RSS лента

Архив метки: Сан-Диего

Цены на недвижимость, лето 2018 г.

Средняя цена на дома в округе Сан-Диего в июне месяце 2018 года была $630,000, что на 5,8% выше цены за прошлый год. Мы всё также испытываем недостаток объектов на продажу и это подталкивает цены вверх. Интересная деталь: количество проданных объектов, по сравнению с прошлым годом уменьшилось, а цена не упала.

Средняя цена на квартиры — $ 430,000. Среднее время на рынке – 30 дней.

Рост доходов и довольно низкая безработица в Сан-Диего, даёт возможность всё большему количеству людей интересоваться покупкой.

Заём на 30 лет банки дают под 4,7%.

Арендная плата тоже не стоит на месте.

Интересна ситуация с квартирами в центре города (92102). На продажу их выставляли мало, поэтому те, что были проданы, выросли в цене за год почти на 40%. По этой же причине, квартиры на востоке Сан – Диего , (San Carlos 92119), выросли в цене на 59%.

Реклама

Инвесторы на рынке недвижимости Сан-Диего.

С ростом спроса на аренду жилья цены на недвижимость также растут, а предложений продажи становится всё меньше. Это краткая характеристика нашего рынка жилья на период лета 2018 года. Это по-прежнему, рынок продавцов и они диктуют свои условия.

Если вы не очень уверены в своих возможностях, или хотите найти этакую «жемчужину», которую другие покупатели не заметили – даже не тратьте на это своё время. Сейчас покупка проходит по такой вот схеме: увидел, дал предложение, не торговался (конечно же, в разумных для вас пределах).

Количество инвесторов, которые занимались покупкой домов, их переделкой и последующей перепродажей, резко уменьшилось. Сейчас, их число не превышает 1% от всех покупателей. Причина – очень трудно найти такие дома, которые даже переделав, можно перепродать с выгодой для себя через 90 дней. Девяносто дней указаны потому, что это время определено законом, когда можно перепродать дом, квартиру.

В среднем, дом находится на рынке 49 дней. Это короткий срок продажи, который показывает, что цена и рынок сбалансированы. Средняя цена на дом в Сан-Диего остается около $ 600,000.

Для примера, в Северной Калифорнии, в Сан-Хосе, средняя цена за дом составляет $ 1,3 млн.

Если вы серьёзно настроены к покупке, обращайтесь, буду рада помочь.

Парки Сан-Диего.


По количеству парков Сан-Диего занимает 16 место среди 100 городов Америки. Средний размер городского парка составляет 6,8 акров.  Согласно Реестру для общественных земель, город оставляет 23 процента своей земли для общественных парков. Если учесть нехватку земли для застройки, и саму цену на землю, то получается, что наши парки «золотые».

Были проведены специальные исследования, при помощи которых высчитывалось, сколько времени необходимо среднестатистическому жителю, чтобы дойти до парка. Получилось 10 минут для 77 процентов жителей Сан-Диего. Для городских жителей это совсем даже  неплохо. Во многих парках есть бесплатные теннисные корты, бейсбольные и футбольные площадки.

Парк – это прекрасно и для здоровья, и для души. Здоровый образ жизни, отличные условия для занятия спортом, вместе с идеальнымом – что ещё нужно для счастливой жизни?

Прибрежные районы Сан-Диего. Оушенсайд, 92054.

Оушенсайд, 92054.

Oceanside-это последний прибрежный город в округе Сан-Диего. В городе проживает 167,086 человек. Оушенсайд расположен к югу от базового лагеря морской пехоты Пендлтон, поэтому там проживает довольно много военных и работников базы.

Первоначально здесь жили индейцы,а  первые европейские исследователи прибыли в 1769 году.

Испанские миссионер отец Джуниперо Серра основал миссию и церковь Сан-Луис-Рей-де-Франсия . Это церковь существует и сейчас, и является Национальным историческим памятником.

Основное плановое строительство началось в 1880 году. Кстати, до 1848 года, это были мексиканские территории.

В Оушенсайд протяжённость пляжа 9,7 км. Жилые районы, такие как центр города (построенный в 1890-х годах), южная его часть, построенные в 1920-х и 1930-х годах, сохраняются и реконструируются, так как они имееют историческую ценность База лагеря морской пехоты Пендлтон, была открыта в 1942 году. Во время Второй Мировой войны, здесь был завод по производству боеприпасов.

Средняя цена дома — $665,857.

