RSS лента

Архив метки: США

Наш сосед – Мексика.

Сан-Диего расположен на границе с Мексикой. От центра города до границы всего около 20 миль.

Международная граница между Соединенными Штатами и Мексикой проходит от Сан-Диего-Тихуана на восток до Мексиканского залива. Более пятидесяти миллионов человек ежегодно пересекают границу между Тихуаной и Сан-Диего, что делает регион самым загруженным пограничным переходом в мире.

Чем привлекательна для американцев Мексика? Близость к американской границе и наличие дешевой рабочей силы привлекли в город большое количество сборочных предприятий. Здесь находятся заводы компаний Sony, Panasonic, Sanyo, Pioneer, Samsung, General Electric. Город привлекателен для молодежи, так как по мексиканским законам алкоголь продается с 18 лет, а в США — с 21 года. Для рядовых граждан город привлекает медицинскими услугами, которые намного дешевле, чем в Сан-Диего. К примеру услуги стоматолога, будут в 3-4 раза дешевле, косметические операции почти на 50%. Можно купить лекарства без рецепта. Риск естественно, тоже присутствует. Но для тех, у кого нет страховки – это выход и люди им пользуются.

Мексика занимает 32-е место по разрешению вопросов о неплатежеспособности, а также 8-е место по легкости получения кредитов, согласно рейтингу Doing Business. Если вас привлекает регистрация компании в Мексике, то прежде всего стоит обратить внимание на короткий срок получения ВНЖ и ПМЖ (5 лет). Бизнес-сферы: туризм, электроэнергетика, добывающая и обрабатывающая промышленности, транспорт (автомобили).

Наибольшей популярностью среди иностранных инвесторов и бизнесменов пользуются акционерная компания, корпорация с различными типами капитала, а также компания с ограниченной ответственностью.

Детский сад по-американски.

Детские сады в Америке называются preschool или daycare. Так как  у американцев нет длительного декретного отпуска, поэтому малышей в детские сады отдают очень рано — иногда с шести недель.  Чем младше ребенок – тем дороже садик.  В большинстве случаев садик на полный день (с 7 утра до 7 вечера) будет стоить от $800 до $2500 в месяц. В государственных школах иногда тоже бывают Pre-K, но только для определенных категорий детей: инвалидов, с особыми потребностями, из малообеспеченных семей, из семей военнослужащих, для малышей, которые не говорят на английском языке.

Для зачисления понадобились карта прививок и подтверждение места жительства.

Детские сады отличаются по размеру: есть маленькие, так называемые семейные, детсады (в них может быть всего 5-6 детей) и традиционные большие, где в одной группе около 25 человек. Маленькие детские сады могут размещаться даже на территории частного дома. Их деятельность в обязательном порядке лицензируется. В большинстве детских садов нет традиционных завтраков, горячих обедов и полдников. Их заменяет или еда, которую родители дают с собой.

Кроме того, в США популярны садики, относящиеся к какой-либо религиозной общине. Есть, например, сады при католических церквях, при синагогах. Как правило, они существенно дешевле обычных. Но чтобы отдать туда ребенка, нужно состоять в этой религиозной общине.

Сумму оплаты за сад можно списать с налогов. Если за год родители, которые учатся на дневном отделении или работают, потратили на садик более 3 тысяч долларов на одного ребенка или более 6 тысяч долларов за двоих и более детей, то они могут вернуть до 35% от потраченной суммы

Отдавать или не отдавать ребенка в детский сад — решают родители, никаких специальных требований на законодательном уровне нет.

 

Новости аренды.


Как практически в любом большом городе США, инвесторы, девелоперы и строители пытаются идти в ногу с растущим спросом на многоквартирное жилье, особенно на аренду квартир. Арендаторы интересуются домами, где есть все необходимые удобства – бассейн, спортивный зал, зоны общего пользования, где можно отдохнуть и поработать, консьержи, которые примут ваши посылки и принесут бельё из химчистки.

На экране отмечены квартиры, кому пришли посылки.

Немаловажно, возможность жить без машины и ходить пешком. Такой образ жизни не дёшев. Большинство высотных зданий – это квартиры класса люкс. Застройщики уменьшают площадь квартиры, но делают её многофункциональной и увеличивают зоны общего пользования. Есть специальные места для хранения велосипедов. Количество парковочных мест в гараже обычно ограничено и за них нужно платить отдельно. Застройщики внедряют новые технологии, которые помогают жильцам регулировать и следить за температурой, охлаждением и освещением. Ориентированы эти здания на 30-х молодых специалистов. Момент, когда собственное жильё становится более интересным всё равно наступит!

Немного о Хьюстоне.

