Архив метки: Сан Диего

А земля в Калифорнии очень дорогая. Вот этот участок под застройку стоит $2,510,000.Для кого-то это может быть домом мечты, для кого-то вложением денег.

Предоставляю вам краткий обзор процесса строительства.

Бюджет. Он включает размер, тип здания, особенности интерьера и постройки дома. Расположение вашего дома будет играть роль в определении его стоимости.

Определение с методом постройки дома.

Разработка плана, или проекта.

Многие не вносят это в бюджет. Для тех, кто строит большой, элитный дом, этот этап планирования может быть особенно дорогим.

Получение разрешения на постройку и все необходимые проверки. Лучше всего, чтобы ваш генеральный подрядчик сделал для вас все необходимые документы.

Страхование строительных работ.

Заключительный осмотр, чтобы убедиться, что всё соответствует планам и местным строительным нормам.

Немного о ценах.

Средняя стоимость строительства нового дома — $282,684, что-то около $ 150 за квадратный фут.

Прекрасный образец того, как дом постройки 1966 года можно переделать в великолепный современный фермерский дом в скандинавском стиле. Дом идеально расположен в старой части Карлсбада, рядом с пляжами и с лучшими школами. Потрясающая светлая, открытая кухня с изготовленными на заказ шкафчиками, гранитными столешницами. Большой участок (для Калифорнии) с фруктовыми деревьями, зелёной лужайкой и открытым пространством. В доме есть место для офиса и отдыха. В наличии имеются солнечные батареи. Полностью заменены все трубы и проведена новая электрическая проводка.

Недавно, гуляя по городу обратила внимание вот на этот особняк с очень интересной историей.

Построен он был в 1887 году для Юджина и Харриет Бритт. Мистер Бритт был известным местным адвокатом и судьей. Человек он был небедный, поэтому, когда решил построить дом, то в средствах он стеснён не был. Строительство обошлось ему в 3000 долларов, как сообщается в архиве и сделало его самым богатым домовладельцем города Сан-Диего. Прожил он в этом доме всего два года, а потом продал его газетному магнату Э. У. Скриппсу, который жил там до завершения строительства своего сельского поместья Ранчо Скриппса.

Скриппс известен не только тем, что в партнерстве со своей сводной сестрой Эллен создал Институт океанографии, но и тем, что он стал предшественником того, что впоследствии стало United Press International. В свое время эта компания стала одним из крупнейших новостных синдикатов в мире. Но хотя он владел несколькими газетами Южной Калифорнии, Скриппс никогда не стремился к первенству в этой области. На рынке новостей в это время доминировал «царь» недвижимости — Джон Спрекельс.

До 1970 года особняк был частной резиденцией. А потом его превратили в гостиницу. Последний раз дом был продан за 3,85 миллиона долларов в 2017 году. Его новые владельцы сделали полную реставрацию особняка. Так как это историческое здание, то по закону Милса, налог на недвижимость здесь не больше 10 000 долларов в год. Особняк вновь выставлен на продажу в середине мая за $5.5 миллионов.

Для всех тех, кому интересна недвижимость за пределами страны проживания, поиск её бывает сложен, а порой и непонятен. Выбрав страну, поиск начинают с типовой, шаблонной схемы – от самого дешёвого. Кому же хочется переплачивать? А если отойти от данный схемы и вникнуть в цены, выяснив какова же средняя цена и из чего она складывается? Вполне возможно, что желание рассматривать дешёвые варианты пропадёт. Для 90% покупателей из стран бывшего Союза образование и школы являются главным критерием при покупке. Хорошую школу в районе с дешёвыми домами не найти. Это уже аксиома.
Просмотрев базу данных 2020 года нашла 125 домов с ценой ниже $600.000. Это ниже средней цены по округу Сан–Диего. Это районы, расположенные на юге, ближе к мексиканской границе, или отдалённые районы, ближе к пустыне. Нашёлся дом и за $175.000! Если вы относитесь к 10% тех, для кого не важны школы, если вы любите, чтобы вокруг не было соседей – этот вариант для вас! Как говорил один известный политик: “Неважно какого цвета кошка — важно, чтобы она ловила мышей.»

Какая недвижимость пользуется спросом в Сан-Диего в конце года.

