RSS лента

Архив метки: Средняя цена дома

Покупатели и цены.

Мы наблюдаем рост цен на 10 процентов за последние четыре-пять месяцев. Даже для Калифорнии это очень много. Наблюдается приток покупателей из других штатов. Анализируя рынок, я не вижу причины, чтобы дальнейший рост замедлился. Если посмотреть на тот факт, что деньги столь дешевы, (заём можно получить под 2.5%), то те люди, которые смогли сохранить свою работу и теперь могут работать удаленно, рассматривают Сан-Диего как действительно дешевый рынок по сравнению с Сан-Франциско и Нью-Йорком. Средняя цена дома $712.000 и продаются они, в среднем, за 11 дней. Средняя цена аренды — $2,237.

Рынок Сан-Диего вышел на пятое место в стране среди самых дорогих рынков.

Cамый дешёвый район – Encanto, 92114. Средняя цена дома здесь $500,200.

Рынок недвижимости Калифорнии, октябрь 2020 года.

По данным Калифорнийской ассоциации риелторов, продажи домов в октябре 2020 года достигли самого высокого уровня за более чем десятилетие, а средняя цена на жилье устанавливает новый максимум четвертый месяц подряд. Средняя цена дома в сентябре по штату составляла $712 430 долларов. Это более чем на 17 процентов больше, чем в сентябре прошлого года. В Сан-Диего наблюдается приток покупателей из Нью-Йорка, Северной Калифорнии и Лос-Анджелеса.

30-летняя ставка по ипотеке в ноябре —  2,78%. Сверхнизкие ставки по ипотеке значительно снижают выплаты, делая жилье более доступным. По сравнению с прошлым годом, ежемесячный платеж по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 30 лет ниже, чем годом ранее, примерно на 1820 долларов в месяц.

Стали более заметны продажи домов с аукциона. Это больше относятся к домам стоимостью до 2 миллионов долларов.

До конца года никаких резких изменений на рынке недвижимости не ожидается.

Недвижимости Калифорнии — продажи упали, а цены нет.

Если кратко охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости Калифорнии в мае 2020 года – продажи упали, а цены нет.

Согласно данным CoreLogiс, в мае было продано 2327 домов, что на 40,7 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года

Этот спад представляет собой самое большое ежегодное падение продаж жилья с января 1991 года. Несмотря на небольшое количество продаж, цены на жилье практически не изменились. Средняя цена дома — $650,000, средняя цена кондоминиума — $430,000. Сокращение запасов жилья привело к активным торгам за выставленные на продажу объекты и подтолкнуло цены вверх.

Судя по динамике рынка, можно утверждать, что средняя цена не будет сильно колебаться и в следующем году. Покупатели стали больше интересоваться именно домами. Тому несколько причин: низкие процентные ставки и работа из дома. Ставка по 30-летней ипотеке в мае составила 3,23 процента.

Статистика июля 2019 года.

Средняя цена на проданные в июле дома —  $590,000 .

Цена За Квадратный Фут: $438.00.

Средняя арендная плата — $ 2,950.

Средний доход на семью —  $ 62 396.

Личным автомобилем пользуются 94% населения.

Сан-Диего посещают туристы из 77 стран. Средняя цена комнаты в Airbnb —  $161 за ночь, средняя цена отеля — $300 за ночь.

Популярные районы – 92009, 92067.

Если вы хотите получить дополнительную информацию о покупке жилья в конкретных районах Сан-Диего —  обращайтесь, буду рада помочь!

Итоги лета 2018 года.

Подводя итоги лета на рынке недвижимости Сан-Диего в цифрах и процентах, можно увидеть следующую тенденцию.

Самый дорогие дома строятся в районе Artesian Estates in Del Sur https://www.lennar.com/new-homes/california/san-diego/san-diego/del-sur/artesian-estates

Цены начинаются с $1.89 миллионов.

Самые дешёвые дома строятся в районе Otay Ranch       https://www.kbhome.com/new-homes-san-diego-county/skylar-at-millenia

Начальная цена — $596,490.

Больше всего домов и квартир было продано в районе Oceanside 92056, Escondido 92026, Poway 92064.

Больше всего цены выросли в районе La Jolla 92037, Carmel Valley 92130, Bonsall 92003, Warner Springs 92086.

По всем прогнозам, цены на жилье в Сан-Диего в следующем, 2019 году вырастут на 7,4 процента.

Цены на недвижимость, лето 2017 год.

Рынок недвижимости Сан-Диего очень динамичный, он не стоит на месте и  чтобы понять, в каком цикле он находится именно сейчас, что выгодно для покупателей и продавцов, чтобы спланировать и сэкономить время и деньги  — обращайтесь к профессионалам, задавайте вопросы, а я постараюсь предоставить именно для вас, правильные решения.

Лето в самом разгаре и продавцы по-прежнему лидируют и определяют наш рынок.  Средняя цена дома в мае месяце была $530,000. Количество покупателей превышает число объектов, выставленных на продажу.

Средняя цена аренды  — $2088.

На сколько здоров наш  рынок? А есть и такой индекс, который высчитывается на основании разных показателей: насколько быстро продаются дома, динамика цен, количество продаж и т.д. Данный показатель — 7.6/10 (здоровый, динамичный рынок).

Как говорил Далай-лама, недавно приезжавший в наш город: «Примите во внимание, что большая любовь и большие успехи связаны с большим риском.»

Успехов вам, и удачных покупок!

Город Карлсбад, графство Сан-Диего.

