RSS лента

Архив метки: США

Недвижимость Сан-Диего в цифрах, 2012-2016 год.


2012 г
Средняя цена домов выросла на 0,3 % истала $ 345 000. В августе эта цифра составляла $343 820. самая дешёвая недвижимость в эконом-классе — $100,000.

Ну, а если сравнить эти цифры с сентябрём 2011 года, где средняя цена дома была $288, 700 – судите сами и делайте выводы. Ещё одна, очень, на мой взгляд, интересная цифра – в 2008 году, средняя цена дома была $352 730.

Весна 2013
Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен, Калифорния не видела с 2005 года. На недорогую недвижимость – до 350,000 тысяч, бывает до 10 предложений, и покупатель, как правило, предлагает больше, чем спрашиваемая цена. Предел падения был, достигнут в апреле 2013 года. В связи с этим, самая дешёвая недвижимость в эконом-классе теперь стоит $170,000 — $200,000.

Весна 2014
Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.
В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Осень 2014

–$ 492,500, что на 6.5% Цены между районами, очень разнятся.
Для примера, средняя цена дома в Ла Хойе — $1,600,000.
Средняя цена аренды –$ 2,095. В прошлом году средняя аренда, не превышала $2,050.

Лето 2015
Средняя цена дома на июнь 2015 года — $500,000. В процентном отношении, начиная с сентября 2014 года, цены на жилье выросли между 4.5 и 5 процентов .

Январь 2016
Средняя цена дома — между $465,000 и $500,000. Цены между районами близкими к океану и отдалёнными, очень разнятся. $11.78 миллиардов – объём продаж недвижимости за 2015год.

ФРС повысила ключевую ставку .

New York

Федеральная резервная система, после семи лет рекордно низких ставок, подняла её на 0,5%.

Центральный банк считает, что экономика США за последние  6½ лет   накопила  достаточный запас сил и больше не нуждается в поддержке. Рост ставки приведет к укреплению доллара и вызовет новый виток ослабления других валют, а также ускорит темпы оттока капитала с развивающихся рынков.

В настоящее время, средняя процентная ставка на обычный 30-летней фиксированный заём составляет 3,9% , но следует ожидать её постепенное повышение.

Для примера, 10 лет назад подобная ставка была 6.3% , а 20 лет назад — 7.2%. Да,  ставка повышается, но сравнивая с предыдущими годами, она всё равно низкая.

Если в настоящее время, вы интересуетесь покупкой недвижимости, не обязательно делать всё это в спешке, но в то же время, внимательно следите за происходящим и приготовьтесь, что с начала следующего года процентные ставки медленно пойдут вверх.

Квартира, или дом, центр, или пригород?

Квартира, или дом, центр, или пригород?
Эти вопросы возникают у многих, приехавших в Калифорнии и решивших купить здесь недвижимость. Особенно остро, этот вопрос стоит у тех, кто переехал из больших городов и привыкли к определённому образу городской жизни.
Понятие «город» в Сан-Диего, это совсем не то, к чему привыкли жители Москвы и Петербурга. В центре можно увидеть многоэтажные современные здания. Остальная часть города, это двух, трёхэтажные частные дома.
В Сан-Диего нет единого архитектурного стиля. Город вобрал в себя яркие краски многих культур. Это и испанский колониальный стиль, европейские веяния, мавританская архитектура, готика и мексиканские мотивы. Не чужд ему и кич. Одним словом — это экстраординарная смесь лучшего и худшего в современной Америке. Жить в центре города, не самое лучшее решение для семей с детьми. Публичные школы там довольно средние, а вот если вы себе можете позволить школу частную, тогда многие проблемы, связанные с образованием будут для вас решены.
Американцы, любят жить в собственных домах. В пригородах находятся лучшие школы, парки, спортивные площадки, бассейны. В центре — театры, ночные клубы, спортивные сооружения.
Если вам дорого ощущение городского образа жизни, значит проживание в его центре для вас будет лучшим выбором.
Все элитные районы Сан-Диего, находятся примерно в 30 минутах езды от центра.
Согласно рейтингу журнала “Forbes”, в списке 500 самых дорогих почтовых индексов, Сан-Диего занимает 13 место. Следует отметить, что всего в США существует 43 000 почтовых индексов.
Так что, переезжая жить в наш город, постарайтесь оценить и его пригороды, и прибрежную часть.
Успехов!

Если вы ищете работу в Сан-Диего.

Dialog-OfficeBuildingДля всех тех, кто серьёзно рассматривает варианты переезда, или иммиграции, вопрос о работе всегда стоит остро.
В Сан-Диего много больших и процветающих компаний. Я предлагаю вам ознакомиться с сайтом Glassdor.com
Здесь представлена информация о больше чем 17, 000 тысячах компаний. Там можно узнать а вакансиях, зарплатах и ознакомиться с отзывами об условиях работы.
На работе люди проводят большую часть жизни. Если у тебя есть не просто работа, а работа которая тебе интересна и за которую хорошо платят – значит ты счастливый человек .
Информация дана на английском языке, заодно будет возможность себя проверить на знание языка.
Если возникнут вопросы, обращайтесь, поможем!
Успехов!

Как конфиденциально оформить недвижимость в Америке.

Документ, который получает новый владелец недвижимости в Калифорнии, называется  TITLE OF OWNERSHIP (титул собственности). Что он из себя представляет?  Во-первых, это документ, дающий право на землю, недвижимость, другое имущество; а во-вторых, законное (имеющее юридическое подтверждение) право на владение каким-либо имуществом.

Титул, кроме полного и подробного описания объекта недвижимости, содержит характеристики и сведения, которые позволили бы установить, имеются ли какие-либо документально зафиксированные недостатки или препятствия для того, чтобы выдать покупателю имущества гарантии на правовой титул.

