RSS лента

Архив метки: Сан-Диего

Покупатели и цены.

Мы наблюдаем рост цен на 10 процентов за последние четыре-пять месяцев. Даже для Калифорнии это очень много. Наблюдается приток покупателей из других штатов. Анализируя рынок, я не вижу причины, чтобы дальнейший рост замедлился. Если посмотреть на тот факт, что деньги столь дешевы, (заём можно получить под 2.5%), то те люди, которые смогли сохранить свою работу и теперь могут работать удаленно, рассматривают Сан-Диего как действительно дешевый рынок по сравнению с Сан-Франциско и Нью-Йорком. Средняя цена дома $712.000 и продаются они, в среднем, за 11 дней. Средняя цена аренды — $2,237.

Рынок Сан-Диего вышел на пятое место в стране среди самых дорогих рынков.

Cамый дешёвый район – Encanto, 92114. Средняя цена дома здесь $500,200.

Феномен «двух Сан-Диего».

Это словосочетание появилось не случайно. Феномен «двух Сан-Диего» — это растущий разрыв между теми, кто может себе позволить купить дом, и теми, кто не сможет этого сделать ближайшие несколько лет.

Несмотря на потерю рабочих мест и высокий уровень безработицы, средняя цена дома к сентябрю 2020 года в округе Сан-Диего достигла рекордного уровня — $700 000 долларов.
Это полностью рынок продавцов. Нехватка предложений и увеличение спроса на жилье подтолкнули цены на рынке Сан-Диего вверх. Из-за пандемии ожидалось, что цены останутся неизменными или немного упадут в ближайшие месяцы в пользу покупателей. Так и было в марте и апреле. А вот начиная с мая, когда процентная ставка упала, а ситуация с пандемией особо не улучшилась, многие решили, что покупка дома совсем даже не плохая идея.
Наибольший рост цен пришёлся на верхнюю часть рынка, поскольку фондовый рынок силен, и те, кто работает на более высокооплачиваемых должностях, с меньшей вероятностью станут безработными. К нам стали переезжать семьи из Силиконовой долины и Сан-Франциско. Работать из дома можно отовсюду. Конец года не принесёт резких изменений на рынке.

О русских яхтах в Сан-Диего.

Первая попытка России в 1991 году, принять участие в Кубке Америки (America’s Cup Class (IACC) yachts) провалилась из-за споров между Москвой и Петербургом.  В конце концов из-за нехватки денег участие отменилось.  В 1992 году официальным представителем был выдвинут Синдикат Красная Звезда 92, во главе с генеральным директором   Олегом Ларионовым. Они построили испытательную яхту из алюминия для тренировок в окрестностях Санкт-Петербурга.

 

Вторая яхта, из углеродного волокна была закончена так поздно, что ее можно было перевезти только самолетом, чтобы прибыть вовремя. Но денег на это у них не было. Тут вдруг московские представители выдвинули еще одного официального претендента – Синдикат «Век России». Их яхта была доставлена вместе с экипажем на самолете Ан-124 в Сан-Диего, но участия в гонке принять не смогла, так как они не получили специального разрешения от Военно-Морского Флота и береговой охраны. Сама яхта была признана медленной и довольно неуклюжей. Один из местных бизнесменов, предоставил бесплатное место для швартовки яхты. Потом её перевели на склад,  где она находилась в качестве заблокированного банковского вклада. В 1995 году её корпус был предложен за $25 000.  Яхту купили, вложили в неё дополнительные $200,000. Теперь она бороздит, залив Сан-Диего и возит туристов.

Краткий обзор рынка недвижимости за июль 2020.

Сан-Диего в цифрах, июль 2020.

Средняя стоимость домов — $ 628,519.

Цена по сравнению с прошлым годом выросла на 5,6%.

Средняя цена квадратного фута — $390.00.

Средняя цена аренды — $2700.00

В среднем, конкуренция между покупателями – до 4-х предложений покупки на один объект.

Среднее количество дней на рынке – 17 дней.

Согласно прогнозам от Zillow, Сан-Диего станет самым востребованным рынком жилья в Калифорнии в 2020 году. За 20 лет с 1998 по 2018 год средняя стоимость жилья в Сан-Диего выросла на 217%.

Карантин, правительство и бизнес.

