RSS лента

Архив метки: Сан Диего

Готовы ли вы уступить своё водительское место?

Влияние технологий на нашу повседневную жизнь с каждым годом становится всё ощутимее.

В 2020 году, в Калифорнии планируют запустить первые самоуправляемые машины. Готовы ли мы освободить водительское место для робота? Не все, и конечно же не сразу. А теперь, давайте рассмотрим, как эти изменения повлияют на рынок недвижимости.

В Сан–Диего, в среднем люди едут на работу 30 минут. Движение интенсивное, пробки, приехал на работу – уже устал. А вот если ты едешь в машине, как пассажир, то можешь и кое-какие рабочие вопросы решить, и бумаги просмотреть.

В городе, большие площади отданы под парковки, необходимость в которых просто отпадёт. На их месте можно будет и дома новые построить, которых у нас катастрофически не хватает, и парки новые разбить.

Вопрос покупки недвижимости в отдалённом пригороде, тоже уже не будет так пугать.  Не все могут жить у океана, а когда тебя везут с комфортом, то можно и в пригороде осесть.

Будем ждать 2020 года!

Реклама

Умеете ли вы делать выбор?

SanDiegoRealtorВы приходите на рынок покупать ягоды. Перед вами несколько десятков коробочек с ягодами. Ягоды в коробках уложены слоями, и вам хорошо виден только верхний слой. Как вы будете выбирать? Какая у вас стратегия, чтобы понять, какая из коробочек лучше всех, если вы конечно ошибочно не считаете, что верхний слой ягод является точным индикатором того, что лежит на дне. Задумались?

А если провести данную аналогию на другие области – выбор знакомств, проведение собеседования, кто будет делать для вас инвестиции, помогать с покупкой и продажей недвижимости.

Так почему же мы так поверхностно выбираем?   Да только потому, что получаем удовлетворение от выбора, нам нравится ощущение власти и контроля, хотя у нас его очень мало. Если вы видите только верхний слой ягод, и никогда не пытаетесь заглянуть вглубь, то вряд ли вы получите то, что желаете.

Настоящая информация исходит из опыта. Хороший фермер никогда не положит плохие ягоды на дно коробочки.

В следующий раз, когда надумаете выбирать себе специалиста в области недвижимости – вспомните обо мне. Я вас уверяю, что в вашей коробочке окажутся самые отборные ягоды!

С любовью, ваш риелтор из Сан-Диего.

Недвижимость Сан-Диего в цифрах.

С недостаточным количеством домов на рынке недвижимости, время. Которое необходимо для поиска нужного объекта увеличилось до 3 месяцев. Вот такие цифры опубликовала Гильдия Риелторов Сан-Диего в марте 2018 года.

  • 42% покупателей не могут найти недвижимость по доступным для них ценам.
  • 36% покупателей не могут найти объект, в котором было бы всё, что они хотели.
  • 34% покупателей не могут найти дом, в том районе, который они бы хотели.
  • 27% покупателей, кто сделал предложение на дом, не смогли его купить, так как их предложение было перебито более высокими предложениями.

Задача найти достойный объект сложная, но решаемая. Хорошо зная районы, их скрытые резервы, помогу вам найти, то что вы хотите. Не буду обещать минимальные цены, но поторговаться можно всегда!

2018 год – время инвестировать в недвижимость Сан-Диего.

Сложно вкладывать свои деньги особенно, когда капитал небольшой, да и знаний не хватает.

Воспоминания о кризисе 2006 года тоже ещё свежи в памяти.

Инвестирование в недвижимость, в отличии от акций, это владение чем-то материальным.

Давайте определимся с целью инвестиций: вам нужна земля, доход от аренды, или дополнительное место жительства? Затем, необходимо изучить, или проконсультироваться со специалистом, какие тенденции сейчас наблюдаются в экономике и строительстве региона, чтобы иметь более полную картину. Расходы на содержание недвижимости. Про это часто забывают, или вообще не думают. Если у вас есть время и возможности, то вы будете заниматься этим сами. А вот если, этим займётся управляющая компания, то это дополнительные расходы, поэтому нужно точно знать, о каких суммах идёт речь и внести их в смету.

