RSS лента

Архив метки: Сан Диего

Про клише и шаблоны при поиске недвижимости.


Для всех тех, кому интересна недвижимость за пределами страны проживания, поиск её бывает сложен, а порой и непонятен. Выбрав страну, поиск начинают с типовой, шаблонной схемы – от самого дешёвого. Кому же хочется переплачивать? А если отойти от данный схемы и вникнуть в цены, выяснив какова же средняя цена и из чего она складывается? Вполне возможно, что желание рассматривать дешёвые варианты пропадёт. Для 90% покупателей из стран бывшего Союза образование и школы являются главным критерием при покупке. Хорошую школу в районе с дешёвыми домами не найти. Это уже аксиома.
Просмотрев базу данных 2020 года нашла 125 домов с ценой ниже $600.000. Это ниже средней цены по округу Сан–Диего. Это районы, расположенные на юге, ближе к мексиканской границе, или отдалённые районы, ближе к пустыне. Нашёлся дом и за $175.000! Если вы относитесь к 10% тех, для кого не важны школы, если вы любите, чтобы вокруг не было соседей – этот вариант для вас! Как говорил один известный политик: “Неважно какого цвета кошка — важно, чтобы она ловила мышей.»

Какая недвижимость пользуется спросом в Сан-Диего в конце года.

Какая недвижимость пользуется спросом в Сан-Диего в конце года.

Конец года, продажи замедлились, новых домов и квартир на рынок не выставляют. Что же пользуется спросом под конец года? Прежде всего, это дома стоимостью ниже, или около $750 000. Время продажи – 53 дня, что составляет 56% рынка и 73% спроса. Цены здесь диктуют продавцы.

 

Для домов по цене $1, 000.000 время продажи 74 дня. Эти дома составляют 14% от всего рынка недвижимости и 13% спроса.

Для домов стоимостью от $1,5 млн. до $2 млн. ожидаемое рыночное время сократилось со 151 до 134 дней. Для элитных домов стоимостью от $2 млн до $4 млн ожидаемое рыночное время увеличилось с 251 до 277 дней. Спрос на них до 8% от всего рынка покупателей.

Недвижимость, которую инвесторы покупали для ремонта и быстрой перепродажи составляет всего 0,7%.

По всем вопросам и консультациям обращайтесь через электронную почту, WhatsApp, или социальные сети. Если есть желание добавить себе новый адрес проживания, то сейчас самое время.

Всех с Наступающим Новым Годом!

Путешествие выходного дня.

Если есть желание устроить себе маленький и полезный для здоровья отпуск, то Сан-Диего может предоставить вам разные варианты. Один из них – поехать на горячие минеральные источники. Находятся они всего в полутора часах езды в городе California Hot Springs, 93207. Эти природные горячие источники сравнивают со знаменитыми целебными водами Баден-Бадена, Виши и Эвиана. Они содержат большое количество различных минералов, таких как кальций, железо, магний и железо, а также микроэлементы, такие как йод, марганец и селен. У этой воды нет неприятного запаха. На источниках построены маленькие гостиницы на 10-20 номеров. Здесь можно сделать массаж, полежать в римских бассейнах с минеральной водой разной температуры, погреться в сауне. Так вода в источниках очень горячая, то прежде чем она поступит в бассейн, её охлаждают до температуры тела. Есть бассейны с более горячей водой.

Атмосфера этих маленьких здравниц настраивает на отдых и восстановление сил. Можно съездить в финиковые рощи и полакомиться свежими финиками, а также попробовать очень вкусные грейпфруты, которые растут здесь же.

Всем здоровья!

Что ожидать от рынка недвижимости в 2019 году.

На протяжении последних двух лет я неустанно писала о том, что рынок недвижимости недостаточно наполнен объектами для продажи, строительство новых объектов замедленно, да и малочисленно из-за отсутствия земли под застройку. К концу 2018 года, мы медленно, но верно от рынка продавцов, подходим к рынку покупателей.

