RSS лента

Архив метки: Сан-Диего

Вождение машины — это не право, а привилегия.

94% населения Сан-Диего имеет личные машины и активно ими пользуются.  В калифорнийских правилах для водителей написано: «Вождение машины – это не право, а привилегия». Чтобы не лишиться этой привилегии очень быстро, учить правилам вождения начинают с 14 лет. В 14 лет можно получить временные права, предварительно отучившись в школе вождения для подростков. Такие права дают возможность водить машину при наличии в машине взрослого. Также нельзя ездить по скоростным трассам и в тёмное время суток. В 16 лет уже можно получить постоянные права, сдав экзамен по правилам уличного движения и экзамен по вождению.

Штрафы за нарушения очень суровые. За проезд на красный свет —  $490. За превышение скорости – от $35 до $710. Также нарушения правил влияют на вашу страховку. Кстати, страховка для женщин дешевле, чем для мужчин. Женщины более дисциплинированные водители.

Прибрежный город Карлсбад в цифрах.

Я люблю статистику. Цифры, которые использую в своих статьях, довольно точно отражают ситуацию на рынке. Почему именно Карлсбад? Я там живу и всегда стараюсь рекомендовать наш город. Город Карлсбад имеет несколько почтовых индексов – 92008, 92009, 92010, 92011. Наблюдая последние 3 месяца (май-июль) за динамикой цен, картина получилась следующая.

Средняя цена на дом:

92008  — $975.00 +3.7%

92009 — $1,110.00 +3/.5%

92010 — $870.000 -1.4%

92011 — $1,021.500 -7.1%

Средняя цена по округу Сан-Диего — $655.00 +1/6%

Среди небольших калифорнийских городов, где удобно и комфортно жить, есть работа, хорошие школы и развитая инфраструктура, Карлсбад занимает почётное пятое место (всего в списке было 20 городов).

Карлсбад выделяется по условиям развития, среди всех городов северной части Сан-Диего. Генеральный план развития города сделан так, что 40% его площадей не будут застроены, а будут оставлены под парки и зелёные зоны. Всего в городе 31 парк.  Кстати, в Карлсбаде находится известный парк Legoland. Хорошие школы, в том числе и частные, большой бизнес-парк привлекает в город достаточно желающих. Да, наши цены выше, чем средние цены Сан-Диего, но это того стоит. Если вас заинтересовал наш город, заходите ко мне в офис на чашку кофе, расскажу и отвечу на ваши вопросы более подробно.  Офис, кстати, тоже находится в Карлсбаде.

Удачи!

Про текилу, или как её пьют в Сан-Диего.


В Сан-Диего текилу любят. Это напиток номер 1 во всех барах города. Существует много историй происхождения текилы. Местная легенда гласит, что в растение агавы на склоне вулкана де Текила попала молния, и местное племя выпило полученный нектар, приняв его как благословение от богини агавы Майяуэль. Вторая история указывают на испанцев, которые открыли первую крупномасштабную винокурню в начале 1600-х годов в том самом месте, что сейчас является городом текилы  —  Халиско.

Текила-это разновидность мескаля, спирта, изготовленного из растения агавы, которое растёт только в нескольких  регионах Мексики. В отличие от мескаля, текила может быть изготовлена только из одного типа агавы — агава текилана Вебер, или голубой агавы. Процессы изготовления также отличаются. Текила часто готовится на пару, а не прожаривается, как мескаль, поэтому и вкус у них разный.

Большинство текилы можно разделить на четыре категории: Бланко, репосадо, Аньехо и экстра Аньехо.Текила продается как в 100% версии агавы, так и в смеси, что юридически позволяет продавать бутылку как текилу, если в спирте все еще есть 51% агавы.

В Cан-Диего текилу пьют в чистом виде, закусывая солью и лаймом. Второй вариант — коктейль «Маргарита», который популярен во всём мире.  Один shot glass  (рюмка на 45 мл) стоит от $7.50. Дешёвая бутылка текилы – от $20.00  Ну, а выпив обязательно нужно закусить. Самая лучшая и настоящая мексиканская еда — у нас в городе.

Salut !

Статистика июля 2019 года.

Средняя цена на проданные в июле дома —  $590,000 .

Цена За Квадратный Фут: $438.00.

Средняя арендная плата — $ 2,950.

Средний доход на семью —  $ 62 396.

Личным автомобилем пользуются 94% населения.

Сан-Диего посещают туристы из 77 стран. Средняя цена комнаты в Airbnb —  $161 за ночь, средняя цена отеля — $300 за ночь.

Популярные районы – 92009, 92067.

Если вы хотите получить дополнительную информацию о покупке жилья в конкретных районах Сан-Диего —  обращайтесь, буду рада помочь!

Инвестиции в коворкинг.

Коворкинг — пространство, где любой желающий может найти для себя временное или постоянное рабочее место. Это своего рода коллективный офис для людей, занимающихся разным видом деятельности.

Площади под коворкинг-офисы в Сан-Диего увеличились на 25 процентов за последний год и по оценкам специалистов ожидают дальнейшего роста. В начале июня 2019 года их площадь составляла 1,5 миллиона квадратных футов. Помещения под коворкинг – это новая культура стартапов, которая больше не основывается на традиционной 5-летней аренде.

Основные офисные площади находятся в центре города (92101), Карлсбад (92009), Ла Хойя (92037).

Цены на коворкинг варьируются в зависимости от услуг и местоположения. Среднемесячная стоимость использования офиса составляет около $ 200.  Персональный офис —  $800 в месяц и выше.

Помещения под коворкинг, по-прежнему составляет относительно небольшую часть офисного рынка-около 1,9 процента от 80 миллионов квадратных футов офисных помещений.

