RSS лента

Архив метки: цены на недвижимость

Где в Сан-Диего можно купить недвижимость за $500.000?

Давно я не писала статей на данную тему.
Средняя цена за дом в августе 2017 года была $543,500. Посмотрим по базе данных, где и что можно купить.

Дом постройки 1999 года, два этажа, 3 спальни, 2 ванны, гараж на две машины. Небольшой участок земли. Район Эскондидо. Цена  — $539,000.

В районе Карлсбада, за  $538,000 вы сможете приобрести таунхаус,2002 года постройки.   Три спальни, 2 ванны, гараж на 2 машины. ТСЖ  — $335.00 в месяц.

В районе La Jolla 92037, можно купить маленькую квартиру с двумя спальнями, двумя ванными и гаражом на две машины . Дом постройки 1977 года, цена — $575,000.

В районе Фолбрук, можно купить дом с видом на озеро и с 6 акрами земли. Цена  — $499,000.

Зная среднюю цену на дома, довольно не сложно определить, где районы более дорогие, а где более доступные.

Успехов, и хороших всем покупок!

Реклама

Цены на недвижимость в Сан-Диего уверенно идут вверх. 

Цены на недвижимость в Сан-Диего уверенно идут вверх.  Они выросли на 7,4% в апреле 2017 года, по сравнению с тем же месяцем годом ранее. Теперь средняя цена дома  стала $525,000. Интересно то, что  количество проданных объектов стало меньше на  на 9,1 %, чем  в прошлом году. Связанно это, прежде всего с тем, что на рынке недостаточно недвижимости для продажи. Калифорнийский рынок очень активен в период с марта по ноябрь. Обычно, в это время больше продают и покупают. Но уже второй год подряд у нас дефицит объектов продажи. Лето покажет, насколько активными будут строители и девелоперы, и насколько это улучшит нашу ситуацию.

Рынок недвижимости Сан-Диего, лето 2015 года.

La JollaТакого рода информационные статьи, я делаю несколько раз в году. Основная цель, не загружая моих читателей потоком цифр, хотя минимум цифр необходим, показать основные тенденции рынка на данном участке времени.

По информации  S&P Case-Shiller Case Shiller, цены на дома в графстве Сан – Диего продолжают расти. Средняя цена дома на июнь 2015 года —  $500,000.  В процентном отношении, начиная с сентября 2014 года, цены на жилье выросли между 4.5 и 5 процентов .  На рынке стало меньше «спекулянтов-инвесторов», кто занимался перепродажей домов. Как пишут аналитики, рынок теперь зависит от традиционных факторов, таких как заработная плата, занятость, спрос и предложение. Продажа новых и вторичных домов, значительно ускорилась в мае. После окончания учебного года, в Америке традиционно начинаются переезды.

Одна из новых тенденций 2015 года, которую я бы выделила – это то, что в доле нового строительства, доминирует строительство квартир, а не домов.

Общий вывод – тенденции рынка недвижимости Сан – Диего, летом 2015 года положительные.

Итоги лета 2013.

Итоги лета 2013

На календаре, конец сентября. Можно начинать подводить итоги года.

Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149.

В августе, наблюдалось замедление роста продаж. Это было связано с повышением ставок по ипотечным кредитам. Традиционно, в Америке летние месяцы являются самыми активными по продаже недвижимости.  А в этом году, рынок активно пошёл вверх ещё ранней весной.

Я не думаю, что следующие месяцы принесут нам какие-либо сюрпризы. По прогнозам,  в период с августа 2013 по август 2014 года, цены на жилье по Америке,  вырастут еще на 5,2%, т.е. рост будет, но темпы его замедлятся.

Покупка дома является тонким балансом между желанием и возможностями. Старайтесь, не нарушать этот баланс.

Время покупок настало!

Время покупок настало
Согласно последним данным Гильдии Риэлторов Сан-Диего, впервые за последние 5 лет, средняя цена дома достигла $450,000. Это на 23% больше, чем в 2012 году. Тогда средняя цена на дома в Сан-Диего, составляла $365,000.

Средняя цена на квартиры и таунхаусы, увеличилась на 37%,  по сравнению с прошлым годом, и теперь она достигла $288,000.

Цифры говорят сами за себя, и добавить здесь нечего. Если кто-то всё ещё сомневался, вкладывать, или не вкладывать деньги в недвижимость в Южной Калифорнии, я думаю, подобная статистика развеет последние сомнения  и страхи.

Удачных вам  покупок!

Ситуация на рынке недвижимости — весна 2013.

La Jolla Strand Park beach

На календаре весна, а на рынке недвижимости Сан-Диего — жаркое лето.

Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен,  Калифорния не видела  с 2005 года. Связано это со всё ещё низким процентом по ипотеке и с недостаточным количеством объектов недвижимости, выставленных на продажу. Цены растут  так быстро, что оценщикам из банка, бывает довольно сложно произвести оценку объекта.  На недорогую недвижимость – до 350,000 тысяч, бывает до 10 предложений, и покупатель, как правило, предлагает больше, чем спрашиваемая цена. Дома класса «Люкс» и дорогие виллы, стали продаваться намного быстрее. К примеру, сегодня, в Ла Хойе, была продана вилла за $12 миллионов. Время продажи – один день. Оплата – наличными.

Элитная недвижимость возвращается на свои утерянные позиции. Хорошая погода, растущая экономика, большое количество первоклассных университетов и колледжей – разве это не причины  для удачного вложения  денег?

Что нас ожидает в 2013 году на рынке недвижимости?

