RSS лента

Архив метки: Сан-Диего

Новый вид инвестирования в Сан-Диего.

Согласно недавно опубликованному исследованию CBRE U. S. Seniors Housing & Care Investor Survey в 2019 году две трети инвесторов (34%) планируют вложить свои деньги в жилье для пожилых людей. Это так называемые комплексы с «независимое проживание» для людей старше 60 лет. Следующим популярным сегментом идёт «assisted living» (23%) т.е. дома, где пожилые люди проживают под наблюдением медицинского персонала. Есть ещё категория «активных взрослых». Это дома со спортивными комплексами, бассейнами, полями для гольфа. Здесь всё сделано для того, чтобы люди могли вести здоровый, активный образ жизни.

К 2030 году, бэби-бумеры будут старше 65 лет. Это примерно 78 миллионов человек, которые будут интересоваться подобного рода жильём. В Сан-Диего есть много мест, где расположены комплексы для пенсионеров. Например, район 92128. Здесь проживают «активные взрослые». Есть комплексы класса «люкс» в районе La Jolla,92037. Выбор для инвестиций в нашем городе большой.

Всем успехов, активности и грамотных решений!

Крёстный отец из Сан-Диего.

В каждом приличном американском городе есть Маленькая Италия.
Есть она и у нас.
Ну, а какая же Италия без крёстного отца?
У нас тоже имеется. Зовут его — Ник Пекараро. Он приехал в Америку из Сицилии 51 год назад.
Женился, купил вот этот дом, воспитал, вырастил в нём троих сыновей и живёт в этом доме по сей день.
Сейчас, в этом районе идёт большая застройка, земля ценится очень дорого.
Застройщики не раз предлагали Нику большие деньги за его дом.
Последнее предложение было 8 миллионов. Он отказался, да и ещё завещание составил так, что после его смерти, сыновья могут жить в его доме, а вот продать — не могут.
Город продолжает разрастаться, а крёстный отец, Ник Пекараро, продолжает внимательно следить за своим итальянским районом.

Продажа новых квартир от компании Bosa.

Центр Сан-Диего активно застраивается новыми, современными зданиями. Всё больше желающих жить в центре. Кому-то нравится то, что работа рядом, кому-то интересна ночная жизнь, а кто-то интересуется инвестициями в новое строительство. По последним данным, средняя цена аренды  — $2,500.

Хочу рассказать вам о новом проекте строительной компании Bosa. Более 20 лет эта компания занимается строительством высотных зданий в Сан-Диего. Её проекты отличаются прекрасным дизайном и качеством. Они используют лучшие инновации американского и европейского дизайна. Их здания органически вписываются в ландшафт города.

В настоящее время начались продажи в комплексе «Savina». Фасад здания выполнен с использованием современных материалов и  с учётом местных ландшафтных особенностей. Расположено оно на территории итальянского квартала —Little Italy. В этом квартале множество прекрасных ресторанов, мест, где можно попить кофе и маленьких магазинов.

Просмотрите фотографии и варианты предоставляемых квартир. Если возникнут вопросы – обращайтесь!

https://savinabybosa.com/building/

Итоги лета 2018 года.

Подводя итоги лета на рынке недвижимости Сан-Диего в цифрах и процентах, можно увидеть следующую тенденцию.

Самый дорогие дома строятся в районе Artesian Estates in Del Sur https://www.lennar.com/new-homes/california/san-diego/san-diego/del-sur/artesian-estates

Цены начинаются с $1.89 миллионов.

Самые дешёвые дома строятся в районе Otay Ranch       https://www.kbhome.com/new-homes-san-diego-county/skylar-at-millenia

Начальная цена — $596,490.

Больше всего домов и квартир было продано в районе Oceanside 92056, Escondido 92026, Poway 92064.

Больше всего цены выросли в районе La Jolla 92037, Carmel Valley 92130, Bonsall 92003, Warner Springs 92086.

По всем прогнозам, цены на жилье в Сан-Диего в следующем, 2019 году вырастут на 7,4 процента.

Цены на недвижимость, лето 2018 г.

Средняя цена на дома в округе Сан-Диего в июне месяце 2018 года была $630,000, что на 5,8% выше цены за прошлый год. Мы всё также испытываем недостаток объектов на продажу и это подталкивает цены вверх. Интересная деталь: количество проданных объектов, по сравнению с прошлым годом уменьшилось, а цена не упала.

Средняя цена на квартиры — $ 430,000. Среднее время на рынке – 30 дней.

Рост доходов и довольно низкая безработица в Сан-Диего, даёт возможность всё большему количеству людей интересоваться покупкой.

Заём на 30 лет банки дают под 4,7%.

Арендная плата тоже не стоит на месте.

Интересна ситуация с квартирами в центре города (92102). На продажу их выставляли мало, поэтому те, что были проданы, выросли в цене за год почти на 40%. По этой же причине, квартиры на востоке Сан – Диего , (San Carlos 92119), выросли в цене на 59%.

Инвесторы на рынке недвижимости Сан-Диего.

С ростом спроса на аренду жилья цены на недвижимость также растут, а предложений продажи становится всё меньше. Это краткая характеристика нашего рынка жилья на период лета 2018 года. Это по-прежнему, рынок продавцов и они диктуют свои условия.

Если вы не очень уверены в своих возможностях, или хотите найти этакую «жемчужину», которую другие покупатели не заметили – даже не тратьте на это своё время. Сейчас покупка проходит по такой вот схеме: увидел, дал предложение, не торговался (конечно же, в разумных для вас пределах).

Количество инвесторов, которые занимались покупкой домов, их переделкой и последующей перепродажей, резко уменьшилось. Сейчас, их число не превышает 1% от всех покупателей. Причина – очень трудно найти такие дома, которые даже переделав, можно перепродать с выгодой для себя через 90 дней. Девяносто дней указаны потому, что это время определено законом, когда можно перепродать дом, квартиру.