Быть, или не быть? Купить, или арендовать?

Извечный вопрос, который до сих пор мучает многих – покупать, или арендовать? Начнём с простых цифр. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Сан-Диего —  $2,230. Средняя стоимость дома в Сан-Диего -$549,000. Как аренда, так и покупка имеют свои преимущества, так и затраты. По мере роста цен на жильё вы можете заблокировать ставку 30-летнего ипотечного кредита, которая сейчас составляет 3,9%. Ваша оплата не будет сильно меняться.  Рост цен на аренду заблокировать намного сложнее.

В Сенат штата Калифорния внесён законопроект, запрещающий арендодателям повышать арендную плату больше чем на 7% в год. Будет ли он принят, остаётся только гадать. У этого законопроекта много противников.

Для покупки дома по средней цене ($549,000) нужно иметь годовой доход до $115,000. Оплата кредита и расходов будет около $2500 в месяц.  Наступило то время, когда покупка становится намного интереснее аренды.

Корректировка цен на рынке недвижимости.

Двадцать процентов домов, выставленных на продажу в феврале в Сан-Диего, были понижены в цене.  В этом бы не было ничего удивительного, так как снижение цен обычно связано с зимними месяцами, но округ Сан-Диего не видел таких падений с 2014 года. Хотя средняя цена дома в декабре составила $542,000, что на 2,5 процента выше, чем в прошлом году. С чем это связано? В первую очередь, с ростом ипотеки. Второй, немаловажный момент, цены на недвижимость росли довольно быстро, и многие продавцы решили поставить на продажу свою собственность по завышенной цене, а затем снизилась, чтобы покупатель почувствовал, что они получают хорошую сделку. Рынок заметно сдвинулся в сторону покупателя. В некоторых районах, условия диктуют именно они. В прибрежных районах, количество объектов продажи всё ещё недостаточно, но и та недвижимость которую поставили по завышенной цене, всё ещё стоит на рынке. Здесь тоже будет происходить сдвиг в сторону покупателя и к пику нашего сезона продаж – май-август, он окончательно установится.

Делайте выводы, звоните, буду рада вашим вопросам.

Ситуация на рынке аренды, весна 2019 года.

Последние четыре года арендная плата в Сан-Диего активно росла. У нас наблюдался двузначный прирост арендной платы, которая росла более быстрыми темпами, чем в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско. В начале этого года он значительно замедлился и увеличился только на 1%-2,5%. Для сравнения, в это же время, в 2018 году рост был 7%. Несмотря на замедление роста арендной платы Сан-Диего по-прежнему является очень дорогостоящим рынком аренды. Как отмечает сайт недвижимости Zumper, мы стоим на 9 месте в списке самых дорогих городов Америки для проживания.
Самым дорогим рынком аренды стал Карлсбад (92008,92009,920011), с ежемесячной средней арендной платой за одну спальню в $1,879 долларов, увеличившись на 1,3 процента в год. За ним последовал Энсинитас (92024) в $1,863, что на 0,3 процента ниже. В Оушенсайде (92056) был самый большой рост, на 1,5% процента, со средней арендой до $1,771 доллара в месяц.
К средним по ценам рынкам аренды можно отнести Сан-Маркос — $1,527, Эскондидо(92025) — $1,425 и Vista (92081) — $1,423.
Самым недорогим стал район «Нэшнл Сити» (91950) — $1,039 долларов в месяц. В отчете Marcus & Millichap в конце прошлого года говорится, что разрыв между ежемесячной ипотекой и средней арендной платой сделал аренду необходимым вариантом для большинства сан-диеговцев, сохраняя спрос на квартиры высоким.

Новый вид инвестирования в Сан-Диего.

Согласно недавно опубликованному исследованию CBRE U. S. Seniors Housing & Care Investor Survey в 2019 году две трети инвесторов (34%) планируют вложить свои деньги в жилье для пожилых людей. Это так называемые комплексы с «независимое проживание» для людей старше 60 лет. Следующим популярным сегментом идёт «assisted living» (23%) т.е. дома, где пожилые люди проживают под наблюдением медицинского персонала. Есть ещё категория «активных взрослых». Это дома со спортивными комплексами, бассейнами, полями для гольфа. Здесь всё сделано для того, чтобы люди могли вести здоровый, активный образ жизни.

К 2030 году, бэби-бумеры будут старше 65 лет. Это примерно 78 миллионов человек, которые будут интересоваться подобного рода жильём. В Сан-Диего есть много мест, где расположены комплексы для пенсионеров. Например, район 92128. Здесь проживают «активные взрослые». Есть комплексы класса «люкс» в районе La Jolla,92037. Выбор для инвестиций в нашем городе большой.

Всем успехов, активности и грамотных решений!

Крёстный отец из Сан-Диего.

В каждом приличном американском городе есть Маленькая Италия.
Есть она и у нас.
Ну, а какая же Италия без крёстного отца?
У нас тоже имеется. Зовут его — Ник Пекараро. Он приехал в Америку из Сицилии 51 год назад.
Женился, купил вот этот дом, воспитал, вырастил в нём троих сыновей и живёт в этом доме по сей день.
Сейчас, в этом районе идёт большая застройка, земля ценится очень дорого.
Застройщики не раз предлагали Нику большие деньги за его дом.
Последнее предложение было 8 миллионов. Он отказался, да и ещё завещание составил так, что после его смерти, сыновья могут жить в его доме, а вот продать — не могут.
Город продолжает разрастаться, а крёстный отец, Ник Пекараро, продолжает внимательно следить за своим итальянским районом.