Где лучше всего жить в Южной Калифорнии? Сколько людей, столько и ответов. Каждый ответ зависит от многих причин: любите ли вы океан, или вам больше нравится пустыня с её жарким, сухим климатом? Нравится жить в центре города, или в тихом районе, подальше от шума? Вопросы можно продолжать задавать долго. Я сразу остановлюсь на том, что нравится лично мне – город Карлсбад. Постараюсь подтвердить свой выбор фактами.

Всего в Карлсбаде проживает  113,453 человек, т.е. 3 человека на квадратную милю.

74.64% — белого населения, 1.16% — афроамериканцев, 7.11%  — азиатов.

Уровень безработицы — 4.6%, что ниже, чем общий американский уровень безработицы, который сейчас 5.2%.

Средняя цена дома  — $737,400.

На одного студента в обычной школе тратится $12,542 в год.

Уровень преступности, по шкале от 1 до 100 – 17. Средняя цифра по Америке – 22%.

Город прибрежный, с большим количеством парков и спортивных сооружений, и это несмотря на очень дорогую землю. Много магазинов и ресторанов.

В городе прекрасные дороги, есть свой аэропорт для частных самолётов и небольших коммерческих.

Современный бизнес-парк, где базируется много крупных компаний. Город  активно вкладывает деньги в коммерческую недвижимость.

До центра Сан-Диего около 40 минут езды на машине.

До Лос-Анджелеса – меньше двух часов.

Переехала в этот город 6 лет назад. Довольна, переезд в другие места даже не рассматриваю.

Сан-Диего — цифры и факты, весна 2017г.

Цифры всегда говорят сами за себя. Нашла очень интересную информацию по всем районам Сан–Диего.  Она ценна тем, что в одном месте собраны основополагающие факторы, которые  влияют на цену нашей недвижимости. Ознакомьтесь с ними, и если возникнут вопросы — обращайтесь , буду рада помочь.

Графа 1 — почтовый индекс.

Графа 2 – средняя цена дома в данном районе.

Графа 3 – процент роста недвижимости.

Графа 4 – цена аренды квартиры с одной спальней.

Графа 5 – средний доход населения, проживающего в данном районе.

Графа 6 – средний возраст.

Графа 7 – доступность к общественному транспорту, возможность ходить пешком. От 50-100 – очень удобно ходить пешком, машина не нужна. От 0 -49 – машина необходима.

Графа 8  — время, потраченное на дорогу.  Здесь всё очень приблизительно, так как зависит от многих факторов.

Графа 9 – сколько денег тратится на одного ребёнка.

Пик цен в 2017 году – иллюзия, или реальность?


Пик цен на недвижимость достиг в 2004 году. Тогда средняя цена на дома в Сан-Диего была $517 500. В ноябре 2016 года, средняя цена была $498 000. Как цены будут складываться в 2017 году? Есть несколько мнений на этот счёт. Одна часть аналитиков, склоняется к тому, что в следующем году наши цены, достигнут пика 2004 года.  По мнению профессора Норма Миллера (Burnham-Moores Center for Real Estate), цены останутся почти  на уровне 2016 года и поднимутся не больше, чем на 5%, а арендная плата — на 3%. Правда, этому может помешать дефицит предложений на рынке недвижимости. Здоровым рынок считается тогда, когда предложений на продажу не меньше, чем на 6 месяцев. В настоящее время, предложений на продажу около 4-х месяцев, т.е. дефицит. Интересным фактом, является и то, что в таких крупных городах, таких как Бостон, Сиэтл, Кремневая Долина, также наблюдается дефицит недвижимости. Все строительные проекты, которые ведутся сейчас в Сан-Диего – это комплексы для аренды.

Ждём приближение нового года и посмотрим, насколько сбудутся предсказания наших экспертов.

Июнь 2016, статистика продаж в Сан-Диего.

Июнь 2016
Средняя цена дома в июне 2016 — $567,500, на квартиры — $380,000.
Только за июнь было продано 2,200 домов, что на 4% больше, чем в тот же период в 2015 году.
Самой дорогой продажей прошлого месяца, стал дом в Коронадо, который был продан за $13.3 миллионов.
Продажа квартир идёт более активно, чем продажа домов.
По версии Realtor.com, среди 20 самых востребованных рынков недвижимости, рынок Сан-Диего стоит на 5 месте.
http://www.realtor.com/news/trends/hottest-real-estate-markets-june-2016/
По-прежнему, остро стоит нехватка объектов недвижимости, выставленных на продажу и конкуренция между покупателями.
Ожидается, что цена на недвижимость в этом году поднимется в среднем на 5%.
Лето в самом разгаре, ещё есть время для покупок! Средняя цена дома в июне 2016 — $567,500, на квартиры — $380,000.
Только за июнь было продано 2,200 домов, что на 4% больше, чем в тот же период в 2015 году.
Самой дорогой продажей прошлого месяца, стал дом в Коронадо, который был продан за $13.3 миллионов.
Продажа квартир идёт более активно, чем продажа домов.
По версии Realtor.com, среди 20 самых востребованных рынков недвижимости, рынок Сан – Диего стоит на 5 месте.
http://www.realtor.com/news/trends/hottest-real-estate-markets-june-2016/
По-прежнему, остро стоит нехватка объектов недвижимости, выставленных на продажу и конкуренция между покупателями.
Ожидается, что цена на недвижимость в этом году поднимется в среднем на 5%.
Лето в самом разгаре, ещё есть время для покупок!