По последним данным, около 54 миллиона американцев проживают в 275 000 самых различных товариществах и объединениях с ТСЖ. Первые ассоциации домовладельцев (ТСЖ) появились в середине 19 века. Изначально, они были созданы застройщиками для защиты архитектурных проектов, а также, чтобы застройщик имел право голоса в ассоциации.
Со временем менялись задачи и правила ТСЖ. Самая важная задача этих организаций на сегодняшний день — резервные накопления, необходимые для поддержки комплексов в надлежащем виде. Второй, не менее важный аспект их работы – правила проживания и ограничения. Для каждого комплекса они будут свои. Поэтому, очень важно прочитать все правила, чтобы понять, какие именно ограничения и правила есть на аренду, содержание животных и правила проживания. Небольшой пример. Если в комплексе оконные рамы белого цвета, то при их замене, вы обязаны будете менять их только на белые. Всё это делается для того, чтобы в комплексе сохранялся один архитектурный стиль, и при продаже цена вашей собственности с годами не падала, а росла.
ТСЖ, а в Америке их называют Home Owners Association «НОА», организация выборная, и каждый владелец может выдвинуть свою кандидатуру. Я сама работала несколько лет в архитектурной комиссии. Интересно и познавательно.
Месячная оплата в ТСЖ может варьировать от $150 до $500. Она может включать оплату холодной и горячей воды, садовников, охрану и вывоз мусора.
Архив метки: ТСЖ
ТСЖ в Америке.
На что нужно обращать внимание в документах ТСЖ при покупке квартиры.
При покупке недвижимости в комплексе, где есть Товарищество собственников жилья (ТСЖ), продавец обязан предоставить вам все финансовые и правовые документы ТСЖ . В Америке эти документы называются — CC&R. Escrow заказывает их для Вас, а продавец оплачивает. Очень важно, чтобы покупатель получил эти документы в первые 10 дней, с момента открытия Escrow.
В первую очередь, необходимо ознакомиться с протоколами заседаний совета директоров и бюллетенями. Эти документы помогут вам понять, есть ли ограничения на аренду, содержание домашних животных, вопросы страхования, качество строительства и все правила, которые вы должны будете знать. Для примера, во многих комплексах, есть ограничения на содержание домашних животных – можно иметь одну собаку, вес которой не превышает 30 кг.
Второй важный момент – резервные накопления.
Они покажут вам, сколько денег откладывается для долгосрочного ремонта. В главе «Исследование», должно быть указано, какая сумма необходима для капитального ремонта данного комплекса и сколько денег есть на счету. Чем старее комплекс, тем больше средств необходимо для поддержания всех систем и коммуникаций.
Страхование. Здесь будет указано, на что распространяется страховка. В любом случае, это страхование не будет распространяться на ваши личные вещи.
Месячная оплата в ТСЖ может варьировать от $150 до $500. Она может включать оплату холодной и горячей воды, садовников, охрану и вывоз мусора.
Успешных вам покупок!
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 