Конец года, продажи замедлились, новых домов и квартир на рынок не выставляют. Что же пользуется спросом под конец года? Прежде всего, это дома стоимостью ниже, или около $750 000. Время продажи – 53 дня, что составляет 56% рынка и 73% спроса. Цены здесь диктуют продавцы.

Для домов по цене $1, 000.000 время продажи 74 дня. Эти дома составляют 14% от всего рынка недвижимости и 13% спроса.

Для домов стоимостью от $1,5 млн. до $2 млн. ожидаемое рыночное время сократилось со 151 до 134 дней. Для элитных домов стоимостью от $2 млн до $4 млн ожидаемое рыночное время увеличилось с 251 до 277 дней. Спрос на них до 8% от всего рынка покупателей.

Недвижимость, которую инвесторы покупали для ремонта и быстрой перепродажи составляет всего 0,7%.

По всем вопросам и консультациям обращайтесь через электронную почту, WhatsApp, или социальные сети. Если есть желание добавить себе новый адрес проживания, то сейчас самое время.

Всех с Наступающим Новым Годом!

Если есть желание устроить себе маленький и полезный для здоровья отпуск, то Сан-Диего может предоставить вам разные варианты. Один из них – поехать на горячие минеральные источники. Находятся они всего в полутора часах езды в городе California Hot Springs, 93207. Эти природные горячие источники сравнивают со знаменитыми целебными водами Баден-Бадена, Виши и Эвиана. Они содержат большое количество различных минералов, таких как кальций, железо, магний и железо, а также микроэлементы, такие как йод, марганец и селен. У этой воды нет неприятного запаха. На источниках построены маленькие гостиницы на 10-20 номеров. Здесь можно сделать массаж, полежать в римских бассейнах с минеральной водой разной температуры, погреться в сауне. Так вода в источниках очень горячая, то прежде чем она поступит в бассейн, её охлаждают до температуры тела. Есть бассейны с более горячей водой.

Атмосфера этих маленьких здравниц настраивает на отдых и восстановление сил. Можно съездить в финиковые рощи и полакомиться свежими финиками, а также попробовать очень вкусные грейпфруты, которые растут здесь же.

Всем здоровья!

На протяжении последних двух лет я неустанно писала о том, что рынок недвижимости недостаточно наполнен объектами для продажи, строительство новых объектов замедленно, да и малочисленно из-за отсутствия земли под застройку. К концу 2018 года, мы медленно, но верно от рынка продавцов, подходим к рынку покупателей.

По прогнозам экономистов, ипотечные ставки достигнут 5,5%. Ежемесячные платежи по ипотечным кредитам вырастут на 8 процентов, что сделает владение недвижимостью более недоступной, особенно для тех, кто покупает в первый раз.

Рост цен на жилье продолжит замедляться, с прогнозируемым увеличением на 2,2 процента.

Миллениумы будут составлять 45 процентов от тех, кто возьмёт ипотечный кредит в 2019 году.

Новый налоговый план будет хорош для арендаторов.

Хотя количество домов для продажи увеличивается, что будет хорошей новостью для покупателей, большая часть новых объектов будет сосредоточена в среднем и дорогом сегменте.

Как рынок будет реагировать в 2019 году, сейчас сказать довольно сложно.  То, что ясно уже сейчас — высокие ипотечные ставки будут затруднять покупку.

Я люблю делиться информацией о школах, с неформальными способами обучения. Сегодня речь пойдёт о школе, которая находится в районе 92127. Здесь учат творческому процессу решения проблем.  В основе обучения лежит способность видеть ситуацию с чужой точки зрения, проектировать решения и тестировать их, чтобы увидеть, как ваше решение работает. Если охарактеризовать это научным термином – то это называется эмпатия. Существуют методики выявления у людей уровня способности к эмпатии и даже отдельных аспектов этой способности. Диапазон проявления эмпатии варьируется достаточно широко: от лёгкого эмоционального отклика, до полного погружения в мир чувств партнёра по общению. Здесь стараются уделять внимание когнитивной эмпатии, которая базируется на интеллектуальных процессах — сравнение, аналогия и т. п.

Принимают сюда детей по конкурсу. Есть начальная и средняя школа. http://design39campus.com/

Школа находится в хорошем районе, где много новых, современных домов. Средняя цена дома — $789,000. http://sandiegodom.com/sdd/Default.aspx?tabid=29&uid=180039186

Успешного всем учебного года!