RSS лента

Архив метки: Сан-Франциско

Рынок недвижимости Сан-Диего, август 2016 г.

Лето подходит к концу, дети уже пошли в школу. Что же происходит на  нашем рынке?

По данным Гильдии риелторов на июль 2016 года, средняя цена на дом была $509,830.

Если охарактеризовать ситуацию на рынке кратко, то это большой спрос на недвижимость. Её просто не хватает. Желающих купить намного больше, поэтому и цены так уверенно идут вверх.

Разница между новым  построенным жилым фондом и ростом цен (его ещё называют индексом гибкости) в Сан-Диего достигла 0.10. Чем выше это число, тем больше спрос на недвижимость. Для примера, в  Лос-Анжелесе   и Сан-Франциско – это  0.04. Дисбаланс между спросом и предложением привел к стремительно растущей арендной плате, которая в некоторых районах растет даже быстрее, чем цены на жилье.

Пока наши местные правительственные органы, не сделают получение разрешения на новое строительство более доступным и не уберут некоторые ограничения, ситуация  с жилым фондом в городе останется прежней.

Реклама

Какой доход нужно иметь, чтобы быть квалифицированным на получение ипотеки в Сан-Диего. Лето 2015 г.

San Diego Harbor

По сообщению Ассоциации риелторов, спрос на недвижимость в Сан-Диего во втором квартале 2015 года, понизил доступность  и возможность покупки для некоторых покупателей.

Чтобы купить дом в графстве Сан-Диего, ваш годовой доход должен быть не меньше $108,390.

Если в прошлом году, купить дом по средней цене — $548,000, могли себе позволить  28% покупателей, то теперь эта цифра снизилась до 25%.

В Сан-Франциско, только 10% покупателей квалифицированы на покупку недвижимости.

По сравнению с прошлым годом, недвижимость выросла на 4.7%.

Средняя цена аренды — $2,050 в месяц.

Рынок недвижимости Калифорнии, лето 2014 года.

San Diego summer 2014

В недавнем докладе S&P и Dow Jones подчёркивается, что три калифорнийских города, в том числе и Сан-Диего, продемонстрировали сильный рост продаж и цен за последние 12 месяцев. По словам председателя комитета индекса S&P и Dow Jones, “Запад продолжает лидировать”. Причём, что интересно, Сан-Диего идёт впереди Лос-Анджелеса по росту цен. Если перевести это в цифры, то цены  Сан-Франциско  выросли на 22,7%,  Сан-Диего на 19,9% , а в Лос-Анджелесе,  на 18,2%.

Средняя цена на дом, достигла $500,000.

Квалифицироваться на получение кредита в банке стало несколько труднее, чем это было ещё 6 месяцев назад. Для тех, кто будет покупать за наличные, ситуация улучшилось, так как конкуренция стала намного меньше.

Удачных вам покупок!

Сколько нужно зарабатывать, чтобы покупать недвижимость в Америке.

Сразу же хочу сказать, что приведённые ниже цифры, будут связаны с тем, какую зарплату необходимо получать, чтобы иметь возможность взять ипотеку в банке. Также, эти цифры помогут вам понять, какой штат вам больше подходит для проживания.

Например, в Кливленде, в зарплаты в $ 19 435 в год достаточно, чтобы позволить себе средний дом. А вот в Сан-Франциско вы должны должны получать не меньше $ 115 000 в год.

Средняя цена дома в Кливленде — $ 112 800.
Средняя цена дома в Сан-Франциско — $ 682 410.

МАЙАМИ:

  • Вы должны были бы заработать не менее $ 43 918, чтобы купить средний дом.
  • Средняя стоимость дома: $ 254 900.

СИЭТЛ:

  • Зарплата, не менее $ 59 130.
  • Средняя стоимость дома: $ 344 400

ВАШИНГТОН, ОКРУГ КОЛУМБИЯ:

  • Зарплата, не менее $ 62 810.
  • Средняя стоимость дома: $ 368 000.

НЬЮ-ЙОРК:

  • Зарплата, не менее  $ 66 167.
  • Средняя стоимость дома: $ 386 300.

ЛОС-АНДЖЕЛЕС:

  • Зарплата, не менее  $ 72 127.
  • Средняя стоимость дома: $ 423 900

САН-ДИЕГО:

  • Зарплата, не менее  $ 81 570.
  • Средняя стоимость дома: $ 476 790.

