RSS лента

Архив метки: Сан-Диего

Рынок недвижимости Сан–Диего начинает «остывать».

Если в мае цены выросли на 29,6%, то уже в июне они выросли только на 28,5%. Да, это по-прежнему заоблачные темпы роста, но заметно движение в противоположном направлении, т.е. к снижению цен. Основной причиной этого являются ставки по ипотечным кредитам. Ежемесячный платеж по ипотеке за дом в Сан-Диего стоимостью 500 000 долларов (большая редкость в наши дни), с первоначальным взносом в размере 20%, увеличился более чем на 30% по сравнению с началом года.

Те кто успел купить недвижимость по низким ипотечным ставкам продавать свою недвижимость в ближайшее время не будут. А вот людям с низким доходом будет гораздо труднее попасть на рынок жилья. Теперь мы действительно вернулись к тому, что было до пандемии и далеко не к тому, что было в 1980-х годах, когда процентные ставки выражались двузначными числами.

Сдвиг на рынке недвижимости.

SdvigNaRynkeПосле нескольких лет бурного роста недвижимости, рынок жилья Сан-Диего медленно и неспешно начинает «остывать» и двигаться в сторону покупателя. Эти шаги очень незначительные, и в отдельных районах совсем незаметные, но они есть. Дома стали дольше продаваться. Если раньше на один дом можно было получить до 20 предложений, то теперь это может быть не больше двух предложений, а то и одно. Теперь покупатель может договариваться о цене, условиях продажи. Полтора месяца назад об этом ещё не было и речи.
Если вы прожили в своём доме, или квартире не меньше трёх лет, то продажа на нынешнем рынке для вас будет успешной, и вы заработаете на продаже. Для всех остальных, спешить не стоит, если вас не вынуждают крайние обстоятельства.
Как ситуация будет продолжать меняться на рынке жилья, в конечном итоге покажет следить за инфляция, процентная ставка и мировая экономика в целом.

Жилищный рынок Сан-Диего – лето 2022 года.

Средняя фиксированная ставка на 30 лет в мае превысила 5%. Заявки на ипотеку упали, и некоторые покупатели ушли с рынка. Все индикаторы указывают на то, что конкуренция за дома может несколько ослабнуть. Средняя цена на дома держится в районе $1,198,000. Продажи жилья продолжают опережать предложения.

Когда температура перегретого рынка начинает медленно опускаться (в последний раз это наблюдалось в 2016 и 2020 годах), индикаторы рынка начинают отражать сдвиг с меньшим количеством предложений, постепенным увеличением объектов и большим сроком продажи.

Как мы видели во время предыдущих спадов, после того как только спад заканчивался, цены на жильё начинали быстро расти. Покупатели должны быть готовы воспользоваться замедлением рынка, а продавцам важнее, чем когда-либо, подготовить свой дом к тому, чтобы его цена была рыночной и продажа прошла быстрее.

Новые рекорды по ценам на недвижимость.

Впервые средняя цена дома на одну семью в округе Сан-Диего достигла 1 миллиона долларов в апреле, согласно статистике перепродажи жилья, собранной через Службу множественного листинга Сан-Диего Ассоциацией риелторов Большого Сан-Диего (SDAR).

По сведениям Ассоциации риелторов Сан-Диего, (SDAR), впервые средняя цена дома на одну семью достигла 1 миллиона долларов. Половина домов, проданных в апреле, была продана более чем за 1 миллион долларов, а половина — дешевле.  Цена на кондоминиумы и таунхаусы ежемесячно росла почти на 3 процента, установив среднюю цену в $660 500.

Где дешевле жить в Сан-Диего?

Примерно 46,7% жителей Сан-Диего продолжают снимать жилье, пытаясь накопить на начальный взнос.

Стоимость аренды зависит от размера квартиры и от того, является ли она резиденцией с одной, двумя или тремя спальнями. Вот средние цифры арендной платы на февраль 2022 года.

Студия: $1595 в месяц

Одна спальня: 1828 долларов в месяц.

Две спальни: 2400 долларов в месяц.

Три спальни: 3340 долларов в месяц.

По сравнению с прошлым годом цена увеличилась на 5%, за исключением студии. Здесь цены выросли на 9%. Почему так растут цены на аренду? Одна из основных причин заключается в том, что в Сан-Диего нет контроля за арендной платой, а рынок оказывает большое влияние на то, сколько арендатор должен платить.

