RSS лента

Архив метки: Тенденции рынка недвижимости

Почему цены будут расти в 2015 году.

140059000-15Просматривая базу данных Сан-Диего и сравнивая цены, количество домов , выставленных на продажу и то, как долго они продаются, могу сказать одно – цены 2015 года будут выше.

Кто покупатели? Те, кто долго ждал, прежде чем купить свой первый дом, иностранные инвесторы, те кто переезжают сюда на работу .

Иностранные инвесторы не берут заёмов, очень часто дают предложения выше спрашиваемой цены, что способствует увеличению цены в данном районе.

Кто подталкивает наши цены к росту? Девелоперы. Свободной земли в Сан-Диего практически нет. Что часто в таких случаях делают строители? Скупают дома в хороших районах, ломают их и строят новые и продают по цене в несколько раз дороже. Как известно, первичный рынок двигает вперёд вторичный.

Цена аренды выросла в отдельных районах до 25%.  Причём прошло это довольно незаметно и без особых усилий со стороны владельцев. Они просто поднимали цену, а жильцы платили. Теперь, для многих стала интересней покупка, чем аренда.

Конечно же, Калифорния – это очень уникальный рынок недвижимости. Очень часто,  наши цены является индикатором для всей Америки, но квартиру за $190,000 по-прежнему можно купить !

 

Удачных всем покупок!

Реклама

Рынок недвижимости Сан-Диего, осень 2014.

Рынок недвижимости Сан-Диего
Лето закончилось, движение на рынке недвижимости замедляется. Сезонные изменения вступают в свои права.

Количество недвижимости, выставленной на продажу, увеличивается, количество покупателей, уменьшается. Объекты продаются дольше, чем это было летом. Поэтому, многие продавцы снижают цены, чтобы продать свои дома и квартиры до конца года.

Средняя цена дома –$ 492,500, что на 6.5% выше 2013 года. Цены между районами, очень разнятся.
Для примера, средняя цена дома в Ла Хойе — $1,600,000.
Средняя цена аренды –$ 2,095. В прошлом году средняя аренда, не превышала $2,050.

Что двигает сегодняшний рынок? Настроение покупателей, которое перешло из фазы «скептицизма», в фазу «доверия».

Меня недавно спрашивали, испугали ли покупателей санкции? На мой взгляд, только подзадорили.
Запретный плод, как известно, всегда слаще!
Удачных вам покупок!

Тенденции рынка недвижимости март-апрель 2014.

Тенденции рынка недвижимости  март-апрель 2014
Если вы давно читаете мой блог, то можете обратить внимание на то, как по-разному складывалась ситуация на калифорнийском рынке  недвижимости  в одно и тоже время года.

В прошлом году, количество покупателей было больше, чем число домов и квартир, выставленных на продажу. Поэтому это был рынок продавцов. При таком рынке, дома продаются в течение более короткого времени, снижение цен происходит реже и  объекты продаются по ценам, очень близкой к цене, которая была заявлена изначально.

Сейчас ситуация несколько изменилась. На рынке недвижимости Сан-Диего, появилось больше объектов продажи, и конкуренция стала не такой острой. Хотя, назвать наш рынок, рынком покупателей, тоже нельзя. Всё очень зависит от района и цены. Вся недвижимость до $500,000 продаётся довольно быстро.  Более дорогая недвижимость продаётся дольше и сложнее.

Чем это вызвано? Прежде всего тем, что интерес по ипотеке пошёл вверх и нужно какое-то время, прежде чем покупатели смогут «переварить» новые цифры.

В общем и целом, наш рынок уверенно движется вперёд. Цифры на рынке труда обнадёживают, и я думаю, что лето будет продуктивным.

Успехов и удачных покупок!

Тенденции рынка недвижимости – Часть 2.

Пытаясь определить процент роста недвижимости в разных районах Америки и самое главное, кто возглавляет этот список, я пришла к выводу, что этого сделать просто невозможно. Одна из главных причин это то, что сейчас не существует такого понятия как национальный рынок жилья.

Об этом можно было говорить в 2004 году, когда цены везде выросли, или в 2008 – когда цены везде упали. Сегодя же рынки жилья в движутся в различных направлениях и с разной скоростью.

Как «феникс из пепла» поднимается Аризона, в том числе город Phoenix и Флорида Майами.
У них зафиксирован рост на 3,5%, правда во времена кризиса они и потеряли больше других штатов.
На другом конце спектра находятся Денвер, Сент–Луис и Даллас. В этой части Америки не было замечено больших процентных увеличений роста. Правда и резких падений там тоже не наблюдается.

Продолжают снижаться цены в районе Атланты и Чикаго. В Атланте, по сравнению с прошлым годом, цены упали на 9.1%, а в Чикаго на 8,7%.

Другим районом, с похожими проблемами является Лас–Вегас и Сакраменто. Там по- прежнему очень много домов выставлено на продажу, а вот желающих их купить – намного меньше. Основная проблема этих районов – слабая экономика и проблемы с рабочими местами.

В прибрежных, дорогих районах Калифорнии, таких как Сан–Франциско, Сан–Диего — цены более стабильны. Рынок работы в Сан–Диего показывает положительные цифры последние несколько месяцев. Будем надеется, что приближающее лето нас не разочарует и принесёт долгожданный всплеск энергии на наш рынок недвижимости!

Весенние тенденции рынка недвижимости.