Третий месяц карантина. Сан-Диего находится на второй фазе открытия экономики, а всего их четыре. У 194 смерти от вируса при 3.3 миллиона населения. Остро стоит вопрос открытия экономики и малых бизнесов. Сидеть на карантине и дальше, или открывать бизнес полностью? Но теперь на фоне политических игр между нашим губернатором демократом и президентом республиканцем, у «мужиков чубы трещат». А ведь мы можем и открыть, и соблюдать меры предосторожности. Губернатор наш выдвинул требования, что мы сможем открыть штат полностью только тогда, когда в течении 14 дней у нас не будет не одной смерти. Насколько это реально при нашем населении? У нас просто нет шансов. При том, как сейчас работают магазины, куда нельзя заходить, а можно только получать желаемый товар на улице, рестораны. которые работают только на вынос, закрытые салоны красоты и спортивные клубы. Для того, чтобы сдвинуть экономику, в ней нужно наше с вами участие. А как можно в этом участвовать, если я не хожу в эти магазины, готовлю дома и никуда не езжу. Я не пользуюсь услугами, делаю всё сама. Сначала это было страшно из-за вируса, а теперь, то что мне нужно — не работает, то что открыто – не интересует. Мой бизнес работает с большими сложностями. В городе 25% безработных.  Правительство не может управлять бизнесом, а вот разрушить оно его может. Те люди, которые говорят нам нужно сидеть дома и не работать, по-прежнему получают зарплату, пенсионные выплаты и медицинские страховки. Так вот, люди готовы брать на себя риск и начинать выходить из карантина. Ждать больше невозможно.

P.S. Вчера в Сан-Диего открылись казино. Губернатор был против.  Все казино у нас расположены на территории индейской резервации и находятся под управлением индейского племени при Бюро по делам индейцев США. Руководство племени сказало, что они не будут подчиняться приказам губернатора и открыли двери для всех желающих. Очередь была на улице, так как внутрь пускали только определённое количество человек, чтобы соблюсти необходимые правила безопасности. Ждать нужно было не меньше двух часов. И люди ждали.

Недвижимость Билла Гейтса в Сан-Диего.


Билл и Мелинда Гейтс купили новый особняк в Сан-Диего за 43 миллиона долларов . Сделка была закрыта два дня назад . Начальная цена была 48 миллионов. Особняк находится на первой линии океана. В нём 5 спален, есть дом для гостей. Принадлежал он вдове нефтяного магната . Дом приобретён на имя корпорации Delmarl LLC Oceanside Del Mar Trust. Это вторая покупка Б. Гейтса в Сан-Диего. До этого, несколько лет назад, он приобрёл дом для своей дочери за 22 миллиона долларов. Вкладывание денег в нашу недвижимость такими личностями как Билл Гейтс, лишний раз подчёркивает, что потенциал нашего рынка далеко не исчерпан.

Хроника корона вируса в Сан-Диего.

13 марта.

За последние 48 часов в Сан-Диего:

— закрыты школы (до 7 апреля).

— отменены все концерты, фестивали и спортивные мероприятия.

— закрыты многие офисы, в том числе и мой. Работаем из дома.

— в магазинах раскупаются дезинфицирующие средства и продукты.

— в городе зарегистрировано 6 случаев заболевания.  Съездила в магазин. Народу больше чем обычно. Паники нет, но у всех полные тележки. Признаюсь, кое-что купила впрок. У меня ещё никогда не был такой полный холодильник. Президент США Дональд Трамп объявил о введении чрезвычайного положения на национальном уровне — для борьбы с распространением корона вируса. На мероприятия, связанные с решением задач в рамках чрезвычайного положения, выделяется 50 миллиардов долларов.

14 марта.

Губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом в воскресенье издал указ о новых ограничениях в Калифорнии. Людям старше 65 лет рекомендуется находиться дома. Он также потребовал закрыть все пивные и бары, а в ресторанах рассаживать людей так, чтобы была дистанция. Все церкви отменили воскресные службы и проводят их «on line”. Были закрыты некоторые спортивные залы и клубы. Пошли сегодня гулять к океану. Было на удивление много людей и спортсменов.

16 марта.

За последние 24 часа закрыли все библиотеки, салоны красоты и все публичные организации. В некоторых магазинах введены специальные часы покупок для пенсионеров. Основная тема, которая обсуждается по телевизору, как удержать на карантине поколение Миллениума. От них будет зависеть, как будет распространяться болезнь и сколько смертей можно будет избежать у старшего поколения. Карантин в 2 недели мало что решит. Уже говорят о 4-х неделях.

18 марта.

На улицах пусто и дождливо. Из последних новостей. Школы и университеты в Сан-Диего могут быть закрыты до осени, т. е. следующего учебного года. Правительство подписало указ о помощи индивидуальным предпринимателям и малому бизнесу. На военных кораблях, которые находятся в Сан-Диего будут устраивать госпитали.

19 марта.

Сходила сегодня в магазин. Теперь это целое событие и «развлечение». Использовала одноразовые перчатки. В магазине всё есть. Ажиотажа не заметила. Висят надписи, чтобы не закупали продукты впрок и думали о других покупателях. Все стараются держать социальную дистанцию. На военной базе заболели двое солдат. Базу закрыли на карантин.

20 марта.