Аренда в центре города дешевле – 1500 долларов в месяц. Это связано с тем, что здесь много ресторанов, ночных клубов и других увеселительных заведений. Школы по рейтингу ниже, чем в других районах. Поэтому, если вы не связаны со школами, любите активную жизнь, то центр города будет для вас идеальным местом для проживания. Кстати, цена домов там тоже ниже — $572,100.

Повернётся ли рынок лицом к покупателю?

В январе 2022 года средняя цена дома в Сан-Диего, составляла 849 тысяч долларов, увеличившись на 19,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средний доход в Сан-Диего составляет чуть более 68 000 долларов, что недостаточно для покупки дома по средней цене. За последние 15 месяцев из Калифорнии уехало больше 600 000 человек.

В то же время к нам переехало достаточно много людей, чей доход намного выше среднего дохода в Сан-Диего. Для них наши цены очень приемлемые и привлекательные.

Поскольку Сан-Диего по-прежнему остается таким желанным местом для жизни, то ожидать, что в ближайший год рынок повернётся лицом к покупателю, не стоит.

Калифорнийские законы о контроле за арендной платой.

В Сан-Диего нет постановлений о контроле за арендной платой. Если у арендатора нет договора аренды с фиксированным сроком, арендодатели имеют право расторгнуть договор аренды без объяснения причин. Единственные ограничения, требующие предварительного уведомления, включают:

 — 60 дней для арендаторов, занимающих аренду не менее одного года.

 — Уведомление за 30 дней для арендаторов, арендующих жилье менее одного года.

Закон запрещает арендодателям прекращать аренду жилья без уважительной причины и

предоставление письменного уведомления, если арендатор занимал аренду в течение как минимум 12 месяцев.

Какие причины можно считать уважительными для выселения:

— нарушение срока аренды;

— неуплата арендной платы;

— порча имущества арендатора и поведение, недопустимое правилами проживания в данном комплексе;

— использование арендного помещения в незаконных целях;

 — сдача в субаренду или передача помещения другому лицу в нарушение договора аренды.

Дорога на восток – город Кемпо.

Округ Сан-Диего большой. При населении почти в 3,3 миллиона человек он занимает 4526 квадратных миль. Это больше, чем Делавэр и Род-Айленд вместе взятые. Округ наш густо заселён, но вот если отправиться на восток, то можно ещё найти места, где соседей вы не увидите.

Кемпо, (Campo 91906) небольшой город на востоке округа Сан-Диего. Население — 3,627    человек. Был основан в 1919 году, во время строительства железной дороги в Аризону. Во время Второй мировой войны здесь был военный госпиталь.

Здесь издавна занимались разведением крупного рогатого скота и коневодством.

Средняя цена дома — $187,100. Аренда квартиры с 3-мя спальнями — $1,000 плюс коммунальные услуги. Средний доход — $46,875.

Для всех тех, кто интересуется сельским хозяйством, это место где ещё можно купить землю.

Рынок недвижимости, декабрь 2021 года.

В декабре 2021 года цены на жилье в Сан-Диего выросли на 14% по сравнению с прошлым годом. В среднем дома продаются за 12 дней пребывания на рынке по сравнению с 15 днями в прошлом году. Многие дома получают несколько предложений. В среднем дома продаются примерно на 2% выше прейскурантной цены. Есть районы, где дома могут быть проданы примерно на 6% выше прейскурантной цены. Средняя цена на дома держалась в районе $829.000.
Что поменялось. Покупатели с наличными больше не лидируют на рынке. Они не так гибки и сговорчивы, как те, кто взял заём в банке. Они и предложат больше и по условиям продажи дадут возможность продавцу выбрать для себя наиболее удобное время закрытия сделки. Бывают случаи, что покупатели предлагают продавцу пожить в доме ещё несколько месяцев после закрытия сделки.
Рынок сложный, но вполне рабочий. Праздники закончились, возвращаемся к работе!

Новости недвижимости — ноябрь 2021

В октябре 2021 года средняя цена на дома в Сан-Диего составляла $820,000, что на 14,7% больше, чем в прошлом году. Средняя цена за квадратный фут составляла $591. Средняя цена продажи —  795,000.

На рынке всем управляют продавцы, а это означает, что людей, желающих купить больше, чем домов в наличии.

В Сан-Диего всего около 100 районов. Самый дорогой район – Ла – Хойя, 92037. Средняя цена дома там составляет $2,4 миллиона долларов. Ист-Виллидж — самый доступный район: средняя цена дома в нём — $500,000.