В среднем, дом находится на рынке 49 дней. Это короткий срок продажи, который показывает, что цена и рынок сбалансированы. Средняя цена на дом в Сан-Диего остается около $ 600,000.

Для примера, в Северной Калифорнии, в Сан-Хосе, средняя цена за дом составляет $ 1,3 млн.

Если вы серьёзно настроены к покупке, обращайтесь, буду рада помочь.

Парки Сан-Диего.


По количеству парков Сан-Диего занимает 16 место среди 100 городов Америки. Средний размер городского парка составляет 6,8 акров.  Согласно Реестру для общественных земель, город оставляет 23 процента своей земли для общественных парков. Если учесть нехватку земли для застройки, и саму цену на землю, то получается, что наши парки «золотые».

Были проведены специальные исследования, при помощи которых высчитывалось, сколько времени необходимо среднестатистическому жителю, чтобы дойти до парка. Получилось 10 минут для 77 процентов жителей Сан-Диего. Для городских жителей это совсем даже  неплохо. Во многих парках есть бесплатные теннисные корты, бейсбольные и футбольные площадки.

Парк – это прекрасно и для здоровья, и для души. Здоровый образ жизни, отличные условия для занятия спортом, вместе с идеальнымом – что ещё нужно для счастливой жизни?

Прибрежные районы Сан-Диего. Оушенсайд, 92054.

Оушенсайд, 92054.

Oceanside-это последний прибрежный город в округе Сан-Диего. В городе проживает 167,086 человек. Оушенсайд расположен к югу от базового лагеря морской пехоты Пендлтон, поэтому там проживает довольно много военных и работников базы.

Первоначально здесь жили индейцы,а  первые европейские исследователи прибыли в 1769 году.

Испанские миссионер отец Джуниперо Серра основал миссию и церковь Сан-Луис-Рей-де-Франсия . Это церковь существует и сейчас, и является Национальным историческим памятником.

Основное плановое строительство началось в 1880 году. Кстати, до 1848 года, это были мексиканские территории.

В Оушенсайд протяжённость пляжа 9,7 км. Жилые районы, такие как центр города (построенный в 1890-х годах), южная его часть, построенные в 1920-х и 1930-х годах, сохраняются и реконструируются, так как они имееют историческую ценность База лагеря морской пехоты Пендлтон, была открыта в 1942 году. Во время Второй Мировой войны, здесь был завод по производству боеприпасов.

Средняя цена дома — $665,857.

Средняя цена аренды — $2,480.00

Если сравнивать цены на недвижимость с другими прибрежными районами, то они будут ниже и более доступные для тех, кто хочет жить у океана. Связано это с тем, что не все хотят жить рядом с военной базой.

В городе 23 школы и около 20 тысяч школьников.

https://www.trulia.com/school-district/CA-san_diego_county-oceanside_unified_school_district-600112017

Прибрежные районы Сан-Диего. Дел Мар, 92014.

Дел Мар, 92014.

Дел Мар (Del Mar) – один из самых дорогих прибрежных районов округа Сан-Диего. Проживает здесь около 15,712 человек. Климат считается субтропическим с теплым сухим летом и более мягкой зимой. Температура редко поднимается выше 25 градусов, и ниже 15 градусов.  Земля была куплена в 1885 году, для строительства морского курорта для богатых и знаменитых.

Здесь расположен Торгово-выставочный комплекс и ипподром.

Когда ипподром открылся в 1937 году, Бил Кроссбу лично стоял у входа и встречал гостей. В то время, скачки занимали второе место по популярности (на первом стоял бейсбол), поэтому о них много писали и НВС радио вело оттуда общенациональную трансляцию.

К 1940 году ипподром стал летней площадкой для многих голливудских звезд. Между 1942 и 1944 году он был закрыт из-за Второй мировой войны.

В 2007 году ипподром был полностью реконструирован. На это было потрачено более $9, 000.000.

Расположен он, прямо на берегу океана, что делает его уникальным. Вся недвижимость, расположенная вокруг ипподрома – это, в основном, дома и квартиры, которые сдаются в аренду на период скачек. Рента в летний период колеблется от $3000 до $8000 за неделю.

Средняя цена дома в Дел Маре — $2,625,822. Цена на дома выросла за год на 9.4%.

Средний доход семьи — $146,392.

Очень хорошие школы — https://www.dmusd.org/domain/28

Прибрежные районы Сан-Диего. Кардиф,92007.

Район Cardiff-by-the-Sea, является по территориальному делению частью Энсинитас (92024), но имеет свой отдельный zip code – 92007, поэтому его выделяют в отдельный прибрежный район.

Расположен он в северной части графства Сан-Диего,а с юга, граничит с Солана Бич.

Активная застройка района началась в 1911 году. Построили отель, пирс, а потом уже начали строить дома. Всего в городе живут 12 тысяч человек. Средняя температура воздуха – плюс 17.

Здесь очень красивые пляжи, есть  специальные пляжи для детей.

А самый главный пляж, который называют «Риф» — это лучшее место для сёрфинга в Сан-Диего. Здесь очень хорошие волны, которые привлекают, как профессионалов, так и начинающих сёрферов. Сёрфингом здесь можно заниматься круглый год.

Средняя цена дома — $1,045,900.

Хорошие школы — https://www.cardiffschools.com/domain/53

https://www.cardiffschools.com/domain/18

Район очень обжитой и уютный, много магазинов, ресторанов.

Про этот район не все знают, он как жемчужина в короне прибрежных районов Сан-Диего. Но если сюда приезжаешь, обязательно захочешь вернуться.