Губернатор Калифорнии объявил полный карантин. Выходить можно только в магазин и госпиталь. За нарушение штраф до $1000. Дан список, кто может работать, т. е. выезжать на работу. Все остальные должны оставаться дома. Как оказалось, соблюдать режим и дисциплину дома намного сложнее. Сделала для себя расписание, что, когда делать. Обязательный пункт — физическая активность.

21 марта.

Первый выходной на карантине. В магазины не ходили, решили воздержаться. Вчера закрыли границу с Мексикой. Оценила планировку собственного комплекса с несколько иной стороны. Территория комплекса, его аллеи и площадки дают возможность гулять и соблюдать необходимую дистанцию между людьми.

22 марта.

Сегодня были закрыты все парки и пляжи. Те, кто не хотел слушаться, разговаривали с полицией.

23 марта.

Город Карлсбад выпустил специальные рекомендации для жителей города, где объясняют, что можно, а что не рекомендуется делать. Местные алкогольные компании перешли на выпуск дезинфицирующих средств и раздают их бесплатно тем, кто в них особенно нуждается.

Если вам интересна данная информация, вы можете подписаться на мою страницу в Facebook:

https://www.facebook.com/dialogsandiegodom

Всем здоровья!

Аренда популярна как никогда.

Рынок жилья графства Сан-Диего значительно изменился за последнее десятилетие. Больше людей стало арендовать и меньше интересоваться покупками. Что интересно, люди 60 лет и старше, составляет значительную группу в этом сегменте. На другом конце этого сегмента стоят 20-30 летние жители, которые арендуют жильё в силу обстоятельств (долги за учёбу), или по собственному желанию. Элитные апартаменты в нашем городе составляют 40%, а вот квартиры эконом-класса, всего 25% от всего строящегося фонда. Это связано прежде всего с тем, что дешёвые квартиры строить не выгодно.

В целом, число людей, арендующих квартиры за последние 5 лет, выросло в два раза быстрее, чем число домовладельцев.  Ещё одна интересная тенденция – детей стало рождаться меньше. Арендаторы хотят быть мобильными в своём передвижении и не обременяют себя детьми. Год только начинается, но тенденции уже заданы.

Успехов и хороших вложений!

Наш сосед – Мексика.

Сан-Диего расположен на границе с Мексикой. От центра города до границы всего около 20 миль.

Международная граница между Соединенными Штатами и Мексикой проходит от Сан-Диего-Тихуана на восток до Мексиканского залива. Более пятидесяти миллионов человек ежегодно пересекают границу между Тихуаной и Сан-Диего, что делает регион самым загруженным пограничным переходом в мире.

Чем привлекательна для американцев Мексика? Близость к американской границе и наличие дешевой рабочей силы привлекли в город большое количество сборочных предприятий. Здесь находятся заводы компаний Sony, Panasonic, Sanyo, Pioneer, Samsung, General Electric. Город привлекателен для молодежи, так как по мексиканским законам алкоголь продается с 18 лет, а в США — с 21 года. Для рядовых граждан город привлекает медицинскими услугами, которые намного дешевле, чем в Сан-Диего. К примеру услуги стоматолога, будут в 3-4 раза дешевле, косметические операции почти на 50%. Можно купить лекарства без рецепта. Риск естественно, тоже присутствует. Но для тех, у кого нет страховки – это выход и люди им пользуются.

Мексика занимает 32-е место по разрешению вопросов о неплатежеспособности, а также 8-е место по легкости получения кредитов, согласно рейтингу Doing Business. Если вас привлекает регистрация компании в Мексике, то прежде всего стоит обратить внимание на короткий срок получения ВНЖ и ПМЖ (5 лет). Бизнес-сферы: туризм, электроэнергетика, добывающая и обрабатывающая промышленности, транспорт (автомобили).

Наибольшей популярностью среди иностранных инвесторов и бизнесменов пользуются акционерная компания, корпорация с различными типами капитала, а также компания с ограниченной ответственностью.

Самые дорогие почтовые индексы Америки.

В конце года публикуется статистика о самых дорогих почтовых индексах в Америке. 91 из 100 из них находятся в Калифорнии, согласно новому отчёту PropertyShark.

Из округа Сан-Диего туда вошло 4 индекса:

— Ранчо Санта-Фе (92067) занял 29-е место. Средняя цена дома $ 2,414 млн.

—  Коронадо (92118) занял 76-е место. Средняя цена дома $1.565 млн.

— Дель-Мар (92014) занимает 80-е место. Средняя цена дома $ 1,538 млн.

—  Ла-Хойя занимает 95-е место. Средняя цена дома $1,45 млн.

Дома и квартиры на продажу есть в любом из этих районов. Выбор не очень большой, но он есть.

А я хочу предложить вашему вниманию вот этот дом в Дель-Маре, 92014. Цена, месторасположение не разочарует самых ярых критиков.