RSS лента

Архив метки: цена дома

Рынок продавцов.

Конец августа, а у нас жарко на улице и очень жарко на рынке недвижимости.  Наш «Золотой Клондайк» штурмуют и местные жители, и жители других городов и штатов.
Основная причина — 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в среднем составила 2,96%.
Спрос на покупку жилья остается высоким, особенно для тех, кто ищет жилье начального уровня.
Снижения ипотечных ставок оказывает существенное влияние на решение покупки даже для тех, кто не решался выйти на рынок недвижимости много лет.
Средняя цена дома — $638.000, но низкая ставка даёт покупателям возможность совершить сделку.
Будут ли ставки такими же низкими и в ноябре, после выборов президента? Сложно сказать, а вот то что поднимать их до выборов не будут – это точно.

Короткие факты о недвижимости Сан-Диего. Весна 2017 г.

весна 2017Общая стоимость домов в графстве Сан-Диего достигла  596 млрд. долларов. Много это, или мало? Это больше, чем ВВП такого государства, как  Аргентина.

Средняя цена дома — $500,000.

Самый большой рост отмечен в дорогих районах – 92037, 92067.

В 2016 году, арендаторы потратили 9,6  миллиардов долларов на аренду, что на 8% выше, чем было в 2015 году.

Аренда коммерческих помещений уверенно идёт вверх. Одна из причин – новое правительство планирует увеличить расходы на оборону,  в связи с чем,  в Сан-Диего будут  расширяться военные офисы и сопутствующие им бизнесы.

Конкуренция на рынке недвижимости постепенно набирает обороты. Аренда достигла своего пика, и многие арендаторы желают стать домовладельцами.

Успехов, и хороших покупок!

Цифры и анализ рынка недвижимости Сан-Диего в период с 2012 по 2016 год.

Начиная с 2012 года, я стараюсь подбирать информацию и цифры так, чтобы у читателей моего блога сложилась полная картина нашего рынка недвижимости. Рынок  Калифорнии наиболее активен с весны до середины осени. Именно в этот период и происходит основное количество сделок.

В данной статье я приготовила для вас  информацию и цифры по развитию и продажам на рынке Сан – Диего с 2012 года по настоящее время.

Лето 2012. За последние два месяца аренда в среднем выросла на 1,6%. Количество домов, выставленных на продажу в Сан-Диего, сократилось. По данным Resmidia, во второй половине 2012 года, цены должны увеличиться на 1%, а к 2014 году, они увеличатся до 2,5 %.

Осень 2012. По последним данным Гильдии Риелторов  в Сан-Диего, чтобы претендовать на покупку дома за $379 ,090, что является средней ценой на дом, нужно иметь доход  в $74,790 в год

Весна 2013. Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен,  Калифорния не видела  с 2005 года. Связано это со всё ещё низким процентом по ипотеке и с недостаточным количеством объектов недвижимости, выставленных на продажу. Элитная недвижимость возвращается на свои утерянные позиции.

Осень 2013  Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149. В журнале «Элитное.РУ», была опубликована статья от 23 апреля 2014 года «Самой доходной зарубежной недвижимостью 2013 года оказалось жильё в Америке».

Весна 2014. это рынок покупателей! Этим всё сказано. Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.

В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Прогнозируется, что средняя цена дома в Калифорнии увеличиться на 5,2 процента в 2015 году и достигнет цифры $501,000. Также прогнозируется более быстрый рост американской экономики, что даст дополнительный толчок в развитии рынка недвижимости.

Весна 2015. Средняя цена дома — $501,800. Средняя цена аренды по Сан — $2,045.

В районах с хорошими школами она выше — $3,000. Одна из новых тенденций 2015 года, которую я бы выделила – это то, что в доле нового строительства, доминирует строительство квартир, а не домов.

Март 2016. Резко уменьшилось количество домов и квартир, выставленных на продажу. По сравнению с прошлым годом, это число снизилось на 30,2 процента. В 2015 году у нас было 8,051 домов на продажу, а в 2016 – только 5,500.  Основными  причинами такой ситуации является недостаточное количество новых домов, а также жёсткая конкуренция на рынке.

В заключении хочу подчеркнуть, что рынок недвижимости Сан-Диего, очень динамичный и здесь по-прежнему есть место для новых инвесторов.