RSS лента

Архив метки: Средняя цена дома

Цифры и анализ рынка недвижимости Сан-Диего в период с 2012 по 2016 год.

Начиная с 2012 года, я стараюсь подбирать информацию и цифры так, чтобы у читателей моего блога сложилась полная картина нашего рынка недвижимости. Рынок  Калифорнии наиболее активен с весны до середины осени. Именно в этот период и происходит основное количество сделок.

В данной статье я приготовила для вас  информацию и цифры по развитию и продажам на рынке Сан – Диего с 2012 года по настоящее время.

Лето 2012. За последние два месяца аренда в среднем выросла на 1,6%. Количество домов, выставленных на продажу в Сан-Диего, сократилось. По данным Resmidia, во второй половине 2012 года, цены должны увеличиться на 1%, а к 2014 году, они увеличатся до 2,5 %.

Осень 2012. По последним данным Гильдии Риелторов  в Сан-Диего, чтобы претендовать на покупку дома за $379 ,090, что является средней ценой на дом, нужно иметь доход  в $74,790 в год

Весна 2013. Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен,  Калифорния не видела  с 2005 года. Связано это со всё ещё низким процентом по ипотеке и с недостаточным количеством объектов недвижимости, выставленных на продажу. Элитная недвижимость возвращается на свои утерянные позиции.

Осень 2013  Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149. В журнале «Элитное.РУ», была опубликована статья от 23 апреля 2014 года «Самой доходной зарубежной недвижимостью 2013 года оказалось жильё в Америке».

Весна 2014. это рынок покупателей! Этим всё сказано. Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.

В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Прогнозируется, что средняя цена дома в Калифорнии увеличиться на 5,2 процента в 2015 году и достигнет цифры $501,000. Также прогнозируется более быстрый рост американской экономики, что даст дополнительный толчок в развитии рынка недвижимости.

Весна 2015. Средняя цена дома — $501,800. Средняя цена аренды по Сан — $2,045.

В районах с хорошими школами она выше — $3,000. Одна из новых тенденций 2015 года, которую я бы выделила – это то, что в доле нового строительства, доминирует строительство квартир, а не домов.

Март 2016. Резко уменьшилось количество домов и квартир, выставленных на продажу. По сравнению с прошлым годом, это число снизилось на 30,2 процента. В 2015 году у нас было 8,051 домов на продажу, а в 2016 – только 5,500.  Основными  причинами такой ситуации является недостаточное количество новых домов, а также жёсткая конкуренция на рынке.

В заключении хочу подчеркнуть, что рынок недвижимости Сан-Диего, очень динамичный и здесь по-прежнему есть место для новых инвесторов.

Недвижимость Сан-Диего в цифрах, 2012-2016 год.


2012 г
Средняя цена домов выросла на 0,3 % истала $ 345 000. В августе эта цифра составляла $343 820. самая дешёвая недвижимость в эконом-классе — $100,000.

Ну, а если сравнить эти цифры с сентябрём 2011 года, где средняя цена дома была $288, 700 – судите сами и делайте выводы. Ещё одна, очень, на мой взгляд, интересная цифра – в 2008 году, средняя цена дома была $352 730.

Весна 2013
Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен, Калифорния не видела с 2005 года. На недорогую недвижимость – до 350,000 тысяч, бывает до 10 предложений, и покупатель, как правило, предлагает больше, чем спрашиваемая цена. Предел падения был, достигнут в апреле 2013 года. В связи с этим, самая дешёвая недвижимость в эконом-классе теперь стоит $170,000 — $200,000.

Весна 2014
Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.
В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Осень 2014

–$ 492,500, что на 6.5% Цены между районами, очень разнятся.
Для примера, средняя цена дома в Ла Хойе — $1,600,000.
Средняя цена аренды –$ 2,095. В прошлом году средняя аренда, не превышала $2,050.

Лето 2015
Средняя цена дома на июнь 2015 года — $500,000. В процентном отношении, начиная с сентября 2014 года, цены на жилье выросли между 4.5 и 5 процентов .

Январь 2016
Средняя цена дома — между $465,000 и $500,000. Цены между районами близкими к океану и отдалёнными, очень разнятся. $11.78 миллиардов – объём продаж недвижимости за 2015год.