Создание траста, помогает обезопасить ваше имущество от притязаний кредиторов.

А самое главное, информация об их владельце менее доступна для посторонних. Что касается тех, кто не хочет оформлять покупку на своё имя, ее оформляют либо на имя доверительного собственника, либо на имя своей офшорной  компании. Второй вариант предпочтительнее, так как значительно облегчает процедуру передачи недвижимости при дальнейшей перепродаже: для этого достаточно лишь передать акции компании.

Траст может выполнять функции завещания, отличаясь от последнего большей степенью гибкости и конфиденциальности.

Цена траста около $1000. Оформляют его через адвоката.

«Двойное гражданство», или реалии современного мира.

Двойное гражданство

Государственная дума работает над законом, требующим от россиян информировать власти о наличии у них двойного гражданства, или вида на жительство иностранного государства.

Я не знаю, будет этот закон принят, или так и останется недоработанным, но своё личное мнение высказать хочу.  Мои читатели задают вопрос о том, могут ли быть «заморожены «счета, или будет проблема с визами? На мой взгляд  — нет.  В «стране иммигрантов» Америке,  не могут принять закон, которые ограничат приезд жителей России. Двойное гражданство в США законно: каждый имеет право быть гражданином двух государств и нести соответствующие обязанности.

Мир поменялся. Мы вступили в эпоху единства и многообразия. Для многих людей не существует традиционных границ на основе национального гражданства. Они путешествуют по миру, живут, там, где им нравится, наслаждаются жизнью, и при этом работают!

Альберт Эйнштейн называл себя гражданином мира и поддерживал эту идею всю свою жизнь. Его самое известное высказывание на эту тему: «Национализм — детская болезнь. Это корь человечества».  Хочется надеется, что Россия «корью» переболеет в лёгкой  форме и здравый смысл пересилит «патриотический угар».

США будут выдавать украинцам 10-летние визы.

Flag-of-USA

Начиная с 25 апреля 2014 года, посольство США начало выдачу 10-летних виз гражданам Украины.

Таким образом, максимальный срок действия виз для отдельных категорий граждан Украины, в частности предпринимателей и туристов, увеличился до 10 лет.

Посол США в Украине Джеффри Пайетт сообщил, что первая такая виза уже была выдана представителю крымскотатарской общины. Теперь украинцы, так же как и граждане Польши, Румынии, Болгарии, Кипра, Хорватии, будут иметь возможность ездить в Соединенные Штаты в течение 10 лет без дополнительного обновления визы.

Перечень услуг по управлению, обслуживанию и эксплуатации вашей недвижимости в Калифорнии.

Property ManagementУправление недвижимостью, или “property management”, включает в себя контроль и надзор за недвижимостью, личным  имуществом и оборудованием.

Управляющий недвижимостью:

  1. Проводит проверку кредита и  платёжеспособности потенциальных арендаторов.
  2. Подготавливает и заполняет все необходимые документы для контракта.
  3. Собирает арендную плату и следит за техническим обслуживанием здания .
  4. Производит оплату необходимых расходов и налогов.

Это краткий перечень тех услуг, которые, я могу вам предложить в качестве управляющего вашей недвижимостью в Сан-Диего.

Управляющий, обязан иметь лицензию Калифорнийской Гильдии Риелторов и быть в курсе всех штатных и муниципальных законов, касающихся аренды жилья.

Находясь в другой стране, нужно быть уверенным, что за  вашей недвижимостью будет обеспечен надлежащий уход. Моя компания, может помочь вам в этом.

Отношения  между  управляющим и владельцем недвижимости, имеют решающее значение в данном бизнесе.

Обо всех деталях, оплате и других интересующих вас вопросах, я могу сообщить в личной переписке.

Обращайтесь, буду рада вам помочь!

Что можно купить в Сан-Диего за $300,000 в 2013 году.

300k

Со времени написания моей первой статьи, под подобным заголовком, прошло почти 2 года.

На рынке недвижимости  Калифорнии, и  Сан-Диего в частности, произошли изменения.

Если на декабрь 2011 года средняя стоимость дома была  $304,770, то теперь средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149.

Так что же теперь можно купить  за $300,000? Критерии оставим те же, что и в первой статье – район с хорошими школами, близко расположенный к океану и с развитыми инфраструктурами.

Теперь, это будет квартира с одной спальней, с одним парковочным местом. Площадь квартиры варьирует между 35 м² до 50 м². В  комплекс будет бассейн, место для барбекю, небольшой спортивный зал, детские площадки. Если сравнивать с 2011 годом, где за эти же деньги, можно было приобрести квартиру с 2мя спальнями и гаражом, то разница получается значительная.

Если вы всё ещё в раздумьях, посмотрите на эти цифры и решите для себя, опоздали ли вы, или у вас всё ещё есть желание и решимость сделать шаг вперёд к осуществлению своей мечты?

Удачных всем покупок!

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Photography by PreviewFirst.com

Итоги лета 2013.

Итоги лета 2013

На календаре, конец сентября. Можно начинать подводить итоги года.

Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149.

В августе, наблюдалось замедление роста продаж. Это было связано с повышением ставок по ипотечным кредитам. Традиционно, в Америке летние месяцы являются самыми активными по продаже недвижимости.  А в этом году, рынок активно пошёл вверх ещё ранней весной.

Я не думаю, что следующие месяцы принесут нам какие-либо сюрпризы. По прогнозам,  в период с августа 2013 по август 2014 года, цены на жилье по Америке,  вырастут еще на 5,2%, т.е. рост будет, но темпы его замедлятся.

Покупка дома является тонким балансом между желанием и возможностями. Старайтесь, не нарушать этот баланс.