Ездила по делам в Хьюстон. До этого, никогда в этом городе не была, да и в штате тоже. Техас очень большой — занимает второе место в США по территории (после Аляски) и второе по численности (вслед за Калифорнией). Относительно дешевое жильё при хороших зарплатах и отсутствие подоходного налога штата – именно это делает штат привлекательным. Одна проблема – субтропический климат, жаркий и влажный.

 Как всегда, когда приезжаешь на новое место, начинаешь свежим взглядом замечать то, что можно заметить только новому человеку. Сразу же, бросилось в глаза, как много крупных пикапов и внедорожников ездит по дорогам. В Калифорнии такого не увидишь. Почему? Цена на бензин в Техасе, почти в два раза ниже, чем в Калифорнии. А вот электрических автомобилей почти не увидела.  Этим мы сильно отличаемся. Сейчас продажи электромобилей  у нас субсидируются на федеральном уровне: на первые 200 тысяч проданных автомобилей действует налоговый вычет в размере $7,5 тысяч. Одна только компания Tesla продала 127 тысяч Model S и Model X. Илон Маск уверен, что к 2023 году его компания будет выпуска 2,5 млн электромобилей в год.

А это значит чистый воздух, снижение выбросов выбросы CO2. Да, кстати, к 2020 году у нас будут ездить самоуправляемые автомобили.

Посмотреть новые места было интересно, но в Сан-Диего вернулась с радостью

Итоги лета 2017.

Календарное лето подходит к концу. Можно подвести кое-какие итоги.

Средняя цена дама  — $543,500.

Средняя цена квартиры — $430,620.

Средняя аренда — $2,050.

В течение многих десятилетий, Калифорния была одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость.

Как я уже писала в начале этого года, перспективы базовой экономики Сан-Диего и темпы роста, идут в положительной динамике. Перспективы роста ожидаются и в 2018 году.

Сан-Диего  — это удобное место для международных компаний, выйти на рынок США. Город занимает седьмое место в Америке по количеству технологических компаний. Они включают: телекоммуникации, фармацевтику, производство медицинского оборудования, компьютерные системы дизайна для компьютерной и электронной промышленности, экологический консалтинг, биотехнологии.

Наличие морского порта и граница с Мексикой, до которой всего 25 минут езды из центра, делают наш город уникальным для ведения бизнеса. Суммарный оборот морских грузоперевозок порта Сан-Диего составляет 2,5 млн. т.  В порт ввозятся лес, цемент, сталь, машины, нефтепродукты, продовольствие, а также руда, химические продукты, металлолом, хлопок и  рыба.

Если думаете о Сан-Диего, то рассматривайте все причины переезда в комплексе.

Удачи, и хороших покупок.

Немного о демографии.

В мире  сокращается рост трудоспособного населения (в возрасте 15-64).  В развитых странах Европы оно будет сокращаться на 5 процентов в ближайшие 15 лет. В Северной Америке, оно увеличится лишь на 1,4 процента.  Рабочая сила Китая сократится на 4,7%, в основном из-за его бывшей политики одного ребенка. Из-за этого, многие страны уже столкнулись с нехваткой рабочих рук. В США насчитывается 47 миллионов иммигрантов, т.е.14 процентов из 320 с лишним миллионов населения. В Германии 12 миллионов мигрантов. В  Великобритания, Франция и Канаде — 8 миллионов. Канада представляет особый интерес, поскольку его численность мигрантов составляет 22 процента от общей численности населения.

Что интересно, как и 100 лет назад, процент иммигрантов в США была такой же, как сегодня.

43.3 миллиона жителей США на 2017 год родились за границей. А это значит, что вклад иммигрантов в США тоже немал. Иммигранты добавили около $2 триллионов к ВВП США в 2016 году. Вот такая вот статистика. Поэтому, кто бы ни приходил к власти, и какую политику не пытался проводить, все прекрасно понимают, что Америка без иммигрантов обойтись не может.

Новые правила о выдаче рабочих и студенческих виз.


C 1 мая 2017 года начнётся выпуск новых грин-карт, с изменённым  дизайном. Основная цель —  улучшить средства защиты от мошенничества. Все старые грин-карты и разрешения на работу будут оставаться в силе до истечения срока действия.

Новые правила коснулись изменения выдачи студенческих виз. Департамент образования США объявил, что больше не признает Аккредитационный совет независимых колледжей и школ (Accrediting Council for Independent Colleges and Schools, ACICS) аккредитационным агентством.

Департамент национальной безопасности США  внёс изменения, как выдаются и продлеваются разрешения на работу, а также какие права имеют иностранцы, которые находятся в США как квалифицированные работники. Теперь иммиграционная служба не обязана выдавать разрешения на работу в течение 90 дней.