По прогнозам экономистов, ипотечные ставки достигнут 5,5%. Ежемесячные платежи по ипотечным кредитам вырастут на 8 процентов, что сделает владение недвижимостью более недоступной, особенно для тех, кто покупает в первый раз.

Рост цен на жилье продолжит замедляться, с прогнозируемым увеличением на 2,2 процента.

Миллениумы будут составлять 45 процентов от тех, кто возьмёт ипотечный кредит в 2019 году.

Новый налоговый план будет хорош для арендаторов.

Хотя количество домов для продажи увеличивается, что будет хорошей новостью для покупателей, большая часть новых объектов будет сосредоточена в среднем и дорогом сегменте.

Как рынок будет реагировать в 2019 году, сейчас сказать довольно сложно.  То, что ясно уже сейчас — высокие ипотечные ставки будут затруднять покупку.

Новые принципы обучения в школе.


Я люблю делиться информацией о школах, с неформальными способами обучения. Сегодня речь пойдёт о школе, которая находится в районе 92127. Здесь учат творческому процессу решения проблем.  В основе обучения лежит способность видеть ситуацию с чужой точки зрения, проектировать решения и тестировать их, чтобы увидеть, как ваше решение работает. Если охарактеризовать это научным термином – то это называется эмпатия. Существуют методики выявления у людей уровня способности к эмпатии и даже отдельных аспектов этой способности. Диапазон проявления эмпатии варьируется достаточно широко: от лёгкого эмоционального отклика, до полного погружения в мир чувств партнёра по общению. Здесь стараются уделять внимание когнитивной эмпатии, которая базируется на интеллектуальных процессах — сравнение, аналогия и т. п.

Принимают сюда детей по конкурсу. Есть начальная и средняя школа. http://design39campus.com/

Школа находится в хорошем районе, где много новых, современных домов. Средняя цена дома — $789,000. http://sandiegodom.com/sdd/Default.aspx?tabid=29&uid=180039186

Успешного всем учебного года!

Готовы ли вы уступить своё водительское место?

Влияние технологий на нашу повседневную жизнь с каждым годом становится всё ощутимее.

В 2020 году, в Калифорнии планируют запустить первые самоуправляемые машины. Готовы ли мы освободить водительское место для робота? Не все, и конечно же не сразу. А теперь, давайте рассмотрим, как эти изменения повлияют на рынок недвижимости.

В Сан–Диего, в среднем люди едут на работу 30 минут. Движение интенсивное, пробки, приехал на работу – уже устал. А вот если ты едешь в машине, как пассажир, то можешь и кое-какие рабочие вопросы решить, и бумаги просмотреть.

В городе, большие площади отданы под парковки, необходимость в которых просто отпадёт. На их месте можно будет и дома новые построить, которых у нас катастрофически не хватает, и парки новые разбить.

Вопрос покупки недвижимости в отдалённом пригороде, тоже уже не будет так пугать.  Не все могут жить у океана, а когда тебя везут с комфортом, то можно и в пригороде осесть.

Будем ждать 2020 года!

Умеете ли вы делать выбор?

SanDiegoRealtorВы приходите на рынок покупать ягоды. Перед вами несколько десятков коробочек с ягодами. Ягоды в коробках уложены слоями, и вам хорошо виден только верхний слой. Как вы будете выбирать? Какая у вас стратегия, чтобы понять, какая из коробочек лучше всех, если вы конечно ошибочно не считаете, что верхний слой ягод является точным индикатором того, что лежит на дне. Задумались?

А если провести данную аналогию на другие области – выбор знакомств, проведение собеседования, кто будет делать для вас инвестиции, помогать с покупкой и продажей недвижимости.

Так почему же мы так поверхностно выбираем?   Да только потому, что получаем удовлетворение от выбора, нам нравится ощущение власти и контроля, хотя у нас его очень мало. Если вы видите только верхний слой ягод, и никогда не пытаетесь заглянуть вглубь, то вряд ли вы получите то, что желаете.

Настоящая информация исходит из опыта. Хороший фермер никогда не положит плохие ягоды на дно коробочки.