Тенденции последних двух лет показывают, что у нас недостаточно строится отдельно стоящих домов из-за нехватки земли. Я уже писала об этом неоднократно. Новые территории не появятся, в точечная застройка в старых районах, не решает проблемы. Средняя цена на дом в январе 2018 была $529.500. Средняя цена аренды— $2,595.

Для получения дополнительной информации, обращайтесь за более подробной консультацией.

Успехов и удачных вложений ваших капиталов!

Что нужно знать о калифорнийских пожарах.

Середина декабря. На градуснике плюс 27. Температура выше нормы на 15 градусов. Дует горячий ветер с пустыни Мохаве. Его называют «Ветер Санта-Ана». Сила ветра, может легко превысить 40 миль в час, а жаркая и сухая погода, серьёзно обостряет возможность пожаров. Такие ветры, как правило, бывают поздней осенью, в середине зимы и ранней весной. В это время, воздух в пустыне становится прохладным, и через горные перевалы, ветер доходит до Южной Калифорнии. В этот раз без пожаров не обошлось. Калифорния загорелась сразу, в нескольких местах. Надо отдать должное нашим пожарным и технике, которая имеется в их распоряжении. Так как работают они, не работают больше не одни пожарные в мире. В этом особенно убеждаешься, когда видишь, как они тушат пожары.

Как лучше всего подготовиться к таким явлениям?

Прежде всего, это страховка от пожара на вашу недвижимость, и на имущество.

Есть специальное мобильное приложение Cal Fire, которое можно установить на телефоне, для мгновенного оповещения. Есть также веб сайт с необходимой информацией по пожарам в Калифорнии http://www.fire.ca.gov/current_incidents.

Если вам пришло сообщение, что необходимо эвакуироваться, делайте это немедленно.

Что брать с собой?

  • документы
  • необходимые лекарства (особенно те, что вы приобрели по рецепту врача)
  • очки или контактные линзы (если носите)
  • сменную одежду
  • запасные ключи от машины, кредитные карты и чековые книжки
  • еду и воду для домашних животных
  • фонарик

Будем надеяться, что эта беда обойдёт нас стороной, но готовым нужно быть всегда!

Студия,её возможности и перспективы.

Средняя цена аренды в сентябре месяце была $1875. За год она поднялась на 8.4%. Вакансии по аренде снизились почти до нуля.

Больше всего поднялись цены на аренду студии – 11.4%. С чем это связано? Прежде всего с тем, что новые квартиры становятся всё меньше по площади, и квартира с одной спальней занимает место студии.

Средняя аренда студии, в марте 2017 года была $1372, в сентябре, уже $1529. Средняя аренда квартиры с одной спальней — $1640. Разница не очень большая.

Студия удобна во многих отношениях, особенно если территориально она хорошо расположена. Сейчас продаётся уютная студия, недалеко от университета. В ней есть всё, для удобного и комфортного проживания: встроенная в стену кровать, которую днём можно убрать, все необходимые бытовые приборы. В комплексе есть бассейн, теннисные корты, сауна. К студии прилагается одно парковочное место. Если вас заинтересовало данное предложение, обращайтесь, буду рада помочь.

Тенденции рынка, сентябрь 2017 года.

Осень на календаре,  жаркое лето на рынке недвижимости Сан-Диего. Наш рынок недвижимости становится более сбалансированным, процентные ставки остаются низкими, а цены, похоже, стабилизируются.

Хочу привести пример сравнительного анализа роста наших  цен, с ценами  других штатов.

Если вы купили дом в Сан-Диего год назад, то он, среднем, вырастет в цене на $43,129. Средняя цифра по другим штатам  — $12,731.

Теперь, сравним дома, купленные три года назад. Сан-Диего — $142,001, по другим штатам — $51,204.

