одну семью достигла 1 миллиона долларов. Половина домов, проданных в апреле, была продана более чем за 1 миллион долларов, а половина — дешевле.  Цена на кондоминиумы и таунхаусы ежемесячно росла почти на 3 процента, установив среднюю цену в $660 500.

Где дешевле жить в Сан-Диего?

Примерно 46,7% жителей Сан-Диего продолжают снимать жилье, пытаясь накопить на начальный взнос.

Стоимость аренды зависит от размера квартиры и от того, является ли она резиденцией с одной, двумя или тремя спальнями. Вот средние цифры арендной платы на февраль 2022 года.

Студия: $1595 в месяц

Одна спальня: 1828 долларов в месяц.

Две спальни: 2400 долларов в месяц.

Три спальни: 3340 долларов в месяц.

По сравнению с прошлым годом цена увеличилась на 5%, за исключением студии. Здесь цены выросли на 9%. Почему так растут цены на аренду? Одна из основных причин заключается в том, что в Сан-Диего нет контроля за арендной платой, а рынок оказывает большое влияние на то, сколько арендатор должен платить.

Аренда в центре города дешевле – 1500 долларов в месяц. Это связано с тем, что здесь много ресторанов, ночных клубов и других увеселительных заведений. Школы по рейтингу ниже, чем в других районах. Поэтому, если вы не связаны со школами, любите активную жизнь, то центр города будет для вас идеальным местом для проживания. Кстати, цена домов там тоже ниже — $572,100.

Повернётся ли рынок лицом к покупателю?

В январе 2022 года средняя цена дома в Сан-Диего, составляла 849 тысяч долларов, увеличившись на 19,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средний доход в Сан-Диего составляет чуть более 68 000 долларов, что недостаточно для покупки дома по средней цене. За последние 15 месяцев из Калифорнии уехало больше 600 000 человек.

В то же время к нам переехало достаточно много людей, чей доход намного выше среднего дохода в Сан-Диего. Для них наши цены очень приемлемые и привлекательные.

Поскольку Сан-Диего по-прежнему остается таким желанным местом для жизни, то ожидать, что в ближайший год рынок повернётся лицом к покупателю, не стоит.

Калифорнийские законы о контроле за арендной платой.

В Сан-Диего нет постановлений о контроле за арендной платой. Если у арендатора нет договора аренды с фиксированным сроком, арендодатели имеют право расторгнуть договор аренды без объяснения причин. Единственные ограничения, требующие предварительного уведомления, включают:

 — 60 дней для арендаторов, занимающих аренду не менее одного года.

 — Уведомление за 30 дней для арендаторов, арендующих жилье менее одного года.

Закон запрещает арендодателям прекращать аренду жилья без уважительной причины и

предоставление письменного уведомления, если арендатор занимал аренду в течение как минимум 12 месяцев.

Какие причины можно считать уважительными для выселения:

— нарушение срока аренды;

— неуплата арендной платы;

— порча имущества арендатора и поведение, недопустимое правилами проживания в данном комплексе;

— использование арендного помещения в незаконных целях;

 — сдача в субаренду или передача помещения другому лицу в нарушение договора аренды.

Дорога на восток – город Кемпо.

Округ Сан-Диего большой. При населении почти в 3,3 миллиона человек он занимает 4526 квадратных миль. Это больше, чем Делавэр и Род-Айленд вместе взятые. Округ наш густо заселён, но вот если отправиться на восток, то можно ещё найти места, где соседей вы не увидите.

Кемпо, (Campo 91906) небольшой город на востоке округа Сан-Диего. Население — 3,627    человек. Был основан в 1919 году, во время строительства железной дороги в Аризону. Во время Второй мировой войны здесь был военный госпиталь.

Здесь издавна занимались разведением крупного рогатого скота и коневодством.

Средняя цена дома — $187,100. Аренда квартиры с 3-мя спальнями — $1,000 плюс коммунальные услуги. Средний доход — $46,875.

Для всех тех, кто интересуется сельским хозяйством, это место где ещё можно купить землю.