В следующий раз, когда надумаете выбирать себе специалиста в области недвижимости – вспомните обо мне. Я вас уверяю, что в вашей коробочке окажутся самые отборные ягоды!

С любовью, ваш риелтор из Сан-Диего.

Недвижимость Сан-Диего в цифрах.

С недостаточным количеством домов на рынке недвижимости, время. Которое необходимо для поиска нужного объекта увеличилось до 3 месяцев. Вот такие цифры опубликовала Гильдия Риелторов Сан-Диего в марте 2018 года.

  • 42% покупателей не могут найти недвижимость по доступным для них ценам.
  • 36% покупателей не могут найти объект, в котором было бы всё, что они хотели.
  • 34% покупателей не могут найти дом, в том районе, который они бы хотели.
  • 27% покупателей, кто сделал предложение на дом, не смогли его купить, так как их предложение было перебито более высокими предложениями.

Задача найти достойный объект сложная, но решаемая. Хорошо зная районы, их скрытые резервы, помогу вам найти, то что вы хотите. Не буду обещать минимальные цены, но поторговаться можно всегда!

2018 год – время инвестировать в недвижимость Сан-Диего.

Сложно вкладывать свои деньги особенно, когда капитал небольшой, да и знаний не хватает.

Воспоминания о кризисе 2006 года тоже ещё свежи в памяти.

Инвестирование в недвижимость, в отличии от акций, это владение чем-то материальным.

Давайте определимся с целью инвестиций: вам нужна земля, доход от аренды, или дополнительное место жительства? Затем, необходимо изучить, или проконсультироваться со специалистом, какие тенденции сейчас наблюдаются в экономике и строительстве региона, чтобы иметь более полную картину. Расходы на содержание недвижимости. Про это часто забывают, или вообще не думают. Если у вас есть время и возможности, то вы будете заниматься этим сами. А вот если, этим займётся управляющая компания, то это дополнительные расходы, поэтому нужно точно знать, о каких суммах идёт речь и внести их в смету.

Тенденции последних двух лет показывают, что у нас недостаточно строится отдельно стоящих домов из-за нехватки земли. Я уже писала об этом неоднократно. Новые территории не появятся, в точечная застройка в старых районах, не решает проблемы. Средняя цена на дом в январе 2018 была $529.500. Средняя цена аренды— $2,595.

Для получения дополнительной информации, обращайтесь за более подробной консультацией.

Успехов и удачных вложений ваших капиталов!

Что нужно знать о калифорнийских пожарах.

Середина декабря. На градуснике плюс 27. Температура выше нормы на 15 градусов. Дует горячий ветер с пустыни Мохаве. Его называют «Ветер Санта-Ана». Сила ветра, может легко превысить 40 миль в час, а жаркая и сухая погода, серьёзно обостряет возможность пожаров. Такие ветры, как правило, бывают поздней осенью, в середине зимы и ранней весной. В это время, воздух в пустыне становится прохладным, и через горные перевалы, ветер доходит до Южной Калифорнии. В этот раз без пожаров не обошлось. Калифорния загорелась сразу, в нескольких местах. Надо отдать должное нашим пожарным и технике, которая имеется в их распоряжении. Так как работают они, не работают больше не одни пожарные в мире. В этом особенно убеждаешься, когда видишь, как они тушат пожары.

Как лучше всего подготовиться к таким явлениям?

Прежде всего, это страховка от пожара на вашу недвижимость, и на имущество.

Есть специальное мобильное приложение Cal Fire, которое можно установить на телефоне, для мгновенного оповещения. Есть также веб сайт с необходимой информацией по пожарам в Калифорнии http://www.fire.ca.gov/current_incidents.

Если вам пришло сообщение, что необходимо эвакуироваться, делайте это немедленно.

Что брать с собой?

  • документы
  • необходимые лекарства (особенно те, что вы приобрели по рецепту врача)
  • очки или контактные линзы (если носите)
  • сменную одежду
  • запасные ключи от машины, кредитные карты и чековые книжки
  • еду и воду для домашних животных
  • фонарик

Будем надеяться, что эта беда обойдёт нас стороной, но готовым нужно быть всегда!