Хорошая новость для создателей новых компаний. Иммиграционная служба опубликовали новое правило, которое поможет им и их семьям пребывать в США до 5 лет. Это альтернатива визе для стартаперов. Новые правила должны были начать действовать с 17 июля 2017 года. Предприниматели смогут оставаться в США до 30 месяцев, с возможностью продления еще на 30 месяцев, если они будут соответствовать определенным критериям (например, иметь не менее 5 сотрудников на полный рабочий день и определенный объем прибыли и инвестиций).

По вопросам получения виз, рекомендую консультироваться с адвокатами.

Новый законопроект о «стартап-визах».

20151025_151627

Правительство президента Обамы, представило новый  законопроект о «стартап-визах».  Для него не требуется одобрения Конгресса и он  позволяет иностранным предпринимателям развивать бизнес и жить в США от двух до пяти лет.

Для получения подобного разрешения основатели стартапов  должны будут соответствовать следующим критериям:

  • Владеть не менее 15% компании, основанной в США;
  • Играть ключевую роль в управлении этой компанией;
  • Сама компания должна иметь потенциал быстрого роста и создания рабочих мест;

Также стартап должен получить американский государственные субсидии в размере не менее $100 тысяч, либо привлечь $345 тысяч инвестиций от американского венчурного фонда с успешными компаниями в портфеле.

Разрешение на работу будет предоставляться на два года с возможностью продления еще на три года.

По данной ссылке можно посмотреть, какие именно стартап компании находятся в Сан-Диего.

http://startupsandiego.co/list-of-startups

Исход из Сан-Диего.

Последняя  обновленная перепись населения  США на июль 2015 года — показывает, что  больше людей покидают Сан-Диего, чем приезжают сюда из других частей страны. За последние  12 месяцев, регион покинули 9,370 человек. Почему? Работающие семьи не могут позволить себе купить недвижимость. Экономика Сан-Диего имеет интересную особенность. У нас превалируют два типа рабочих мест: работа в высокотехнологичных и высокооплачиваемых компаниях, и рабочие места в низкооплачиваемой сфере туризма и сервис-ориентированных компаниях.

Первые, могут позволить себе покупку недвижимости и комфортное проживание в нашем городе, а вот вторые, доход которых не превышает $50000, вынуждены уезжать.

Население города продолжает расти, за счёт рождаемости и иммиграции.

По данным Национальной ассоциации риелторов, Сан-Диего занимает пятое место среди самых дорогих рынков жилья. Лишь около 25 процентов семей могут позволить себе покупку  дома.

Наш город нуждается в недорогом жилье. Но решение данной проблемы почти невозможно, из-за отсутствия свободных земель под постройку и её дороговизны.

Все те, кто хочет, мечтает и планирует переехать в Калифорнию, сделайте для себя выводы.

Если вы собираетесь работать, то стоит заранее определить, достаточно ли будет у вас средств  для проживания в Сан-Диего, не говоря уже о покупке какой-либо недвижимости. Если вы инвестор, и хотите вложить деньги – возможности для этого большие и риски минимальные.

Недвижимость Сан-Диего в цифрах, 2012-2016 год.


2012 г
Средняя цена домов выросла на 0,3 % истала $ 345 000. В августе эта цифра составляла $343 820. самая дешёвая недвижимость в эконом-классе — $100,000.

Ну, а если сравнить эти цифры с сентябрём 2011 года, где средняя цена дома была $288, 700 – судите сами и делайте выводы. Ещё одна, очень, на мой взгляд, интересная цифра – в 2008 году, средняя цена дома была $352 730.

Весна 2013
Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен, Калифорния не видела с 2005 года. На недорогую недвижимость – до 350,000 тысяч, бывает до 10 предложений, и покупатель, как правило, предлагает больше, чем спрашиваемая цена. Предел падения был, достигнут в апреле 2013 года. В связи с этим, самая дешёвая недвижимость в эконом-классе теперь стоит $170,000 — $200,000.

Весна 2014
Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.
В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Осень 2014

–$ 492,500, что на 6.5% Цены между районами, очень разнятся.
Для примера, средняя цена дома в Ла Хойе — $1,600,000.
Средняя цена аренды –$ 2,095. В прошлом году средняя аренда, не превышала $2,050.

Лето 2015
Средняя цена дома на июнь 2015 года — $500,000. В процентном отношении, начиная с сентября 2014 года, цены на жилье выросли между 4.5 и 5 процентов .

Январь 2016
Средняя цена дома — между $465,000 и $500,000. Цены между районами близкими к океану и отдалёнными, очень разнятся. $11.78 миллиардов – объём продаж недвижимости за 2015год.