Из приведённых выше цифр видно, что Сан-Диего дорогой город. Не обязательно покупать сразу дом. Может стоить начать с маленькой квартиры, но именно здесь, в Калифорнии, «золотом штате» Америки.
Успехов и удачных покупок!

Новые правила по аренде.

Инструкция по аренде жилья в Калифорнии

В начале февраля 2014 года, в штате Нью-Йорк, были выпущены новые, обновлённые правила о сдачи недвижимости в аренду. Новые правила направлены на стабилизацию аренды, а также усложняют арендаторам увеличивать арендную плату.
Большой спрос и нехватка арендного жилья, плюс жилищный кризис 2007 дали возможность домовладельцам поднимать арендную плату и выселять жильцов на рынках Нью-Йорка, Сан-Франциско и Бостона, почти без особых ограничений. Плюс к этому, нужно добавить рекордно низкое количество вакансий.
Не все рады этим изменениям. Получается, что права жильцов, будут охраняться в какой-то степени, больше, чем права арендаторов.
Сан-Диего подобные изменения не коснулись. Средняя, месячная аренда на январь месяц 2014 года — $2,200. Очень много желающих арендовать студию и дома на 3-4 спальни.
Так что, будущие покупатели, делайте выводы и хороших вам покупок на стабильно-солнечном калифорнийском рынке!

За паспортом в Сан-Франциско.

Russian Consulate San Francisco
Каждые 5 лет, я получаю новый российский заграничный паспорт. Если вы живёте в Южной Калифорнии, то ваше консульство находится в Сан-Франциско. У вас есть два пути: можно поехать  туда на машине, что займёт 8-9 часов. Можно полететь на самолёте – это всего 1 час 10 минут полёта. Я предпочитаю самолёт. Всегда пользуюсь Virgin American Airlines. Очень комфортно и удобно.  Вылетаю в 9 утра и  возвращаюсь последним самолётом в тот же день.

Virgin America

Virgin America flight

Правила его получения и оформления и оплаты, за последние 20 лет менялись много раз. По новым правилам, паспорт нужно получать лично, в консульстве. Консульство работает, как любое российское учреждение – у них есть часы приёма, перерывы, праздники. Есть и очереди, куда же без них? В приёмной работает два представителя. По телефону получить ответы на вопросы бывает довольно сложно, поэтому большинство  предпочитает приезжать в консульство и решать вопросы на месте. Время оформления паспорта – около 4 х месяцев.

Если  спланировать всё заранее, то можно и паспорт получить и по городу погулять. Сан-Франциско город удивительный и очень красивый. Викторианские особняки (их ещё называют Painted Ladies), гордость и лицо города, музеи, хорошие рестораны, ночная жизнь – этот город предложит развлечения на любой вкус.

Я  благодарна российскому консульству, что они дают мне возможность, лишний раз посетить Сан-Франциско.

San Francisco financial district

Обзор рынка — Сентябрь 2012.

Нехватка доступного жилья на рынке недвижимости Калифорнии, стала основной причиной,  снижения продаж в сентябре. Между тем, Сан-Диего и Сан-Франциско, остаются в лидерах по продажам, так как экономика там растёт быстрее, чем в других районах Калифорнии.

Средняя цена домов выросла на 0,3 %  и стала $ 345 000. В августе эта цифра составляла $343 820.

Ну, а если сравнить эти цифры с сентябрём  2011 года, где средняя цена дома была $288 700 – судите сами и делайте выводы.  Ещё одна, очень на мой взгляд, интересная цифра – в 2008 году, средняя цена дома была $352 730.

В результате того, что в нижнем сегменте цен, продавать практически нечего, возросли продажи недвижимости в среднем ценовом диапазоне – от $ 400.000 — $ 500.000. здесь продажи выросли на 14%.

Процентные ставки, изменились незначительно. Тридцатилетний кредит с фиксированной процентной ставкой, составляет, в среднем 3,47 процента в сентябре, по сравнению с 3,60 процента в августе.

Дома стали продаваться быстрее. Теперь, в среднем, на продажу дома нужно 38 дней, в августе эта цифра составляла 42 дня.

Что ж,  факты и цифры – вещь упрямая, ну а факты в сочетании с цифрами дают богатую пищу для размышлений и выводов. Не так ли?

Кстати, выражение «Факты упрямая вещь» — Facts are stubborn, обрело свою крылатость, после того как  в 1794 году, роман французского писателя Лесажа  «История Жиль Бласа», был переведён на английский язык, романистом Тобиасом Джорджем Смоллетом.

Успешных всем продаж и покупок!