Средняя цена аренды — $2,480.00

Если сравнивать цены на недвижимость с другими прибрежными районами, то они будут ниже и более доступные для тех, кто хочет жить у океана. Связано это с тем, что не все хотят жить рядом с военной базой.

В городе 23 школы и около 20 тысяч школьников.

https://www.trulia.com/school-district/CA-san_diego_county-oceanside_unified_school_district-600112017

Прибрежные районы Сан-Диего. Дел Мар, 92014.

Дел Мар, 92014.

Дел Мар (Del Mar) – один из самых дорогих прибрежных районов округа Сан-Диего. Проживает здесь около 15,712 человек. Климат считается субтропическим с теплым сухим летом и более мягкой зимой. Температура редко поднимается выше 25 градусов, и ниже 15 градусов.  Земля была куплена в 1885 году, для строительства морского курорта для богатых и знаменитых.

Здесь расположен Торгово-выставочный комплекс и ипподром.

Когда ипподром открылся в 1937 году, Бил Кроссбу лично стоял у входа и встречал гостей. В то время, скачки занимали второе место по популярности (на первом стоял бейсбол), поэтому о них много писали и НВС радио вело оттуда общенациональную трансляцию.

К 1940 году ипподром стал летней площадкой для многих голливудских звезд. Между 1942 и 1944 году он был закрыт из-за Второй мировой войны.

В 2007 году ипподром был полностью реконструирован. На это было потрачено более $9, 000.000.

Расположен он, прямо на берегу океана, что делает его уникальным. Вся недвижимость, расположенная вокруг ипподрома – это, в основном, дома и квартиры, которые сдаются в аренду на период скачек. Рента в летний период колеблется от $3000 до $8000 за неделю.

Средняя цена дома в Дел Маре — $2,625,822. Цена на дома выросла за год на 9.4%.

Средний доход семьи — $146,392.

Очень хорошие школы — https://www.dmusd.org/domain/28

Прибрежные районы Сан-Диего. Кардиф,92007.

Район Cardiff-by-the-Sea, является по территориальному делению частью Энсинитас (92024), но имеет свой отдельный zip code – 92007, поэтому его выделяют в отдельный прибрежный район.

Расположен он в северной части графства Сан-Диего,а с юга, граничит с Солана Бич.

Активная застройка района началась в 1911 году. Построили отель, пирс, а потом уже начали строить дома. Всего в городе живут 12 тысяч человек. Средняя температура воздуха – плюс 17.

Здесь очень красивые пляжи, есть  специальные пляжи для детей.

А самый главный пляж, который называют «Риф» — это лучшее место для сёрфинга в Сан-Диего. Здесь очень хорошие волны, которые привлекают, как профессионалов, так и начинающих сёрферов. Сёрфингом здесь можно заниматься круглый год.

Средняя цена дома — $1,045,900.

Хорошие школы — https://www.cardiffschools.com/domain/53

https://www.cardiffschools.com/domain/18

Район очень обжитой и уютный, много магазинов, ресторанов.

Про этот район не все знают, он как жемчужина в короне прибрежных районов Сан-Диего. Но если сюда приезжаешь, обязательно захочешь вернуться.

О прибрежных районах Сан-Диего. Solana Beach (92075).


Это один из прибрежных районов, который расположен на севере, между Дель-Маром (92014) и Ранчо Санта-Фе(92067). Городок небольшой. как и все прибрежные районы Сан-Диего, но очень уютный, красивый, и дорогой. Официально, как город, он был зарегистрирован в 1986 года, но его история началась намного раньше. Сто лет назад здесь поселилась первая семья и занялась сельским хозяйством. В 1922 году полковник Эд Флетчер купил 140 акров по 20 долларов за акр и преступил к строительству. Месторасположение и мягкий климат были и есть самой хорошей рекламой для продаж. Второй его огромной заслугой стало то, что он сделал доступ к пляжу, пробив скалы и убрав тонны земли. Пляж стал городской достопримечательностью, и благодарные жители назвали его в честь создателя – пляж Флетчера.
Шло время, город менялся, сельскохозяйственные угодья уступили место жилым кварталам, а легкая промышленность превратилась в высокотехнологичные предприятия, появилось много ресторанов, магазинов. Здесь же расположен так любимый мною дизайнерский квартал, в котором можно купить мебель, спроектировать дизайн дома, сходить в ресторан, или послушать музыку. — Cedros Design District. https://www.shopcedros.com
Средняя цена дома — $1,273,500.
Средний возраст — 44 года.
Средний доход — $90,833.
На одного школьника в год город тратит $18,281. Есть несколько частных школ, информация о которых указана ниже.
Вот список местных школ. https://www.bestplaces.net/schools/california/solana_beach
Одним словом, Солана-Бич — это идеальная картинка южно-калифорнийской жизни.