US Navy 081029-N-7643B-011 The Amphibious assault ship USS Boxer (LHD 4) transits San Diego Bay on her way out to sea. Boxer is preparing for an upcoming deployment early next year

В первую очередь, нужно отметить, что население штата Калифорния увеличивается. По данным последних исследований, полученных Министерством финансов штата, численность населения Калифорнии увеличилась до 37,8 миллиона человек. Рост происходит в двух направлениях – количество приехавших, превышает количество убывших из штата, а также рождаемость за последний год увеличилась. За минувший год в Калифорнии родилось 503, 000 младенцев.

Естественно, что интерес к покупкам и аренде недвижимости возрастет. Анализируя последние данные, можно смело предположить, что аренда возрастёт на 4%. Компания Trulia  прогнозирует, что эта цифра увеличится до 5,4 %. Особенно, это будет касаться прибрежной зоны. Экономисты отметили, что в прошлом году, рост числа рабочих мест был гораздо интенсивнее вдоль побережья, что, в частности, напрямую связано с активизацией внешней торговли, туризма.

Для тех, кто предпочитал аренду покупке недвижимости, наступает время, когда покупка становится всё более привлекательной.

Ипотека на 30 лет должна оставаться на уровне 4,4% весь 2013 год. Это ещё одна серьёзная причина задуматься, что более выгодно для вас?

Цены на недвижимость, по прежнему остаются довольно низкими. А основной закон при инвестировании – это покупка по самой низкой цене,  и возможность продажи на пике рынка.

Сегодня, как раз тот момент, когда недвижимость продается  по низкой цене. На основании цен, ставок по ипотечным кредитам и росту арендной платы, смело можно прогнозировать что, возможно, 2013 год, будет лучшим временем в истории недвижимости, чтобы купить дом. Пришло время покупать. Не упустите его!

Стало ли жильё доступным? Второй квартал 2012.

Вот мы и дождались – цена на недвижимость медленно, но верно идёт вверх. Казалось бы, что может быть лучше? Но тут возникла проблема другого рода – число покупателей, кто был квалифицирован на покупку дома, сократилось. Наша реальность сегодня – повышение цен на дома, рекордно низкие процентные ставки по ипотеке и снижение доступности жилья.

По последним данным Гильдии Риэлторов в Сан-Диего, чтобы претендовать на покупку дома за $379 ,090, что является средней ценой на дом, нужно иметь доход  в $74,790 в год. Ежемесячная плата, включая налоги и страхование и  30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой кредита, будет $ 1,870, при условии 20-процентного первоначального взноса и процентной ставкой 3,92 процента.  Процентная ставка в первом квартале 2012 года была 4,16 процента и 4,85 процента во втором квартале 2011 года. Интересные получаются цифры.

Для сравнения, в Лос-Анджелесе, необходимый  годовой доход для покупки $58,550, а средняя цена дома $297,780.

Новости рынка недвижимости в Сан-Диего — Июль 2012.

Новая тенденция – увеличение средней цены домов.

Если в предыдущие месяцы, число продаж увеличилась,  а вот цена в основном стояла без особых изменений. Это было связано с тем, что на рынке преобладали инвесторы, которые платили наличными. Теперь на рынке, активно действуют покупатели, которые приобретают дома для себя, чтобы в них жить. Рынок недвижимости, где цена недвижимости варьирует до $400,000 – это теперь полностью территория продавцов.

Чтобы купить недвижимость в сегменте, вам нужно конкурировать как минимум с 10-ю другими конкурентами. Мой персональный рекорд – я помогла своими покупателями купить дом, на который было подано 14 предложений. Последний раз такое случалось в 2003 году, когда я писала в контракте, что на любое другое предложение, которое будет выше нашего, мы будем добавлять  по $5,000, чтобы дом был наш. Это было, почти 10 лет назад.

Но тогда, подобная ситуация была во всех сегментах рынка. Сейчас же, если Вы покупаете недвижимость в районе $750,000 – это, по прежнему покупательский рынок. Покупатель диктует здесь свои условия и правила игры. Посмотрим, насколько долго это продлится. Банковские ставки на ипотеку всё ещё низкие и для иностранцев необходимо внести 40% от стоимости недвижимости, чтобы получить ипотечный кредит.

Тенденции рынка – лето 2012

С наступлением лета, рынок недвижимости в Калифорнии, традиционно оживляется.

Какая же основная тенденция лета 2012? Прежде всего – это то, что количество домов, выставленных на продажу, резко сократилось, а вот число, желающих их купить – увеличилось.

Пример из моей практики :  в течении мая 2012 г. , я со своими покупателями-инвесторами  искала дом, и когда мы нашли то что им было нужно, то помимо нашего предложения на этот дом, было ещё 12 других. Конкуренция при покупке дешёвого и среднего жилья довольно большая.

В процентном содержании, в округе Лос -Анджелес в апреле 2012г. число домов на рынке, уменьшилось на 35%, a в графстве  Сан-Диего —  на 43%. Так же уменьшилось и время продажи. Теперь, для того, чтобы продать дом нужно 33 дня, вместо 45.

Данная ситуация опасна тем, что многие домовладельцы  не хотят продавать свою недвижимость сейчас, т. к . считают, что цены ещё не достаточно высоки. Ну, а те, кто и хотел бы продать – не могут, потому , что цена их дома ниже, чем взятый в банке заём.

Последние несколько лет новое строительство активно не велось, и сейчас мы начинаем ощущать нехватку новых объектов на рынке.

Покупатели уже почуствовали на себе всё напряжение нового рынка. Теперь свои условия начинает диктовать продавец, а не покупатель. Это случилось впервые, за  последние 5 лет.

Процентная ставка по заёмам по прежнему низкая, лето начинает набирать обороты и есть все предпосылки того, что оно будет жарким!