Пять лет назад. Сан-Диего  — $182,963, по другим штатам — $78,500.

Цифры — бесстрастны и очень показательны, ну а выводы каждый сделает для себя сам. От себя скажу, что сейчас совсем не время сидеть в ожидании лучших времён.

Всем удачи и хороших покупок!

Пиво-как хороший источник дохода.

Фраза «Я там был, мед-пиво пил; по усам текло…», как нельзя лучше подходит к нашему городу, и нашим бизнесменам. Пиво для них  — хороший источник дохода. В графство Сан-Диего  имеется 125 действующих и 18, ждущих своего открытия мини-пивоварен. Мы лидеры по Америке.

Все эти пивоваренных заводов, пабы и смежные предприятия,  помогают трансформировать старые городские кварталы в Сан-Диего, открывают новые рабочие места и помогают развитию туризма. Наше пиво экспортируется в страны Европы, в том числе в Германию, что само по себе говорит о его высоком качестве. В 2016 году, общий доход пивоварен был  851 млн долларов.

Многие пивоварни предлагают экскурсии по своему производству, есть  у них и дегустационные залы. Так что имейте в виду, что Сан-Диего – это «пивная столица» Америки.

Существует распространенное мнение, что иммигранту сложно создать компанию в Америке. Я думаю, это не относится к нашим иммигрантам и к пиву!

Всем успехов и удачных покупок!

Лето, каникулы, лагерь.

У большинства детей в Сан-Диего начались летние каникулы. Естественно, всем родителям хочется, чтобы его ребёнок не только отдохнул, но и чему-нибудь научился. Всевозможных детских лагерей и летних классов – великое множество. Нужно только учесть, что все они платные. Цены колеблются от $250 до $1000 в неделю. Лагеря могут быть при школах, церквях, музеях, а могут быть маленькие, частные. Выбор большой. Есть лагерь при университете,  для детей приезжающих из-за границы для изучения английского языка и отдыха. Его  программа рассчитана на 3 недели. Если кого-то заинтересуют вопросы отдыха детей в Сан-Диего, обращайтесь, буду рада помочь.

Технология и недвижимость.

Технология не стоит на месте. В недвижимость она внедряется быстро и уверенно. Только привыкли к фотографиям, сделанным при помощи дрона, а тут уже и трёхмерные фотографии стали использовать – 3D. Это визуальная симуляция путешествия по дому и его окрестностям. Двигаетесь с помощью мыши от метки к метке на экране, вы можете рассмотреть всё с разных сторон и ракурсов. С технической же точки зрения, 3D тур — это набор фотографий объекта недвижимости, связанных между собой пространственными координатами в единую 3D модель дома. Такие туры очень эффективны, здесь невозможно скрыть недостатки объекта. Очень удобно для тех, кто покупает недвижимость на расстоянии, у нас есть и такие инвесторы.

Все документы у меня в электронном виде. Я не использую бумажных документов вообще.

Подписываются документы  при помощи DocuSign. Это сервис, позволяющий загружать, отправлять на подпись, просматривать, подписывать и отслеживать статус документов. DocuSign может работать как с факсимильными, так и с цифровыми подписями.

Немного о своём блоге. Его я веду уже шестой год. Стараюсь давать информацию, которая бы была интересной, полезной и давала представление о нашем городе, и обо мне, как риелторе

Вы можете подписаться ко мне на Facebook. https://www.facebook.com/dialogsandiegodom/

Просматривая статистику просмотров, каждый раз поражаюсь географии, откуда только не заглядывают ко мне на люди. Для примера, сегодня у меня в гостях – Россия, Украина, Белоруссия и Иордания!

Моя задача, сделать для вас поиск недвижимости в Сан–Диего, быстрым, интересным и плодотворным. Все те возможности, которыми я обладаю в настоящий момент, и все те сделки, которые уже прошли, говорят о том, что мы стоим на правильном пути.