Добро пожаловать в Сан-Диего!

Интересные цифры попались мне тут. В 1977 году новый дом в дорогом районе La Jolla (92037) стоил $120,000. Сегодня средняя цена на дом в этом районе — $1,940,900. Средняя цена аренды — $4,700, в Сан-Диего средняя аренда — $2600.

Если подсчитать, то это 10-кратный рост за последние 40 лет. А после всех кризисов и падений – 6% в год. Не так уж и плохо.

Приведу вам цифры по росту недвижимости за 2017 год по разным городам Америки.

S&P CoreLogic Case-Shiller Indices for January 2018:

Yearly increases by city

  • Seattle — 12.9 percent
  • Las Vegas — 11.1 percent
  • San Francisco — 10.2 percent
  • Denver — 7.6 percent
  • Detroit — 7.6 percent
  • Los Angeles — 7.6 percent
  • San Diego — 7.4 percent
  • Portland — 7.1 percent
  • Dallas — 6.9 percent
  • Tampa — 6.7 percent
  • Atlanta — 6.5 percent
  • Charlotte — 6 percent
  • Minneapolis — 5.9 percent
  • Phoenix — 5.9 percent
  • Boston — 5.3 percent
  • New York — 5.2 percent

В недвижимость Сан-Диего будут меньше инвестировать инвесторы из Китая. Это связано с ужесточением государственного контроля Китая за зарубежными инвестициями. Как это скажется на рынке инвестирования – меньше конкуренции для остальных инвесторов и больше возможностей.

Раз уж у нас зашёл разговор о цифрах, приведу некоторые факты о стоимости жизни в Сан-Диего.

  • Чашка кофе (Cappuccino)- $4.28
  • Белый хлеб —  $2.48
  • Говядина (1кг) — $10.70
  • Билет на автобус —  $2.50
  • Бензин (1 gallon) — $3.20
  • Детский сад, полный день на 1 ребёнка -$ 956.43
  • Частная школа в год —   $17,166

Добро пожаловать в Сан-Диего!

Если будут вопросы, с удовольствием отвечу.

Что можно купить за $600,000 в районах, с хорошими школами.

Что можно купить за $600,000 в районах, с хорошими школами.

Средняя цена на дом в Сан-Диего в марте 2018 года — $520,000.

Давайте посмотрим, что же можно купить за эти деньги, в районах, которые так любят русскоговорящие жители, потому, что там хорошие школы. Так как цена на недвижимость здесь выше, чем средняя, поэтому будем рассматривать недвижимость от $600,000.

Район 92130, с наиболее популярными школами https://www.schooldigger.com/go/CA/zip/92130/search.aspx

За $638,000 можно купить небольшой таунхаус с двумя спальнями, двумя ванными и двумя парковочными местами. Состояние хорошее, дом построен в 1987 году.

Район 92037, где лучшие школы  https://www.schooldigger.com/go/CA/zip/92037/search.aspx

За $589,000 можно купить квартиру из 2 спален, 1959 года постройки. Хороший комплекс с бассейном и джакузи, расположен довольно близко к океану. В квартире сделан ремонт, состояние хорошее.

Район 92009 с очень хорошими школами  http://www.carlsbadusd.k12.ca.us/

За $579,900 можно купить таунхаус 2000 года постройки. В нём будет три спальни, две ванные, гараж на две машины. Состояние хорошее.

Представив вашему вниманию наиболее популярные районы и недвижимость, которую там можно купить, я надеюсь, это вам поможет при выборе школы и района проживания.

Продолжая разговор о частных школах.

Продолжая разговор о частных школах, остановлюсь сегодня на частных школах, которые находятся в северной части округа Сан-Диего.

Частное образование ценится высоко и делает упор на индивидуальную подготовку, гибкие графики для конкретных потребностей студента. Школы, список которых представлен ниже, создают особую академическую культуру, основанную на различных факторах, включая религиозную принадлежность и методы обучения, ориентированные на учащихся. Студенты, обучающиеся в этих школах, могут посещать индивидуальные занятия, заниматься в маленьких группах и учиться по специальным программам. Возраст – от детского сада, до старшеклассников.

https://yournorthcounty.com/guide/private-schools-san-diego-north-county/

Посмотрите, почитайте, и если будут вопросы – обращайтесь, буду рада помочь.

Photo by Markus Spiske on Unsplash